サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.01平米～102.19平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：アンサークリエイション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

もう竣工してるのか・・・

[2: 匿名さん]

間取りもよさげですね。サンヨーでなく、モリモトやトウタテなどに建ててほしい。

[3: 匿名さん]

あら、竣工済みなんですか。まだモデルルーム。もない状態みたいですが。
竣工後販売なので、販売に関しては◯期という期で分けることはなく、よーいどん！で先着順になりますかね？
販売価格はどうなるでしょう。
第一種低層住居専用地域ということですし、何しろ駅も近いですから安くはならない…カナなんて考えています

[4: 匿名さん]

>>3
不動産はよ
ましてや名古屋の不動産はよ
そんなあんた屁理屈こねくり回して
答えを探しても見つからんぜ

[5: 匿名さん]

竣工ずみからどんなことが考えられますか。

[6: マンション検討中さん]

間取りってどこで見れるの？

[7: 匿名さん]

同じ小学校区の人には、チラシきてたよ

[8: ６]

お隣の市営団地の我が家にはチラシ来ないのね・・・

[9: 匿名さん]

三越前でも配ってるぜ

[10: 匿名さん]

間取はホームページで見れますね。
Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。
せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。
主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。
納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
サンヨーホームズは、もう少し間取を工夫した方が良いですね。

[11: マンション比較中さん]

現地は、見たこともないような登り坂の途中。
最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
こんな物件のどこに付加価値をつけて売るつもりなのか、そこだけは興味があります。

[12: 匿名さん]

＞11さん
最上階よりも戸建ての二階が高いんですか？
グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、
ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、
確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。
でも公式HPには第一種低層住居専用地域で
将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだと
アピールされていますね（汗）

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

11です。
道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。
(下2階は戸建ての盛り土の壁)

[14: 匿名さん]

密集しているんですね。住まいって今は見通しが良くても今後立つ場合もあるし、建売など売り始めから隣とかなり隣接していたりといろいろあります。マンションだって集合住宅で隣と隣接しているに変わりないですし、となりがいなくても上階にいたりして音に悩まされたりなどいろいろありますね。こちらは学校も多く周りは静かに感じますが買い物などちょっと距離があるように思います。

[15: 匿名さん]

第1種低層にコンビニが建てられるようになると聞きました。
コンビニができると便利ですが高級住宅街にコンビニがあるのはどうかなと思ってしまいます。

[16: マンション検討中さん]

ホームページ拝見しましたが、高級と言ってもいい価格の物件のコンセプトがエコとか、簡単に取れる等級の話ばかりでどうなんでしょう。
もちろん第1種低層住居専用地域は魅力的ですが

[17: 匿名]

予定価格帯　3900万円台～8800万円台

[18: 匿名さん]

こちらの価格帯のことなのでしょうか。
総戸数は少ないですが、専有面積のバリエーションがあるので価格帯に幅があるように感じられるのかもしれないです。
坪単価にしてみると違ってくる…のかなぁ。
一番広い部屋が8800万円台なのだろうけれど。
ここは総戸数17戸ですよね。
管理費や修繕積立金も高めになってくるとは思います。
どれくらいなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

星ヶ丘テラスって思えば雨天でも買い物できる便利な場所だったんですね。今日、どこ買い物に行こうかと思って、星ヶ丘三越もいいのかもしれないと思いました。ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。

8800万円台なのは高い気がします。面積が一番広いのはFrの間取りです。大家さんが住むような広さ。

[20: マンション検討中さん]

グーグルマップ見ましたが周りに団地がたくさんありますね。
学校が乱れてそうな感じがしますがどうでしょうか？

またこの周りは治安悪いのでしょうか？