プレシス調布ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス調布ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/chofugaoka/outline/index.html

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3丁目39番2（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.13平米～74.96平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは元道路公団社宅の跡地ですね。

[2: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
もともと住宅があった場所であるならばなんとなく安心感はあります。
ずっと住んでいる人たちがいた、ということですものね。

駅までは正直近くない。
徒歩１３分という表示ですので、信号待ちなどを入れると１５分ちょいはかかるかもしれないです。
この辺りからだと自転車で行かれる方、多いんでしょうか。

[3: 周辺住民さん]

まあ調布が丘は調布の高級住宅街ですからね。
駅まで距離はありますが、住みやすいエリアです。
価格は駅前物件を超えてくるんじゃないかな？

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん建設会社聞いた事ないけど

[5: 匿名さん]

施工会社のサイトを見るとプレシスのマンションを過去にいくつか作ってるみたいです。評判はどんな感じなんでしょうね。
今のところ物件概要と地図くらいしか分かりませんね。こちらのマンション、ターゲットはどの辺りなんでしょうか。部屋の広さが1LDK+S～4LDK・54.13m2～74.96m2と何とも微妙になってますけど。社宅跡地ということならファミリーさんメインなんでしょうかね。とりあえず間取りが気になりました。

[6: 匿名さん]

うーん、駅までの距離かなぁなんて思います。
この辺りの方たちは駅までどのように通われているのでしょうか。
住みやすいエリアであるとこちらで書き込みがありますし、実際にこの辺りをちょっと知っているものとしてはそうなんだろうなとは思います。
ただ毎日電車で通勤する人にとっては駅までの距離というのはとても大切です。
それがクリアできれば良いのですが。

[7: 匿名さん]

調布駅まで徒歩１３分は、近いか遠いかと考えたら少し遠いかもしれないです。
ただ、販売価格がどのくらいか・・・でしょうか。
モデルルームはいつか公開になるのでしょうか。
まだ販売開始になっていないので、価格が正式に公表されてから考えたいと思います。

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以上になってしまうとリセールの際に苦戦してしまう可能性が高いという話を聞いたことがあります。そうであるならば、徒歩１０分以上かかるマンションの場合はその条件が価格に織り込まれていないと…という風になってくるのではないでしょうか。歩けなくはないけれど、自転車だと楽な距離というかんじかな、ここの場合は。どうなっていくでしょうか

[9: 匿名さん]

物件概要を見ていて、駐車場が気になりました。
42戸中、17台分しか用意されていなかったので。
駅まで遠い物件の場合、車を所有する人の割合が高くなってくるのではないかと感じています。
この辺りだったら月極の駐車場はありそうだから、
敷地内にこだわらないのであればいいのかな。
でも敷地内のほうが安心ではあるのですよね。

[10: 匿名さん]

販売時期が９月中旬という風に書かれている割には、公式サイト全く情報が上がってきていないです。どういうことなんだろうか。
昨日更新されたばかりだというのに。
まだ資料請求しかできない状態で、モデルルームもないのですよね。
販売する直線にOPENして、それで一気に売りだすのでしょうか。
それかまだ車内調整をしないと行けないようなことになってきているのか。

[11: マンション検討中さん]

以前プレシス調布のモデルルームにいきました。
その時は1番安い価格帯で3LDK5階4080万とかだったと思います。今回のここの場所だと、プレシス調布より遠いのでもっと安くなるんですかねぇ。

[12: 匿名さん]

マンションギャラリーはあるようですね。ちょっとコンパクトな感じもしますが
設備的には上質で使い勝手も良くお手入れしやすそうです。
洗面の鏡が大きいですね。裏の収納も便利に使えそうです
買い置きとか結構したがりなので。表に出して生活感は見せたくないですし。
入浴剤や歯ブラシなどいろいろ種類も置いておけますね、

[13: 匿名さん]

駅から13分の距離なのでもう少し手の届く価格かと予想していましたが、約75㎡で6000万円超えです

[14: 匿名さん]

あら、そうなんですか（汗）
駅から10分超えると一般的には不動産の販売価格が下がるというふうに言われていますが
これでも下がっているということになってくるのでしょうか？
周りの相場を見ないとなんとも言えない。
ただ想像していたよりは少し高かったという人もいらっしゃるかもしれないですね。
調布でこの価格ならという人もいるだろうけれど、割合として。

[15: 匿名さん]

第１期の価格帯が3860万円～6020万円ということです。
1LDK+S（納戸）～4LDKで、ということなんですが、わりに価格は良心的なのかしら？なんて思っております。

SUUMOの１階の専用庭のCG,ソファセットが出してありますが…あそこまではしないにしても
ガーデン用のものを出しておいたりすると楽しいかもしれないですね。
お隣から丸見えになってしまうから、微妙に鳴っちゃうかしら？？

[16: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

バルコニーの目の前が3階建ての工場があるようですが、騒音などはないのか気になります。
この近辺ご存知の方いないですかね？

[18: ご近所さん]

