プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス調布ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/chofugaoka/outline/index.html

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.13平米～74.96平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[49: マンション検討中さん]

調布駅前の発展が楽しみですね。

[50: 名無しさん]

遠い。

[51: eマンションさん]

健康のために歩こうよ。

[52: 通りがかりさん]

駅近がいい

[53: 周辺住民さん]

マルエツには近い。マルエツには。

[54: マンコミュファンさん]

静かだね。

[55: マンション検討中さん]

駅から遠いです

[56: eマンションさん]

この静けさよ。

[57: 匿名さん]

調布ってそんなに人気ないですか？いいところだと思うんですけどね。

調布駅から新宿駅まで京王線で早いですし、通勤はもしかすると30分くらい？最高額でも5270万円。5000万円あれば広めの部屋が買えるのがいいように思います。駅から遠いから不人気ですか？

入居は3月下旬なので、あと少しですね。駅から遠いのって雨の日が大変そうです。普段は歩きますけどねー。雨の日は自転車も徒歩も辛いですから。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

調布自体はまあまあの人気。
駅から遠いのはどの街でも苦しい。

[59: 匿名さん]

最近になって整いつつある街、という印象があります。マンションが増えてきているから特にそういう風に思うのかもしれません。
その前だったらもっと不便だったかもしれないし、人気も有ったのかどうかは疑問な部分は出てきてしまうかと思います。
今は子育て世代が現実的に購入できる価格帯だからか、小さな子供が居るファミリーを多く見かけるようになっています。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ふーん

[61: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[62: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いんじゃ。

[63: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[64: 周辺住民さん]

前を通ると道路が狭いので引っ越し業者さん泣かせかと思いますけど、住み始めたら問題なさそうですね。
ここは、よっぽど健康面に問題がなければ徒歩圏内であることに間違いないかと思います。バス停も近いですけど、駅まで出るのにその必要があるかは疑問です。スーパー（マルエツ）の営業時間も伸び、駅前の再開発が進んでるので住環境としては良いのではないでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

あと、700.800上乗せで、国領徒歩3分のマンションにするか迷ってます。
やはり、各駅停車駅でも駅近かなー。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん

各駅停車の駅だけど、スーパーなどの利便性がとても魅力ありですね。
一考の価値ありますね

[67: 検討板ユーザーさん]

日々の生活なら国領で充分でしょ

[68: 検討板ユーザーさん]

良い運動になるよ、
健康に良いね、

[69: 匿名さん]

駅から遠いけれど　街づくりでゆったりしていてごみごみしている場所よりずっといいと思います。人それぞれでしょうけれど、駅の方までいければ何かと便利ですから自転車か車は必須になりそう。駐車場は全戸分内ので他で当たるかですね。自転車は使用料も良心的な価格ですね。２段ラックだと面倒そうですがどうでしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

閑静な住宅街

[71: 検討板ユーザーさん]

静かだね。

[72: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[73: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
平日、休日、日中、夜間と
色々変えてみて周辺散策を。

ここは落ち着いた雰囲気で
なかなかの場所ですからね。

[74: マンコミュファンさん]

行ってみた。
駅から遠くて
断念だ

[75: 匿名さん]

1LDKの広さでも十分な広さですから、夫婦二人でも十分暮らしていける広さになっているのが良いですね。
ただ、１LDKで１Fになっているのかな？家族以外だと１Fに住みたいという方はあまりいないような気がしますが、最近では夫婦二人や単身者で犬を飼っていて広い部屋を希望されている方も増えてきていますからそう行った方に需要がありそうですね。

[76: 情報個人]

調布は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。

[77: 匿名さん]

調布にいつか住めたら良いなと、昔からすごく憧れていました。
調布駅まで少し距離はありますが、自分的には許容範囲です。
せめて駐車場は全戸部確保されていても良かったかなとは思いますが、
もし駐車場の希望者が多かった場合はどのようになるのでしょうか?
先着順とかあるのでしょうか?

