プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス調布ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/chofugaoka/outline/index.html

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.13平米～74.96平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

最寄駅から徒歩１３分は、けして歩けない距離ではないでしょう。

バス利用を考えている人のほうが多いのでしょうか?

掲載されているプランを見ると、若干、面積が狭いように感じました。

廊下部分などを減らして設計されているのかもしれませんが

ギュッと圧縮された間取りに見えました。３ＬＤＫで６０平米台は狭いかもしれないです。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

はい、狭いです

[184: マンション検討中さん]

寒い季節になりました。13分は距離がありますね。実際歩けばエレベーター待ちや信号待ち、地下ホームへの20分はかかるでしょうし、毎度、バスではお金もかかりますね。

[185: 匿名さん]

マンションは
駅徒歩圏内に限る、ですな。

[186: 通りがかりさん]

遠い。
遠すぎる。
駅が、、、

[187: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが１つ気になるところ。
駅まで遠い場合は、専有面積がゆったり目なのかななんて思うのですが、ここの場合は３LDKで65㎡欠けてしまう物件も多い。どういう人たちをターゲットにしているのかっていうのがわかりにくいなと思いました。
あとは値段をとことんやすくする感じにするしかないのかなぁ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ターゲットは
健康重視で
市内に勤める公務員です。

[189: 匿名さん]

駅まで徒歩12分、
毎日通勤で歩いていたら慣れる距離のように思います。
この静けさというのか、ザワザワした感じを避けたい人は良いのでないかしら。
季節をちゃんと感じられる地に住んでいけるっていいなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

利便性を手放して、
静謐さを求める、

ありですね。
歳とると苦しくなりそうだが、、

[191: 匿名さん]

駅までの距離が遠くて、しかも京王線。
プラン内容をみると、どのプランも専有面積が狭いなあという印象。
ただ、商業施設が近いだけでなく、自然がたくさん残っているのは
この地域の魅力かもしれないなと感じました。
子供を育てていくなら、緑などが残っている地域で育てることが大切かもしれないですね。

[192: eマンションさん]

駅から遠すぎ．断念です。

[193: 住民板ユーザーさん1]

自転車使えばいいじゃない。何で？周辺環境良いし、私はおススメです。

[194: マンション検討中さん]

この周辺は
歩道が狭く
自転車は不都合です

[195: 匿名さん]

調布から新宿までは31分。徒歩で13分、色々見て新宿まで1時間。駅から遠いと外す人の気持ちがわかります。

自転車は晴れた日しか使えないですからね……。現地案内図でバスは利用できるかな？と調べてみましたが、よくわかりませんでした。

調布で働くのならアリかもしれません。電気通信大学の人とか？調布市内の人とか？
専有面積は狭いので、もうちょっと広さが欲しかったです。

[196: 匿名さん]

家の設備を見ても、ごく普通だなぁと思います
いい意味で、普通、最近のスタンダードということで。
マンションだったらついていてほしいなと思うものは、大体付いていると思いました。

エコジョーズって給湯器なんですよね？
発電とかできるというものではないのですよね？？
マンションにもつくんだぁという感じです。

[197: 匿名さん]

設備仕様面を見てみたのですが、複層ガラスが使われているということが書かれていました。複層ガラスは、すべての窓に使われている、ということになってくるのかしら。
一部でも違うと、そこがすごく寒かったり、結露したりするので、複層ガラスを使うときには、家の中のすべての窓で使うと効果的ですよ、というお話を以前、耳にしたことがありまして。

[198: 匿名さん]

雪積もると駅までの
徒歩が大変なんだよ。

地下道が欲しいよ。

[199: 匿名さん]

HPの物件概要やSUUMOには価格が5,140万円～5,690万円って出ているのに

HPのTOP画面に「3LDK　4200万円～」っておかしくないですか？

[200: 匿名さん]

部屋の中がブラウン系を基調としていて落ち着いた雰囲気が良いなと思います。
他物件を見ると、白を基調とされていることが多いので新鮮な感じがしました。
設備も使い勝手がよさそうに設計されているのですが、
キッチンまわりが天然大理石なのでお手入れがしやすいのか、そうでないのかが気になりました。

[201: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というのがここの場合は大きな課題になりそう。普段から移動の足が車の人の場合はそこまで気にならないのかもしれないですが、トシンまで電車で通っています、という人だと、駅までの移動を解決しないとなんとも言えないところもあるのかもしれません。
こういう駅までの距離がある場所だからこそ、ある程度の専有面積で、リーズナブルであるということが可能になっているのだとは思います。それはそれで一つのメリットでは。

[202: 匿名さん]

駅まで歩いて13分がそんなにネックなの？もっと遠くにマンションは一杯あるのに、虚弱体質過ぎる。

[203: But]

駅から１３分もかからない、
利便性の高い駅近の物件も沢山あるわけで、、、。

[204: 匿名さん]

閑静な環境で生活したい人は、駅から少し離れた場所のマンションを選択しますね。
駐車場が確保できれば、そう困らない。
駅前が再開発されて大規模複合商業施設が建設されたら、駅周辺にもマンションが建設されるのでしょうか。
それだと、少し離れた場所のほうが静かに暮らせますね。

[205: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[206: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
長く住んでいくマイホームの条件としては交通便や家の広さだけでないと思います。

日々をどのように過ごせるかが大切なポイントで、
その条件にぴったり当てはまるマンションじゃないかなと感じました。

[207: マンコミュファンさん]

