サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.01平米～102.19平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：アンサークリエイション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 販売関係者さん

メガシティの広告ありましたっけ？
夢が叶う！には笑いましたが。

[82: 名無しさん]

ここなぜ残りが売れないのでしょうか？
県外からの引越しでマンションを探しているのですが、名古屋の不動産の方は東山線、中でも星ヶ丘辺りは大変人気で価格もとても高いとおっしゃられていました。
価格も近辺の他社マンションよりは低めな印象なので良ければすぐ売れそうですが、何かネックがあるのでしょうか。

[83: ご近所さん]

現地に行けばわかりますよ

[84: 通りがかりさん]

サンメゾン御器所も値下げが始まりましたね。星ヶ丘の始めの価格は知りませんが値下げされていますか？

実際の所、星ヶ丘って人気があるのか疑問ですねー。

[85: 匿名さん]

＞モデルさんの購入者広告って、あるんだー。サンメゾン必死だね。

サンヨーホームズの得意技ですよ。
物件サイトを見ていると、あちこちで目にしますよ。本当に必死ですよ。

この規模のＭＳって、管理全般や大規模修繕のコスト面で、スケールメリットあるのかな？
むしろ、スケールメリットがなかなか、発揮しにくいと思う。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

サンヨーってどうなんでしょうか？
マンション業界であまり聞かないですけどね。
たしかに小規模マンションて将来たいへんですからねー。

[87: 匿名さん]

74の方はマンションで会ったことないのですか？不思議ですね。入居者気取りは良くないですよ。戸数17戸で嘘つく必要がないような・・・

[90: 通りがかりさん]

以前検討いたしましたが、お会いした営業さんがこちらが歳下だからなのか？上から目線でイラっとしました。売れ残り物件をわざわざ検討して判断するのはこちらなにに、営業に判断されたくないです。w まぁ、もうお会いすることもないと思いますのでいいのですが。

[92: 匿名さん]

[NO．88～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

＞＞90 通りがかりさん
そのように接客もまともに出来ない販売業者に販売委託している時点で、このデベも物件も除外。

企業として、販売業者を選定する判別能力も指導監督能力も無い。
それが、このデベ・企業グループの実態です。　

[94: 匿名さん]

画面にこんな広告が出てくるけど、目障りだね。

サンメゾン星ヶ丘の「儲かる確率」と「適正価格」は？

[95: 通りすがり]

>>93 匿名さん

まさにその通りです。

[96: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。みなさん頑張ってください。

[97: 周辺住民さん]

実際営業さんかどうかわからないですし、あまり誹謗中傷は良くないとおもいますよ。
もっと前向きなことが読みたいです。この口コミもほとんど業者さんしかやりとりしてないらしですし・・
聞いた話ですが。あまり参考にはしないようにしてます。

[98: 匿名さん]

私も、何度も住み替えていますが、玉石混合の板の書き込みなどは、さほど重要視はしません。

でも、偏見・誤読・妬みや競合のやっかみを除くと、参考になる投稿は意外と沢山ありますね。

住民板は、だいたい３パターンに分類される。
Ａ．居住者が文句や不平ばかり言ってる学習能力や改善能力の無いＭＳ、
Ｂ．問題を指摘する投稿に対して、価値を下げるなどと否定的で、改善にも関心が無い住民が多いＭＳ、
Ｃ．管理会社や理事会の問題点を発見・共有して改善に向かっている健全なＭＳなどなど
様々な状況が見てとれるので非常に興味深い。

当然、住み替え時の参考にし、現地を見に行きます。
眼に見える状況も、Ｃ のような改善に向かっているＭＳは、それ以外のＡ・Ｂとは異なりますね。

[99: 通りすがり]

>>98 匿名さん


まぁ、関係者じゃないなら
良いでしょう。笑

[100: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

くだらないですねー。

[101: 口コミ知りたいさん]

みなさん冷静に、、、。
実際2016年完成して今に至る理由は、営業の方々云々ではなくお部屋にあるのかな？と思います。

[102: 星ヶ丘エセレブ]

エセレブの私でもここは買いませんわ。いくら3割引でもね。星三の夕方セールは大好きですけどね。

[103: 名無しさん]

2016年完成後、17戸中5戸もあるようなので、さぞかし大変でしょうが営業さんがんばー。

[104: 匿名さん]

ここの完全な 赤 を他物件でカバーしようとするんですよね。当然ですが。
　※５戸/１７個中Ｘ２８ヶ月　　
　※空室・売れ残り率：２９．４％　→　粗利のボーダーラインを軽く超えてるね。

最終的には企業全体で吸収するのでしょうが、まずは中部支店管轄で吸収しようとしたのでしょうか。
この売れ残りが濃厚になったのは2015年下期。2016年以降の新築物件には、赤の挽回分が乗っかってる。
きっと、割高な販売価格になっているのでしょうね。

