プレイズ三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.pmc104.com/index.html
所在地：埼玉県三郷市中央1丁目7番8他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.75平米～83.66平米
売主：三交不動産
販売代理：大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スムログ 関連記事]
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-21 15:54:39
プレイズ三郷中央ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-05-22 16:17:48
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削除依頼
駅から近いし、でも線路沿いじゃないし、ということで
ここ最近の三郷中央のマンションの中ではすごくいい立地じゃないでしょうか。 買物便利そうだし。 三交不動産って不勉強なのでよく知らないのですが、 三重交通という会社の関連会社みたいですね。 東京よりも中部地域の方が強かったりするのでしょうか。 会社としても60年創業から経っているみたいなので、しっかりしているとみて良いのかしら。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
価格帯がまだわからないけど、待てるなら住友不動産のマンションより魅力的かも。
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| No.3 |
八潮が高めなのでこちらが気になります。
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| No.4 |
要するに長谷工のマンションですね。
なぜ三重の会社が買い取るのでしょう。。。 何か問題があって、他の大手では買ってくれなかったのでしょうか。 販売代理がむりやり営業の大京では、入居者層はよくはなくなりそうですね。 |
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| No.5 |
三郷中央では久々の好立地ですね。
パチンコ屋との向きなどが気になります。 |
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| No.6 |
ここ、3000万未満の部屋があったら、即買います！まぁないだろうけど（涙…）こんなとこ住めたらいいなぁ！
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| No.7 |
大京が売るなら、3000万円以下の部屋は社員用で作るでしょうね
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| No.8 |
価格帯もプランの種類もまだわからない状態ですが、気になる物件です。
交通便もよさそうなのと、日々の生活に必要なお店などが近いのがすごくイイです。 このあたりであれば３ＬＤＫはどれくらいで購入できるか気になります。 安すぎても不安ですが、４０００万円以下だと良いなと思います。 |
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| No.9 |
大規模が魅力的です
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| No.10 |
駅が近くていいですよね。
仕事帰りにスーパーに寄ってそのまま帰れそうなのが魅力的です。 でも、人気物件になるんでしょうね。 いい部屋だと抽選とかになっちゃうのかな。。。 |
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| No.11 |
いまどき抽選なんてよっぽどの物件じゃなければないですよ。
まぁ、駅近物件なんでそれなりに人気があるとは思いますけどね。 つくばエクスプレスで買うなら駅近にすべきだと思いますよ。 |
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| No.12 |
公式ホームページではまだ設備仕様やデザインが
工事中ですし、間取りも手書きのスケッチが1件 掲載されているだけで情報が出揃ってはいないんですね。 聞いた話だと長谷工コーポレーションが手がけた マンションは比較的価格が低価格だそうです。 しかし販売は大京なのでどのような価格帯で出てくるのか 予想できませんね。 |
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| No.13 |
八潮のシティテラスと比べてどうでしょうか？駅近なのは物件価値保存の意味でも気になります
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| No.14 |
駅に近いだけあってそれなりに高いんでしょうね。
転勤の可能性ありなので資産価値を考えると中途半端な安さよりも、 ある程度高くても駅に近い方が魅力です。 |
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| No.15 |
長谷工の施工ってどうなんですかね？
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| No.16 |
長谷工はそんな悪い噂は聞かないですけど敷地の使い方のデザインは下手って聞きます。
個人的にはそんなあまり気にしない部分ですが。 |
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| No.17 |
問題ないんじゃないですかね？
まぁ、自分が住んでいるから言うんですけど、 三井、三菱、住友と全部長谷工でマンション建ててますからね。 要は場所と仕様だと思います。 ここは駅から近いので一つはクリアしてると思いますよ。 |
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| No.18 |
なんかだんだん盛り上がってきましたね。
あとはいくらなのかが気になります。 |
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| No.19 |
建設地から南西側の川沿いにモデルルームらしき物を作ってますね？
ここのモデルルームなのでしょうか？ |
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| No.20 |
そうなんですか？
確かに時期的にそろそろですよね。 ただ、そうなると物件よりモデルルームの方が駅より遠いんですね。笑 |
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| No.21 |