京王線沿線の魅力の一つは緑の多さもあるからね、良いと思います。

[208: 匿名さん]

駅までは若干距離があります。不動産の表記のルールで徒歩１３分と書かれていますが、実際に歩いてみると、人によってはもっと掛かる可能性も高いです。信号待ちの時間などはもともと含まれていませんからね。
その分、周りの環境や、マンションそのものの設備に惹かれて、という人向けなのかなぁと、いろいろと見ていると感じました。

[209: 口コミ知りたいさん]

マンションで徒歩10分以上は・・・・。

[210: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、80メートル×13分＝1040、1キロかかります。毎日のウォーキングとしてはいいのかもしれませんが、自転車で通勤したり、雨の日にはお見送りがあるといいのかとも思いました。

といいつつ、最終4邸です。建物内のモデルルームで他の方の入居状況がわかりますし、どんな雰囲気なのか実物の建物を見学できるならいいんじゃないかと思います。

即入居可で、ゴールデンウィークにお引越ししたりもできます。

[211: 匿名さん]

現在駅から12，3分の距離にあるマンションに住んでいます。
あくまで個人的な見解になるので参考になるのかわかりませんが、慣れてしまえば距離はそこまで苦痛には感じません。
駅前に駐輪場があるので、自転車で行くこともあります。自転車で行けば5分で行けちゃいます。

自分は家族世帯なので、小学校、中学校からほど近い距離で、騒音等の問題を考えて駅から少し離れたところにしました。

ただ、旅行帰りや休日電車でお出かけした時などは、駅から近い方が良いなと思うときもあります。
夜遅くなったとき、疲れたときはタクシーを利用しますが、毎度利用できるわけではないというのは難点かな

[212: 匿名さん]

駅まで走ればすむことでしょ。

[213: 通りがかりさん]

近隣マンションに住み、毎日徒歩通勤している者です。こちらも個人的な意見になりますが、211さんも言っているように駅までの徒歩はそれほど苦になりません。
そして、ここには静粛性や治安の良さ、自然が多いなど良い環境で生活できるという、マイナスをカバーできるプラス要素がたくさんあるので住んで正解と思っています。

なお、これはあくまで調布ヶ丘地域の環境面のことであり、当マンション自体を肯定しているものではありません。

[214: マンション掲示板さん]

調布ヶ丘の地域環境は住むのに最適ですよね。確かに多少駅までありますが、全く無理な距離ではない気がします。ただ、お隣の金属加工工場からの匂いは、風向きによると思いますが、ちょっと辛いかもですね。窓を開けない方なら良いかもですが、テラスに洗濯物を干す場合は考えたほうがいいかもしれません。

[215: 匿名さん]

HPで拝見しただけなので、実際に見た感じはわかりませんがフローリングのデザインがおしゃれに見えました。

フローリングのカラーはこの一色なのかしら
浴室の壁の色も木目調になっているので、デザイン面としては高めになっていると思いました。

キッチンはオープンキッチンで、見た目は良いとして、実際には油はねや水はねが気になりそうなのが残念

[216: 匿名さん]

駅距離は苦にならず環境重視と言っていながら、ここを買わない理由を聞いてみたいですね。いつ頃からモデルルームをオープンしていましたっけ、総戸数の割には時間がかかり過ぎではないですか。

[217: 匿名さん]

ここはマンション購入する人だけが利用するところではないですよ。
そして、常識で考えて環境良ければ決定という単純な考えではなく総合的に考えるでしょう。
今の時期どこも販売は苦戦してますよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
ここまで苦戦している物件も少ないとは思いますが…。まぁそれはさておき、やはりマンション購入を検討している方以外の利用は、スレが荒れるだけなので控えていただいた方よろしいかと。タラララッタラ！

[219: 匿名さん]

あと３戸ですから、そう苦戦というわけでもないと思いますよ。
駅まで歩けるし、コスパいいなと思います。

[220: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[221: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
いやいやたった42戸ですよ。しかも青田売りでスタートして、竣工して1年2ヶ月も経過しているのにまだ残ってるって、大苦戦だと思うんですけど。これを苦戦と言わず何を苦戦と言うのか 笑笑

[222: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
高騰によりどこも苦戦しています。
駅近でも多くの在庫が残っているエリアもあるし。
今は1年以上の長期戦は珍しくないでしょう。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
販売を開始してからどのくらい経っているんですかね⁈アパートを少し大きくした程度の戸数のこの価格帯のマンションで、これだけ時間がかかるというのは、やはりあまりないのではないですか。

[224: 匿名さん]

一年二ヵ月も前に竣工しているのに、なぜ実際の建物画像をホームページに載せないのでしょうか。あまりにもＣＧと違うからですか。どなたかアップしていただけると助かります。

[225: 匿名さん]

完成パースとほぼ同じに出来たと思うけど。

[226: 匿名さん]

今は完成後販売が多くなっていますね。
23区内の物件でも苦戦している状況です。
野村不動産の前期決算は分譲マンション不振で減収です。

[227: 匿名さん]

近所に住んでいる者の一意見です。
多少コンパクトですが、徒歩圏内で落ち着いた環境があり住みやすいと思います。

[228: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん
メッチャ遠いのがネックだよね〜。

[230: 匿名さん]

>>229 検討板ユーザーさん
あなたはどこに住んでるの？
駅近？
もしそうじゃないなら、まったくの部外者でここで語る資格ありません。