そもそも、この物件もどこかの売れ残りの挽回分＝赤の調整額が上乗せされていたのでは？

[105: 通りがかりさん]

なんか詳しいっすね。勉強になります。

[106: 評判気になるさん]

Yahoo検索に、サンメゾン星ヶ丘と入れると、売れないと検索ワードになる悲劇！営業さん〜

[107: 匿名さん]

・５戸/１７個中Ｘ２８ヶ月
・空室・売れ残り率：２９．４％

Yahoo検索のＡＩ？にとってもこの数値のインパクトは大きかったのかな。

他のＳＭ物件ではそのような表示は出ないので、何と言っても この物件が やはり 際立っている証。　

[108: 名無しさん]

私は以前震災に遇いました。家族全員が揃うことは
今後ありません。濁流が流れ込み建てたばかりのマイホームも流されてしまいました。たまたま目についた口コミ。高い場所にある家、売れない…
ただ私達はそのような場合に移れたら良いと思います。
名古屋は特に水害が多いようなので、皆さんも私達と同じようにならないように願ってます。

[109: 通りがかりさん]

>>108 名無しさん
それは残念なことですね。
ハザードマップを確認して家はお建てください。ただ名古屋にも津波が来ない地域もかなりあるため、わざわざハザードマップで危険なエリアには買わないよ。。。

[110: 匿名さん]

109の方はもっと私達のこと理解して書き込みした方がが良いと思います。残念です…

[111: 名無しさん]

なんだかお涙系の板になってますねー。

[112: 口コミ知りたいさん]

どんな新手営業努力かわかりませんが、
津波が来ないからって、よし、サンメゾン星ヶ丘に契約しよう！！てならんだろ。。。w

[113: マンション検討中さん]

書き込みは自由であるが、あまりそれ以上触れない方が良いのでは、サンメゾンに住み替えるつもりはないが、読んでて違和感を感じる。どのような状況でも敵はつくらないようにしましょう。

[114: 名無しさん]

この掲示板ひどくないですか？

[115: 匿名さん]

人として…ですね。

[116: 通りがかりさん]

サンメゾンに何か恨みでもあるのかなぁ？サンメゾンを検討できないなら別のマンションの書き込みにいけば良いのに…
誹謗中傷ばかり。

[117: マンション検討中さん]

他県からマンションを検討していますが、地理的な感覚もなくど素人ゆえ皆様の書き込みから知る事実もあります。こちらは安くなりそうなので検討中です！

[118: 匿名さん]

最終５邸です。

公式ＨＰのお知らせには、【GW営業時間のご案内】とあります。
そろそろ、夏期の営業についてのお知らせが掲載されると思います。

[119: 匿名希望]

>>118 匿名さん

営業さん、早朝からお疲れ様です！

[120: 匿名さん]

＞＞119 匿名希望
アクセス、ありがとうございます。
早朝より現地ＭＲにてお待ちしております。

[121: マンション検討中さん]

２組のモデルさんの写真の部屋が同じ部屋で笑ろた

[122: 匿名さん]

仕様は長谷工団地より良さそうなんですが、売れないのはブランド力が無いせいでしょうか？
星ヶ丘駅からの登り坂は気になりますが、立地のわりに完売しないのは不思議ですね。

[123: 販売関係者さん]

だから実際に現地を確認してください。納得できますから。

[124: マンション検討中さん]

わざわざ営業さんからのご案内ありがとうございます。早速ご連絡させて頂きます！
購入しましたらこちらでご報告いたします。

[125: 匿名さん]

皆様のご意見読ませて頂きました。
今後の営業に役立てていきたいと思います。
皆様の中に営業マンになりすましの方が多数？いらっしゃいますのでご注意下さい。
どうか挑発的な発言はお止め下さいませ。
口をはさみ本当にすみません。

[126: 名無しさん]

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

[127: 名無しさん]

ニセ営業と本物営業？がいますね。ふざけた板だ。

[128: 通りがかりさん]

すごい盛り上がりですね、なりきり営業さんまで。オツです。

[129: 通りがかり]

なりきりでも偽物でのいいけど、参考になります。

[130: 匿名さん]

何にでも、ウラオモテ・真贋・味噌糞のように、二面性はありますね。
ニセ営業と本物営業
ニセ購入者と本物購入者

優良物件と不良物件
顧客対応が巧みで評価/満足度が高い企業と、顧客の共感/支持を得られず社会的評価が低い企業

管理会社は、当然だが前者が望ましい。
稀に、酷い企業（企業として機能していないレベル）があるので、愕然とする。

何を言っているのか、ここに住めば分ることでしょう。