資料請求しましたが有益な情報はありませんでした。。
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| No.22 |
立地が良く住み心地が良ければマンション敷地の使い方の良しあしはあまり考えたことが無かったです。こちらはカーアクセスがいいので車は欲しいですね。カーシェアリングもあるようで,買い物など便利に使えるかもしれません
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| No.23 |
この沿線は物件が多いね。
駅近で選ぶか駅で選ぶか悩むところだね。 |
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| No.24 |
そうなんですよね。駅によってかなり充実度が変わってくると思いますが…
あまりに高くなってしまっているところもありますが、 ここならまだそこまでではないのかなと思いました。 なんだかんだで駅に近いのは一番良いんじゃないですか？ 駅まですぐって今の時期とか朝暑い時、負担感ないですし、 帰り道も夜道を心配して…ということもないですよ。 子供が高校生になって塾とか部活で遅くなっても 心配しなくても大丈夫みたいな感じだし。 |
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| No.25 |
やっぱり単純に駅から近いのがいいですよね。
資料請求しましたが、なんかカッコいいマンションになりそうです。 こうなると、本当に価格が気になります。 |
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| No.26 |
資料請求で違う情報もあるんですね。
上の書き込み見たらないみたいな書かれ方してましたけど、いわゆる嫌がらせなのかな。 |
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| No.27 |
資料請求する前からすでに購入を検討している人と
資料を見てから購入を検討してみようかなと思う人との違いかも？ 上はただ単に欲しい情報が得られなかっただけなのかなと思います。 私もモデルルームに行く前にある程度の情報がほしいタイプなので。 |
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| No.28 |
まぁ、そういう人？業者？もここは多いですからね。
特につくばエクスプレスは多いし駅が近いマンションだからそうなりがちかもね。 気にしないのが一番です。 駅近くにスーパー2件あるしいいマンションじゃないですか？ |
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| No.29 |
ご返信ありがとうございます。
そうですね。気にしないようにします。何言われても結果はあまり変わらないですからね。 |
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| No.30 |
このマンションだけ駅の南側ですが、
駅の南と北ってどっちがいいんでしょうか？ |
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| No.31 |
駅南側と北側のどちらがいいかは一概には言えないと思いますが、南側にスーパー２件とマツキヨがありますね。北側にはにおどり公園があり、歩道も広くて綺麗です。つくばエクスプレスは高架になっているので南北は平坦な道でつながっていますから、どちらでもよいかと思いますがいかがでしょう？
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| No.32 |
とくに良いと思える点はやっぱり駅近なところですね。
もちろん、間取りやマンションそのものも整っていて良いですが、 立地環境にすぐれている物件なので、老後の事を考えても良いかと思いました。 |
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| No.33 |
今は越境できないみたいだし、新和小学校の学区なのがいいね
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| No.34 |
すぐ近くにマルエツとヤオコーがあるじゃないですか！
スーパーだけでなくコンビニもあるし、日常的な買い物には困らない環境ですね。 反面、図書館や市役所などの公共施設が遠いので、自転車があると小回りがきいて 良いかもしれません。 病院関係はどうでしょう。 近くに小児科があるようですが、地域の方の評判は如何でしょうか。 |
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| No.35 |
マルエツの入っているエムズタウン内の小児科は評判いいですよ。
うちの子もお世話になってます。 |
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| No.36 |
小児科、いつも激混みですよね。
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| No.37 |
人気があるからしょうがないですよね。
私のママ友もいいお医者さんと言っています。 |
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| No.38 |
27日から事前案内会スタートみたいですね。
駅から近いし一発目でどれぐらいいくんでしょうか？ |
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| No.39 |
駅前ですから、かなりの人気になるのかなとは予想できます。
ホームページである程度の情報がほしいところですが、 間取りが簡単に1タイプだけの掲載となっています。 ホームページで見てから見学に行く方も多いと思います。 また情報交換していきたいですね。 |
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| No.40 |
近くにヤオコーもあって、駅までの距離は素晴らしいと思うけど、、、
全ての部屋が東向で、向かいには西向きのマンスリー賃貸がある事。 向かいの駐車場は将来的にマンションが建つし。 南側の角部屋は老人ホームに面してるし、10階建てのマンションも近いし。更に西側はパチンコ屋だし。 これらを踏まえ、我が家は別のマンションにしました。 |
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| No.41 |
駐車場にマンション建つんですか？
どこの不動産屋さんですか？ |
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| No.42 |
可能性の話じゃないですか？
