プレイズ三郷中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pmc104.com/index.html

所在地：埼玉県三郷市中央1丁目7番8他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.75平米～83.66平米
売主：三交不動産
販売代理：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

資料請求しましたが有益な情報はありませんでした。。

[22: 匿名さん]

立地が良く住み心地が良ければマンション敷地の使い方の良しあしはあまり考えたことが無かったです。こちらはカーアクセスがいいので車は欲しいですね。カーシェアリングもあるようで,買い物など便利に使えるかもしれません

[23: マンション検討中さん]

この沿線は物件が多いね。
駅近で選ぶか駅で選ぶか悩むところだね。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。駅によってかなり充実度が変わってくると思いますが…
あまりに高くなってしまっているところもありますが、
ここならまだそこまでではないのかなと思いました。

なんだかんだで駅に近いのは一番良いんじゃないですか？
駅まですぐって今の時期とか朝暑い時、負担感ないですし、
帰り道も夜道を心配して…ということもないですよ。

子供が高校生になって塾とか部活で遅くなっても
心配しなくても大丈夫みたいな感じだし。

[25: マンション検討中さん]

やっぱり単純に駅から近いのがいいですよね。
資料請求しましたが、なんかカッコいいマンションになりそうです。
こうなると、本当に価格が気になります。

[26: 匿名さん]

資料請求で違う情報もあるんですね。
上の書き込み見たらないみたいな書かれ方してましたけど、いわゆる嫌がらせなのかな。

[27: 匿名さん]

資料請求する前からすでに購入を検討している人と
資料を見てから購入を検討してみようかなと思う人との違いかも？
上はただ単に欲しい情報が得られなかっただけなのかなと思います。
私もモデルルームに行く前にある程度の情報がほしいタイプなので。

[28: 通りがかりさん]

まぁ、そういう人？業者？もここは多いですからね。
特につくばエクスプレスは多いし駅が近いマンションだからそうなりがちかもね。
気にしないのが一番です。
駅近くにスーパー2件あるしいいマンションじゃないですか？

[29: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
そうですね。気にしないようにします。何言われても結果はあまり変わらないですからね。

[30: マンション検討中さん]

このマンションだけ駅の南側ですが、
駅の南と北ってどっちがいいんでしょうか？

[31: 匿名さん]

駅南側と北側のどちらがいいかは一概には言えないと思いますが、南側にスーパー２件とマツキヨがありますね。北側にはにおどり公園があり、歩道も広くて綺麗です。つくばエクスプレスは高架になっているので南北は平坦な道でつながっていますから、どちらでもよいかと思いますがいかがでしょう？

[32: 匿名さん]

とくに良いと思える点はやっぱり駅近なところですね。
もちろん、間取りやマンションそのものも整っていて良いですが、
立地環境にすぐれている物件なので、老後の事を考えても良いかと思いました。

[33: 匿名さん]

今は越境できないみたいだし、新和小学校の学区なのがいいね

[34: 匿名さん]

すぐ近くにマルエツとヤオコーがあるじゃないですか！
スーパーだけでなくコンビニもあるし、日常的な買い物には困らない環境ですね。

反面、図書館や市役所などの公共施設が遠いので、自転車があると小回りがきいて
良いかもしれません。
病院関係はどうでしょう。
近くに小児科があるようですが、地域の方の評判は如何でしょうか。

[35: 通りがかりさん]

マルエツの入っているエムズタウン内の小児科は評判いいですよ。
うちの子もお世話になってます。

[36: 匿名さん]

小児科、いつも激混みですよね。

[37: 通りがかりさん]

人気があるからしょうがないですよね。
私のママ友もいいお医者さんと言っています。

[38: 匿名さん]

27日から事前案内会スタートみたいですね。
駅から近いし一発目でどれぐらいいくんでしょうか？

[39: 匿名さん]

駅前ですから、かなりの人気になるのかなとは予想できます。
ホームページである程度の情報がほしいところですが、
間取りが簡単に1タイプだけの掲載となっています。
ホームページで見てから見学に行く方も多いと思います。
また情報交換していきたいですね。

