プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス調布ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/chofugaoka/outline/index.html

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.13平米～74.96平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

健康マンションなんて
限られた需要しかないんでしょうよ。

[122: 匿名さん]

いやいやわかりませんよ！今ヘルシー志向の若い人達もたくさん動いているそうですから。

[123: 検討板ユーザーさん]

肥満体だと恥ずかしくて
ここに住めません。

[124: 検討板ユーザーさん]

もうじき梅雨です。
どうやってウォーキングするんでしょうか？

[125: 口コミ知りたいさん]

まだまだ空き部屋だらけ
のようです。

駅から遠いって残酷だね。

[126: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
雨が降ってるからウォーキングができないって、軟弱過ぎませんか⁈少なくともヘルシー志向の方なら、そうは思わないはずですよ w

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

ふむふむ、
このマンションを買って
性根を鍛え直しましょうぞ。

[128: 検討板ユーザーさん]

最近腰痛に悩まされましてね。

[129: 匿名さん]

北多摩病院も近いので行かれては？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

ご親切にありがとうございます。

[131: 口コミ知りたいさん]

健康の大切さは
年を重ねたら分かるので、
このマンションの住民の
年齢層は高い。

[132: 匿名さん]

真夏は駅まで歩くのかなりキツイとおもいます。甲州街道まで道幅せまいから自転車乗る時とか気をつけてくださいね。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

了解しました。

[134: 匿名さん]

まだウォーキングできる季節ですよ。梅雨入りする前はむしろ夏っぽいカラっとした空気ですし。

野川沿いを歩いたり、天然温泉まで歩いて行って温泉に入った後ゆったり徒歩で帰ったり。住んだらこんなところも行ってみようと思える場所が増える気がします。

最終期、3200万円台の部屋が出ています。ここは価格もお手頃で予算が高すぎず、ローンを払いやすかったのも気に入っています。

[135: 検討板ユーザーさん]

健康増進に興味のある方は少ないようです。

[136: 検討板ユーザーさん]

まだ空き部屋だらけ。
ナゼ売れん？

[137: 検討板ユーザーさん]

暑さが増してます。

健康マンションとはいえ、
駅までのウォーキングが
キツイです。

[138: 匿名さん]

近くに住む者ですが、駅までやはり遠いですよ。季節が春だったり、晴天の時は歩いても気持ちいいですが、雨や雪の日、猛暑の日なんかは駅までかなり大変かと。

[139: 口コミ知りたいさん]

ド根性マンションです(^-^)

素敵ですね。

[140: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[141: 検討板ユーザーさん]

今日は暑かった。
駅からの帰りで滝のような汗。

[142: 検討板ユーザーさん]

今日はもっと暑かった。

[143: 評判気になるさん]

毎日欠かさぬウォーキングは
健康に良いのです。
神社の霊気を感じながらの通勤は
なかなかオツなものですよ。

[144: 評判気になるさん]

熱中症対策の為、
水分補給しながら通勤しましょう。

[145: 評判気になるさん]

駅までの歩道が狭いです。

自転車が使いにくい。

[146: 匿名さん]

面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが
収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。
子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも
物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。

[147: 匿名さん]

駐車場料金が高い。

[148: 評判気になるさん]

冷夏でしたな。
通勤が楽でした。

[149: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

歩こうよ
健康増進マンションなんだし

[150: 検討板ユーザーさん]

今日の通勤では汗が噴き出したよ
やはり駅徒歩5分くらいが良いね

[151: 匿名さん]

どんだけ汗かきなんだよ…

[152: マンション検討中さん]

各駅停車の駅でよいから
駅から近い方がよいわな。

[153: 匿名さん]

おいおい一体いつまで売ってるんだい！全部でたった４２戸だろ。どうしたらそんなに時間がかかるんだい⁈何か問題でもあるんかい？

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

強いて言えば
駅からの距離が弱点かと、、、

[155: 名無しさん]

歩きたくない人が
多いんです。

[156: 匿名さん]

セグウェイ使います。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん

天才の発想ですな。
素晴らしい。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
セグウェイって電車乗れるの？

[159: 名無しさん]

駅までフラットアプローチなんだけどね。
いかんせん遠すぎた。

[160: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地が全て
ですね。

[161: 匿名さん]

