サンメゾン星ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン星ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-hoshigaoka.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2丁目39番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.01平米～102.19平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：アンサークリエイション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

もう竣工してるのか・・・

[2: 匿名さん]

間取りもよさげですね。サンヨーでなく、モリモトやトウタテなどに建ててほしい。

[3: 匿名さん]

あら、竣工済みなんですか。まだモデルルーム。もない状態みたいですが。
竣工後販売なので、販売に関しては◯期という期で分けることはなく、よーいどん！で先着順になりますかね？
販売価格はどうなるでしょう。
第一種低層住居専用地域ということですし、何しろ駅も近いですから安くはならない…カナなんて考えています

[4: 匿名さん]

>>3
不動産はよ
ましてや名古屋の不動産はよ
そんなあんた屁理屈こねくり回して
答えを探しても見つからんぜ

[5: 匿名さん]

竣工ずみからどんなことが考えられますか。

[6: マンション検討中さん]

間取りってどこで見れるの？

[7: 匿名さん]

同じ小学校区の人には、チラシきてたよ

[8: ６]

お隣の市営団地の我が家にはチラシ来ないのね・・・

[9: 匿名さん]

三越前でも配ってるぜ

[10: 匿名さん]

間取はホームページで見れますね。
Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。
せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。
主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。
納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
サンヨーホームズは、もう少し間取を工夫した方が良いですね。

[11: マンション比較中さん]

現地は、見たこともないような登り坂の途中。
最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
こんな物件のどこに付加価値をつけて売るつもりなのか、そこだけは興味があります。

[12: 匿名さん]

＞11さん
最上階よりも戸建ての二階が高いんですか？
グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、
ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、
確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。
でも公式HPには第一種低層住居専用地域で
将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだと
アピールされていますね（汗）

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

11です。
道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。
(下2階は戸建ての盛り土の壁)

[14: 匿名さん]

密集しているんですね。住まいって今は見通しが良くても今後立つ場合もあるし、建売など売り始めから隣とかなり隣接していたりといろいろあります。マンションだって集合住宅で隣と隣接しているに変わりないですし、となりがいなくても上階にいたりして音に悩まされたりなどいろいろありますね。こちらは学校も多く周りは静かに感じますが買い物などちょっと距離があるように思います。

[15: 匿名さん]

第1種低層にコンビニが建てられるようになると聞きました。
コンビニができると便利ですが高級住宅街にコンビニがあるのはどうかなと思ってしまいます。

[16: マンション検討中さん]

ホームページ拝見しましたが、高級と言ってもいい価格の物件のコンセプトがエコとか、簡単に取れる等級の話ばかりでどうなんでしょう。
もちろん第1種低層住居専用地域は魅力的ですが

[17: 匿名]

予定価格帯　3900万円台～8800万円台

[18: 匿名さん]

こちらの価格帯のことなのでしょうか。
総戸数は少ないですが、専有面積のバリエーションがあるので価格帯に幅があるように感じられるのかもしれないです。
坪単価にしてみると違ってくる…のかなぁ。
一番広い部屋が8800万円台なのだろうけれど。
ここは総戸数17戸ですよね。
管理費や修繕積立金も高めになってくるとは思います。
どれくらいなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

星ヶ丘テラスって思えば雨天でも買い物できる便利な場所だったんですね。今日、どこ買い物に行こうかと思って、星ヶ丘三越もいいのかもしれないと思いました。ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。

8800万円台なのは高い気がします。面積が一番広いのはFrの間取りです。大家さんが住むような広さ。

[20: マンション検討中さん]

グーグルマップ見ましたが周りに団地がたくさんありますね。
学校が乱れてそうな感じがしますがどうでしょうか？

またこの周りは治安悪いのでしょうか？

[21: ご近所さん]

タワマンじゃないのに北向きリビングとは珍しい。
これからの流行になるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

見てきました。
坂が急すぎて笑いました。
隣との間隔なさすぎて厳しいですね

[23: 匿名]

星ヶ丘あるあるだね

[24: マンション検討中さん]

買い物してあの階段登るイメージないですね
自転車も行きの下りで事故りそう
車はなかなか信号変わらなくて急な坂で信号待ちは前に重心かかったまま待機で罰ゲームみたい

[25: 匿名さん]

坂、急ですよね。年寄りになった時に星ヶ丘はとにかくツライ。だから、本山とか東山公園を選ぶ人も多いみたいです。ただ、本山も本山で坂があったり、東山公園は動物園くさいとかいう人が出てくるんですけど。