[78: 匿名さん]

駅近ではないですがだからこそのどかで住みやすいと思います。
うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。
可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。
価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。

[79: 匿名さん]

環境が良さそうなことは子育てには適しているんでしょうね
家族住まいに人気が出そうかな
間取りの広さはコンパクトかなという印象ですが７０平米あれば４人家族でも十分暮らしていけるのかな。
夫婦２人になった時もちょうどいい広さになっていることから永住するマンションとしてはばっちりですね

[80: 匿名さん]

駅までの距離をプラスに考えられている人が多いのですね。
資産価値などを気にしていたんですが、皆さんはそのあたりはどうお考えなんでしょうか。
毎日の通勤で少し時間がかかってしまうなぁと。更にそこから満員電車に乗るのかぁと思うと駅に近いほうがいいなぁって。
ただ駅まで近いとその分お高くなってしまうから、
ぎりぎり駅まで通えてある程度の価格という落とし所のあるマンションなのかなと思いました。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

駅から近くで価格を下げたいなら
もっと都心から離れるか、
各駅停車の駅にするか、
ですかね。

[82: マンション検討中さん]

先日見学しました。駅からは確かにいい運動、と感じる程度の距離感はありました。少し住宅街を抜けるので夜道が少し怖いかも？またマンション前の道は結構細いですが、車両通行可能のようです。
現地下見できましたが、一部窓から、目の前が金属加工工場だったり、電柱がそびえ立ってたりと、景観が気になる部屋がありました。
金属加工工場が近いので日中は音が気になりそうですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん

金属加工工場があるのは
ネックになりますな。

[84: 匿名さん]

調布駅まで徒歩１３分は実際に歩くともう少しかかりそう。
毎日通勤で駅まで歩くことを考えると、ちょっと躊躇うかなというのは否めない。
自転車で行くということを考えられるなら大丈夫かも。
駅に駐輪場ってどれくらいあるでしょうか?

[85: 検討板ユーザーさん]

遠いんですな。

[86: 匿名さん]

今日も郵便受けにこのマンションのチラシが
入っていた。
売れ残っているんだね～。

[87: 匿名さん]

>>77
調布のどこがそんなに気に入っているのでしょうか？
良かったら教えてください。

[88: 検討板ユーザーさん]

今日初めて現地周辺を散策しました。
閑静なマンション街の中に金属加工会社が異彩を放っていますね。
エントランス側の棟が良さそうですかね。

[89: 匿名さん]

金属加工会社が異彩を放っていると言いますが、あのあたりはもともと印刷会社など工場が並んでいた準工地区。だから、規制が緩いのでマンションのみならず墓所まで建ってしまうのです。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

なるほど

[91: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん


なるほどー

[92: 検討板ユーザーさん]

このへんはマンションだらけなので、
多くの人たちが毎朝晩、駅へウォーキングしてるんだなぁ、と思いました。
健康増進地区ですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

休日は散歩がてら
三鷹くらいは歩いて
行けるし。

[94: 匿名さん]

キッチンの調理スペースが狭いのでもう少し広いとよかったな
ファミリー住まいとなるとみんなで料理したり、子供がお手伝いしたりするときに
調理スペースは広いのに限ります。
リビングが広くなっているのは良いですし、ワイド型のタイプや和室有のタイプやそれぞれ好みにあった間取りが選択できるのは良いと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

そうですか。

[96: 検討板ユーザーさん]

たくさん売れ残ってるね〜。

やっぱり駅から遠いのが敬遠
されるんですかね。

[97: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[98: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん
クレヴィア調布国領のモデルルームの敷地内に、ここのマンションの看板が設置してあったのには、正直ちょっと引きました。相当苦戦しているのが見え見えで、それを見て主人は見に行く必要はなさそうだなと。一度は見に行きたいなとは思っていましたが、結局一度も…。

[99: マンション検討中さん]

クレヴィア調布国領との比較は興味深いですね。

調布（特急停車駅）だけど徒歩１２分かかる。
国領（各駅停車のみ）だけど徒歩３分のみ。

どちらが望まれるか、、、。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
クレヴィアの方が価格はお高いですが、かなり順調な様子で、プレシスさんがおこぼれにあやかりたい気持ちも分からなくもないですね。でも向こうは五千万半ば以上じゃないと、好条件のものはないですからね。そんなに被らないような気もしますが…。そのかわりクレヴィアの販売さんは結構強きで、買っておけば儲かります的なことを言ってきますよ。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん

