プレイズ三郷中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pmc104.com/index.html

所在地：埼玉県三郷市中央1丁目7番8他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.75平米～83.66平米
売主：三交不動産
販売代理：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅近過ぎるのもどうなんでしょうね。環境的にはある程度の距離があったほうが良いかもですね。

[82: 匿名さん]

電車を使わない人は駅から遠くてもいいんでしょうね。
旦那さんの毎日の通勤を考えるとやはり駅近くは魅力です。
スーパーも近いしいいマンションだと思いますけどね。

[83: 匿名さん]

子育てを 考えると また 前に 立つビル プライバシーは問題かな？ 機械式駐車場誰の修繕費用は誰が払うのか？いろいろ心配？ 駅に近いのは便利だけど難しい。お金がかりそう！

[84: 匿名さん]

>>79
>>83
海外の方ですか？駅近南向きの中古物件を検討してみては？

[85: 匿名さん]

三郷中央駅周辺にもだんだんとマンションが増えてきましたから、他の建物との関係は重要ですね。階数や向きによって条件がかわりますし、これから建つかもしれない建物を予想することは難しいし、悩ましいです。眺望にすごくこだわりがあるわけではありませんが、お見合いは避けたいと思います。

[86: 匿名さん]

そうですね お見合いは 避けたいですね カーテンを締めたまま 窓を開けられない。位置関係が難しいですね

[87: 匿名さん]

海外の方も増えてきましたね。
マンション価格もお手頃ですし、日本で永住を考えられている人は購入検討されるでしょうか。

>カーテンを締めたまま 窓を開けられない。
これ、かなりストレスです。こちら側だけ気をつかって相手が気を使わない方だとなおさら。

三郷はイケアあり、コストコあり、イオンありで他地域からも人が多く集まりますね。近所にあったら1週間に1度でも通ってしまいそうな気がします。

[88: 通りがかりさん]

三郷中央に住んでますが便利ですよ。
つくばで都心まで短時間ですし、遠出するのも三郷JCTが近いですから。住人増えますね。

[89: 匿名さん]

ここまで来るなら駅近でしょ。
駅近で前に建物が建つ心配がない＝田舎じゃそれこそ論外でしょ。
文句付けてるのはマンション知らない人か他社営業の潰しかどっちかだね。

[90: 匿名さん]

毎日電車に乗るので、やっぱり駅チカは大きなポイントです。それでもお見合いのリスクは避けたいと思っています。マンションの周りに何も建たないでといっているわけではなく、位置関係が少しずれているとか、窓の位置が対面していないとか、距離が離れているとか、そういったことで回避できるといいなあと思っているだけです。そのほうがお互いに毎日気持ちよく生活できると思うのですが。

[91: 匿名さん]

東向きですから向かいが西向きだとお見合いですものね。せめて南東でしたら。

[92: 匿名さん]

北向 10階マンション南向
東向の北側 ６階マンスリー西向
東向の南側 駐車場、その先に10階マンション西向
南側 老人ホーム
南西 10階(12階相当)マンション
西向 パチンコ屋

現場を見ればわかると思いますが、四方八方お見合いのこんな感じですよ？
あと、個人的には南向きタイプの70平米代の間取りクソですね笑

[93: マンション検討中さん]

向きも気になりますが設備はどうでしょうか。
HPを見る限りだと床暖房や食洗機、ウォシュレットなど新築だとよくある設備の掲載がないですが。

[94: マンション検討中さん]

三郷中央、越谷、吉川美南、松戸等あちこちのマンション見に行きました。若干平米の違いはありますが、部屋のつくりはどこもあまり変わらないですね。こちらのマンション設備は他と比較すると少々劣ります。ただ立地だけは良いんですよね。

[95: 匿名さん]

用途地域 商業 どのような地域ですか わかる方教えてください お見合いしないように 配慮できればいいですね

[96: 匿名さん]

商業施設を増進 風俗施設なども ほとんど規制もないエリア 日当たりも プライバシーも 規制もないようです 住宅の環境ではなく 商業施設のエリア

[97: 匿名さん]

このエリアは日当たりは保証されない

イマイチ

[98: 匿名さん]

良い点は、駅近、それほど価格が高くない、駅周り商業施設とパチ行くのとても便利。良くない点は、東向き、道挟んでパチ屋、規模の割には駐車場少ない、エレベーター1基、外観が普通で高そうに見えない、設備もいたって普通かな。

