プレイズ三郷中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pmc104.com/index.html

所在地：埼玉県三郷市中央1丁目7番8他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.75平米～83.66平米
売主：三交不動産
販売代理：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: eマンションさん]

長谷工も売りやすいマンションならもっといいデベに売っただろう。
落ち込んでる大京ですら買わなかったとしか思えない。
どこの会社だ三交ってのは。

[162: マンション検討中さん]

三郷中央と八潮で検討していますが、ほとんどが長谷工だからなのかどの物件も否定的意見が目立ちます。中でもマシな物件はどこなのですかね？

[163: マンション検討中さん]

デベで比較するなら、八潮は住友と三菱地所、三郷中央なら大成有楽のオーベルですね。

[164: 匿名さん]

長谷工、はあまり気にしない方が良いかと。
メインの販売主がどこか、でだいぶ変わりますから。長谷工は準大手のゼネコンで、実力がないわけではないですから。要は販売主のコンセプトが何なのか、ですよ。

[165: 名無しさん]

コンセプトも何も無いですよ
長谷工が持ってきた土地
作るのも長谷工

[166: マンション検討中さん]

>>121
せっかくのニュータウンなのに、三郷市はなんであんな駅前一等地にパチンコ屋なんか許可しちゃったんですかね。
流山おおたかの森では、反対運動でパチンコ屋計画中止に成功してます。

[167: 通りがかりさん]

金額ですが、三郷中央にしては高いと思いませんか？営業さんは近隣の街の新築マンションと比べてもそんなことないとおっしゃってましたが。確かにそうなんでしょうけど、三郷中央にしては…と思ってしまいました。

あと、ライオンズの資産価値が落ちていません、買値と売値同じ位です、って説明受けた方いませんか？ライオンズが出来た当時はまだエムズタウン(マルエツの入ってる商業施設)位しか無くて、島忠前の道もまだ狭くて、それと比べても…と思ってしまいました。逆に言うとそれほどの街の発展がないと維持出来ないということと捉えてしまいました。

[168: マンコミュファンさん]

>>162
マンションマニアさんのブログが参考になりますよ。こちらを含め、三郷中央と八潮の物件がいくつかレポートされています。

[169: 匿名さん]

エレベーター1基というのは少なすぎるのでは

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そこで悩んでる方多いでしょうね。
駅まで近くても、マンション出るまでに時間がかかってしまうという。
朝は乗りたい電車が同じ人が何人かいて、各駅停車でしょうね。

[171: 匿名さん]

100戸前後だと1基が多いのですかね？流山おおたかの森の住友物件も15階88戸で1基ですし

[172: マンション検討中さん]

小規模ならエレベーター一機しかないのはしょうがないのでは？

代わりに管理費とか上がるか…って話ですよね？

15年以降に一週間エレベーターが止まるくらい気にしなーい！

[173: マンション検討中さん]

確かに管理費が上がるって考えると一台でもいいのかもしれませんね。
実際、今住んでる賃貸でも出勤時に混み合う事もありませんし。

[174: 匿名さん]

これはいいね。

[175: 名無しさん]

早く住みたい！！

[176: 匿名さん]

今は第2期の先着順という状態。7戸先着順で販売中。
3,360万円～4,710万円ということなんですが値段としてはどうなんだろう？
都内と比べると抑え気味の価格なのかな。とか
駅まで本当にすぐ！とか買い物便利とかいろいろありますが
なんとなくスレッドが静かでどうなのかしら・・・と思いまして。
三郷中央って朝は電車乗るときはかなり混んでいますけれど、
結構北千住で降りる人も多いですよねー

[177: 匿名さん]

一階に住めばエレベーターの基数なんて関係なくなりますよ

[178: eマンションさん]

>>177 匿名さん
このマンション1階に部屋ないでしょ

[179: 匿名さん]

魅力が高い

[180: 匿名さん]

三郷の駅近残すはどの部屋？

[181: 匿名さん]

どこだ！

[182: 匿名さん]

外観が大分出来てきました。ヤオコー側から見て右側が、向かいの賃貸？マンション(西向きバルコニー)と、こちら東向きバルコニーが被り完璧お見合いになりすね。っていうか低層階は日が入らないのでは？

[183: マンション検討中さん]

どのくらい売れてるんだろう？？

[184: 通りがかりさん]

外観が見えてきましたね。

バルコニーは安そうな曇りガラスで、隣の賃貸マンションと、いい意味で統一性があってよろしい笑

[185: マンション検討中さん]

>>183
3〜5階以外はほとんど残っていないようです。

[186: なー]

エレベーター1基ってのがやはりどうかと。
ゴミ捨てにいくこともありますし、大変なんじゃないかな。

[187: 匿名さん]

>>なーさん
私もそう思いましたが、上･中層階がほとんど残ってないということは気にしない方が意外と多いんですかね

[188: 匿名さん]

一階はどのようになっているのですか？
見学に行かれた方、教えて下さい。

[189: なー]

ほとんど残ってないのですか!!
駅近ですし気にしない方多いんですね☆
1階は入口と別にテナント入るそうです。

[190: 唐澤貴洋]