[40: マンション検討中さん]

近くにヤオコーもあって、駅までの距離は素晴らしいと思うけど、、、

全ての部屋が東向で、向かいには西向きのマンスリー賃貸がある事。
向かいの駐車場は将来的にマンションが建つし。
南側の角部屋は老人ホームに面してるし、10階建てのマンションも近いし。更に西側はパチンコ屋だし。

これらを踏まえ、我が家は別のマンションにしました。

[41: マンション検討中さん]

駐車場にマンション建つんですか？
どこの不動産屋さんですか？

[42: 通りがかりさん]

可能性の話じゃないですか？
駅前だし商業施設が来るかもしれないし分かりませんよね。
商業施設が来ると更にこのマンションの価値は上がりそうですけどね。

[43: 匿名さん]

商業施設がくると嬉しいのですが、どうもマンションが増えても１Fの店舗はなかなか埋まりませんね。
ここは駅とスーパーは近くて便利ですが、ちょっと囲まれ感があります。ファミリーではなく日中お留守の方がたむけでしょうかね。

[44: 匿名さん]

駐車場は機械式がメインですね！
値段はいくらぐらいになるのでしょうか？

[45: 匿名]

商業施設ができる可能性は低いでしょうね。
ヤオコーが出店する前、あの辺りにスポーツジムができるとの噂もありましたが、結局ガセネタでした。

賃貸マンション乱立がいいところでしょうか…。

[46: 匿名さん]

賃貸マンションですかねぇ？
マンション乱立してるし商業が来る可能性は増えてますけど。
まぁ、駅近だからね。何が出来てもしょうがないでしょ。
何も出来ない駅近よりよっぽどいい。

[47: 匿名さん]

駅近で機械式なのはしょうがないですね。
カーシェアもあるみたいだし、都心から来る人にはいいでしょうね。
しかし、ホントいくらぐらいになるんでしょう？

[48: 匿名さん]

駅近いし住友と同じぐらいならお値打ちじゃないですか？

[49: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね。
いくらになるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

気になりますね。
うちは流山おおたかの森は高いのでここが本命です。

[51: 匿名さん]

駅近いしそんなに変わらないでしょ。

[52: 通りがかりさん]

同じ駅距離でという事では？

[53: 匿名さん]

明日だね。
とりあえず今週末は満席みたいですが、どうなんでしょう？

[54: 匿名さん]

駅近ってだけのような。
立地重視のDINKSなら良さそうですが、日当たりや駐車数は子育てファミリーだと難しのではと想像してます。間取りや設備もあまり期待はしてません。

[55: マンション検討中さん]

実際どうなんでしょうかね？
駅近ってだけではダメでしょうね。
まぁ、駅から遠いと我が家は論外ですけど。

[56: 匿名さん]

設備はお金かければいいけど、
駅近って事だけはそのマンションじゃないと成立しない。
後は駅の価値がどれだけあるかで価格なんて全然違う。

[57: 匿名さん]

三郷中央はどれぐらいの価値かだね。

[58: 匿名さん]

事前案内会出た人いれば情報下さい。

[59: 匿名さん]

私も気になります。
出た方でここを見られている方がみえましたらよろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

結構にぎわってましたよ。
やっぱり駅が近いっていいなと思いました。

[61: 匿名さん]

販売が9月中旬ということになっていますから、そろそろ第1期の販売のアナウンスが出てくるのかなと思います。
まだ事前販売会をしたばかりですから来週ぐらいになるのかなぁ。
何戸くらいになるのでしょう。
事前案内会の反応次第で戸数は大きく変わってくると思います。
100戸超のマンションですから、ある程度まとめての販売になってくるのか！？
駅に近いですし、注目度も上がってくるでしょう。
お値段次第ではすぐに売れると思います…が、最近はどこも高いんですよね(^ ^;

[62: 匿名さん]

周辺にもたくさんマンションが出てきますから、ちょいだしでくるのかも？

[63: 匿名さん]