[99: 匿名さん]

家族で通勤や通学を電車使うとなると駅近がいいです。パチはあまり家族に関係ないので今までの生活でもそうそう関わりもなかったので。外観も豪華だとねらわれやすいので景色に溶け込んでいるくらいがいいかも。商業施設があるのですがとにかく医療関係が多いですね。色々好みでかかりつけを持てそうです。

[100: マンション掲示板さん]

ここの最低価格は、62㎡の3490万ですよね。

高くないですか？

[101: マンション検討中さん]

東向きの設備なし、高いと思います。賃貸マンションと大差ないんじゃないかな。立地優先で考えたとしても中古を買うかな。

[102: 匿名さん]

若干北東向きです。

[103: 匿名さん]

そもそも三交不動産って関東では無名。

駅近のライオンズに比べると資産価値は下がるでしょう。

[104: 匿名さん]

こちらのマンション、いくら駅近と言っても資産価値についてはあまり期待は出来ないでしょうね。2016年マンションブランド人気ランキングにも入ってませんでしたね。やはり大手デベの人気ブランドは、資産価値が落ちにくく、売却する際も売りやすいです。積み重ねてきた歴史、信頼性が違いますよ。ずーっと住み続けるのであれば問題ありませんが、
将来の資産価値を気にするのであれば少々高くても、三井、野村、東京建物、住友、三菱、東急不動産あたりにしておかないと。悔しいけど当たり前のことですね。

[105: 匿名さん]

どの板も販売が近くなると評価を下げるようなレスが増えてきますよね

[106: マンション検討中さん]

そうですね。
つくばエクスプレスでは駅近っておおたかの森の住友かココぐらいですからね。
わざわざこちらまで来るのに駅近以外は考えられないです。
どちらにするか悩みます。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

高いけど、住友がいいと思います。

[108: 匿名さん]

>>106
うちはこちらに決めようかと思っています。もう少し収入が良ければおおたかの森の住友にしたかったですが。。

[109: マンション検討中さん]

冷静に考えてみると104さんのおっしゃる通りブランドって結構大事かと思います。予算の範囲内であれば後々の事を考慮し住友がいいかと。

[110: 匿名さん]

資産価値とかブランドのことはよくわりませんが、売却の時に有利ということなのでしょう。ここは駅近だから、買い手も借り手も現れそうに思うのですが甘いのでしょうか？

[111: 匿名さん]

前の空地に何ができるのでしょうか？ラブホテルも オフィスも 何でもoK プライバシーない 日当たり無し 見晴らし無し 住宅でない 雑居ビルの 商業エリア 。
機械式駐車場 誰が メンテナンス費用払うのか！
資産価値 大幅ダウンになる可能性も高い ギャンブルマンションになってしまう 不安が ある 様子を見よう！

[112: 匿名さん]

>>79 >>83 >>111
同じ方ですか？住友板にもちょくちょく登場してますね笑

[113: マンション検討中さん]

たぶん同じ方なのでしょうね。
参考になる情報が何もないので放置でよろしいんではないでしょうか。笑

[114: 匿名さん]

Aタイプって、まだあるでしょうか。
3LDKで70㎡ないプランは考えられないのですが、
Aタイプは間取り的にすごく良いなと思いました。
サービスバルコニーって何ができるかなと実際にはわかりませんが、
窓が広いと家の中も明るくて日当たりが良さそうです。

[115: 名無しさん]

これはろくにアフターもできないし、管理とも繋がりないから大変そうだね。

[116: 匿名さん]

サービスバルコニーは簡単に言うと室外機置き場みたいなものです。
そこがあるから、エアコンの設置がしやすいというふうに考えて良いのではないかなと思います。
純粋に開口部が大きく取れるところも良い点です。
洗濯物を干したり、ガーデニングをしたりということは出来なくて
本当に狭いスペースですよ。
それにしてもわかりにくい言葉ですよねぇ。

[117: 匿名さん]

人気は高いみたいですね。

[118: 匿名さん]

一次の締切も遅れに遅れ
全然売れてないみたいですね。

東向き、周りがマンションだらけ。
の割に高すぎるんでしょうね。

[119: 匿名さん]

TX沿線のマンションを比較的中ですか、こちらのマンションは管理人さんは何時から何時までいるがわかりますか？

[120: 匿名さん]

