ジオ北千里古江台

[入居済み住民さん]

住民板がないようだったので作りました。
宜しくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台3-119-17(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩5分

[84: 通りすがりさん]

実は管理会社によって修繕積立金は違います。
マンション販売会社のグループ会社が管理会社になっている場合は
修繕積立金が今後高くなる場合が多いです。
購入したときはだいたい管理費と修繕積立金の合計は約2～3万円ぐらいが相場です。

販売10年以降修繕積立金は上がるはずです。
なぜ修繕積立金が上がるかと言うと管理費が高いからです。
じゃあなぜ管理費が高いかと言うと住民もしくは管理組合がマンションを
ちゃんと管理していないからです。(←つまり丸投げ管理)
これが一般的なマンションです。

ただマンション住民がこれはもったいないだろうとのことで
管理会社を変更し管理費の安い会社を管理会社に指定している
マンションもあります。これのデメリットは理事や住民の負担が
ふえる事で、メリットは管理費が安くなるので修繕積立金がたくさん
たまり結果としてお金が得することです。

ま～こんな管理の仕方はこのマンションでは無理です。
たしか前に私と同じ事をこの掲示板で書いている人がいましたが・・

[92: 住民さんＡ]

最近は掲示板になにも書かれていませんが、何か問題やいい情報はないでしょうか？静かで住み心地はよくて非常に満足しています。住人の方々とあまり関わりが少なくて寂しいですが、これくらいの方がいいのかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

他のマンションの掲示板は炎上してたりしてるんで、
掲示板での書き込みは、あまり良くないかもしれないですね。

良い書き込みばかりだと良いのですが
悪い書き込みも出てきますしね。

何か問題があれば理事会等に相談すればいいでしょうね。

私もこのマンションを気に入ってます。
掲示板でのコミュニケーションではなく
ちゃんと相手の顔を見てコミュニケーションしたいです。

ですので掲示板に何も書かれていないのは
それだけ良い住民が住んでいるマンションでしょうね。

[94: 住民さんＡ]

そうですよね！安心しました。いいコミュニケーションが取れれば最高ですよね。文句や不満は直接がいいですよね。ありがとうございまーす。

[96: 入居済み住民さん]

最近新しいマンションで、かなり管理費や積立金が少ないものが出ていますがどこか違うのでしょうか？ちなみに千里西町に今立てているマンションとかです。

[98: マンション住民さん]

通常マンションの管理会社は販売会社が関係した会社だと思います。

この場合のメリットは、

購入者の時間的な負担が少ない(いきなり自主管理だと大変です)だと思います。

デメリットとして考えられるのは

管理費が高いと思います。
(購入者には管理会社の収支を見ても具体的に正当な金額かわからないですよね)


質問の答えになりますが

マンション販売会社が売りやすい環境として

管理費や修繕積立金を当初は安く設定する事です。

安く設定すれば購入者も助かりますよね。

でも購入後10年とか15年後に修繕積立金が高くなると思われます。

結局当初から管理費修、繕積立金が安いマンションも高いマンションも

総支払額はあまり変わらないのではないでしょうか。
(管理費積立金の高いマンションも何年か後に値上がりしますがね)

1番安いのは自主管理だと思います。
(理事等の役員は大変でしょうが)


これらはあくまで一般論ですよ。

[99: 住民でない人さん]

最近のマンションは防犯管理が行き届いていますから自宅玄関前とエレベータ内にカメラ設置など（警備会社との連携で各部屋に防犯設備設置）その様なマンションの管理費は高いです、修繕費は初めは安く設定されているケースが有りますが、これも長期修繕計画が有り始めは安く後に高くなる案とか平均にするとか、入居後どこも同じですが管理組合で決める事に成っています、大修繕は実行時は５社程度見積もり出させて予算より安く出来る様にやっている管理組合が多いようです。

[100: マンション住民さん]

すみません、詳しく教えて頂きありがとうございます。ちょっと安心しました。

[101: マンション住民さん]

ちょっとした物を落としただけでもフローリングがへこみます。
ちょっと物を動かしただけで、フローリングに傷がつきます。

皆さん、何か対策していますか？

[102: 住民さんＡ]

私の家も同じです。特に対策はしていません、ダイニングの椅子の脚に傷防止のカバーを付けているくらいですね。今のフローリングはもう少し強いのでしょうか？
現在は諦めています。

[103: マンション住民さん]

そうですね。諦めるしかないですね。
傷がつきにくり、ちょっとフワフワしたフローリングが良かったな～と
今更ながら後悔しております。

[104: 住民さんＡ]

最近のモデルルーム見にいくとかなりオシャレなフローリングが出ているので、ほんとにだいぶ先にいつか変えられたらなーって思ってます。まあ、それ以上に買いたしたいものがたくさんありますけどね！

[105: 住民Ｍ]

今朝、玄関ドアの枠の部分が結露で濡れていたので水滴を拭き取ろうとしたら、水滴ではなく水泡状態になっていて塗装がボロボロはがれてしまいました。みなさんのお部屋もこんなことになりました？

[106: 住民さんＡ]

特に塗装が剥がれていることはないようですが確認してみます。24時間換気は湿気が溜まりませんが、やっぱり寒いですよね。仕方ないですが・・・。

[107: 住民さんＡ]

千里中央のパークハウスもいいですよね、N-91Pとかもサンルームとかもあるし千里中央に近いのがいいですよね。考えるときりがありませんが・・・。

[108: 住民さんＢ]

グランドメゾン千里東丘もいいなぁ

[109: 住民さんＢ]

北千里のグランドメゾンもジオより高級感ありますよね ?

