サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.01平米～102.19平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：アンサークリエイション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

もう竣工してるのか・・・

[2: 匿名さん]

間取りもよさげですね。サンヨーでなく、モリモトやトウタテなどに建ててほしい。

[3: 匿名さん]

あら、竣工済みなんですか。まだモデルルーム。もない状態みたいですが。
竣工後販売なので、販売に関しては◯期という期で分けることはなく、よーいどん！で先着順になりますかね？
販売価格はどうなるでしょう。
第一種低層住居専用地域ということですし、何しろ駅も近いですから安くはならない…カナなんて考えています

[4: 匿名さん]

>>3
不動産はよ
ましてや名古屋の不動産はよ
そんなあんた屁理屈こねくり回して
答えを探しても見つからんぜ

[5: 匿名さん]

竣工ずみからどんなことが考えられますか。

[6: マンション検討中さん]

間取りってどこで見れるの？

[7: 匿名さん]

同じ小学校区の人には、チラシきてたよ

[8: ６]

お隣の市営団地の我が家にはチラシ来ないのね・・・

[9: 匿名さん]

三越前でも配ってるぜ

[10: 匿名さん]

間取はホームページで見れますね。
Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。
せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。
主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。
納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
サンヨーホームズは、もう少し間取を工夫した方が良いですね。

[11: マンション比較中さん]

現地は、見たこともないような登り坂の途中。
最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
こんな物件のどこに付加価値をつけて売るつもりなのか、そこだけは興味があります。

[12: 匿名さん]

＞11さん
最上階よりも戸建ての二階が高いんですか？
グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、
ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、
確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。
でも公式HPには第一種低層住居専用地域で
将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだと
アピールされていますね（汗）

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

11です。
道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。
(下2階は戸建ての盛り土の壁)

[14: 匿名さん]

密集しているんですね。住まいって今は見通しが良くても今後立つ場合もあるし、建売など売り始めから隣とかなり隣接していたりといろいろあります。マンションだって集合住宅で隣と隣接しているに変わりないですし、となりがいなくても上階にいたりして音に悩まされたりなどいろいろありますね。こちらは学校も多く周りは静かに感じますが買い物などちょっと距離があるように思います。

[15: 匿名さん]

第1種低層にコンビニが建てられるようになると聞きました。
コンビニができると便利ですが高級住宅街にコンビニがあるのはどうかなと思ってしまいます。

[16: マンション検討中さん]

ホームページ拝見しましたが、高級と言ってもいい価格の物件のコンセプトがエコとか、簡単に取れる等級の話ばかりでどうなんでしょう。
もちろん第1種低層住居専用地域は魅力的ですが

[17: 匿名]

予定価格帯　3900万円台～8800万円台

[18: 匿名さん]

こちらの価格帯のことなのでしょうか。
総戸数は少ないですが、専有面積のバリエーションがあるので価格帯に幅があるように感じられるのかもしれないです。
坪単価にしてみると違ってくる…のかなぁ。
一番広い部屋が8800万円台なのだろうけれど。
ここは総戸数17戸ですよね。
管理費や修繕積立金も高めになってくるとは思います。
どれくらいなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

星ヶ丘テラスって思えば雨天でも買い物できる便利な場所だったんですね。今日、どこ買い物に行こうかと思って、星ヶ丘三越もいいのかもしれないと思いました。ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。

8800万円台なのは高い気がします。面積が一番広いのはFrの間取りです。大家さんが住むような広さ。

[20: マンション検討中さん]

グーグルマップ見ましたが周りに団地がたくさんありますね。
学校が乱れてそうな感じがしますがどうでしょうか？

またこの周りは治安悪いのでしょうか？

[21: ご近所さん]

タワマンじゃないのに北向きリビングとは珍しい。
これからの流行になるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

見てきました。
坂が急すぎて笑いました。
隣との間隔なさすぎて厳しいですね

[23: 匿名]

星ヶ丘あるあるだね

[24: マンション検討中さん]

買い物してあの階段登るイメージないですね
自転車も行きの下りで事故りそう
車はなかなか信号変わらなくて急な坂で信号待ちは前に重心かかったまま待機で罰ゲームみたい

[25: 匿名さん]

坂、急ですよね。年寄りになった時に星ヶ丘はとにかくツライ。だから、本山とか東山公園を選ぶ人も多いみたいです。ただ、本山も本山で坂があったり、東山公園は動物園くさいとかいう人が出てくるんですけど。

4階までの低層で、総戸数が17戸ですか？小規模でいいと思いました。1階は庭つきで床下収納庫もついていますし。100㎡こえの間取りもありますし。あとは立地だけですね。

[26: 匿名さん]

その立地が大問題なんですけど、うふふ

[27: マンション検討中さん]

一度現地見て判断がいいですね。
坂のぼった裏側にプラウドがありどうしても比べてしまいますね。
プラウド側の方がよく見えちゃいました。

[28: ご近所さん]

そりゃプラウドのほうがいいに決まってますよ。
建物のグレードもいいですし、当時の値段も高かったが
今の建築費高騰からみるとかなりお買い得でした。
たしか中古が出てたんじゃないかな？

[29: 検討中さん]

なんかバーゲンセールですね。
ただ、周りのURが心配。アジア圏の子供がいるとその小学校荒れそう。
物件もあと2割ひけば魅力的か。。

[30: 通りがかりさん]

間取りだけみてアイランドキッチンに魅力を感じたけど収納が…
リビングダイニングが広いしキラキラホームパーティーする人向けって感じですねえ

[31: マンション検討中さん]

