サンメゾン京田辺駅前ユニハイムってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムについての情報を希望しています。
駅前立地で、生活利便性が良さそうだなって思いました。
治安なども含めて、暮らしやすさはどうですか？

間取りや設備などの情報も知りたいので、よろしくお願いします。

公式：http://s-kyotanabe.jp/
所在地：京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2他
交　通：JR学研都市線「京田辺」駅徒歩2分、近鉄京都線「新田辺」駅徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00002号(平成28年4月22日)
竣工予定：平成29年8月下旬
入居予定：平成29年9月下旬
売　　主：サンヨーホームズ株式会社、ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

予告広告に販売予定時期がH28年8月下旬と書いてるので、そのタイミングが最短の価格発表アンド登録申込のスケジュールですね。このスケジュールは遅らすことはできますが、早めることはできないので、おそらく今のモデルの流れなら9月でしょうね！

[22: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会って行く意味ありますか？

[23: 匿名さん]

プロジェクト発表会の名称でも、大抵大まかな予定価格は見せてくれるものだと思ってました。

上の書き込みにあるように、価格は発表会の後、ということなら参加する意味ないですよね…郵送のアンケート項目も妙に詳細で、足元見られてる感じがしますし。

[24: 購入検討中さん]

帯価格ぐらいの予定価格は用意してる可能性はあると思います。どこかの2つ、3つぐらいの階でAタイプ３階3500万円台とかって感じで！
モデルがない中で得れる情報は大したことないと思いますが、将来どんな方々と一緒になるかは気になるとこなんで、参加しようと思ってます。

[25: 購入検討中さん]

モデルの開発看板見たら工期が7月1日から着工みたいで今は更地でした！8月20日完成予定でした！

[26: 匿名さん]

完成に1年1か月かかるんですね。

[27: 購入検討中さん]

>>26 匿名さん

約2ヶ月です！

[28: マンション検討中さん]

立地は面白いと思うけど、低〜中層階は眺望や日照が微妙かなぁ？

[29: 匿名]

もしかして床暖房ない？

[30: 匿名さん]

11階建てが2か月で建つわけないよ。1年1か月だろう？

[31: 購入検討中さん]

>>30 匿名さん

本体工事はH28.5〜H29.8の16ヶ月。
2ヶ月はモデルルームのプレハブ工事のことです。

[32: マンション検討中さん]

マンション買うか！ってなってから住めるのが１年以上先となると若干気分が落ちますね。
その間に良い物件出てきたり仕事の異動なんかもあったりしそうで（笑）

[33: マンション検討中さん]

検討していた間取りが思っていたより高かった。
2800〜4700くらいのラインになるそうです。

[34: マンション検討中さん]

なんと。。高すぎですね。

[35: マンション検討中さん]

階によって価格は違うものの、
4LDKは4000万オーバーでしょうね。

諸経費と自己資金1,500万円で、
3000万ローンを組んだとした場合、
変動金利で安く見積もって、
毎月の返済額が約85,000円(35年、ボーナスなし)
管理費、修繕費、駐車場等＋35,000円程度。
少なくても120,000円ほどはかかる計算になります。

[36: マンション検討中さん]

京田辺は家賃安く済ませたいから住んでるのにその額は厳しいですね。
良さそうな物件かと思ったんですが見送りとなりそう。残念です。

[37: マンション検討中さん]

皆さんどこから価格帯を探してきているんですか？
販売者側が理想価格を書いて反応を伺ってるようにしか見えないのですが。

[38: 買い替え検討中さん]

価格が高めということよりも、駐車場抽選でハズれたらどうする？
の方がうちでは大問題になりそうです。
半分の戸数ぶんしか本当に用意されていないのですよね？
京田辺では車要るでしょう・・・しかも２台持ちの家庭も多いと思いますし・・

[39: 購入検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん

同意見ですね。事業者側の駐車場の認識が甘いですね！
もちろんコストはかかるでしょうし、住戸を減らして、平均専有面積が大きくなるかもしれませんが、販売する時のそのリスクを考えると、近くに空いてる月極がないこと考えると、本当に残念でなりません。

とはいえ、京田辺市の開発の条例では附置義務は100%なんで、敷地外で確保はするのでしょうね。どこで確保するのかかなり疑問ですね。

[40: 購入検討中さん]

私の場合は電話で確認しました。
まだ正確に決まっていないとのことですが、
スレッドに上がっている価格帯を挙げられていました。
皆さんもそうやって確認しているのでは？？
販売者側が反応を確認している可能性もありますが・・・。

変動金利も最初は安いですが、
固定資産税なども後々増えることを考えると、
１２万円以上掛かってくると思います。