駅前だし商業施設が来るかもしれないし分かりませんよね。 商業施設が来ると更にこのマンションの価値は上がりそうですけどね。 |
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| No.43 |
商業施設がくると嬉しいのですが、どうもマンションが増えても１Fの店舗はなかなか埋まりませんね。
ここは駅とスーパーは近くて便利ですが、ちょっと囲まれ感があります。ファミリーではなく日中お留守の方がたむけでしょうかね。 |
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| No.44 |
駐車場は機械式がメインですね！
値段はいくらぐらいになるのでしょうか？ |
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| No.45 |
商業施設ができる可能性は低いでしょうね。
ヤオコーが出店する前、あの辺りにスポーツジムができるとの噂もありましたが、結局ガセネタでした。 賃貸マンション乱立がいいところでしょうか…。 |
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| No.46 |
賃貸マンションですかねぇ？
マンション乱立してるし商業が来る可能性は増えてますけど。 まぁ、駅近だからね。何が出来てもしょうがないでしょ。 何も出来ない駅近よりよっぽどいい。 |
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| No.47 |
駅近で機械式なのはしょうがないですね。
カーシェアもあるみたいだし、都心から来る人にはいいでしょうね。 しかし、ホントいくらぐらいになるんでしょう？ |
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| No.48 |
駅近いし住友と同じぐらいならお値打ちじゃないですか？
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| No.49 |
いよいよ今週末ですね。
いくらになるんでしょうか？ |
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| No.50 |
気になりますね。
うちは流山おおたかの森は高いのでここが本命です。 |
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| No.51 |
駅近いしそんなに変わらないでしょ。
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| No.52 |
同じ駅距離でという事では？
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| No.53 |
明日だね。
とりあえず今週末は満席みたいですが、どうなんでしょう？ |
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| No.54 |
駅近ってだけのような。
立地重視のDINKSなら良さそうですが、日当たりや駐車数は子育てファミリーだと難しのではと想像してます。間取りや設備もあまり期待はしてません。 |
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| No.55 |
実際どうなんでしょうかね？
駅近ってだけではダメでしょうね。 まぁ、駅から遠いと我が家は論外ですけど。 |
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| No.56 |
設備はお金かければいいけど、
駅近って事だけはそのマンションじゃないと成立しない。 後は駅の価値がどれだけあるかで価格なんて全然違う。 |
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| No.57 |
三郷中央はどれぐらいの価値かだね。
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| No.58 |
事前案内会出た人いれば情報下さい。
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| No.59 |
私も気になります。
出た方でここを見られている方がみえましたらよろしくお願いします。 |
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| No.60 |
結構にぎわってましたよ。
やっぱり駅が近いっていいなと思いました。 |
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| No.61 |
販売が9月中旬ということになっていますから、そろそろ第1期の販売のアナウンスが出てくるのかなと思います。
まだ事前販売会をしたばかりですから来週ぐらいになるのかなぁ。 何戸くらいになるのでしょう。 事前案内会の反応次第で戸数は大きく変わってくると思います。 100戸超のマンションですから、ある程度まとめての販売になってくるのか！？ 駅に近いですし、注目度も上がってくるでしょう。 お値段次第ではすぐに売れると思います…が、最近はどこも高いんですよね(^ ^; |
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| No.62 |
周辺にもたくさんマンションが出てきますから、ちょいだしでくるのかも？
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| No.63 |
この沿線だと2分はココと住友ぐらいですからね。
他は近いと言っても何にもない駅だし興味津々です。 |
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| No.64 |
使える路線としてはつくばエキスプレスのみなのでしょうか。
つくばエキスプレスが人身事故などでは知らなかった場合の他の交通手段として バスなどの振り替え輸送は行ってくれるのかな。 混雑状況なども郊外から走っていることもあって混んでいるのかなと予想しています。 毎朝の通勤を考えた場合、住みよいのかも気になりますから、電車での行き来をして現地をよく見た方が利口そうですね。 |
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| No.65 |
ターミナル駅ではないのでつくばエクスプレスのみですよね。
基本高架か地下でホームドア付いてるから安心そうですけど、 実際どうなんでしょう？ 人身事故等の話は聞いた事ありませんが。 |
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| No.66 |
ホームドア設置の駅はほぼ人身事故は聞いたことありませんね。流石に乗り越えてってまでは...