4階までの低層で、総戸数が17戸ですか？小規模でいいと思いました。1階は庭つきで床下収納庫もついていますし。100㎡こえの間取りもありますし。あとは立地だけですね。

[26: 匿名さん]

その立地が大問題なんですけど、うふふ

[27: マンション検討中さん]

一度現地見て判断がいいですね。
坂のぼった裏側にプラウドがありどうしても比べてしまいますね。
プラウド側の方がよく見えちゃいました。

[28: ご近所さん]

そりゃプラウドのほうがいいに決まってますよ。
建物のグレードもいいですし、当時の値段も高かったが
今の建築費高騰からみるとかなりお買い得でした。
たしか中古が出てたんじゃないかな？

[29: 検討中さん]

なんかバーゲンセールですね。
ただ、周りのURが心配。アジア圏の子供がいるとその小学校荒れそう。
物件もあと2割ひけば魅力的か。。

[30: 通りがかりさん]

間取りだけみてアイランドキッチンに魅力を感じたけど収納が…
リビングダイニングが広いしキラキラホームパーティーする人向けって感じですねえ

[31: マンション検討中さん]

なんか価格が随分下げてるのをホームページで知って現地に行ったんだけど、以外と結構いいなと思った。東山はすごい高いし、価格で折り合えればありかな。最近ここのマンションを見に行った人います？

[32: マンション比較中さん]

アラートなったし。まだやってるんだ。プラウドの裏だしね。場所はいいんでしょ。でもここ最近の高騰でビビッて売れずですか。てか星ヶ丘で買うなら坂しゃーないでしょう。そのかわり残っているなら安くしてもらえないとね。結局マンションは駅何分かがウェイト高いから、安く買えたらいいよね。

[33: 口コミ知りたいさん]

いきましたよ。売り出し当初と、この前と。苦戦中のようで。でも最近無いシンクもトイレの手洗い場も、埋め込みのエアコンもあるから高級志向なんでしょね。だいぶ値段交渉できそうな雰囲気出してた。300-400ひきそう。

[34: マンション検討中さん]

でもダメでしょうね

[35: 検討板ユーザーさん]

結構みなさん坂が気になるのですね。逆に袋小路ですから知らない人は入ってこれない事はいい点でしょうね。マンションはなかなかの高級感ですね〜

[36: マンション検討中さん]

坂は結構急で驚きました。しかし距離はないので許容範囲です。ただ真冬の降雪時はクルマは登らないかな、下りもブレーキ効かなそうなことが予想されます。部屋は高級感あって広々としていていいです。また公園と直結しているところは気に入りました。しかし気になる点も‥部屋の梁の下がり天井が低く圧迫感がある。収納が少ない。周りのマンション、住戸と接近しすぎて気まずい。マンションエントランスの階段の一段一段が高く、かつ急で危ない。最後にマンションエントランスのソファーが趣味悪い。星ヶ丘の駅近で2年近く半数以上売れ残っていることは坂が原因なのか大変気になります。

[37: 匿名さん]

この坂だと降雪時は極力車は出さない方がいいかもです。たとえ冬用タイヤでも。
場所的に坂はしょうがないと考える人は多いでしょうから、
不調の原因はそれ以外のことにあると個人的には思います…。
学区や価格帯（ファミリータイプが月5～7万など）は魅力的なんですけどね。
ここのマンションは完成から何年経ってるんでしょう？

[38: 評判気になるさん]

住民です。坂気になりますよね〜 一応去年の冬の雪の日は大丈夫でしたよ。凍結防止剤をまいたので。この辺は地域のコミュニティがしっかりしてるんで。ちなみにマンションは一応まだ2年経ってなんですが... 掲示板情報は適当で ちょっと物申すでした。まあ価格が高すぎたんでしょうね〜 隣は小さいけど公園で娘とキャキャしてますー 買っちゃたからかもですがとても気に入ってますよ

[39: マンション検討中さん]

ここにずっと住むなら安いからいいが
ファミリーや老後には坂が心配
子供が自転車乗って坂下ったら危ないかもね

買われた方にポイント聞きたいです

[40: 匿名さん]

坂はそんなに悪くは見えないです。
30m下ってから自転車乗るとか、同じ道を使う住人と同じ心得になるのでは？

[41: 匿名さん]

サンメゾンで高級路線を狙ってしまった事と坂の問題で売れ残ってるようですね。
値引きする会社だけど、元々高額なので検討対象から外れるのかな。

[42: 評判気になるさん]