そうですか。
駅力は劣っていても、駅近という事が
価値を高めるのですね。　

駅力が劣るといってもスーパーが充実
しているので普段の暮らしでは
不便を感じないかもしれませんし。

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

隣の築23年のマンションが中古で4580万。62平米で。たしかにあまり下がってないですが、タワーマンションにしろ、駅近物件の価格は少し異常です。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンション検討中さん

隣のマンションとは
どちらの事でしたか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンコミュファンさん

同じ並びの1階がTSUTAYAのマンションです。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

調べた。

TSUTAYAではなく
ブックオフね。

駅近というのは最強の価値
なんですね。

[106: マンコミュファンさん]

駅から遠い、もそれはそれで価値ですね。

価格が安いという消費者にとって
重要な価値をもたらします。

[107: 検討板ユーザーさん]

駅まで毎日ウォーキングできる、
健康増進に効果的なマンションなんですよ。

周辺環境も静かで夜は過ごしやすいですし。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
なるほど！素敵ですね。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん

はい。

日々の生活に運動を、
がキャッチフレーズです。

[110: 検討板ユーザーさん]

雨の日は大変そう。

[111: マンコミュファンさん]

素敵なマンションですね。

[112: 検討板ユーザーさん]

健康第一

[113: 検討板ユーザーさん]

頑張れ、日本のサラリーマン
このマンションの諸君。

[114: 匿名さん]

5月末までオプション100万円をプレゼント中、今がチャンス！

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

100万円分も、そして
健康増進につながる、
素晴らしいや。

[116: 検討板ユーザーさん]

５月の今頃というのは
吹く風も心地よく、
駅までの長距離ウォーキングも
楽しめます。

[117: 匿名さん]

>>115 検討板ユーザーさん
夢のような話ですね！週末に行ってみようかな。早めに予約入れないと、きっと見れなくなっちゃいますよね。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん

健康志向の皆さんのが
集結してますよ。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん

ステキですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

まだ空き部屋だらけじゃ
ないですか。

[121: 検討板ユーザーさん]

健康マンションなんて
限られた需要しかないんでしょうよ。

[122: 匿名さん]

いやいやわかりませんよ！今ヘルシー志向の若い人達もたくさん動いているそうですから。

[123: 検討板ユーザーさん]

肥満体だと恥ずかしくて
ここに住めません。

[124: 検討板ユーザーさん]

もうじき梅雨です。
どうやってウォーキングするんでしょうか？

[125: 口コミ知りたいさん]

まだまだ空き部屋だらけ
のようです。

駅から遠いって残酷だね。

[126: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
雨が降ってるからウォーキングができないって、軟弱過ぎませんか⁈少なくともヘルシー志向の方なら、そうは思わないはずですよ w

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

ふむふむ、
このマンションを買って
性根を鍛え直しましょうぞ。

[128: 検討板ユーザーさん]

最近腰痛に悩まされましてね。

[129: 匿名さん]

北多摩病院も近いので行かれては？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

ご親切にありがとうございます。

[131: 口コミ知りたいさん]

健康の大切さは
年を重ねたら分かるので、
このマンションの住民の
年齢層は高い。

[132: 匿名さん]

真夏は駅まで歩くのかなりキツイとおもいます。甲州街道まで道幅せまいから自転車乗る時とか気をつけてくださいね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

了解しました。

[134: 匿名さん]

まだウォーキングできる季節ですよ。梅雨入りする前はむしろ夏っぽいカラっとした空気ですし。

野川沿いを歩いたり、天然温泉まで歩いて行って温泉に入った後ゆったり徒歩で帰ったり。住んだらこんなところも行ってみようと思える場所が増える気がします。

最終期、3200万円台の部屋が出ています。ここは価格もお手頃で予算が高すぎず、ローンを払いやすかったのも気に入っています。

[135: 検討板ユーザーさん]