マンションは立地が全てですが、でもそれなりの価格ですよね
売れない理由は、単に立地だけではないような気がしますが

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん

つまりは価値に見合った価格ではないと。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん

建物が魅力に欠けるのか？

[164: 検討板ユーザーさん]

元気出して、
歩こうよ。

毎日駅までさわやかに。

[165: 口コミ知りたいさん]

脚力大切

[166: マンション掲示板さん]

果てしなく続く最終期

駅までの距離も果てしなく遠く感じます

これから涼しくなれば日々のウォーキングも快適でしょう。

[167: 匿名さん]

土地勘がないので質問してもいいですか？

調布、調布ヶ丘の違いとは何なんでしょう？
現地案内図を見ました。駅は調布駅が一番近いようでした。ただ、電気通信大学の近くに交差点の調布ヶ丘があるんですね。マンション名の由来はそこから・・・？

駅まで徒歩13分で、調布と書くのはムリっぽかったので調布ヶ丘にしたのでしょうか。バスでは4分。晴れている日は自転車、雨の日はバスにする人が多いかもしれないですね。

今は最終期なので、売れたらおしまいって感じです。

[168: 匿名さん]

>>158
>>セグウェイ

横ですが、セグウェイは公道ダメですよ。自転車みたいに使おうと思った時があったんですが、それはムリっぽいことが判明。数年前の話です。私道ならいいみたい。

大きいものだと電車の中に持っていけないですが、バランススクーターがあります。2万円くらい。

これをスケボーのようにして「小脇に抱える」なら電車OKじゃないでしょうか。カバーがあればスケボーみたいに見えるから使えそう。ただ公園位しか遊べないから広い場所に行かないといけないです。

[169: 匿名さん]

ヘッドライト&ウィンカー着けてナンバー取得すればOK

[170: マンション掲示板さん]

マンション共用備品に
セグウェイを。

[171: マンション掲示板さん]

台風の時なんか、
特に大変そうですね。

健康増進なんて言ってる場合じゃ
ないですから。

タクシー呼んで駅まで行くとか
苦労が絶えません。

以前住んでたマンションは
エレベーターで地下まで降りると
地下街で駅に繋がっていて、
全く雨に濡れずに駅に着くという
利便性で、太りましたよ。

[172: マンション掲示板さん]

このマンションに住んで、
毎日の通勤で足腰を鍛え、
ゆくゆくは長寿で健康的な老人に
なりましょう。

[173: 匿名さん]

ジンジャー使います。

[174: 匿名さん]

スーパーピョンピョンがお勧め

[175: 口コミ知りたいさん]

色々と便利な手段が
あるのですね。

駅までの徒歩の大変さを
解消できますかな。

[176: マンション掲示板さん]

涼しくなりました。

駅までの徒歩が心地よい。

会社帰りは布多天神に立ち寄って
清らかな気持ちになりましょうぞ。

こんな素敵な立地が何故売れぬ？

[177: マンション検討中さん]

毎日が遠足気分です。

[178: 通りがかりさん]

このマンションから
オリンピック選手が
出たらいいですね。

[179: 通りがかりさん]

台風だと通勤が特に大変。

[180: 匿名さん]

調布駅から徒歩１３分は、通勤通学が電車利用だと大変かも。
健康には良いと思いますが、遠いかなという印象を受けました。
でも、マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。
特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし
収納もしやすそうなのが良いと感じました。

[181: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

最寄駅から徒歩１３分は、けして歩けない距離ではないでしょう。

バス利用を考えている人のほうが多いのでしょうか?

掲載されているプランを見ると、若干、面積が狭いように感じました。

廊下部分などを減らして設計されているのかもしれませんが

ギュッと圧縮された間取りに見えました。３ＬＤＫで６０平米台は狭いかもしれないです。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん

はい、狭いです

[184: マンション検討中さん]

寒い季節になりました。13分は距離がありますね。実際歩けばエレベーター待ちや信号待ち、地下ホームへの20分はかかるでしょうし、毎度、バスではお金もかかりますね。

[185: 匿名さん]

マンションは
駅徒歩圏内に限る、ですな。

[186: 通りがかりさん]