日当たり悪そう(小並感)
パチ屋の駐輪場すら潰してマンション建てて将来性を潰しに行くのかよ……（困惑）
まー不動産屋の餌にされただけの街に今更商業施設なんぞ来ませんけどね（笑）

[191: 匿名さん]

1階にテナントなんて入らないですよ
エントランスとライブラリーラウンジだけで、2階から住居です

[192: マンション検討中さん]

>>190 唐澤貴洋さん
ネットに影響されまくってる名前だな
三郷中央に嫌な思い出でもあるんすかね？業者の人？
ま、どーでも良いけど

[193: マンション検討中さん]

購入された方、

多少の値引きはしていただいたのでしょうか？
値引きによっては購入をかんがえていますが。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

>>193 マンション検討中さん
購入者です。
第1期だったからか、値引きは一切なく、駐車場特典や、キッチンの高さや床の色などセレクトできるものがあるのみでした！

今は割引あるかもです！

[195: マンション検討中さん]

これからの契約だと駐車場の確保は出来ませんよね。

[196: マンション検討中さん]

オーベルとどちらにしようか、
迷っています。

日当たりとか、プレイズは無理でしょうかね。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

日当たりの良さと立地のどちらを優先するかはお好みで。

[198: マンション検討中さん]

駅南側は液状化するかも、と言う話をききましたが、
本当でしょうか？

[199: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！成約ボードを見たところ約7割に分譲済、約1割に分譲予定(商談中ってこと？)のステッカーが貼られていました。売れ行きは順調のようですね。

[200: マンション検討中さん]

車無しで、2階から5階以外の部屋を買えば、このマンションは買って正解ですわ！！

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

大京の販売ですから、嘘八百と考えた方がいいかと。

[202: 契約者]

もうすぐインテリアオプション会ですね♪

[203: 匿名さん]

インテリアオプション会楽しみですね。エコカラットとフロアコーティングは予算によっては外部でも検討しています。

[204: 匿名さん]

なんぼや？

[205: 口コミ知りたいさん]

すご〜く高いんだよね。

[206: 匿名さん]

ここの学区の小中学校の評判が気になります。
ご存知でしたら教えて下さい。

[207: 通りがかりさん]

昼過ぎに見たら、南向きの部屋は上の三階分のみに日があたり、それより下の階は南側にある別のマンションのせいで日陰でした。
これだと、昼も暗いし、洗濯物も干せないですね。

[208: マンション検討中さん]

公式HPでも確認できますが、ここは南向きではなく東向きですね。日当たりは期待できませんよ。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

そうですね。ほとんどの部屋は東向ですが、一部南向きの部屋がありますよね。その部屋のバルコニーと東向の角部屋の南側が、がっつり日陰でした。

[210: マンション検討中さん]

駅近物件を最大の売りとして確保した土地形状上、東向きとなったのでしょう。東向きに加え向かいマンション(ヤオコー側)のせいで日陰及びお見合いになります。他スレにもありますが、日当り、駐車場数、エレベーター等々、駅近以外メリットがあまり無いように感じますね。

[211: 1階東向き住人]

周辺環境次第だが、東向きって日当たり悪くないよ。南向き神話信者が未だに多いんだね。

[212: マンション検討中さん]

もうすぐ完売でしょうか？

[213: 名無しさん]

>>207 通りがかりさん

そうなんですね。
確認してからモデルルームに行った方が良さそうですね。

[214: マンション比較中さん]

見学に行って来ました。
絶対駅近希望ならば2分ですし、良いんではないですか。
ただそれだけです。
内装とかの印象は、これ? 　って思った。
正直な感想は、ちゃっちい。
私は無いわ。

[215: 通りがかりさん]

残り4戸。竣工後1年以内には完売しそうですね。

[216: マンション検討中さん]

朝のエレベーターの混み具合は如何ですか？

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
あくまで個人的な感想です。
朝の時間帯でも「全然来ない！イライラ」と感じた事は正直あんまりありません。
っていうかエレベーターの速度が結構速い？のかな。
他の住人の方がどう思ってるかは分かりませんが自分個人としてはあんまり気になりません。

[218: 名無しさん]

いつの間にか完売したみたいですね。
エレベーターが少ないとか、設備が簡素だとか書き込みありましたが、そのあたりの設備が充実し過ぎてると管理費や修繕積立金に跳ね返ってくることを理解していない人が多いようですね。
共用設備は入居当初以外あってもほとんど使わないですから､､､個人的な感想ですが。
マンションは駅近がメリットの大部分を占めるってことがよくわかるマンションですね。
徒歩１０分以上はギャラリーもたためず苦戦してるようですしね。

[219: 通りがかりさん]

>>218 名無しさん

徒歩10分くらいのマンションたち、みんなプレイズより大分規模が大きいから、まだ継続して販売してもおかしくないと思います。

因みに、オーベルのほうは残り最後の1戸のみらしいです。

[220: 通りがかりさん]

>>218 名無しさん

オーベルさんも完売したそうです。

駅を中心に考えるとプレイズが便利ですが、車も兼ねてとなると、全て平面駐車場で機械式のストレスを感じなくて済む点が魅力的になってきます。

人の状況はそれぞれですからね。