健康増進に興味のある方は少ないようです。

[136: 検討板ユーザーさん]

まだ空き部屋だらけ。
ナゼ売れん？

[137: 検討板ユーザーさん]

暑さが増してます。

健康マンションとはいえ、
駅までのウォーキングが
キツイです。

[138: 匿名さん]

近くに住む者ですが、駅までやはり遠いですよ。季節が春だったり、晴天の時は歩いても気持ちいいですが、雨や雪の日、猛暑の日なんかは駅までかなり大変かと。

[139: 口コミ知りたいさん]

ド根性マンションです(^-^)

素敵ですね。

[140: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[141: 検討板ユーザーさん]

今日は暑かった。
駅からの帰りで滝のような汗。

[142: 検討板ユーザーさん]

今日はもっと暑かった。

[143: 評判気になるさん]

毎日欠かさぬウォーキングは
健康に良いのです。
神社の霊気を感じながらの通勤は
なかなかオツなものですよ。

[144: 評判気になるさん]

熱中症対策の為、
水分補給しながら通勤しましょう。

[145: 評判気になるさん]

駅までの歩道が狭いです。

自転車が使いにくい。

[146: 匿名さん]

面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが
収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。
子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも
物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。

[147: 匿名さん]

駐車場料金が高い。

[148: 評判気になるさん]

冷夏でしたな。
通勤が楽でした。

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

歩こうよ
健康増進マンションなんだし

[150: 検討板ユーザーさん]

今日の通勤では汗が噴き出したよ
やはり駅徒歩5分くらいが良いね

[151: 匿名さん]

どんだけ汗かきなんだよ…

[152: マンション検討中さん]

各駅停車の駅でよいから
駅から近い方がよいわな。

[153: 匿名さん]

おいおい一体いつまで売ってるんだい！全部でたった４２戸だろ。どうしたらそんなに時間がかかるんだい⁈何か問題でもあるんかい？

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

強いて言えば
駅からの距離が弱点かと、、、

[155: 名無しさん]

歩きたくない人が
多いんです。

[156: 匿名さん]

セグウェイ使います。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん

天才の発想ですな。
素晴らしい。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
セグウェイって電車乗れるの？

[159: 名無しさん]

駅までフラットアプローチなんだけどね。
いかんせん遠すぎた。

[160: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地が全て
ですね。

[161: 匿名さん]

マンションは立地が全てですが、でもそれなりの価格ですよね
売れない理由は、単に立地だけではないような気がしますが

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

つまりは価値に見合った価格ではないと。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん

建物が魅力に欠けるのか？

[164: 検討板ユーザーさん]

元気出して、
歩こうよ。

毎日駅までさわやかに。

[165: 口コミ知りたいさん]

脚力大切

[166: マンション掲示板さん]

果てしなく続く最終期

駅までの距離も果てしなく遠く感じます

これから涼しくなれば日々のウォーキングも快適でしょう。

[167: 匿名さん]

土地勘がないので質問してもいいですか？

調布、調布ヶ丘の違いとは何なんでしょう？
現地案内図を見ました。駅は調布駅が一番近いようでした。ただ、電気通信大学の近くに交差点の調布ヶ丘があるんですね。マンション名の由来はそこから・・・？

駅まで徒歩13分で、調布と書くのはムリっぽかったので調布ヶ丘にしたのでしょうか。バスでは4分。晴れている日は自転車、雨の日はバスにする人が多いかもしれないですね。

今は最終期なので、売れたらおしまいって感じです。

[168: 匿名さん]

>>158
>>セグウェイ

横ですが、セグウェイは公道ダメですよ。自転車みたいに使おうと思った時があったんですが、それはムリっぽいことが判明。数年前の話です。私道ならいいみたい。

大きいものだと電車の中に持っていけないですが、バランススクーターがあります。2万円くらい。

これをスケボーのようにして「小脇に抱える」なら電車OKじゃないでしょうか。カバーがあればスケボーみたいに見えるから使えそう。ただ公園位しか遊べないから広い場所に行かないといけないです。