坂気になる人は平坦な天白か緑区がいいような。ちなみにマンションは裏から出れてそこは公園。そこからなだらかな坂で駅までの道。おもての坂は車で停止線ギリギリ待つと斜め。なので慣れると手前で待ってすーと行く感じです。まずは現地に一回来てみたらいかが？ サンメゾンは比較的高級ですよ。もともと関西に多いデベだから 名古屋はちょいちょいだから聞いた事ない人が多いんでしょ

[43: 通りがかりさん]

憧れの星ヶ丘で購入を検討しました。ただ販売会社の担当の方の言っていることが二転三転するので不安に感じ、購入を断念しました。税金などお金に関することも最初は都合よく調子のいいことを言うのでおかしいと思い突っ込んで質問するとシドロモドロになり、やっぱり間違っていましたと。値引きができるとか勝手に額を提示してきて期待だけさせて、やっぱりダメでしたと。高い買い物です。残念ですがこの販売会社では完売は難しくもう中古物件として売りに出される可能性大です。

[44: 検討板ユーザーさん]

いくらぐらいの価格を いくらにしてもらう話で進んだんですか？ うちも結構いい金額提示されてます この値段なら買えるなって価格 たぶん表示の15パーセント引きぐらい

[45: マンション検討中さん]

こんなマンション、１５％引きでもいらん。
もともとの値段が高すぎですから１５％値引きされても周辺相場より高い。
プラウド星ヶ丘の中古のほうが絶対いい。

[46: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>44さん
最終的にどこのマンション契約しましたか？
私もここを検討してるのですが、他に候補があれば教えていただきたいと
差し支えない範囲でいいのでよろしくお願いします

[48: 検討板ユーザーさん]

シティハウス星ヶ丘は検討 中古のシティハウス一社も検討 というかこういう掲示板って買えない人のグチの溜まり場？ ちゃんと建設的にいきましょう

[49: マンション掲示板さん]

>>44 検討板ユーザーさん
最終的には大きな値引きは無理みたいです。広告の価格とほぼ一緒でした。

[50: 匿名さん]

このマンションは低価格帯ではないのでお聞きしたいのですが、騒音（ピアノ演奏、子供の足音等）はないですか？
営業マンは（住んでいないのに）「ないです」としか言ってはいけないと思うので実際にはどうなのか教えてほしいのです。　宜しくお願い致します。

[51: マンション検討中]

>>47 マンション検討中さん
44ではないですが私も検討しました。
最終的にはヴィークコートにしました。

立地が少し窮屈なところと戸数が少ないため防犯上簡単に入られそうかなと思いました。

また機械式駐車場やエレベーターの修繕費も戸数少ないと割高になるかなと気になりました。

選んだところは緑が多く開放感があり窮屈さなかったので決定しました。
見学に行った時にファミリーが多く、住民の方がご丁寧にご挨拶されていて今後住む時のイメージがしっくり来たので決定しました。

[52: 住民です]

住んでいるものです。そもそも通り抜け出来ない場所なので、住民以外は入って来ないので静かですよ。マンションでも音が気になった事はないですね。防音もいいのかな？ピアノしてる人がいないのかな？とりあえず変な人はまだ出くわしていません。それが大事ですよね

[53: 購入経験者さん]

平成29年5月頃に妻と一緒に見に行きましたが、急な斜面が難点です。また、日当たりにも不安を
感じ、お断りしました。その後、中古マンションを購入しました。中古でしたが、満足しています。
子供が生まれた時や自身が高齢となった時、急な斜面での移動が困難ですね。

[54: 住民A]

過去に見に来て 中古買った人がわざわざコメントて.... よっぽどほんとは欲しかったのかな？それともなんか恨みあるんかな？星ヶ丘は坂だらけよ そもそも本当に坂が嫌なら裏から出てばなだらかだし そこには保育園や幼稚園や小学校あるし。将来坂がいやなら売って引っ越せばいいような。生活環境が抜群な場所なんだから

[55: 評判気になるさん]

５２番さん、ありがとうございます。　子供の声などはどうでしょうか。　やはり低価格帯ではないのでやんちゃなご家庭は入居されていないのでしょうか・・・

（楽器も演奏される方がいないのか、演奏しても防音がしっかりしているのか、それとも近隣住民の迷惑にならないようにご自身でサイレント機能を取り付けられていらっしゃるのか・・・）