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| No.67 |
近くに住んでいます。つくばエクスプレスは全駅にホームドア設置、踏切ゼロなので人身事故はほとんどありません。ただし、全く遅延がないかといえばそうでもありません。たとえば数年前の大雪（確か土曜日の夜）にはポイントが凍結したとかで何時間か止まりましたし、落雷（停電）のため数分間止まったことも有ります。それでも他の路線に比べればほとんど定刻通りに運行していますし、あまり揺れなくて乗り心地もよいと思います。鉄道はこれしかありませんが、バスに乗れば武蔵野線三郷駅、新三郷駅や常磐線金町駅、松戸駅などにでることも可能です。もっとも悪天候でTXが止まっているときは大抵両路線も同様ですが。
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| No.68 |
「ターミナル駅」は末端の駅という意味で、乗換駅という意味はありません。
というのは、さておき。 確か死亡事故は１件だけだったような。 数年前に南流山でまさに乗り越えた事故があったと思います。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
プランのバリエーションが多いのがとても良いと思います。
ただ、最寄り駅がＪＲでないことが、ちょっと悩むなと感じる点です。 乗り換えにに慣れてしまえば良いのでしょうけれど、 この点は、迷う人が多いのではないかなと思います。 |
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| No.71 |
104戸に対してエレベーター1機って少なくないですかね？朝の通勤時とかイライラしそう…
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| No.72 |
まあ、長谷工ではよくあることでは？
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| No.73 |
現在どんな販売状況なんですかね？気になります。
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| No.74 |
もうすぐです
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| No.75 |
価格出ましたね。思ったより高くなかったです。
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| No.76 |
東向きって住み心地どうなんでしょうか？
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| No.77 |
こちらは駅近が最大の魅力ですね。
土地の関係上、全戸東向きになるのは仕方ない。心配なのは数少ない駐車場の確保です。このエリアでの生活は大型スーパー、ららぽーと等の買い物は車移動でないと非常に不便ですから。せっかくマンション購入して他に駐車場借りるのもなんなので。。。 |
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| No.78 |
やはり良さは駅近くらいですか。
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| No.79 |
高いと 思った 東向き バチンコ 回りに 何が立つのか？ 不安に 感じた 駅近いは 魅力なのか 考えてしまう？
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| No.80 |
秋葉原に直結。
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| No.81 |
駅近過ぎるのもどうなんでしょうね。環境的にはある程度の距離があったほうが良いかもですね。
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| No.82 |
電車を使わない人は駅から遠くてもいいんでしょうね。
旦那さんの毎日の通勤を考えるとやはり駅近くは魅力です。 スーパーも近いしいいマンションだと思いますけどね。 |
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| No.83 |
子育てを 考えると また 前に 立つビル プライバシーは問題かな？ 機械式駐車場誰の修繕費用は誰が払うのか？いろいろ心配？ 駅に近いのは便利だけど難しい。お金がかりそう！
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| No.84 | ||
| No.85 |
三郷中央駅周辺にもだんだんとマンションが増えてきましたから、他の建物との関係は重要ですね。階数や向きによって条件がかわりますし、これから建つかもしれない建物を予想することは難しいし、悩ましいです。眺望にすごくこだわりがあるわけではありませんが、お見合いは避けたいと思います。
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| No.86 |
そうですね お見合いは 避けたいですね カーテンを締めたまま 窓を開けられない。位置関係が難しいですね
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| No.87 |
海外の方も増えてきましたね。
マンション価格もお手頃ですし、日本で永住を考えられている人は購入検討されるでしょうか。 >カーテンを締めたまま 窓を開けられない。 これ、かなりストレスです。こちら側だけ気をつかって相手が気を使わない方だとなおさら。 三郷はイケアあり、コストコあり、イオンありで他地域からも人が多く集まりますね。近所にあったら1週間に1度でも通ってしまいそうな気がします。 |
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| No.88 |
三郷中央に住んでますが便利ですよ。
つくばで都心まで短時間ですし、遠出するのも三郷JCTが近いですから。住人増えますね。 |
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| No.89 |
ここまで来るなら駅近でしょ。
駅近で前に建物が建つ心配がない＝田舎じゃそれこそ論外でしょ。 文句付けてるのはマンション知らない人か他社営業の潰しかどっちかだね。 |
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| No.90 |
毎日電車に乗るので、やっぱり駅チカは大きなポイントです。それでもお見合いのリスクは避けたいと思っています。マンションの周りに何も建たないでといっているわけではなく、位置関係が少しずれているとか、窓の位置が対面していないとか、距離が離れているとか、そういったことで回避できるといいなあと思っているだけです。そのほうがお互いに毎日気持ちよく生活できると思うのですが。
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| No.91 |
東向きですから向かいが西向きだとお見合いですものね。せめて南東でしたら。
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| No.92 |
北向 10階マンション南向
東向の北側 ６階マンスリー西向 東向の南側 駐車場、その先に10階マンション西向 南側 老人ホーム 南西 10階(12階相当)マンション 西向 パチンコ屋 現場を見ればわかると思いますが、四方八方お見合いのこんな感じですよ？ あと、個人的には南向きタイプの70平米代の間取りクソですね笑 |