遠い。
遠すぎる。
駅が、、、

[187: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが１つ気になるところ。
駅まで遠い場合は、専有面積がゆったり目なのかななんて思うのですが、ここの場合は３LDKで65㎡欠けてしまう物件も多い。どういう人たちをターゲットにしているのかっていうのがわかりにくいなと思いました。
あとは値段をとことんやすくする感じにするしかないのかなぁ。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

ターゲットは
健康重視で
市内に勤める公務員です。

[189: 匿名さん]

駅まで徒歩12分、
毎日通勤で歩いていたら慣れる距離のように思います。
この静けさというのか、ザワザワした感じを避けたい人は良いのでないかしら。
季節をちゃんと感じられる地に住んでいけるっていいなと思いました。

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

利便性を手放して、
静謐さを求める、

ありですね。
歳とると苦しくなりそうだが、、

[191: 匿名さん]

駅までの距離が遠くて、しかも京王線。
プラン内容をみると、どのプランも専有面積が狭いなあという印象。
ただ、商業施設が近いだけでなく、自然がたくさん残っているのは
この地域の魅力かもしれないなと感じました。
子供を育てていくなら、緑などが残っている地域で育てることが大切かもしれないですね。

[192: eマンションさん]

駅から遠すぎ．断念です。

[193: 住民板ユーザーさん1]

自転車使えばいいじゃない。何で？周辺環境良いし、私はおススメです。

[194: マンション検討中さん]

この周辺は
歩道が狭く
自転車は不都合です

[195: 匿名さん]

調布から新宿までは31分。徒歩で13分、色々見て新宿まで1時間。駅から遠いと外す人の気持ちがわかります。

自転車は晴れた日しか使えないですからね……。現地案内図でバスは利用できるかな？と調べてみましたが、よくわかりませんでした。

調布で働くのならアリかもしれません。電気通信大学の人とか？調布市内の人とか？
専有面積は狭いので、もうちょっと広さが欲しかったです。

[196: 匿名さん]

家の設備を見ても、ごく普通だなぁと思います
いい意味で、普通、最近のスタンダードということで。
マンションだったらついていてほしいなと思うものは、大体付いていると思いました。

エコジョーズって給湯器なんですよね？
発電とかできるというものではないのですよね？？
マンションにもつくんだぁという感じです。

[197: 匿名さん]

設備仕様面を見てみたのですが、複層ガラスが使われているということが書かれていました。複層ガラスは、すべての窓に使われている、ということになってくるのかしら。
一部でも違うと、そこがすごく寒かったり、結露したりするので、複層ガラスを使うときには、家の中のすべての窓で使うと効果的ですよ、というお話を以前、耳にしたことがありまして。

[198: 匿名さん]

雪積もると駅までの
徒歩が大変なんだよ。

地下道が欲しいよ。

[199: 匿名さん]

HPの物件概要やSUUMOには価格が5,140万円～5,690万円って出ているのに

HPのTOP画面に「3LDK　4200万円～」っておかしくないですか？

[200: 匿名さん]

部屋の中がブラウン系を基調としていて落ち着いた雰囲気が良いなと思います。
他物件を見ると、白を基調とされていることが多いので新鮮な感じがしました。
設備も使い勝手がよさそうに設計されているのですが、
キッチンまわりが天然大理石なのでお手入れがしやすいのか、そうでないのかが気になりました。

[201: 匿名さん]

純粋に駅までの距離、というのがここの場合は大きな課題になりそう。普段から移動の足が車の人の場合はそこまで気にならないのかもしれないですが、トシンまで電車で通っています、という人だと、駅までの移動を解決しないとなんとも言えないところもあるのかもしれません。
こういう駅までの距離がある場所だからこそ、ある程度の専有面積で、リーズナブルであるということが可能になっているのだとは思います。それはそれで一つのメリットでは。

[202: 匿名さん]

駅まで歩いて13分がそんなにネックなの？もっと遠くにマンションは一杯あるのに、虚弱体質過ぎる。

[203: But]

駅から１３分もかからない、
利便性の高い駅近の物件も沢山あるわけで、、、。

[204: 匿名さん]

閑静な環境で生活したい人は、駅から少し離れた場所のマンションを選択しますね。
駐車場が確保できれば、そう困らない。
駅前が再開発されて大規模複合商業施設が建設されたら、駅周辺にもマンションが建設されるのでしょうか。
それだと、少し離れた場所のほうが静かに暮らせますね。