建物の構造や内装の仕様は
他と比べてどうなのでしょうか

[121: 地元民]

このマンションのチラシが入ってて見たけど
チラシに物件地図が2つ記載されてて、
2つともパチンコ屋の所に吹き出しをかぶせて
パチンコ屋の存在を隠蔽してたのが、
あからさまだなと思ってしまった。
やはり、見せたくないですよね。

[122: 匿名さん]

当初の予定価格よりも300万ほど下げているんですね。
とはいえ、まだだいぶ高いですけど。
三郷なのに機械式駐車場にしちゃう所とか、市場調査が全然できてないね。

[123: 匿名さん]

販売開始してますね

[124: 匿名さん]

第一期の売れ行きが気になります

[125: 匿名さん]

シティハウス三郷中央より駅近で、価格が同等かそれ以下なら、間違いなく買いでしょう。
マンションの市場価値の9割は立地ですから。
三交不動産のプレイズは、埼玉県内でも駅近の立地でマンションを増やしてます。

[126: マンション検討中さん]

HPにまだ詳しい価格記載はありませんが、3LDK:3300万よりとなってますが、いちばん狭いGタイプ62.75㎡(1F)ですかね。1F上がるごとにプラス100万で、10Fで4300万ですか？高くないですかね。詳しい方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_237/pj_67715915/rooms/?rnms=40...

ここだと、間取りと階数での価格がわかると思います。

[128: マンション検討中さん]

モデルルームのパノラマを見ましたが、収納が少なく住みにくそうに思えました。
バルコニー側の窓も何だか中途半端な大きさですし、全体的に安っぽく感じました。扉や床の色がちょっと。。。
オプションで選べるのでしょうか。
駅近で期待していただけに、正直なところガッカリです。。。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
わかりやすい情報ありがとうございます。

[130: マンション検討中さん]

三郷中央にお住まいの方みえますでしょうか？
真剣に考えてます。
ヤオコーやマルエツって使いやすいですか？

[131: 周辺住民さん]

ヤオコーはPB品が質も良く、安くてとても良い。
マルエツは終電帰っても開いてて便利。
日用品に困ることはないです。

[132: マンション検討中さん]

ヤオコーやマルエツは使いやすいんですね！！

プレイズは内装のカラーは3種類から選ぶ形みたいです！あと、キッチン、洗面台の高さが無償セレクトみたいです。

他のマンションもそうなんですかね〜

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
住友と同じですね

[134: 通りがかりさん]

ここ5、6年の三郷中央エリアの
販売マンションの売価を知っていますが、
ここの販売会社さんの価格×環境は、
少し世間知らずって印象を受けます。
このエリアの販売経験が少ないのか、
高く売れたらラッキーと思って設定したのか、
ちょっと不思議な設定ですね。

[135: 通りすがり]

＞134

モノの値段は、経済の情勢に依存しますからね。
今のバルブ期と5,6年前とでは、同じモノサシでは測れません。

以前の水準で買い物がしたければ、バブルがはじけるのを待つしかないです。

[136: マンション検討中さん]

値段はどんどんあがっていくのでしょうか。。。
もっと前に買えたらよかったです（ ; ; ）

サイズ的には、夫婦2人で使えるマンションなら充分かと。
104戸でエレベーター1つなのが気になるところです！！

[137: マンション検討中さん]

14階でエレベーターは一つですか。

ガチで不便だ。

[138: マンション検討中さん]

第1期が終わったみたいですが、売れ行きはどうなんでしょ。

どなたか契約された方いませんか？？
決め手はなんでしたか？

[139: マンション検討中さん]

エレベーターもそうですが、住居者用駐車場が50台分しかなく、内44台が機械式は不便かと。住居者104戸全てが車を持ってるとは思いませんが、三郷中央ですからね。平日は駅近ですし電車通勤が便利ですが、休日は車必須エリアですからね。休日も電車移動で新三郷や三郷、北千住あたりに買い物に行くというなら別ですが。購入するならお早めに！

[140: マンション比較中さん]

ここの駐車場って先着順なんですか？

入居が近づいて、入居説明会とかの段階で抽選のケースが多いですけど。

[141: 通りがかりさん]