[169: 匿名さん]

ヘッドライト&ウィンカー着けてナンバー取得すればOK

[170: マンション掲示板さん]

マンション共用備品に
セグウェイを。

[171: マンション掲示板さん]

台風の時なんか、
特に大変そうですね。

健康増進なんて言ってる場合じゃ
ないですから。

タクシー呼んで駅まで行くとか
苦労が絶えません。

以前住んでたマンションは
エレベーターで地下まで降りると
地下街で駅に繋がっていて、
全く雨に濡れずに駅に着くという
利便性で、太りましたよ。

[172: マンション掲示板さん]

このマンションに住んで、
毎日の通勤で足腰を鍛え、
ゆくゆくは長寿で健康的な老人に
なりましょう。

[173: 匿名さん]

ジンジャー使います。

[174: 匿名さん]

スーパーピョンピョンがお勧め

[175: 口コミ知りたいさん]

色々と便利な手段が
あるのですね。

駅までの徒歩の大変さを
解消できますかな。

[176: マンション掲示板さん]

涼しくなりました。

駅までの徒歩が心地よい。

会社帰りは布多天神に立ち寄って
清らかな気持ちになりましょうぞ。

こんな素敵な立地が何故売れぬ？

[177: マンション検討中さん]

毎日が遠足気分です。

[178: 通りがかりさん]

このマンションから
オリンピック選手が
出たらいいですね。

[179: 通りがかりさん]

台風だと通勤が特に大変。

[180: 匿名さん]

調布駅から徒歩１３分は、通勤通学が電車利用だと大変かも。
健康には良いと思いますが、遠いかなという印象を受けました。
でも、マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。
特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし
収納もしやすそうなのが良いと感じました。

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

最寄駅から徒歩１３分は、けして歩けない距離ではないでしょう。

バス利用を考えている人のほうが多いのでしょうか?

掲載されているプランを見ると、若干、面積が狭いように感じました。

廊下部分などを減らして設計されているのかもしれませんが

ギュッと圧縮された間取りに見えました。３ＬＤＫで６０平米台は狭いかもしれないです。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

はい、狭いです

[184: マンション検討中さん]

寒い季節になりました。13分は距離がありますね。実際歩けばエレベーター待ちや信号待ち、地下ホームへの20分はかかるでしょうし、毎度、バスではお金もかかりますね。

[185: 匿名さん]

マンションは
駅徒歩圏内に限る、ですな。

[186: 通りがかりさん]

遠い。
遠すぎる。
駅が、、、

[187: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが１つ気になるところ。
駅まで遠い場合は、専有面積がゆったり目なのかななんて思うのですが、ここの場合は３LDKで65㎡欠けてしまう物件も多い。どういう人たちをターゲットにしているのかっていうのがわかりにくいなと思いました。
あとは値段をとことんやすくする感じにするしかないのかなぁ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ターゲットは
健康重視で
市内に勤める公務員です。

[189: 匿名さん]

駅まで徒歩12分、
毎日通勤で歩いていたら慣れる距離のように思います。
この静けさというのか、ザワザワした感じを避けたい人は良いのでないかしら。
季節をちゃんと感じられる地に住んでいけるっていいなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

利便性を手放して、
静謐さを求める、

ありですね。
歳とると苦しくなりそうだが、、

[191: 匿名さん]

駅までの距離が遠くて、しかも京王線。
プラン内容をみると、どのプランも専有面積が狭いなあという印象。
ただ、商業施設が近いだけでなく、自然がたくさん残っているのは
この地域の魅力かもしれないなと感じました。
子供を育てていくなら、緑などが残っている地域で育てることが大切かもしれないですね。

[192: eマンションさん]

駅から遠すぎ．断念です。

[193: 住民板ユーザーさん1]

自転車使えばいいじゃない。何で？周辺環境良いし、私はおススメです。

[194: マンション検討中さん]

この周辺は
歩道が狭く
自転車は不都合です

[195: 匿名さん]