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| No.93 |
向きも気になりますが設備はどうでしょうか。
HPを見る限りだと床暖房や食洗機、ウォシュレットなど新築だとよくある設備の掲載がないですが。 |
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| No.94 |
三郷中央、越谷、吉川美南、松戸等あちこちのマンション見に行きました。若干平米の違いはありますが、部屋のつくりはどこもあまり変わらないですね。こちらのマンション設備は他と比較すると少々劣ります。ただ立地だけは良いんですよね。
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| No.95 |
用途地域 商業 どのような地域ですか わかる方教えてください お見合いしないように 配慮できればいいですね
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| No.96 |
商業施設を増進 風俗施設なども ほとんど規制もないエリア 日当たりも プライバシーも 規制もないようです 住宅の環境ではなく 商業施設のエリア
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| No.97 |
このエリアは日当たりは保証されない
イマイチ |
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| No.98 |
良い点は、駅近、それほど価格が高くない、駅周り商業施設とパチ行くのとても便利。良くない点は、東向き、道挟んでパチ屋、規模の割には駐車場少ない、エレベーター1基、外観が普通で高そうに見えない、設備もいたって普通かな。
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| No.99 |
家族で通勤や通学を電車使うとなると駅近がいいです。パチはあまり家族に関係ないので今までの生活でもそうそう関わりもなかったので。外観も豪華だとねらわれやすいので景色に溶け込んでいるくらいがいいかも。商業施設があるのですがとにかく医療関係が多いですね。色々好みでかかりつけを持てそうです。
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| No.100 |
ここの最低価格は、62㎡の3490万ですよね。
高くないですか？ |
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| No.101 |
東向きの設備なし、高いと思います。賃貸マンションと大差ないんじゃないかな。立地優先で考えたとしても中古を買うかな。
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| No.102 |
若干北東向きです。
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| No.103 |
そもそも三交不動産って関東では無名。
駅近のライオンズに比べると資産価値は下がるでしょう。 |
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| No.104 |
こちらのマンション、いくら駅近と言っても資産価値についてはあまり期待は出来ないでしょうね。2016年マンションブランド人気ランキングにも入ってませんでしたね。やはり大手デベの人気ブランドは、資産価値が落ちにくく、売却する際も売りやすいです。積み重ねてきた歴史、信頼性が違いますよ。ずーっと住み続けるのであれば問題ありませんが、
将来の資産価値を気にするのであれば少々高くても、三井、野村、東京建物、住友、三菱、東急不動産あたりにしておかないと。悔しいけど当たり前のことですね。 |
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| No.105 |
どの板も販売が近くなると評価を下げるようなレスが増えてきますよね
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| No.106 |
そうですね。
つくばエクスプレスでは駅近っておおたかの森の住友かココぐらいですからね。 わざわざこちらまで来るのに駅近以外は考えられないです。 どちらにするか悩みます。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106
うちはこちらに決めようかと思っています。もう少し収入が良ければおおたかの森の住友にしたかったですが。。 |
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| No.109 |
冷静に考えてみると104さんのおっしゃる通りブランドって結構大事かと思います。予算の範囲内であれば後々の事を考慮し住友がいいかと。
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| No.110 |
資産価値とかブランドのことはよくわりませんが、売却の時に有利ということなのでしょう。ここは駅近だから、買い手も借り手も現れそうに思うのですが甘いのでしょうか？
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| No.111 |
前の空地に何ができるのでしょうか？ラブホテルも オフィスも 何でもoK プライバシーない 日当たり無し 見晴らし無し 住宅でない 雑居ビルの 商業エリア 。
機械式駐車場 誰が メンテナンス費用払うのか！ 資産価値 大幅ダウンになる可能性も高い ギャンブルマンションになってしまう 不安が ある 様子を見よう！ |
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| No.112 | ||
| No.113 |
たぶん同じ方なのでしょうね。
参考になる情報が何もないので放置でよろしいんではないでしょうか。笑 |
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| No.114 |
Aタイプって、まだあるでしょうか。
3LDKで70㎡ないプランは考えられないのですが、 Aタイプは間取り的にすごく良いなと思いました。 サービスバルコニーって何ができるかなと実際にはわかりませんが、 窓が広いと家の中も明るくて日当たりが良さそうです。 |
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| No.115 |
これはろくにアフターもできないし、管理とも繋がりないから大変そうだね。
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| No.116 |
サービスバルコニーは簡単に言うと室外機置き場みたいなものです。
そこがあるから、エアコンの設置がしやすいというふうに考えて良いのではないかなと思います。 純粋に開口部が大きく取れるところも良い点です。 洗濯物を干したり、ガーデニングをしたりということは出来なくて 本当に狭いスペースですよ。 それにしてもわかりにくい言葉ですよねぇ。 |
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| No.117 |
人気は高いみたいですね。
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| No.118 |
一次の締切も遅れに遅れ
全然売れてないみたいですね。 東向き、周りがマンションだらけ。 の割に高すぎるんでしょうね。 |