この沿線だと2分はココと住友ぐらいですからね。
他は近いと言っても何にもない駅だし興味津々です。

[64: 匿名さん]

使える路線としてはつくばエキスプレスのみなのでしょうか。
つくばエキスプレスが人身事故などでは知らなかった場合の他の交通手段として
バスなどの振り替え輸送は行ってくれるのかな。
混雑状況なども郊外から走っていることもあって混んでいるのかなと予想しています。
毎朝の通勤を考えた場合、住みよいのかも気になりますから、電車での行き来をして現地をよく見た方が利口そうですね。

[65: 匿名さん]

ターミナル駅ではないのでつくばエクスプレスのみですよね。
基本高架か地下でホームドア付いてるから安心そうですけど、
実際どうなんでしょう？
人身事故等の話は聞いた事ありませんが。

[66: 検討板ユーザーさん]

ホームドア設置の駅はほぼ人身事故は聞いたことありませんね。流石に乗り越えてってまでは...

[67: 匿名さん]

近くに住んでいます。つくばエクスプレスは全駅にホームドア設置、踏切ゼロなので人身事故はほとんどありません。ただし、全く遅延がないかといえばそうでもありません。たとえば数年前の大雪（確か土曜日の夜）にはポイントが凍結したとかで何時間か止まりましたし、落雷（停電）のため数分間止まったことも有ります。それでも他の路線に比べればほとんど定刻通りに運行していますし、あまり揺れなくて乗り心地もよいと思います。鉄道はこれしかありませんが、バスに乗れば武蔵野線三郷駅、新三郷駅や常磐線金町駅、松戸駅などにでることも可能です。もっとも悪天候でTXが止まっているときは大抵両路線も同様ですが。

[68: 匿名]

「ターミナル駅」は末端の駅という意味で、乗換駅という意味はありません。

というのは、さておき。

確か死亡事故は１件だけだったような。
数年前に南流山でまさに乗り越えた事故があったと思います。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

乗り越えての事故があったとは知りませんでした。乗り越えられてはさすがに防ぎようがないですよね。
東京メトロの後楽園駅のように全面にするしかないですよね。

[70: 匿名さん]

プランのバリエーションが多いのがとても良いと思います。
ただ、最寄り駅がＪＲでないことが、ちょっと悩むなと感じる点です。
乗り換えにに慣れてしまえば良いのでしょうけれど、
この点は、迷う人が多いのではないかなと思います。

[71: 匿名さん]

104戸に対してエレベーター1機って少なくないですかね？朝の通勤時とかイライラしそう…

[72: 匿名さん]

まあ、長谷工ではよくあることでは？

[73: 匿名さん]

現在どんな販売状況なんですかね？気になります。

[74: 匿名さん]

もうすぐです

[75: 匿名さん]

価格出ましたね。思ったより高くなかったです。

[76: 匿名さん]

東向きって住み心地どうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

こちらは駅近が最大の魅力ですね。
土地の関係上、全戸東向きになるのは仕方ない。心配なのは数少ない駐車場の確保です。このエリアでの生活は大型スーパー、ららぽーと等の買い物は車移動でないと非常に不便ですから。せっかくマンション購入して他に駐車場借りるのもなんなので。。。

[78: マンション検討中さん]

やはり良さは駅近くらいですか。

[79: 匿名さん]

高いと 思った 東向き バチンコ 回りに 何が立つのか？ 不安に 感じた 駅近いは 魅力なのか 考えてしまう？

[80: 匿名さん]

秋葉原に直結。

[81: 匿名さん]

駅近過ぎるのもどうなんでしょうね。環境的にはある程度の距離があったほうが良いかもですね。

[82: 匿名さん]

電車を使わない人は駅から遠くてもいいんでしょうね。
旦那さんの毎日の通勤を考えるとやはり駅近くは魅力です。
スーパーも近いしいいマンションだと思いますけどね。

[83: 匿名さん]

子育てを 考えると また 前に 立つビル プライバシーは問題かな？ 機械式駐車場誰の修繕費用は誰が払うのか？いろいろ心配？ 駅に近いのは便利だけど難しい。お金がかりそう！