調布から新宿までは31分。徒歩で13分、色々見て新宿まで1時間。駅から遠いと外す人の気持ちがわかります。

自転車は晴れた日しか使えないですからね……。現地案内図でバスは利用できるかな？と調べてみましたが、よくわかりませんでした。

調布で働くのならアリかもしれません。電気通信大学の人とか？調布市内の人とか？
専有面積は狭いので、もうちょっと広さが欲しかったです。

[196: 匿名さん]

家の設備を見ても、ごく普通だなぁと思います
いい意味で、普通、最近のスタンダードということで。
マンションだったらついていてほしいなと思うものは、大体付いていると思いました。

エコジョーズって給湯器なんですよね？
発電とかできるというものではないのですよね？？
マンションにもつくんだぁという感じです。

[197: 匿名さん]

設備仕様面を見てみたのですが、複層ガラスが使われているということが書かれていました。複層ガラスは、すべての窓に使われている、ということになってくるのかしら。
一部でも違うと、そこがすごく寒かったり、結露したりするので、複層ガラスを使うときには、家の中のすべての窓で使うと効果的ですよ、というお話を以前、耳にしたことがありまして。

[198: 匿名さん]

雪積もると駅までの
徒歩が大変なんだよ。

地下道が欲しいよ。

[199: 匿名さん]

HPの物件概要やSUUMOには価格が5,140万円～5,690万円って出ているのに

HPのTOP画面に「3LDK　4200万円～」っておかしくないですか？

[200: 匿名さん]

部屋の中がブラウン系を基調としていて落ち着いた雰囲気が良いなと思います。
他物件を見ると、白を基調とされていることが多いので新鮮な感じがしました。
設備も使い勝手がよさそうに設計されているのですが、
キッチンまわりが天然大理石なのでお手入れがしやすいのか、そうでないのかが気になりました。

[201: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というのがここの場合は大きな課題になりそう。普段から移動の足が車の人の場合はそこまで気にならないのかもしれないですが、トシンまで電車で通っています、という人だと、駅までの移動を解決しないとなんとも言えないところもあるのかもしれません。
こういう駅までの距離がある場所だからこそ、ある程度の専有面積で、リーズナブルであるということが可能になっているのだとは思います。それはそれで一つのメリットでは。

[202: 匿名さん]

駅まで歩いて13分がそんなにネックなの？もっと遠くにマンションは一杯あるのに、虚弱体質過ぎる。

[203: But]

駅から１３分もかからない、
利便性の高い駅近の物件も沢山あるわけで、、、。

[204: 匿名さん]

閑静な環境で生活したい人は、駅から少し離れた場所のマンションを選択しますね。
駐車場が確保できれば、そう困らない。
駅前が再開発されて大規模複合商業施設が建設されたら、駅周辺にもマンションが建設されるのでしょうか。
それだと、少し離れた場所のほうが静かに暮らせますね。

[205: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[206: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
長く住んでいくマイホームの条件としては交通便や家の広さだけでないと思います。

日々をどのように過ごせるかが大切なポイントで、
その条件にぴったり当てはまるマンションじゃないかなと感じました。

[207: マンコミュファンさん]

京王線沿線の魅力の一つは緑の多さもあるからね、良いと思います。

[208: 匿名さん]

駅までは若干距離があります。不動産の表記のルールで徒歩１３分と書かれていますが、実際に歩いてみると、人によってはもっと掛かる可能性も高いです。信号待ちの時間などはもともと含まれていませんからね。
その分、周りの環境や、マンションそのものの設備に惹かれて、という人向けなのかなぁと、いろいろと見ていると感じました。

[209: 口コミ知りたいさん]

マンションで徒歩10分以上は・・・・。

[210: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、80メートル×13分＝1040、1キロかかります。毎日のウォーキングとしてはいいのかもしれませんが、自転車で通勤したり、雨の日にはお見送りがあるといいのかとも思いました。

といいつつ、最終4邸です。建物内のモデルルームで他の方の入居状況がわかりますし、どんな雰囲気なのか実物の建物を見学できるならいいんじゃないかと思います。

即入居可で、ゴールデンウィークにお引越ししたりもできます。

[211: 匿名さん]

