ジオ北千里古江台

[入居済み住民さん]

住民板がないようだったので作りました。
宜しくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台3-119-17(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩5分

[79: 入居済みさん]

かなり下がっているんですか？他のマンションも全体的に下がっているから仕方ないのでは・・・。

[80: 入居済みさん]

不動産は買った時点で１～２割価格が下がるもんじゃないですか？
それより何年かで修繕積立金等が上がるのが問題ですね。

[81: 入居済みさん]

どこのマンションも修繕積立金の上がる割合は同じくらいなんですか？

[82: 入居済みさん]

どこのマンションでも修繕積立金の上がる割合は同じくらいなんですか？

[83: マンション住民さん]

ジオの場合、もともと修繕積立金は高めに設定してありますので、しばらくは大丈夫だと思いますよ。
10年目の大規模修繕以降、上がる可能性は十分ありますが。

他のマンションでは、管理費を高めに設定し、修繕積立金を安くしている場合がよくあります。
その点ジオは良心的だと思いますよ。

[84: 通りすがりさん]

実は管理会社によって修繕積立金は違います。
マンション販売会社のグループ会社が管理会社になっている場合は
修繕積立金が今後高くなる場合が多いです。
購入したときはだいたい管理費と修繕積立金の合計は約2～3万円ぐらいが相場です。

販売10年以降修繕積立金は上がるはずです。
なぜ修繕積立金が上がるかと言うと管理費が高いからです。
じゃあなぜ管理費が高いかと言うと住民もしくは管理組合がマンションを
ちゃんと管理していないからです。(←つまり丸投げ管理)
これが一般的なマンションです。

ただマンション住民がこれはもったいないだろうとのことで
管理会社を変更し管理費の安い会社を管理会社に指定している
マンションもあります。これのデメリットは理事や住民の負担が
ふえる事で、メリットは管理費が安くなるので修繕積立金がたくさん
たまり結果としてお金が得することです。

ま～こんな管理の仕方はこのマンションでは無理です。
たしか前に私と同じ事をこの掲示板で書いている人がいましたが・・

[92: 住民さんＡ]

最近は掲示板になにも書かれていませんが、何か問題やいい情報はないでしょうか？静かで住み心地はよくて非常に満足しています。住人の方々とあまり関わりが少なくて寂しいですが、これくらいの方がいいのかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

他のマンションの掲示板は炎上してたりしてるんで、
掲示板での書き込みは、あまり良くないかもしれないですね。

良い書き込みばかりだと良いのですが
悪い書き込みも出てきますしね。

何か問題があれば理事会等に相談すればいいでしょうね。

私もこのマンションを気に入ってます。
掲示板でのコミュニケーションではなく
ちゃんと相手の顔を見てコミュニケーションしたいです。

ですので掲示板に何も書かれていないのは
それだけ良い住民が住んでいるマンションでしょうね。

[94: 住民さんＡ]

そうですよね！安心しました。いいコミュニケーションが取れれば最高ですよね。文句や不満は直接がいいですよね。ありがとうございまーす。

[96: 入居済み住民さん]

最近新しいマンションで、かなり管理費や積立金が少ないものが出ていますがどこか違うのでしょうか？ちなみに千里西町に今立てているマンションとかです。

[98: マンション住民さん]

通常マンションの管理会社は販売会社が関係した会社だと思います。

この場合のメリットは、

購入者の時間的な負担が少ない(いきなり自主管理だと大変です)だと思います。

デメリットとして考えられるのは

管理費が高いと思います。
(購入者には管理会社の収支を見ても具体的に正当な金額かわからないですよね)


質問の答えになりますが

マンション販売会社が売りやすい環境として

管理費や修繕積立金を当初は安く設定する事です。

安く設定すれば購入者も助かりますよね。

でも購入後10年とか15年後に修繕積立金が高くなると思われます。

結局当初から管理費修、繕積立金が安いマンションも高いマンションも

総支払額はあまり変わらないのではないでしょうか。
(管理費積立金の高いマンションも何年か後に値上がりしますがね)

1番安いのは自主管理だと思います。
(理事等の役員は大変でしょうが)


これらはあくまで一般論ですよ。

[99: 住民でない人さん]

最近のマンションは防犯管理が行き届いていますから自宅玄関前とエレベータ内にカメラ設置など（警備会社との連携で各部屋に防犯設備設置）その様なマンションの管理費は高いです、修繕費は初めは安く設定されているケースが有りますが、これも長期修繕計画が有り始めは安く後に高くなる案とか平均にするとか、入居後どこも同じですが管理組合で決める事に成っています、大修繕は実行時は５社程度見積もり出させて予算より安く出来る様にやっている管理組合が多いようです。

[100: マンション住民さん]

すみません、詳しく教えて頂きありがとうございます。ちょっと安心しました。

[101: マンション住民さん]

ちょっとした物を落としただけでもフローリングがへこみます。
ちょっと物を動かしただけで、フローリングに傷がつきます。

皆さん、何か対策していますか？

[102: 住民さんＡ]

私の家も同じです。特に対策はしていません、ダイニングの椅子の脚に傷防止のカバーを付けているくらいですね。今のフローリングはもう少し強いのでしょうか？
現在は諦めています。

[103: マンション住民さん]

そうですね。諦めるしかないですね。
傷がつきにくり、ちょっとフワフワしたフローリングが良かったな～と
今更ながら後悔しております。

[104: 住民さんＡ]

最近のモデルルーム見にいくとかなりオシャレなフローリングが出ているので、ほんとにだいぶ先にいつか変えられたらなーって思ってます。まあ、それ以上に買いたしたいものがたくさんありますけどね！

[105: 住民Ｍ]

今朝、玄関ドアの枠の部分が結露で濡れていたので水滴を拭き取ろうとしたら、水滴ではなく水泡状態になっていて塗装がボロボロはがれてしまいました。みなさんのお部屋もこんなことになりました？

[106: 住民さんＡ]

特に塗装が剥がれていることはないようですが確認してみます。24時間換気は湿気が溜まりませんが、やっぱり寒いですよね。仕方ないですが・・・。

[107: 住民さんＡ]

千里中央のパークハウスもいいですよね、N-91Pとかもサンルームとかもあるし千里中央に近いのがいいですよね。考えるときりがありませんが・・・。