[205: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[206: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
長く住んでいくマイホームの条件としては交通便や家の広さだけでないと思います。

日々をどのように過ごせるかが大切なポイントで、
その条件にぴったり当てはまるマンションじゃないかなと感じました。

[207: マンコミュファンさん]

京王線沿線の魅力の一つは緑の多さもあるからね、良いと思います。

[208: 匿名さん]

駅までは若干距離があります。不動産の表記のルールで徒歩１３分と書かれていますが、実際に歩いてみると、人によってはもっと掛かる可能性も高いです。信号待ちの時間などはもともと含まれていませんからね。
その分、周りの環境や、マンションそのものの設備に惹かれて、という人向けなのかなぁと、いろいろと見ていると感じました。

[209: 口コミ知りたいさん]

マンションで徒歩10分以上は・・・・。

[210: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、80メートル×13分＝1040、1キロかかります。毎日のウォーキングとしてはいいのかもしれませんが、自転車で通勤したり、雨の日にはお見送りがあるといいのかとも思いました。

といいつつ、最終4邸です。建物内のモデルルームで他の方の入居状況がわかりますし、どんな雰囲気なのか実物の建物を見学できるならいいんじゃないかと思います。

即入居可で、ゴールデンウィークにお引越ししたりもできます。

[211: 匿名さん]

現在駅から12，3分の距離にあるマンションに住んでいます。
あくまで個人的な見解になるので参考になるのかわかりませんが、慣れてしまえば距離はそこまで苦痛には感じません。
駅前に駐輪場があるので、自転車で行くこともあります。自転車で行けば5分で行けちゃいます。

自分は家族世帯なので、小学校、中学校からほど近い距離で、騒音等の問題を考えて駅から少し離れたところにしました。

ただ、旅行帰りや休日電車でお出かけした時などは、駅から近い方が良いなと思うときもあります。
夜遅くなったとき、疲れたときはタクシーを利用しますが、毎度利用できるわけではないというのは難点かな

[212: 匿名さん]

駅まで走ればすむことでしょ。

[213: 通りがかりさん]

近隣マンションに住み、毎日徒歩通勤している者です。こちらも個人的な意見になりますが、211さんも言っているように駅までの徒歩はそれほど苦になりません。
そして、ここには静粛性や治安の良さ、自然が多いなど良い環境で生活できるという、マイナスをカバーできるプラス要素がたくさんあるので住んで正解と思っています。

なお、これはあくまで調布ヶ丘地域の環境面のことであり、当マンション自体を肯定しているものではありません。

[214: マンション掲示板さん]

調布ヶ丘の地域環境は住むのに最適ですよね。確かに多少駅までありますが、全く無理な距離ではない気がします。ただ、お隣の金属加工工場からの匂いは、風向きによると思いますが、ちょっと辛いかもですね。窓を開けない方なら良いかもですが、テラスに洗濯物を干す場合は考えたほうがいいかもしれません。

[215: 匿名さん]

HPで拝見しただけなので、実際に見た感じはわかりませんがフローリングのデザインがおしゃれに見えました。

フローリングのカラーはこの一色なのかしら
浴室の壁の色も木目調になっているので、デザイン面としては高めになっていると思いました。

キッチンはオープンキッチンで、見た目は良いとして、実際には油はねや水はねが気になりそうなのが残念

[216: 匿名さん]

駅距離は苦にならず環境重視と言っていながら、ここを買わない理由を聞いてみたいですね。いつ頃からモデルルームをオープンしていましたっけ、総戸数の割には時間がかかり過ぎではないですか。

[217: 匿名さん]

ここはマンション購入する人だけが利用するところではないですよ。
そして、常識で考えて環境良ければ決定という単純な考えではなく総合的に考えるでしょう。
今の時期どこも販売は苦戦してますよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
ここまで苦戦している物件も少ないとは思いますが…。まぁそれはさておき、やはりマンション購入を検討している方以外の利用は、スレが荒れるだけなので控えていただいた方よろしいかと。タラララッタラ！

[219: 匿名さん]

あと３戸ですから、そう苦戦というわけでもないと思いますよ。
駅まで歩けるし、コスパいいなと思います。

[220: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。