現在駅から12，3分の距離にあるマンションに住んでいます。
あくまで個人的な見解になるので参考になるのかわかりませんが、慣れてしまえば距離はそこまで苦痛には感じません。
駅前に駐輪場があるので、自転車で行くこともあります。自転車で行けば5分で行けちゃいます。

自分は家族世帯なので、小学校、中学校からほど近い距離で、騒音等の問題を考えて駅から少し離れたところにしました。

ただ、旅行帰りや休日電車でお出かけした時などは、駅から近い方が良いなと思うときもあります。
夜遅くなったとき、疲れたときはタクシーを利用しますが、毎度利用できるわけではないというのは難点かな

[212: 匿名さん]

駅まで走ればすむことでしょ。

[213: 通りがかりさん]

近隣マンションに住み、毎日徒歩通勤している者です。こちらも個人的な意見になりますが、211さんも言っているように駅までの徒歩はそれほど苦になりません。
そして、ここには静粛性や治安の良さ、自然が多いなど良い環境で生活できるという、マイナスをカバーできるプラス要素がたくさんあるので住んで正解と思っています。

なお、これはあくまで調布ヶ丘地域の環境面のことであり、当マンション自体を肯定しているものではありません。

[214: マンション掲示板さん]

調布ヶ丘の地域環境は住むのに最適ですよね。確かに多少駅までありますが、全く無理な距離ではない気がします。ただ、お隣の金属加工工場からの匂いは、風向きによると思いますが、ちょっと辛いかもですね。窓を開けない方なら良いかもですが、テラスに洗濯物を干す場合は考えたほうがいいかもしれません。

[215: 匿名さん]

HPで拝見しただけなので、実際に見た感じはわかりませんがフローリングのデザインがおしゃれに見えました。

フローリングのカラーはこの一色なのかしら
浴室の壁の色も木目調になっているので、デザイン面としては高めになっていると思いました。

キッチンはオープンキッチンで、見た目は良いとして、実際には油はねや水はねが気になりそうなのが残念

[216: 匿名さん]

駅距離は苦にならず環境重視と言っていながら、ここを買わない理由を聞いてみたいですね。いつ頃からモデルルームをオープンしていましたっけ、総戸数の割には時間がかかり過ぎではないですか。

[217: 匿名さん]

ここはマンション購入する人だけが利用するところではないですよ。
そして、常識で考えて環境良ければ決定という単純な考えではなく総合的に考えるでしょう。
今の時期どこも販売は苦戦してますよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
ここまで苦戦している物件も少ないとは思いますが…。まぁそれはさておき、やはりマンション購入を検討している方以外の利用は、スレが荒れるだけなので控えていただいた方よろしいかと。タラララッタラ！

[219: 匿名さん]

あと３戸ですから、そう苦戦というわけでもないと思いますよ。
駅まで歩けるし、コスパいいなと思います。

[220: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[221: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
いやいやたった42戸ですよ。しかも青田売りでスタートして、竣工して1年2ヶ月も経過しているのにまだ残ってるって、大苦戦だと思うんですけど。これを苦戦と言わず何を苦戦と言うのか 笑笑

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
高騰によりどこも苦戦しています。
駅近でも多くの在庫が残っているエリアもあるし。
今は1年以上の長期戦は珍しくないでしょう。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
販売を開始してからどのくらい経っているんですかね⁈アパートを少し大きくした程度の戸数のこの価格帯のマンションで、これだけ時間がかかるというのは、やはりあまりないのではないですか。

[224: 匿名さん]

一年二ヵ月も前に竣工しているのに、なぜ実際の建物画像をホームページに載せないのでしょうか。あまりにもＣＧと違うからですか。どなたかアップしていただけると助かります。

[225: 匿名さん]

完成パースとほぼ同じに出来たと思うけど。

[226: 匿名さん]

今は完成後販売が多くなっていますね。
23区内の物件でも苦戦している状況です。
野村不動産の前期決算は分譲マンション不振で減収です。

[227: 匿名さん]