[84: 匿名さん]

>>79
>>83
海外の方ですか？駅近南向きの中古物件を検討してみては？

[85: 匿名さん]

三郷中央駅周辺にもだんだんとマンションが増えてきましたから、他の建物との関係は重要ですね。階数や向きによって条件がかわりますし、これから建つかもしれない建物を予想することは難しいし、悩ましいです。眺望にすごくこだわりがあるわけではありませんが、お見合いは避けたいと思います。

[86: 匿名さん]

そうですね お見合いは 避けたいですね カーテンを締めたまま 窓を開けられない。位置関係が難しいですね

[87: 匿名さん]

海外の方も増えてきましたね。
マンション価格もお手頃ですし、日本で永住を考えられている人は購入検討されるでしょうか。

>カーテンを締めたまま 窓を開けられない。
これ、かなりストレスです。こちら側だけ気をつかって相手が気を使わない方だとなおさら。

三郷はイケアあり、コストコあり、イオンありで他地域からも人が多く集まりますね。近所にあったら1週間に1度でも通ってしまいそうな気がします。

[88: 通りがかりさん]

三郷中央に住んでますが便利ですよ。
つくばで都心まで短時間ですし、遠出するのも三郷JCTが近いですから。住人増えますね。

[89: 匿名さん]

ここまで来るなら駅近でしょ。
駅近で前に建物が建つ心配がない＝田舎じゃそれこそ論外でしょ。
文句付けてるのはマンション知らない人か他社営業の潰しかどっちかだね。

[90: 匿名さん]

毎日電車に乗るので、やっぱり駅チカは大きなポイントです。それでもお見合いのリスクは避けたいと思っています。マンションの周りに何も建たないでといっているわけではなく、位置関係が少しずれているとか、窓の位置が対面していないとか、距離が離れているとか、そういったことで回避できるといいなあと思っているだけです。そのほうがお互いに毎日気持ちよく生活できると思うのですが。

[91: 匿名さん]

東向きですから向かいが西向きだとお見合いですものね。せめて南東でしたら。

[92: 匿名さん]

北向 10階マンション南向
東向の北側 ６階マンスリー西向
東向の南側 駐車場、その先に10階マンション西向
南側 老人ホーム
南西 10階(12階相当)マンション
西向 パチンコ屋

現場を見ればわかると思いますが、四方八方お見合いのこんな感じですよ？
あと、個人的には南向きタイプの70平米代の間取りクソですね笑

[93: マンション検討中さん]

向きも気になりますが設備はどうでしょうか。
HPを見る限りだと床暖房や食洗機、ウォシュレットなど新築だとよくある設備の掲載がないですが。

[94: マンション検討中さん]

三郷中央、越谷、吉川美南、松戸等あちこちのマンション見に行きました。若干平米の違いはありますが、部屋のつくりはどこもあまり変わらないですね。こちらのマンション設備は他と比較すると少々劣ります。ただ立地だけは良いんですよね。

[95: 匿名さん]

用途地域 商業 どのような地域ですか わかる方教えてください お見合いしないように 配慮できればいいですね

[96: 匿名さん]

商業施設を増進 風俗施設なども ほとんど規制もないエリア 日当たりも プライバシーも 規制もないようです 住宅の環境ではなく 商業施設のエリア

[97: 匿名さん]

このエリアは日当たりは保証されない

イマイチ

[98: 匿名さん]

良い点は、駅近、それほど価格が高くない、駅周り商業施設とパチ行くのとても便利。良くない点は、東向き、道挟んでパチ屋、規模の割には駐車場少ない、エレベーター1基、外観が普通で高そうに見えない、設備もいたって普通かな。

[99: 匿名さん]

家族で通勤や通学を電車使うとなると駅近がいいです。パチはあまり家族に関係ないので今までの生活でもそうそう関わりもなかったので。外観も豪華だとねらわれやすいので景色に溶け込んでいるくらいがいいかも。商業施設があるのですがとにかく医療関係が多いですね。色々好みでかかりつけを持てそうです。