ホームページには、希望者が多い場合は抽選になる旨が書かれていますが、実際はどうなんでしょう。

駅近のメリットはありますが、デメリットも多いですね。基本の間取りは東向。南向きの低層階は、午後から日が当たりませんね。駐車場が少なく機械式で、敷地に余裕が無いので、車の運転にも気を使いそうです。
エレベーターが一つなのも減点。友人の家が13階ですが、一度上にいかれると、そこそこの待ち時間になります。
極めつけは無名の不動産であり、今後のアフターサービス、修繕に期待できない。

モデルルーム見学者や第一期契約者と思われる書き込みが全く無いのも気になります。
今日が年内最終営業日ですね。

皆さんは、この物件をどう思いますか？

[142: 匿名さん]

モデルルームに見学に行きましたが、私は検討から外してます。
駅近以外は全てにおいて及第点以下でしたからです。
その中でも一番ガッカリさせられたのは、やはり値段ですね。

[143: マンション比較中さん]

駐車場は入居間近で全く売れていない事態でもない限り、まず間違いなく抽選になるでしょうね。

駅近だけに、もし外れた場合、近隣で駐車場確保するのは相当に困難ですよ。

かなり分が悪いギャンブルだなぁ…。

[144: マンション検討中さん]

小さな子どもがいるので希望条件に合いませんでした。DINKSか子育て終えた人向けではないでしょうか。

[145: 通りがかりさん]

>>135

となると、この物件は周囲と比べて
筋が悪いように見えます。

[146: マンション検討中さん]

近くの住不同様、こちらの物件も評判が良くありませんね。やはり価格が高いからですかね。このエリアで購入を検討されており、どうせ高いお金を払うなら、まだ駐車場が先着順で必ず確保出来ること、管理会社など信頼性がある住不のほうがブランド力がありますし良いのかも知れませんね。駅近以外あまり好材料がないようですし、三交っていうブランドは関東ではあまり聞かないですよね。
個人的な考えですので、検討されてる方々には申し訳ありませんが。

[147: 匿名さん]

自分は機械式駐車場でNGでした。
他は目をつぶるとしても、車の出し入れは重要なポイントでした。
自走式の立体駐車場ならよかったのに。

ちなみに三郷って大型店が多いので大抵の買い物は市内で済みますけど、市外に出ようと思うと渋滞が多くて嫌ですよね。
川に囲まれているので、どうしても橋のところが渋滞しちゃう。

[148: 匿名さん]

このあたりでは自走式のマンションあるのでしょうか
近くで借りられればいいのですが、でも使わないとしても管理費に駐車場の分もこ見込みですよねきっと。デザインは落ち着いていて、収納も使いやすそうですし、Aタイプのまどりもきにいっているのですが。

[149: 匿名さん]

三交は三重県の会社で、そんなに小さな会社ではないですよ。

でも、首都圏にろくな拠点も人員もいないでしょうから、完全に丸投げで、まともなアフターサービスや保証などはされないでしょうね。

[150: マンション検討中さん]

立地はこれ以上ないと思います。三郷中央でおそらく最後の好立地でしょうね。

[151: 名無しさん]

第1期で契約して、これからセレクト、オプションを選びに行きます！！
有償も多いとはおもいますが、ワクワクです！！

[152: 匿名さん]

デベは三交不動産ですが有名なんですか？

[153: 匿名さん]

>>151
同じく第1期で契約しました。値引きがあるまで様子を見ようかとも思いましたが、気に入った部屋があったので決めてしまいました。

>>152
http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2982-2-180
正直聞いたことありませんでしたが三重では有名のようです。

[154: 匿名さん]

耐震偽装の時も、姉歯のときも、三交インというホテルは序盤から出てました。
三重は中部圏みたいですが、友人はこの会社は知らないと言ってましたよ。

[155: 匿名さん]

物件価格が高いというような評判がありますが
この間取りと駅の近さから考えると、そんなに高い感じはしません。
周辺環境としても悪くないなとは思ったのですが
地元の人しかわからないことが何かあるのかなと不思議です。

[156: 匿名さん]

駅までこの距離ならばいいんじゃないですか。駅まで沢山歩くのって真夏なんてとてもたいへんじゃないですか。
駅に行くだけの間に汗だくって嫌ですもの。
それに多少帰りが遅くなっても駅からの距離がこれだけだったら寂しくないし安心ですよ。
埼玉だから凄く安いことを期待していたりすると高く感じてしまうのかしら(´・ω・｀)