近所に住んでいる者の一意見です。
多少コンパクトですが、徒歩圏内で落ち着いた環境があり住みやすいと思います。

[228: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
メッチャ遠いのがネックだよね〜。

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
あなたはどこに住んでるの？
駅近？
もしそうじゃないなら、まったくの部外者でここで語る資格ありません。

[231: 名無しさん]

>>230 匿名さん
駅近に住んでいないなら全くのが部外者だから語る資格がないって、仰っている意味がまるでわかりません。そもそも、今の家より少しでも駅近に住みたいという方が大半だと思いますが…。もちろん価格ありきで駅距離を妥協される方がいることも否定はしませんが。

[232: マンコミュファンさん]

ケンカはやめて

[233: 匿名さん]

完売しましたね

[234: 匿名さん]

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょうか。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

[235: 匿名さん]

売れる物件は売れる。場所や立地も大きいでしょう。調布ヶ丘は住みやすい環境なので。

[236: 匿名さん]

バナナの叩き売りをすれば、どんな物件でも売れまんねん。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
叩き売りじゃないみたいよ

[238: 匿名さん]

いや～長かったけど、とうとう完売しましたか。どんだけ引いたのかちょっと関心があるけど、どんなに苦戦しても結局売れちゃうもんだよね～。

[239: 匿名さん]

やはり調布は人気エリア。ニーズはありますよね。

[240: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
終わってみればライバルの国領に圧勝か。やっぱり調布ブランドは別格だな。もちろん西調布は論外だけどね。

[241: eマンションさん]

このマンションに住むと
足腰鍛えられるよ。

万歳、健康ライフ

[242: 匿名さん]

国領に勝ったと喜ぶの？調布ブランドはその程度。

[243: 匿名さん]

調布駅から歩ける距離なら売れるでしょう。西調布や国領、仙川あたりは問題外。マンションバブルもそろそろ怪しくなってきて現在京王線沿線で順調に売れるのは調布駅と府中駅の徒歩圏内の物件だけらしいです。

[244: 購入経験者さん]

実際に足を運んで購入検討した者です。
完売されたと聞いてよかったです。
調布ケ丘は駅からは若干距離はありましたが、
周辺環境が大変住みやすそうでしたし2階の角部屋なのに
お値段も500万円+諸費用分も下げて頂けるということで90%購入予定でしたが、
残念ながら隣の工場からの匂いがあり断念しました。。。本当に残念でなりません。
あの後このお部屋をお買い上げになった方は
平日昼間は働かれているので気になされていないとか。
ただ、土日も工場は操業されているようなので、
365日窓を開けなければ大丈夫なのかもしれませんが。。。

あと企業体質なのか、その方の対応でしかないのか、、、。
購入検討時の担当の方の人当たりがよく信用していたのですが、
購入辞退をした後の対応が後手後手で。。。
2,3週間経過しても未だに返して頂けるものが手元に来ないのは不誠実でしかないです。
他の業者様はそこもちゃんとしていて、その辺り全く違ったので大変残念です。

いろいろありましたが、
私も家内も満足いく物件が見つかりましたので
物件も人もいろいろと見ておくべきだなと感じた案件でした。

[245: 匿名さん]

>>244 購入経験者さん
笑
それは何かしらご自身にも原因があったのでは、、、、。
私も検討のひとつとしましたが、
特に臭いがした記憶はなかったと思います。
今となっては購入しても良かったかなと
若干の後悔もあります。
今、スーパーマルエツの近くで大型新築マンションの計画がありますね。
きっとお高いのでしょうか。
そちらの新築マンションも気になります。

[246: 通りがかりさん]

何度か見学したけど、異臭なんてあったかな〜、全然気がつかなかった。

[247: マンション検討中さん]

私もここの物件を検討して2回くらい行きましたが、風向きによって匂いはしたりしなかったりしました。化学的な匂いが嫌いな人はやめた方がいいかもですね。案内してくれたスタッフの人は気さくな方でしたよ。まあ、確かにちゃんとしてるかと言われると緩い感じでしたけどもw

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション検討中さん

異臭あるのかよ。