プレサンス ロジェ 高津公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 高津公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-kzk67.com/

所在地：大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.20平米～73.18平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: 匿名さん]

施工 NIPPO !!

ル・サンク事件で
有名ですよね

[44: 匿名さん]

アクセスの良さではとても良いマンションかなと思いますが
今の段階ではプランが２つしか掲載されていません。
どんなプランがあるのか、いろいろと知りたいと思うと
やっぱり資料を取り寄せないとわからないのかな。
出来れば、せっかくホームページがあるので
ある程度の情報を知ったう上で見学に行きたいと思いますが・・・。

[45: 匿名さん]

第１期の販売予告が出ています。
５戸だなんて随分と控えめだなぁ…と思うんですがこちらのデベはそういうタイプなのでしょうか。マンション販売ってデベロッパーによって大分性格が異なって来るということを耳にしたことがあります。
最初から半分くらい出しちゃうところもあるみたいでそれぞれみたいですよね〜。あと要望書が入っているところのみ販売するところもあるようです。

[46: 匿名さん]

販売開始時期が1ヶ月後になっています。予告ってそんなに前から出しておくものなんですね。
修繕積立金と管理費が未定となっていますが今はもう決まっている状態なんでしょうか。
月々の固定費がわからないと、正直検討しにくい部分ってある人も多くなってくると思うのです。
月々に出せる金額って決まっているようなものですからね。

[47: マンション検討中さん]

目の前に変電所がありますが、人体への影響があるのかどうか気になります。
谷町線沿い新築で探している者からするとこの立地や価格は魅力的なので検討してるのですが...

[48: 匿名さん]

プランはA～Eです。
AとEは角部屋（若干Eが大きい）
BとDの間取りはほぼ同じ
Cが真ん中の2LDKです。

[49: 通りがかりさん]

4300って最上階の角？

[50: マンション検討中さん]

まだ販売していないようですが、物件概要通り11月下旬に入居できるんでしょうか？

[51: 匿名さん]

ここは設備・仕様のグレードが高いように見えます。
バスルームの浴槽は弓形とストレートの2種類から選べるみたいですが、
単純に見た目だけの違いですか？
弓形は体にフィットしてくつろげそうで、ストレートは見た目がcoolで
良いですよね。

[52: マンション比較中さん]

>>45
>>46
>>47
プレサンスコーポレーションは販売方法が特殊っぽいからモデルルームに行けばもう販売されてるんじゃないですか？

一般問い合わせが合った顧客でも友の会に入会させてから契約してるとかそういう方式だったんじゃないかな？

だから宅地建物取引法の広告はずっと1期のままじゃないかな？

[53: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
入居は2018年4月末です。

[54: マンション検討中さん]

物件概要では今でもH29/11下旬ってなってますが、H30/4下旬に変わったんですか？
しかしプレサンスは他の物件でもそうですが物件概要の情報が全然参考にならないのが有りますね。

[55: 匿名さん]

工期が遅れてるそうですよ。

[56: 買い替え検討中さん]

>>54
物件概要を画面キャプチャーしてこのスレッドに貼り付けておけばいいんじゃないですか？
あとで変更点をチェック出来ます

>>55
もし本当に遅れてるとしたら何かあったのかな？
他社のマンションだと物件公式ブログがあって工事の進捗とか周辺の店とか案内してるの多いですけどここはそういうのは発信しない企業なのかな？

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 買い替え検討中さん
工期の遅れは以前建っていた建屋の地中構造物の撤去に時間を要したからだそうです

[58: 検討板ユーザーさん]

>>49 通りがかりさん
一期販売の最高値が4300です。角部屋じゃなくても、もう少しするでしょう

[59: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
販売が一期販売のままなのは、竣工時期が確定していなかったからだと思われます。（以前建っていた建屋の基礎含む撤去に時間を要した。）もし物件が気になるなら早めにショールームに行った方がいいですよ。希望の部屋が無くなる前に。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション比較中さん

販売時期のコメントは別として、その他は、その通りです

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
販売価格は決定してるんですか？

[62: 匿名さん]

ショールームに行って友の会に入れば教えてくれます。

[63: マンション検討中さん]

物件概要では販売開始はまだのようですがもう販売してるのでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

今日、近くまで行ったので現地見てきました。
詳しくないのですが、基礎工事はほぼ完了したような様子でした。
このままで行くと、やはり竣工は来年の春になるんですかね？どれくらいでできるんだろうー。

>>63 他の方もおっしゃってますが、ショールームに行けばわかりますよ。

[65: 坪単価比較中さん]

>>64
現地行ったのなら写真投稿して欲しかったな

[66: 匿名さん]

>>64
内覧会は2018/3　、引渡しは2018/4末予定です。

[67: 匿名さん]