[157: 通りがかりさん]

駅から近い以外にこのマンションの利点はないと思います。
三郷中央にこだわりが無ければ、他の駅近で、建物自体が好条件のものを検討した方がいいと思います。

[158: 通りがかりにレスする通りがかり]

駅から近いことはマンション選びで重要な利点だと思いますが…

[159: マンション検討中さん]

104戸に対しエレベーターが1機、駐車場52台分しかなく殆どが機械式、全戸が東向き等々、当方は早々に検討から外してしまいました。

[160: 匿名さん]

賃貸物件と大差ないレベル。ここを買う選択をするなら駅近賃貸物件を探した方がいいようにも思える。

[161: eマンションさん]

長谷工も売りやすいマンションならもっといいデベに売っただろう。
落ち込んでる大京ですら買わなかったとしか思えない。
どこの会社だ三交ってのは。

[162: マンション検討中さん]

三郷中央と八潮で検討していますが、ほとんどが長谷工だからなのかどの物件も否定的意見が目立ちます。中でもマシな物件はどこなのですかね？

[163: マンション検討中さん]

デベで比較するなら、八潮は住友と三菱地所、三郷中央なら大成有楽のオーベルですね。

[164: 匿名さん]

長谷工、はあまり気にしない方が良いかと。
メインの販売主がどこか、でだいぶ変わりますから。長谷工は準大手のゼネコンで、実力がないわけではないですから。要は販売主のコンセプトが何なのか、ですよ。

[165: 名無しさん]

コンセプトも何も無いですよ
長谷工が持ってきた土地
作るのも長谷工

[166: マンション検討中さん]

>>121
せっかくのニュータウンなのに、三郷市はなんであんな駅前一等地にパチンコ屋なんか許可しちゃったんですかね。
流山おおたかの森では、反対運動でパチンコ屋計画中止に成功してます。

[167: 通りがかりさん]

金額ですが、三郷中央にしては高いと思いませんか？営業さんは近隣の街の新築マンションと比べてもそんなことないとおっしゃってましたが。確かにそうなんでしょうけど、三郷中央にしては…と思ってしまいました。

あと、ライオンズの資産価値が落ちていません、買値と売値同じ位です、って説明受けた方いませんか？ライオンズが出来た当時はまだエムズタウン(マルエツの入ってる商業施設)位しか無くて、島忠前の道もまだ狭くて、それと比べても…と思ってしまいました。逆に言うとそれほどの街の発展がないと維持出来ないということと捉えてしまいました。

[168: マンコミュファンさん]

>>162
マンションマニアさんのブログが参考になりますよ。こちらを含め、三郷中央と八潮の物件がいくつかレポートされています。

[169: 匿名さん]

エレベーター1基というのは少なすぎるのでは

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そこで悩んでる方多いでしょうね。
駅まで近くても、マンション出るまでに時間がかかってしまうという。
朝は乗りたい電車が同じ人が何人かいて、各駅停車でしょうね。

[171: 匿名さん]

100戸前後だと1基が多いのですかね？流山おおたかの森の住友物件も15階88戸で1基ですし

[172: マンション検討中さん]

小規模ならエレベーター一機しかないのはしょうがないのでは？

代わりに管理費とか上がるか…って話ですよね？

15年以降に一週間エレベーターが止まるくらい気にしなーい！

[173: マンション検討中さん]

確かに管理費が上がるって考えると一台でもいいのかもしれませんね。
実際、今住んでる賃貸でも出勤時に混み合う事もありませんし。

[174: 匿名さん]

これはいいね。

[175: 名無しさん]

早く住みたい！！

[176: 匿名さん]

今は第2期の先着順という状態。7戸先着順で販売中。
3,360万円～4,710万円ということなんですが値段としてはどうなんだろう？
都内と比べると抑え気味の価格なのかな。とか
駅まで本当にすぐ！とか買い物便利とかいろいろありますが
なんとなくスレッドが静かでどうなのかしら・・・と思いまして。
三郷中央って朝は電車乗るときはかなり混んでいますけれど、
結構北千住で降りる人も多いですよねー

[177: 匿名さん]

一階に住めばエレベーターの基数なんて関係なくなりますよ

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん
このマンション1階に部屋ないでしょ

[179: 匿名さん]

魅力が高い

[180: 匿名さん]

三郷の駅近残すはどの部屋？