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| No.119 |
TX沿線のマンションを比較的中ですか、こちらのマンションは管理人さんは何時から何時までいるがわかりますか？
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| No.120 |
建物の構造や内装の仕様は
他と比べてどうなのでしょうか |
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| No.121 |
このマンションのチラシが入ってて見たけど
チラシに物件地図が2つ記載されてて、 2つともパチンコ屋の所に吹き出しをかぶせて パチンコ屋の存在を隠蔽してたのが、 あからさまだなと思ってしまった。 やはり、見せたくないですよね。 |
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| No.122 |
当初の予定価格よりも300万ほど下げているんですね。
とはいえ、まだだいぶ高いですけど。 三郷なのに機械式駐車場にしちゃう所とか、市場調査が全然できてないね。 |
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| No.123 |
販売開始してますね
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| No.124 |
第一期の売れ行きが気になります
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| No.125 |
シティハウス三郷中央より駅近で、価格が同等かそれ以下なら、間違いなく買いでしょう。
マンションの市場価値の9割は立地ですから。 三交不動産のプレイズは、埼玉県内でも駅近の立地でマンションを増やしてます。 |
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| No.126 |
HPにまだ詳しい価格記載はありませんが、3LDK:3300万よりとなってますが、いちばん狭いGタイプ62.75㎡(1F)ですかね。1F上がるごとにプラス100万で、10Fで4300万ですか？高くないですかね。詳しい方いらっしゃいますか？
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_237/pj_67715915/rooms/?rnms=40... ここだと、間取りと階数での価格がわかると思います。 |
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| No.128 |
モデルルームのパノラマを見ましたが、収納が少なく住みにくそうに思えました。
バルコニー側の窓も何だか中途半端な大きさですし、全体的に安っぽく感じました。扉や床の色がちょっと。。。 オプションで選べるのでしょうか。 駅近で期待していただけに、正直なところガッカリです。。。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
三郷中央にお住まいの方みえますでしょうか？
真剣に考えてます。 ヤオコーやマルエツって使いやすいですか？ |
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| No.131 |
ヤオコーはPB品が質も良く、安くてとても良い。
マルエツは終電帰っても開いてて便利。 日用品に困ることはないです。 |
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| No.132 |
ヤオコーやマルエツは使いやすいんですね！！
プレイズは内装のカラーは3種類から選ぶ形みたいです！あと、キッチン、洗面台の高さが無償セレクトみたいです。 他のマンションもそうなんですかね〜 |
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| No.133 |
>>132 マンション検討中さん
住友と同じですね |
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| No.134 |
ここ5、6年の三郷中央エリアの
販売マンションの売価を知っていますが、 ここの販売会社さんの価格×環境は、 少し世間知らずって印象を受けます。 このエリアの販売経験が少ないのか、 高く売れたらラッキーと思って設定したのか、 ちょっと不思議な設定ですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
値段はどんどんあがっていくのでしょうか。。。
もっと前に買えたらよかったです（ ; ; ） サイズ的には、夫婦2人で使えるマンションなら充分かと。 104戸でエレベーター1つなのが気になるところです！！ |
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| No.137 |
14階でエレベーターは一つですか。
ガチで不便だ。 |
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| No.138 |
第1期が終わったみたいですが、売れ行きはどうなんでしょ。
どなたか契約された方いませんか？？ 決め手はなんでしたか？ |
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| No.139 |
エレベーターもそうですが、住居者用駐車場が50台分しかなく、内44台が機械式は不便かと。住居者104戸全てが車を持ってるとは思いませんが、三郷中央ですからね。平日は駅近ですし電車通勤が便利ですが、休日は車必須エリアですからね。休日も電車移動で新三郷や三郷、北千住あたりに買い物に行くというなら別ですが。購入するならお早めに！
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| No.140 |
ここの駐車場って先着順なんですか？
入居が近づいて、入居説明会とかの段階で抽選のケースが多いですけど。 |
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| No.141 |
ホームページには、希望者が多い場合は抽選になる旨が書かれていますが、実際はどうなんでしょう。
駅近のメリットはありますが、デメリットも多いですね。基本の間取りは東向。南向きの低層階は、午後から日が当たりませんね。駐車場が少なく機械式で、敷地に余裕が無いので、車の運転にも気を使いそうです。 エレベーターが一つなのも減点。友人の家が13階ですが、一度上にいかれると、そこそこの待ち時間になります。 極めつけは無名の不動産であり、今後のアフターサービス、修繕に期待できない。 モデルルーム見学者や第一期契約者と思われる書き込みが全く無いのも気になります。 今日が年内最終営業日ですね。 皆さんは、この物件をどう思いますか？ |
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| No.142 |
モデルルームに見学に行きましたが、私は検討から外してます。
駅近以外は全てにおいて及第点以下でしたからです。 その中でも一番ガッカリさせられたのは、やはり値段ですね。 |
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| No.143 |
駐車場は入居間近で全く売れていない事態でもない限り、まず間違いなく抽選になるでしょうね。
駅近だけに、もし外れた場合、近隣で駐車場確保するのは相当に困難ですよ。 かなり分が悪いギャンブルだなぁ…。 |
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| No.144 |