[110: 住民ママさん]

カツラの方いますよね。

目線のやり場に困るから取って欲しい。パーツは端正だから、
たぶんカッコいいかも！

奥様、お子さん、ご主人の背中押してあげればいいのに、
なんか可哀相。

[111: 住民さんＡ]

マンションの中にカツラの方が住んでるってことです〜か

[112: 入居済みさん]

この掲示板はもっとましな事を書いた方がいいと思いますよ。

言いたい事があるなら直接言った方がいいのでは？

とにかく陰口は品がないのでやめましょうね！

[113: 入居済みさん]

カゲ口はよくないですよね

これじゃあ他の掲示板と同じになちゃいますもんね

[114: 住民さんＡ]

そうですね〜すみません。気をつけます！！

[116: 入居済みさん]

みなさん、お聞きしたいのですが玄関の鍵が調子悪い時はありませんか？具体的に言いますと、玄関の二つある上の一つが開かなくなる事が度々あります。油をさしてしばらくは大丈夫なのですがすぐまたダメになります、何かいい方法はないのでしょうか？開かなくなる事がありますか？

[117: 入居済みさん]

私の鍵は調子いいですよ。

管理人の方に相談してみればどうですか？

[118: 入居済みさん]

ありがとうございます、鍵穴に油をさしたりしてるんですか？ちょっと相談してみます。

[119: 匿名Ａ]

鍵が調子悪ければ、油をさす、と言われていますが、油は汚れの原因で益々悪くなりますよ。
油を差した時は比較的良好ですが、時間がたつと油による汚れで感心しません。
本当は黒鉛を鍵に塗布すれば良好です。　黒鉛が無い場合は鉛筆できればＢ以上の
鉛筆の芯を削り差しこむ方の鍵に塗布すれば良いと思います。ＭＮ

[120: 入居済みさん]

そうなんですか！色々ありがとうございます、すでにかなり油を何度も挿してしまって汚れてしまってるのかもですね。以後気をつけたいと思います。

[121: 住民Ｍ]

鍵をかける前にドアをグッと押してみてください。「チャッ」と音がすることがあります。
当マンションは気密性が高く、窓枠のゴムもまだ新しいので、車で言う「半ドア」状態になりやすいです。
半ドア状態で鍵を回してることが鍵の調子を悪くしているようですよ。
建築関係の知り合いに教えてもらいました。

[122: 入居済みさん]

なるほど！色々教えていただきありがとうございます。こんな掲示板は本当に助かります。感謝感謝！

[123: 入居済みさん]

結局、鍵穴を洗浄する事になりました、やはり油を何度も挿したことが絶対にしてはいけなかった事みたいです。もしする場合は鍵穴専用のものがあるようです。これからは十分に気をつけたいと思います。

[124: 住民主婦さん]

千里中央は御堂筋線がカルフールまで伸びる事が決まったみたいですが、北千里は大丈夫なんでしょうか？やっぱり始発駅が魅力ですよね。

[125: 匿名さん]

大丈夫ですよ、路線延長するのを止めて路線用の土地を住宅用地として販売しましたから。有り得ませんよ、既に販売済の住宅が建っています。

[126: 住民主婦さん]

そうなんですか！ありがとうございます、
ちょっと安心しました。

[127: 匿名さん]

路線延長の計画はありますよ。
１２５さんの話は、希望的観測です。
その程度で無理な話なら、ここまで大々的に横断幕や新聞記事にもなりません。

[128: 匿名さん]

阪急電鉄が延長を止めて住宅地として販売すると新聞に出ましたから、延長の話は有りません、何処から聞かれました、延長は何処までするの、モノレール（阪急も資本参加している）（北大阪急行も阪急資本）と競合するの、いい加減な事言ったら駄目ですよ。

[129: 住民ママさん]

皆さんは家の照明はLEDに替えて電気代を節約していますか？最近は、LEDもかなり安くなってきていますので、替えるメリットも多いと思います。マンションの共用部分も次回の交換では随時将来的には替えて行くのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

パナソニックのＬＤＡ９Ｌ－Ｈは６５０ルーメンですが、明るくて白熱灯とはほとんど変わらず明るいのでダウンライトとしてはお勧めですよ！！消費電力は９．２ワットで超省エネですしね。

[131: 住民主婦さん]

この電球2000円位で買えて凄く明るくてイイですね。

[132: 久々投稿 [男性 40代]]

最近、風呂のシャワーの水圧がとても低い（弱い）んです。
みなさんのところはそんなことないですか？

[133: 久々投稿 [男性 40代]]

知り合いに見てもらったら、シャワーのホースが折れてました。INAXの正規品なら８０００円超！コーナンの代替品３０００円ほどのものに交換しました。
自己解決です。失礼しました。