金属を切削している騒音はありますが、短い時間なのでそれほど気になりませんが、それに伴う臭いが暫く続きますので、窓を開けているとそちらの方が気になります。

[19: 匿名さん]

工場が隣にあるということですか
騒音や臭いなどの被害に加えて、健康被害がないかどうかも気になるところ
この辺りは工場地域なのでしょうか。
バルコニーの目の前にあるのはデメリットになってしまうのかなという気がしますが、
工場なので夜間は静かなのかな。
しかし、朝が早く音がするとなると生活環境によってはストレスになりかねないでしょうね

[20: 匿名さん]

工場がベランダ側の部屋は臭いがあるとなると洗濯物に臭いが付かないか心配ですし、自分たちももちろん赤ちゃんや子供の健康被害も心配になりますね。
設備なども良さそうで調布からやや歩くものの新築で5000万切る価格は魅力的で検討してましたが、これからの人生長く住む家なのに臭いがもしも気になる生活になると…考えものですね。

[21: 匿名さん]

工場が近くにあると臭いと騒音はやっぱり気になります。
駅までも距離が近いわけではないので、
ここに決めたいという何かポイントがほしいところです。
ご近所にお住いの方がいらっしゃれば、この地域の情報をいただけたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

昼間に工場の前通るとやっぱり臭いあるよ。ゴムが焼けるような匂い。音はマンションの窓閉めてたら気にならないかな。
それよりも一時期、このマンション建設と、近くのオフィスの改装とマンション大規模修繕重なってすごくうるさかったw
あと地味に高速が近く、道幅が広い道路があるからか時間待ちの大型車が多いのもストレス。空気が良いとは思わない。
その代わり夜は本当に静か。

[23: 匿名さん]

工場にもよると思いますが、工場によってはトラックや車の出入りが多くなるのが気になる所
トラックが多いと子供がいる家庭としては安全面も不安になってきます
特に朝の通学時は、車の事故が怖いですね
夜は静かなのは良いとしても、日中の騒音はするのでそこがデメリットになってくるのかな

[24: 匿名さん]

現在プレシス調布ヶ丘のすぐ近くの賃貸在住してましてプレシスの周囲を毎日徘徊し出来て行くのを見ています。
現在プレシスを作っているせいもあり、住宅街の中に大型トラックはかなり行き来しています。抜け道として普通乗用車もかなり行き来しており激しくなっています。自転車も多く、よく乗用車とぶつかりかけているのを見ます。
洗濯に関しては臭いについて個人的には気にしないタイプではあるのですが、物件前後に賃貸マンションと分譲マンションに囲われているので日当たりはさほど良くないと思います。
また入口付近の道路は徐々に狭まりますので最終的には車一台が通れるのでやっとという感じ。駐車場の行き来がかなり面倒だと思います。
更に後楽園ショッピングセンターを行き来する自転車や人(自分も含め)の抜け道前なので結構人も通ります。
私は調布の駅まで自転車、主人は歩いています。
自転車は駅前の月極がほぼ空き0なので時間賃でしばらくは利用して空き出た際にすぐ申請しないと無くなる状態です。
歩きですと、うちは布多天神社前を抜けて行きますが、ホームまでだとやはり甲州街道の信号待ち含め20分は見ています。
私たちもプレシスを購入しようか検討していましたが、子供の保育園問題で現在保留中にしてます。
ただ町としては調布市内でとても住みやすいランクになります。

[25: 匿名さん]

ここではないですがゴムの匂うい分かります。風向きで大丈夫な時と、頭いたくなるくらいつらい時あります。
でもゴム工場の周りには学校やたくさん家も建っていますし、
このあたりはどうでしょうね。許容範囲か確認された方がいいと思います

[26: 匿名さん]

その許容範囲っていうのが人によって大きく違ってくるんで、
なるべく工場の近くに行って確認してみたほうがいいのかも。マンションの辺りまで、実際部屋まではどれくらいになるのはわかりませんけれども、
すぐ近くが結局はMAXナンだと思うんで。
大丈夫な人とそうじゃない人がはっきり別れるにおいかも…。

[27: 匿名さん]

全体的にコンパクトな物件ばっかりって言う感じがします
３LDKだったら70㎡ないと収納が物足りないんじゃないかなと思いますが皆さんどう思われるのでしょうか
子供が二人だと手狭に感じてしまうのだろうかと思いました
一人っ子だったら1部屋割りきって収納に使って、メインベッドルームは親、もう1つの居室は子供にと割り振ることはできるのだけれどね

[28: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上と遠いです。
ならばせめて専有部の広さはあって欲しいという意見が多くなってきそうな気がしますが…。
ただそうすると駅遠物件の割に価格が上がってしまうということになってきてしまうのでしょうか。
あと工場も近いというデメリットもありますので、それらを含んだ価格設定でお願いしたいところですよね。

[29: 匿名さん]