もしまた情報がありましたら教えていただけたら幸いです。　宜しくお願い致します。

[56: 住民です]

音は気になったことはありませんよ。まだいくつか未入居がある状態ではありますが。ピアノに関しては、ごめんなさい、わからないです。マンションのみなさんとはマンションの理事会でお話はしますが、ピアノどうしてますって会話はしたことがないです。ファミリー中心のマンションですからまったく声を出してないことは無いでしょうが、うるさいなーと感じたことはありませんし、それってお互い様に気を付けることですしね。

[57: 名無しさん]

坂が気になる方は多いのですね。星ヶ丘、東山、本山あたりで坂が多いのは仕方ないです。ただ、将来的に坂が不安であれば売ればいいとご意見もありますが、今でも販売に苦戦しているのにましてや中古では買い手が付かないと懸念してしまいます。

[58: 匿名さん]

ここのマンションの坂は、坂を通り越して崖の一歩手前

[59: 匿名さん]

>>54 住民Aさん
裏から出た場合、星ヶ丘駅までは近くなりますでしょうか？
裏から出れるのを知らなかったため気になってます。

[60: 住民の人に質問したいさん]

５６番さん、ありがとうございます。　もし音漏れ、マナー等で気になる事が出てきましたら教えていただけましたら幸いです。　このマンションは分母が少ないので（分母が多いと色んなご家庭があるので）非常識な人はいらっしゃらないのですね・・・羨ましいです。

[61: 匿名さん]

>>60 住民の人に質問したいさん
一戸建てがいいかもしれませんね。
外部からの音が入らないように防音対策したらいいのではないでしょうか？

あまりに気にしすぎるとマンションは買えなくなりそうな感じがします。

[62: 住民の人に質問したいさん]

61番さん、ありがとうございます。　・・・実は外部からの音よりも壁伝いに響いてくる内部の音漏れが気になるのです。（それならマンション買うな！！と言われそうですが(´;ω;｀)）楽器演奏、お子様の走り回る音等々・・・

しっかりしたご家庭（子供の躾、楽器演奏の為の防音対策をする等々）ばかりなら高価格帯でも買いたいと思っています。

[63: 匿名さん]

>>62 住民の人に質問したいさん
戸数が多いところやタワーではなく
低層の1番上の角部屋なら影響受けにくいと思うなあ。
新築で戸数少ないところまだあるはず。
あとは人気の角部屋が余ってるかだね

[64: 住民の人に質問したいさん]

６３番さん、ありがとうございます。　・・・ローレルコート御棚町、物凄く高かったので初めっから候補になかったのですが・・・、買えなくても（ローン審査に落ちても）いいからモデルルームだけでも見ておけば良かったです・・・（後悔先に立たず、後の祭りですね(>_<)）

[65: マンション検討中さん]

坂はさほど気になりませんでした。
三越、星ヶ丘テラスあるので買い物環境は良さそう。
学校も近い。塾もある。駅まで歩く道は幅広く明るい。
部屋の中は特別広いというわけではないが、思っていたより日が入ってお昼は暖房いらずという感じ。隣が少し近いかなと感じたけど、東山タワー見えて眺め良し。高台にあるから洪水の心配なさそう。

[66: 匿名さん]

最終章とホームページにでてますね
まだ約4割決まってないですがどうなりますかね？

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
結構前から最終章なような‥星ヶ丘駅まで6分でなぜ売れ残っているのでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

やっぱり幹線道路沿いの騒音と空気汚染と急斜面じゃないですか？

マンションは安いかもしれないけどもうちょっと戸数がないと人の気配無さすぎも怖いし修繕費用が高くなりそう。

[69: 匿名さん]

あまり盛り上がらないですね
あこがれの星ヶ丘いいと思いますがどうでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

立地といい設備といい、値段さえ合えば結構いいマンションと思うところですね ぶっちゃけお値引きどのくらいいけるでしょう

[71: 名無しさん]

>>68 匿名さん
あの位置で幹線道路の空気汚染気になる人は
山奥に住むしかないんじゃないでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
ここがどうかはおいておいて
幹線道路沿いを住まれたことがないのでは？
ベランダの汚れがひどいですよ。

こまめに掃除しないと手すりがすぐに真っ黒です。

それよりも売れ行きどうなんでしょうか？

[73: 検討板ユーザーさん]

売れてないですねぇ。
忘れた頃にSUUMOに掲載って感じですね。
購入者の方にもどうやってインタビューをお願いするんでしょうね？

[74: 入居者]