>63
>物件概要では販売開始はまだのようですがもう販売してるのでしょうか？

販売開始は、確かもうすぐだと思います。
3月中旬のはずです。問い合わせたらちゃんとした日程を教えていただけるはずですが
モデルルームを予約して見学に行くことが一番かなと思います。

[68: 匿名さん]

もう2LDKの間取りしか残っていなさそう

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

何故そう思うのですか？
情報があっての書き込みならいいですが、憶測で書き込みされると検討されてる方の邪魔になりますよ。

[70: マンション検討中さん]

今度行こうと思ってるのですが、その前に教えてほしいのですが手付金はいくらいりますか？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
予約金10 手付金200 でした

[72: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん

手付金200って普通なんですかね？
ここはまだ行ってないのですが、私が行ったところでは手付は金50～100でした。

[73: 坪単価比較中さん]

みなさん、新築限定で探してますか？
他のどのマンションと比較されてますか？
日本橋地区限定ですか？
中古も色々出てますがどうなんでしょう？

[74: 匿名さん]

＞＞73

シャリエ以外は広さも金額も比較にならない。

[No.73と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[75: 通りがかりさん]

明日から販売開始となっていますね。

[76: マンション検討中さん]

ここはやはり高そうですね。

[77: 匿名さん]

和室が１室あるので、親が泊まりに来た時とかにはいいなと思いますが
窓がないのはちょっとなぁ～と感じてしまいました。
どの部屋も窓があったほうが良いのですが、
そうなると角部屋物件しか無理なのかなぁ。

[78: 通りがかりさん]

やっと販売二期にはいった？
ファミリータイプばっかりになってきたね

[79: 匿名さん]

>>78
第1期販売戸数が5戸だったよね

今現在の販売概要を見ると
第1期登録受付1戸と第1期先着順4戸ってことは合計5戸だから
1期としては1戸も売れなかったってこと？

販売方法がよく解らなくて何とも言えないな
友の会だけで売ってるのかな？


販売概要
第1期登録受付　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,890万円 58.20m2 2LDK 1戸

第1期先着順　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,820万円～4,360万円 64.00m2～73.18m2 3LDK 4戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/#tabArea

[80: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

それは当たり前ですね！
角部屋じゃないのにどの部屋も窓って無理でしょ。

[81: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

Bタイプの洋室（３）は、リビングインにもなるし、室内の廊下からの出入りもできるしということなんですね。風通しなど良いのかしら。

子供の部屋にするなどする時、あまりリビングインだと好まれないという話を聞いたことがありますので、
リビング側の引き戸は閉めっぱなして
普段の出入りは廊下側からということにする人も出てくるのかもしれないなぁと思いました。

[83: 匿名さん]

2期から値段上がったりした？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年4月下旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,600万円台予定 58.20m2～73.18m2 2LDK・3LDK 5戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00123976/summary/?scsub...

[84: 匿名さん]

Bタイプの洋室（3）は窓がついていないにもかかわらず
納戸扱いではなく洋室と表記されていますが、リビング側に
引き戸をつける事で採光の基準をクリアしているのですね。
（居室は採光のための窓などを、居室床面積の1/7以上の
大きさで設ける必要があるそうです）

[85: 匿名さん]

上層階が売りに出たのかも？

[86: 匿名さん]

リビングインは子供が小さい間は目が行き届いて良さそうですが
成長と共に生活サイクルが違ってくるとお互いが辛くなりますからね。
リビングに面した居室は客間か共有スペース、個室は子ども部屋等と
完全に切り分けられる間取りが便利だと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
営業によると第１期はほとんど売れなかったそうです。やはり価格や立地を考えると、これでは売れませんよね。

[88: 匿名さん]

Eタイプはキッチンに窓があるのですね。夏場は特に熱がこもりやすくてキッチンって主婦にとっては居心地が悪い場所になってしまいますが、窓があることで少しは空気の流れが出来ることを期待したいですね。それににおいが出る料理の場合も、換気扇だけではなく窓をあけることで緩和することが出来るのではないかなと期待されますから！

[89: 匿名さん]

駅までの距離は近いとは言えないけれど、遠いくはないのと
複線利用出来るのは、電車通勤している人にとっては嬉しいと思います。

交通便はもちろんなのですが、キッチンやパウダールームなど、
水回りが使いやすい設備内容になっているのも、このマンションの魅力だと感じました。

[90: 名無しさん]

この辺は治安はどうですかね。大阪は100メートル行くとガラッと変わると言われてるんで。

[91: 匿名さん]

交通面からみてとても便利な立地にあります。
なのに価格帯がこれだけ安いって、良いけど少し心配にもなります。
治安が悪いとか何かあるのでしょうか?

もし、何もなくてもこの間取りでこの立地で、この価格帯なら
小学校も近くて子育てにお金がかかる世帯でも十分に購入できそうです。
お風呂の設備などもすごく考えられていて住み心地がよさそうだなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。

そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。

あとは立地もいろいろ問題がありそうです。だから売れていないのでしょうね。