一応、第１期１次の販売価格は4,490万円～5,290万円ということになっていますから
法外な価格というほどではないのかなと思います。ただそれでも高いなという印象ではある。
専有面積は64.68m2～70.31m2とごく標準。
間取もマンションだとよくある感じではあります。
純粋にこの価格とこの駅までの距離のバランスってどうなのでしょうか。
もう少し安くても良いのでは？という印象を正直持ちました。

[30: マンション検討中さん]

昨日実際に駅から歩いてみた。
いや〜、遠いと感じた。
あくまで個人の感覚だけど。

[31: 匿名さん]

遠く感じてもおかしくないとお思います。
早足で歩いて13分ですから。しかもノンストップで。
自転車を日常的に使いたくなる距離です。
周辺の駐輪場事情を見つつ、自転車でだとどうなのかも考えていったほうがいいのかもしれないななんて感じました。
駅の近くに駐輪場を借りられることができればベスト中のベストじゃないでしょうかね。

[32: 通りがかりさん]

なるほど。
自転車は嫌なので、府中か国領の
駅から近い物件に方針転換しよーかな

[33: 匿名さん]

サービスルームがある間取りがあるのですが
普通の部屋とサービスルームとはどう違うのでしょうか?
駅から徒歩１３分と少し不便な立地なのが気になるのと、
小学校と中学校が遠いので、子供がいる家庭は悩んでしまうかも。

[34: 匿名さん]

駅遠の準工業地域だからね。
そもそも人が住む地域として、行政は位置づけていない。
したがって、いろんな面で住環境の整備(住民優先の施設誘致や道路・歩道整備等)がされなくて当然。

調布ヶ丘が高級住宅街とか言ってるけど、用途地域を見る限り、ここは高級住宅街ではないよ。

準工だと、この先、工場はもちろん極端な話、処分場やラブホだって建てられるんだから。

駅遠だと環境の良さを求める方が多いと思うけど、準工にそれを求めちゃダメだよ。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
調布ヶ丘が高級住宅街だなんて、どなたが仰っておられるんでしょうか⁈さすがに盛り過ぎではないですか。でも、どちらにしても駅徒歩13分は、今時のマンションとしては厳しいでしょうね。

[36: 近所の住人]

なるほど

[37: 通りすがり]

35さん

3の周辺住民さんが調布ヶ丘が高級住宅街だとおっしゃっているようですよ。

調布市では調布ヶ丘アドレスは高級住宅街だと他のマンションスレでも、よく言われています。

真相はいかに…。

[38: 匿名さん]

>>37 通りすがりさん
悪いとは思いませんが、普通じゃないですか。とりあえず外では言わない方がいいと思いますが…笑）

[39: 匿名さん]

部屋数はあるのですが、残念なことに部屋がとても狭い。
ちょっと家具などを置くと、さらに狭くなってしまっては
子供部屋にも難しい気がしました。
せめて、駅が近いとか決め手になるものがあればよかったのに残念です。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

へ〜。そ〜ですか。

[41: 匿名さん]

>>35 匿名さん
調布ヶ丘は昔から調布ナンバーワンの高級住宅街です。そんなことも知らないんですか？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
NO35さんは高級住宅街がどの様なものかわからない方と思うので何言っても無駄です。
それぞれの価値観で決めれば良いと思います。
ちなみ調布在住の著名人や上場企業の社長さんなどはみんな調布ヶ丘にお住まいでした。

[43: 匿名さん]

代々調布ヶ丘に住む者です。
お褒めいただきありがたいですが、調布ヶ丘アドレス全てが高級住宅街ではないです。小汚ないアパートもありますし、件の工場もありますし。
また、調布市の中で比較的富裕層がお住まいになっているイメージはありますが、全国区ではないし、都内、いや、多摩地域においても高級住宅街として認知されている訳ではないです。
「良い所にお住まいですね〜」と言われたこと、ほとんどないですよ(苦笑)。
また、大企業にお勤めの親を持つご子息が集まっていると、学区の公立学校が優秀だったりしますが、そういうこともないですしね。
ほんの一部の方に高級を匂わされる資質があるというだけだと思います。
住む者として、ちょっと恥ずかしくなりましたので、出てきました。

[44: 匿名さん]

モデルルームを見ると、リビングがとても落ち着いた雰囲気でよいなと思います。
プランはいろいろあるようですが、選ぶとしたらやっぱり７０平米あるプランになると思います。
駅まで徒歩13分ですが、駅に駐輪場の空きがありそうなら自転車で行くこともありかなと思いました。

[45: ご近所さん]

>>42 匿名さん
高級住宅街がどの様なものかわからない…とは、まさか本気で仰ってるわけではありませんよね。万一本気で仰っているとするなら、この辺にしといた方がよろしいですよ。逆に調布ヶ丘を貶めることになりますから、もうやめときましょう。

[46: eマンションさん]

それにしても遠い。
残念。

[47: eマンションさん]

日常的に電車に乗らない人か住むからよいのです。

[48: マンション検討中さん]

なるほどー

[49: マンション検討中さん]

調布駅前の発展が楽しみですね。

[50: 名無しさん]

遠い。