小さな子どもがいるので希望条件に合いませんでした。DINKSか子育て終えた人向けではないでしょうか。
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| No.145 |
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| No.146 |
近くの住不同様、こちらの物件も評判が良くありませんね。やはり価格が高いからですかね。このエリアで購入を検討されており、どうせ高いお金を払うなら、まだ駐車場が先着順で必ず確保出来ること、管理会社など信頼性がある住不のほうがブランド力がありますし良いのかも知れませんね。駅近以外あまり好材料がないようですし、三交っていうブランドは関東ではあまり聞かないですよね。
個人的な考えですので、検討されてる方々には申し訳ありませんが。 |
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| No.147 |
自分は機械式駐車場でNGでした。
他は目をつぶるとしても、車の出し入れは重要なポイントでした。 自走式の立体駐車場ならよかったのに。 ちなみに三郷って大型店が多いので大抵の買い物は市内で済みますけど、市外に出ようと思うと渋滞が多くて嫌ですよね。 川に囲まれているので、どうしても橋のところが渋滞しちゃう。 |
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| No.148 |
このあたりでは自走式のマンションあるのでしょうか
近くで借りられればいいのですが、でも使わないとしても管理費に駐車場の分もこ見込みですよねきっと。デザインは落ち着いていて、収納も使いやすそうですし、Aタイプのまどりもきにいっているのですが。 |
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| No.149 |
三交は三重県の会社で、そんなに小さな会社ではないですよ。
でも、首都圏にろくな拠点も人員もいないでしょうから、完全に丸投げで、まともなアフターサービスや保証などはされないでしょうね。 |
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| No.150 |
立地はこれ以上ないと思います。三郷中央でおそらく最後の好立地でしょうね。
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| No.151 |
第1期で契約して、これからセレクト、オプションを選びに行きます！！
有償も多いとはおもいますが、ワクワクです！！ |
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| No.152 |
デベは三交不動産ですが有名なんですか？
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| No.153 |
>>151
同じく第1期で契約しました。値引きがあるまで様子を見ようかとも思いましたが、気に入った部屋があったので決めてしまいました。 >>152 http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2982-2-180 正直聞いたことありませんでしたが三重では有名のようです。 |
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| No.154 |
耐震偽装の時も、姉歯のときも、三交インというホテルは序盤から出てました。
三重は中部圏みたいですが、友人はこの会社は知らないと言ってましたよ。 |
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| No.155 |
物件価格が高いというような評判がありますが
この間取りと駅の近さから考えると、そんなに高い感じはしません。 周辺環境としても悪くないなとは思ったのですが 地元の人しかわからないことが何かあるのかなと不思議です。 |
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| No.156 |
駅までこの距離ならばいいんじゃないですか。駅まで沢山歩くのって真夏なんてとてもたいへんじゃないですか。
駅に行くだけの間に汗だくって嫌ですもの。 それに多少帰りが遅くなっても駅からの距離がこれだけだったら寂しくないし安心ですよ。 埼玉だから凄く安いことを期待していたりすると高く感じてしまうのかしら(´・ω・｀) |
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| No.157 |
駅から近い以外にこのマンションの利点はないと思います。
三郷中央にこだわりが無ければ、他の駅近で、建物自体が好条件のものを検討した方がいいと思います。 |
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| No.158 |
駅から近いことはマンション選びで重要な利点だと思いますが…
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| No.159 |
104戸に対しエレベーターが1機、駐車場52台分しかなく殆どが機械式、全戸が東向き等々、当方は早々に検討から外してしまいました。
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| No.160 |
賃貸物件と大差ないレベル。ここを買う選択をするなら駅近賃貸物件を探した方がいいようにも思える。
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| No.161 |
長谷工も売りやすいマンションならもっといいデベに売っただろう。
落ち込んでる大京ですら買わなかったとしか思えない。 どこの会社だ三交ってのは。 |
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| No.162 |
三郷中央と八潮で検討していますが、ほとんどが長谷工だからなのかどの物件も否定的意見が目立ちます。中でもマシな物件はどこなのですかね？
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| No.163 |
デベで比較するなら、八潮は住友と三菱地所、三郷中央なら大成有楽のオーベルですね。
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| No.164 |
長谷工、はあまり気にしない方が良いかと。
メインの販売主がどこか、でだいぶ変わりますから。長谷工は準大手のゼネコンで、実力がないわけではないですから。要は販売主のコンセプトが何なのか、ですよ。 |
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| No.165 |
コンセプトも何も無いですよ
長谷工が持ってきた土地 作るのも長谷工 |
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| No.166 |
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| No.167 |
金額ですが、三郷中央にしては高いと思いませんか？営業さんは近隣の街の新築マンションと比べてもそんなことないとおっしゃってましたが。確かにそうなんでしょうけど、三郷中央にしては…と思ってしまいました。
あと、ライオンズの資産価値が落ちていません、買値と売値同じ位です、って説明受けた方いませんか？ライオンズが出来た当時はまだエムズタウン(マルエツの入ってる商業施設)位しか無くて、島忠前の道もまだ狭くて、それと比べても…と思ってしまいました。逆に言うとそれほどの街の発展がないと維持出来ないということと捉えてしまいました。 |
