サンメゾン京田辺駅前ユニハイムってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムについての情報を希望しています。
駅前立地で、生活利便性が良さそうだなって思いました。
治安なども含めて、暮らしやすさはどうですか？

間取りや設備などの情報も知りたいので、よろしくお願いします。

公式：http://s-kyotanabe.jp/
所在地：京都府京田辺市田辺中央5丁目1-2他
交　通：JR学研都市線「京田辺」駅徒歩2分、近鉄京都線「新田辺」駅徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00002号(平成28年4月22日)
竣工予定：平成29年8月下旬
入居予定：平成29年9月下旬
売　　主：サンヨーホームズ株式会社、ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

私も購入を検討している者です！
京田辺の新築分譲マンションの中で新田辺、京田辺駅最寄だと藤和ライブタウン以来で10年前後ぶりで、田辺中央エリアだと初めてみたいです！京田辺と新田辺駅の間で徒歩圏の戸建の価格が高いことを考えると、さらに駅から近く平和堂、山田屋なとのスーパーが近い、商業ゾーンにできる今回のマンションの希少性は高いように思ってます。

[2: 購入検討中さん]

施工は森本組でしたが、中堅ぐらい？

[3: マンション検討中さん]

松井山手のライズプレイス、大久保のパデシオンと比べて2500万前後くらいからの価格帯なら購入しようと思っています。
JRと近鉄をうたっているけど片方しか使う機会がないんだよなぁー。。。
ましてや奈良には行かないし奈良に行くなら奈良で家を買えばいいわけで（笑）

[4: 購入検討中さん]

2500万で買えたらいいですけど、築10年ほどの藤和ライブタウンで75㎡2500万ぐらい出てたこと考えるとまず無理そうですね！条件悪いとこなら2900万台とかありそう。

[5: マンション検討中さん]

3,480万〜あたりだと想定しています。
立地や土地の価値を考えると高めだと思います。
管理費、駐車場代などを考えるとお金に少し余裕がないと購入できないでしょう。

[6: マンション検討中さん]

3480〜ってことは良い部屋は4000万乗っかるってこと？
うちには無理だなー。藤和ライブタウン65㎡で2500万ですね。
これも高い気がするんだけど。。。松井山手は高いイメージあるんだけど京田辺駅周辺って田んぼだらけだし特に開発されそうな気配も無いのに高いのはなぜなの？

[7: 匿名さん]

JRの京田辺というより近鉄の新田辺だね。急行が停まる。

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
良い部屋は4000万円超えると思います。
松井山手に住んでる知り合いが立地の良さから、
子供の通学のためにも高くても絶対に購入すると言ってます。
ニーズがある＝高くても売れる。
→全体的に価格上昇ですね。

[9: 購入検討中さん]

田辺小学校区は人気ありますね。私が通ってた時よりも生徒数も増えてますし。
駅から10分圏内の近鉄、JR間で新築戸建なら最低4500万はかかること考えたら、平均3L3500万、4L4000万ぐらいじゃないですか。

[10: 購入検討中さん]

残念なのが、駐車場の割合が低すぎる。50%しかなくて、田辺で車なしの生活は考えられない。
11階建で84戸あって、おそらくエレベーター1基ってのもしんどい。

[11: マンション検討中さん]

アルプラザの駐車場があるからなんとかなりますね！

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
アルプラザの駐車場に停めるとかアホすぎる。
貧乏人は寄ってくるな。

[13: 買い替え検討中さん]

アルプラザ駐車場があるというのは、多分月極めもされているからその事をお話されているのかもしれませんね。
ただ、平面の一番奥、第３、第４駐車場だけだったような。。。

[14: 購入検討中さん]

アルプラの全日制の駐車場で4000円ちょいではあるんですが、月極じゃないんで、車庫証明あがらないのと、ずっと停めておくのはダメだったはず。

[15: 買い替え検討中さん]

そうだったんですね。月極めではない全日制というものがある
とは知りませんでした。
教えて頂いてありがとうございます。
駐車場がやはりネックですね。。。

[16: マンション検討中さん]

確かに駐車場50%はかなり厳しいと思います。
近隣で月極があれば良いのですが、
どこも空いていないですからね。
価格も4LDKでは4000万円超えそうなので、
私は諦めます。
来年になったら新田辺駅東側に新しく分譲開始するところがあるのでそちらで戸建を購入します。

[17: マンション検討中さん]

>>12
なんでそんなに喧嘩腰なの？
こんなに短気な人もここ検討してるの？
お隣さんになるのやだー

[18: マンション検討中さん]

いつ頃に価格って発表されますかね。

[19: 購入検討中さん]

7月23日、24日プロジェクト発表会みたいですね。ただそこでは価格はわからないのが普通で、モデルが出来るのが8月みたいなので、事前案内スタートして、早くて翌月に登録開始ぐらいなんで、その時に価格発表でしょうね！

[20: マンション検討中さん]

じゃあ9月くらいに価格発表なんですね。
スケジュールを熟知されてて販売者側みたいですね(笑)
色々と教えてくださいm(_ _)m