なんか価格が随分下げてるのをホームページで知って現地に行ったんだけど、以外と結構いいなと思った。東山はすごい高いし、価格で折り合えればありかな。最近ここのマンションを見に行った人います？

[32: マンション比較中さん]

アラートなったし。まだやってるんだ。プラウドの裏だしね。場所はいいんでしょ。でもここ最近の高騰でビビッて売れずですか。てか星ヶ丘で買うなら坂しゃーないでしょう。そのかわり残っているなら安くしてもらえないとね。結局マンションは駅何分かがウェイト高いから、安く買えたらいいよね。

[33: 口コミ知りたいさん]

いきましたよ。売り出し当初と、この前と。苦戦中のようで。でも最近無いシンクもトイレの手洗い場も、埋め込みのエアコンもあるから高級志向なんでしょね。だいぶ値段交渉できそうな雰囲気出してた。300-400ひきそう。

[34: マンション検討中さん]

でもダメでしょうね

[35: 検討板ユーザーさん]

結構みなさん坂が気になるのですね。逆に袋小路ですから知らない人は入ってこれない事はいい点でしょうね。マンションはなかなかの高級感ですね〜

[36: マンション検討中さん]

坂は結構急で驚きました。しかし距離はないので許容範囲です。ただ真冬の降雪時はクルマは登らないかな、下りもブレーキ効かなそうなことが予想されます。部屋は高級感あって広々としていていいです。また公園と直結しているところは気に入りました。しかし気になる点も‥部屋の梁の下がり天井が低く圧迫感がある。収納が少ない。周りのマンション、住戸と接近しすぎて気まずい。マンションエントランスの階段の一段一段が高く、かつ急で危ない。最後にマンションエントランスのソファーが趣味悪い。星ヶ丘の駅近で2年近く半数以上売れ残っていることは坂が原因なのか大変気になります。

[37: 匿名さん]

この坂だと降雪時は極力車は出さない方がいいかもです。たとえ冬用タイヤでも。
場所的に坂はしょうがないと考える人は多いでしょうから、
不調の原因はそれ以外のことにあると個人的には思います…。
学区や価格帯（ファミリータイプが月5～7万など）は魅力的なんですけどね。
ここのマンションは完成から何年経ってるんでしょう？

[38: 評判気になるさん]

住民です。坂気になりますよね〜 一応去年の冬の雪の日は大丈夫でしたよ。凍結防止剤をまいたので。この辺は地域のコミュニティがしっかりしてるんで。ちなみにマンションは一応まだ2年経ってなんですが... 掲示板情報は適当で ちょっと物申すでした。まあ価格が高すぎたんでしょうね〜 隣は小さいけど公園で娘とキャキャしてますー 買っちゃたからかもですがとても気に入ってますよ

[39: マンション検討中さん]

ここにずっと住むなら安いからいいが
ファミリーや老後には坂が心配
子供が自転車乗って坂下ったら危ないかもね

買われた方にポイント聞きたいです

[40: 匿名さん]

坂はそんなに悪くは見えないです。
30m下ってから自転車乗るとか、同じ道を使う住人と同じ心得になるのでは？

[41: 匿名さん]

サンメゾンで高級路線を狙ってしまった事と坂の問題で売れ残ってるようですね。
値引きする会社だけど、元々高額なので検討対象から外れるのかな。

[42: 評判気になるさん]

坂気になる人は平坦な天白か緑区がいいような。ちなみにマンションは裏から出れてそこは公園。そこからなだらかな坂で駅までの道。おもての坂は車で停止線ギリギリ待つと斜め。なので慣れると手前で待ってすーと行く感じです。まずは現地に一回来てみたらいかが？ サンメゾンは比較的高級ですよ。もともと関西に多いデベだから 名古屋はちょいちょいだから聞いた事ない人が多いんでしょ

[43: 通りがかりさん]

憧れの星ヶ丘で購入を検討しました。ただ販売会社の担当の方の言っていることが二転三転するので不安に感じ、購入を断念しました。税金などお金に関することも最初は都合よく調子のいいことを言うのでおかしいと思い突っ込んで質問するとシドロモドロになり、やっぱり間違っていましたと。値引きができるとか勝手に額を提示してきて期待だけさせて、やっぱりダメでしたと。高い買い物です。残念ですがこの販売会社では完売は難しくもう中古物件として売りに出される可能性大です。

[44: 検討板ユーザーさん]

いくらぐらいの価格を いくらにしてもらう話で進んだんですか？ うちも結構いい金額提示されてます この値段なら買えるなって価格 たぶん表示の15パーセント引きぐらい

[45: マンション検討中さん]

こんなマンション、１５％引きでもいらん。
もともとの値段が高すぎですから１５％値引きされても周辺相場より高い。
プラウド星ヶ丘の中古のほうが絶対いい。

[46: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>44さん
最終的にどこのマンション契約しましたか？
私もここを検討してるのですが、他に候補があれば教えていただきたいと
差し支えない範囲でいいのでよろしくお願いします

[48: 検討板ユーザーさん]

シティハウス星ヶ丘は検討 中古のシティハウス一社も検討 というかこういう掲示板って買えない人のグチの溜まり場？ ちゃんと建設的にいきましょう

[49: マンション掲示板さん]

>>44 検討板ユーザーさん
最終的には大きな値引きは無理みたいです。広告の価格とほぼ一緒でした。

[50: 匿名さん]

このマンションは低価格帯ではないのでお聞きしたいのですが、騒音（ピアノ演奏、子供の足音等）はないですか？
営業マンは（住んでいないのに）「ないです」としか言ってはいけないと思うので実際にはどうなのか教えてほしいのです。　宜しくお願い致します。