[100: マンション掲示板さん]

ここの最低価格は、62㎡の3490万ですよね。

高くないですか？

[101: マンション検討中さん]

東向きの設備なし、高いと思います。賃貸マンションと大差ないんじゃないかな。立地優先で考えたとしても中古を買うかな。

[102: 匿名さん]

若干北東向きです。

[103: 匿名さん]

そもそも三交不動産って関東では無名。

駅近のライオンズに比べると資産価値は下がるでしょう。

[104: 匿名さん]

こちらのマンション、いくら駅近と言っても資産価値についてはあまり期待は出来ないでしょうね。2016年マンションブランド人気ランキングにも入ってませんでしたね。やはり大手デベの人気ブランドは、資産価値が落ちにくく、売却する際も売りやすいです。積み重ねてきた歴史、信頼性が違いますよ。ずーっと住み続けるのであれば問題ありませんが、
将来の資産価値を気にするのであれば少々高くても、三井、野村、東京建物、住友、三菱、東急不動産あたりにしておかないと。悔しいけど当たり前のことですね。

[105: 匿名さん]

どの板も販売が近くなると評価を下げるようなレスが増えてきますよね

[106: マンション検討中さん]

そうですね。
つくばエクスプレスでは駅近っておおたかの森の住友かココぐらいですからね。
わざわざこちらまで来るのに駅近以外は考えられないです。
どちらにするか悩みます。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

高いけど、住友がいいと思います。

[108: 匿名さん]

>>106
うちはこちらに決めようかと思っています。もう少し収入が良ければおおたかの森の住友にしたかったですが。。

[109: マンション検討中さん]

冷静に考えてみると104さんのおっしゃる通りブランドって結構大事かと思います。予算の範囲内であれば後々の事を考慮し住友がいいかと。

[110: 匿名さん]

資産価値とかブランドのことはよくわりませんが、売却の時に有利ということなのでしょう。ここは駅近だから、買い手も借り手も現れそうに思うのですが甘いのでしょうか？

[111: 匿名さん]

前の空地に何ができるのでしょうか？ラブホテルも オフィスも 何でもoK プライバシーない 日当たり無し 見晴らし無し 住宅でない 雑居ビルの 商業エリア 。
機械式駐車場 誰が メンテナンス費用払うのか！
資産価値 大幅ダウンになる可能性も高い ギャンブルマンションになってしまう 不安が ある 様子を見よう！

[112: 匿名さん]

>>79 >>83 >>111
同じ方ですか？住友板にもちょくちょく登場してますね笑

[113: マンション検討中さん]

たぶん同じ方なのでしょうね。
参考になる情報が何もないので放置でよろしいんではないでしょうか。笑

[114: 匿名さん]

Aタイプって、まだあるでしょうか。
3LDKで70㎡ないプランは考えられないのですが、
Aタイプは間取り的にすごく良いなと思いました。
サービスバルコニーって何ができるかなと実際にはわかりませんが、
窓が広いと家の中も明るくて日当たりが良さそうです。

[115: 名無しさん]

これはろくにアフターもできないし、管理とも繋がりないから大変そうだね。

[116: 匿名さん]

サービスバルコニーは簡単に言うと室外機置き場みたいなものです。
そこがあるから、エアコンの設置がしやすいというふうに考えて良いのではないかなと思います。
純粋に開口部が大きく取れるところも良い点です。
洗濯物を干したり、ガーデニングをしたりということは出来なくて
本当に狭いスペースですよ。
それにしてもわかりにくい言葉ですよねぇ。

[117: 匿名さん]

人気は高いみたいですね。

[118: 匿名さん]

一次の締切も遅れに遅れ
全然売れてないみたいですね。

東向き、周りがマンションだらけ。
の割に高すぎるんでしょうね。

[119: 匿名さん]

TX沿線のマンションを比較的中ですか、こちらのマンションは管理人さんは何時から何時までいるがわかりますか？

[120: 匿名さん]

建物の構造や内装の仕様は
他と比べてどうなのでしょうか