それ購入者じゃないです

[75: 匿名さん]

マンションに住めばこの方たちに会えますよ。

[76: 匿名さん]

74の方は入居者さんですか？
入居者さんではないような気がします。

[77: 名無しさん]

>>73 検討板ユーザーさん

スーモ載ってますねー謝礼が出るのか、モデルさんたちなのか。w

[78: 74]

だからモデルさんですよ
あの嘘くさい満面の笑み
あからさまです

[79: 名無しさん]

モデルさんの購入者広告って、あるんだー。サンメゾン必死だね。

[80: 販売関係者]

サンメゾンもそうですが、メガシティはもっと凄かった。

[81: マンション検討中さん]

>>80 販売関係者さん

メガシティの広告ありましたっけ？
夢が叶う！には笑いましたが。

[82: 名無しさん]

ここなぜ残りが売れないのでしょうか？
県外からの引越しでマンションを探しているのですが、名古屋の不動産の方は東山線、中でも星ヶ丘辺りは大変人気で価格もとても高いとおっしゃられていました。
価格も近辺の他社マンションよりは低めな印象なので良ければすぐ売れそうですが、何かネックがあるのでしょうか。

[83: ご近所さん]

現地に行けばわかりますよ

[84: 通りがかりさん]

サンメゾン御器所も値下げが始まりましたね。星ヶ丘の始めの価格は知りませんが値下げされていますか？

実際の所、星ヶ丘って人気があるのか疑問ですねー。

[85: 匿名さん]

＞モデルさんの購入者広告って、あるんだー。サンメゾン必死だね。

サンヨーホームズの得意技ですよ。
物件サイトを見ていると、あちこちで目にしますよ。本当に必死ですよ。

この規模のＭＳって、管理全般や大規模修繕のコスト面で、スケールメリットあるのかな？
むしろ、スケールメリットがなかなか、発揮しにくいと思う。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

サンヨーってどうなんでしょうか？
マンション業界であまり聞かないですけどね。
たしかに小規模マンションて将来たいへんですからねー。

[87: 匿名さん]

74の方はマンションで会ったことないのですか？不思議ですね。入居者気取りは良くないですよ。戸数17戸で嘘つく必要がないような・・・

[90: 通りがかりさん]

以前検討いたしましたが、お会いした営業さんがこちらが歳下だからなのか？上から目線でイラっとしました。売れ残り物件をわざわざ検討して判断するのはこちらなにに、営業に判断されたくないです。w まぁ、もうお会いすることもないと思いますのでいいのですが。

[92: 匿名さん]

[NO．88～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

＞＞90 通りがかりさん
そのように接客もまともに出来ない販売業者に販売委託している時点で、このデベも物件も除外。

企業として、販売業者を選定する判別能力も指導監督能力も無い。
それが、このデベ・企業グループの実態です。　

[94: 匿名さん]

画面にこんな広告が出てくるけど、目障りだね。

サンメゾン星ヶ丘の「儲かる確率」と「適正価格」は？

[95: 通りすがり]

>>93 匿名さん

まさにその通りです。

[96: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。みなさん頑張ってください。

[97: 周辺住民さん]

実際営業さんかどうかわからないですし、あまり誹謗中傷は良くないとおもいますよ。
もっと前向きなことが読みたいです。この口コミもほとんど業者さんしかやりとりしてないらしですし・・
聞いた話ですが。あまり参考にはしないようにしてます。

[98: 匿名さん]

私も、何度も住み替えていますが、玉石混合の板の書き込みなどは、さほど重要視はしません。

でも、偏見・誤読・妬みや競合のやっかみを除くと、参考になる投稿は意外と沢山ありますね。

住民板は、だいたい３パターンに分類される。
Ａ．居住者が文句や不平ばかり言ってる学習能力や改善能力の無いＭＳ、
Ｂ．問題を指摘する投稿に対して、価値を下げるなどと否定的で、改善にも関心が無い住民が多いＭＳ、
Ｃ．管理会社や理事会の問題点を発見・共有して改善に向かっている健全なＭＳなどなど
様々な状況が見てとれるので非常に興味深い。

当然、住み替え時の参考にし、現地を見に行きます。
眼に見える状況も、Ｃ のような改善に向かっているＭＳは、それ以外のＡ・Ｂとは異なりますね。

[99: 通りすがり]

>>98 匿名さん


まぁ、関係者じゃないなら
良いでしょう。笑

[100: 通りすがり]

>>96 マンション検討中さん

くだらないですねー。