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| No.168 |
>>162
マンションマニアさんのブログが参考になりますよ。こちらを含め、三郷中央と八潮の物件がいくつかレポートされています。 |
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| No.169 |
エレベーター1基というのは少なすぎるのでは
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| No.170 |
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| No.171 |
100戸前後だと1基が多いのですかね？流山おおたかの森の住友物件も15階88戸で1基ですし
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| No.172 |
小規模ならエレベーター一機しかないのはしょうがないのでは？
代わりに管理費とか上がるか…って話ですよね？ 15年以降に一週間エレベーターが止まるくらい気にしなーい！ |
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| No.173 |
確かに管理費が上がるって考えると一台でもいいのかもしれませんね。
実際、今住んでる賃貸でも出勤時に混み合う事もありませんし。 |
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| No.174 |
これはいいね。
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| No.175 |
早く住みたい！！
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| No.176 |
今は第2期の先着順という状態。7戸先着順で販売中。
3,360万円～4,710万円ということなんですが値段としてはどうなんだろう？ 都内と比べると抑え気味の価格なのかな。とか 駅まで本当にすぐ！とか買い物便利とかいろいろありますが なんとなくスレッドが静かでどうなのかしら・・・と思いまして。 三郷中央って朝は電車乗るときはかなり混んでいますけれど、 結構北千住で降りる人も多いですよねー |
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| No.177 |
一階に住めばエレベーターの基数なんて関係なくなりますよ
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| No.178 |
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| No.179 |
魅力が高い
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| No.180 |
三郷の駅近残すはどの部屋？
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| No.181 |
どこだ！
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| No.182 |
外観が大分出来てきました。ヤオコー側から見て右側が、向かいの賃貸？マンション(西向きバルコニー)と、こちら東向きバルコニーが被り完璧お見合いになりすね。っていうか低層階は日が入らないのでは？
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| No.183 |
どのくらい売れてるんだろう？？
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| No.184 |
外観が見えてきましたね。
バルコニーは安そうな曇りガラスで、隣の賃貸マンションと、いい意味で統一性があってよろしい笑 |
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| No.185 |
>>183
3〜5階以外はほとんど残っていないようです。 |
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| No.186 |
エレベーター1基ってのがやはりどうかと。
ゴミ捨てにいくこともありますし、大変なんじゃないかな。 |
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| No.187 |
>>なーさん
私もそう思いましたが、上･中層階がほとんど残ってないということは気にしない方が意外と多いんですかね |
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| No.188 |
一階はどのようになっているのですか？
見学に行かれた方、教えて下さい。 |
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| No.189 |
ほとんど残ってないのですか!!
駅近ですし気にしない方多いんですね☆ 1階は入口と別にテナント入るそうです。 |
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| No.190 |
日当たり悪そう(小並感)
パチ屋の駐輪場すら潰してマンション建てて将来性を潰しに行くのかよ……（困惑） まー不動産屋の餌にされただけの街に今更商業施設なんぞ来ませんけどね（笑） |
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| No.191 |
1階にテナントなんて入らないですよ
エントランスとライブラリーラウンジだけで、2階から住居です |
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| No.192 |
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| No.193 |
購入された方、
多少の値引きはしていただいたのでしょうか？ 値引きによっては購入をかんがえていますが。 |
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| No.194 | ||
| No.195 |
これからの契約だと駐車場の確保は出来ませんよね。
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| No.196 |
オーベルとどちらにしようか、
迷っています。 日当たりとか、プレイズは無理でしょうかね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
駅南側は液状化するかも、と言う話をききましたが、
本当でしょうか？ |
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| No.199 |
モデルルーム行ってきました！成約ボードを見たところ約7割に分譲済、約1割に分譲予定(商談中ってこと？)のステッカーが貼られていました。売れ行きは順調のようですね。
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| No.200 |
車無しで、2階から5階以外の部屋を買えば、このマンションは買って正解ですわ！！
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