クリオ小杉陣屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ小杉陣屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/788_kosugijinyacho/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町一丁目767番1、他（地番）
交通：湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.58平米～87.91平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社： 明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

6300万円未満の相対的に安い価格帯（決して安くはないですが）は順調に売れているみたいですね。

Gタイプ（61.58m2）、Dタイプ（70.68m2）は早くに埋まったみたいですね。

そしてHタイプ（70.37m2）、Eタイプ（73.08m2）も余りは無しかな？

[62: 匿名さん]

この辺りだと普段の買い物はどこでするといいのでしょうか。
東急ストアですか？

[63: 通りがかりさん]

平日は時間がないので東急ストアだけど、週末は八百惣で買います

[64: 購入検討中さん]

>>62
クリエイトです。

[65: 匿名さん]

ありがとうございます。
八百惣にはお肉もあるのでしょうか？
魚屋は中定鮮魚店で、日用品はクリエイトで揃いそうですね。

[66: マンション検討中さん]

>>64 購入検討中さん

クリエイト便利ですよね！
クリエイトが出来る前は、わざわざ新丸子駅前の薬局まで行っていました。

[67: 通りがかりさん]

八百惣はお肉あるよ

[68: 匿名]

焼き鳥なら、新丸子駅東口の竹沢商店だね！

[69: 購入検討中さん]

>>66
クリエイト安いから最高ですよね。

[70: 通りがかりさん]

このマンション買う方ってどの世代が多いのかな。20代〜30代のファミリーとかかな。

[71: 匿名さん]

毎日電車通勤の場合、駅が徒歩１２分は少しキツイかもしれないです。
健康のためには歩いたほうが良いのだとは思うのですが、
せめて徒歩１０分以内だったら良かったです。
マンション自体は、間取りも水回りの設備も良いなと思いました。

[72: 匿名さん]

JR横須賀線の武蔵小杉駅までは12分では無理です。20分近くかかるでしょう。
この辺りの人は新丸子駅を使うのが普通です。8～9分で行けます。

なおJR南武線の武蔵小杉なら12分で行けるかもしれません。

[73: 名無しさん]

陣屋町（建設予定地近く）に住んでいます。普段は新丸子駅を使っています。徒歩だと10分ほどです。
周りの人も殆ど新丸子駅を使っているかと思います。

横須賀線武蔵小杉駅は、東京駅経由の出張のときだけ使います。歩くと20分くらいかかります。
南武線の改札口まで12分＋南武線改札から横須賀線まで8分。ひたすら歩きます。この季節はいい運動になります。

[74: 契約済むさん]

>>70
10代のファミリーもいると思う。

[75: 匿名さん]

クリオマンションは若者に人気のブランドですが
高齢者にはどうでしょう。高齢者はプラウドやパークハウス
とかてはないでしょうか。でも場所柄、こちらは小杉陣屋町の町ですから
高齢者もガッツリ来そうです。

[76: 通りがかりさん]

>>74 契約済むさん

さすがに10代でこの値段のマンションは買えないでしょう。

[77: 契約済みさん]

10代のファミリーもいるよ。

[78: 通りがかりさん]

>>77 契約済みさん

10代でファミリーということは18か19歳の方ですよね？すごいですね。尊敬します。

[79: マンション検討中さん]

横から失礼します。
私が営業さんから聞いたのは、30代の方がほとんどで、1番若くて20代後半だと聞きましたよ。

[80: 匿名さん]

>>79
営業が全部把握してるとは限らないでしょ。

[81: 通りがかりさん]

子どもが10代です。

[82: 匿名さん]

武蔵小杉駅の混雑の記事が゛Yahooに出てますね。
JRに乗る必要がないのなら、新丸子に近いこの辺りのほうがいいと思います。

[83: 匿名さん]

79さん、

そうですか。
クリオマンション買える30代とは若きエリートですね。

[84: 契約済みさん]

>>81
親が10代なのが10代ファミリーです。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

横須賀線の混雑は尋常じゃありません。東海道が止まった日は、横浜ですでにいっぱいになるので午前休とること必須です。その点、東横線使えることはかなりポイント高いです。

[86: 匿名さん]

…ですね（汗）
でもまぁ、朝はどの電車もすんごい混んでいるので、横須賀線の話に限ったことじゃないですけれどね。
ただ交通の選択肢があったりすると本当に助かりますよ。
電車の事故だと長い時間足止めになってしまったりなんてこと、すごく多いですので。
一応ここは、４路線使うことができるということでよろしいのかな？
だいぶいいと思います。

[87: 名無しさん]

選択肢が有ることは良いですよね。
横須賀線武蔵小杉駅はギリギリ徒歩圏内です。
あと、目黒線・南北線が使えるのはポイント高いです。比較的空いてますし、（東横線、横須賀線の）迂回にも使えます。
この界隈の良いところは、首都圏の主要駅から乗り換え無しで帰ってくることができることかと思います。
住んでみるとこの良さが分かると思います。

[88: 評判気になるさん]

いまどのくらい売れたのですかね？

[89: 通りがかりさん]

ほぼ完売状態と聞きました。

ワンランク高い部屋と1階の部屋は空いてたけど、他は埋まったのかなー？

[90: 匿名]

陣屋町のほぼ真ん中。中原街道から1区画内側入った立地。なんともまあ、絶妙な立地ですね。この場所は良い風が吹くんですよね。夜風が気持ち良さそうです。

[91: 匿名さん]

>>90
吹いた。

[92: 匿名さん]

>>90さん、

いいですね、夜風を感じながら裕次郎の歌でも聞きたいですね。
陣屋町の若旦那マンション。
憧れてもいいですか。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

それいいですね！近くに住んでいる者ですが、夜風は本当に気持ちいいですよ。特に中原街道と並行している道路（西丸子小学校方面、ザレジデンス、藤和シティホームズへとつながる道）沿いは風通しがよく、道路沿いの雰囲気が好きです。

[94: 匿名さん]

男も惚れるクリお陣屋町ですか。

武蔵小杉の最先端の都市性と歴史深いこの地が
響きあい、伝統を継承・昇華した外観を纏いながら、
家族の暮らしを末長く謳歌するコンセプトだそうです。

このコンセプトに共感した憧れの男たちのマンションでしょうか。

[95: 名無しさん]

残っている可能性が高い住戸。
A2（101号、80.48m2、6379.2万円、土間無し、専用庭無し）
Ｋ（405号、81.32m2、7876万円）
Ｊ（301号、87.91m2、7697.2万円）

ボリュームゾーンの住戸（C、D、E、F、G、H）は第3期で売り切れとなっている可能性が高いかと思われます。

相場は弱含んでいる状況ではありますが、立地、コンセプトは申し分がないのでボリュームゾーンの住戸は売れてしまいますよね。
ただ、7000万円を超える価格帯はどうでしょうか。一般サラリーマンでは手のでない価格帯なのでのんびり時を待つしかないですかね。

[96: 通りがかりさん]

高いですねー。
ここの下に出てくるご近所物件の値段と比べて
千万の位の数が全然ちがう！
さすが小杉！
ご購入者さま、お金持ちばかりなんだろうなー。裏山。

[97: 契約済み]

>>96
年収600万くらいです。

[98: 通りがかりさん]

97さま
赤裸々な回答ありがとうございました！
ワタシ自身は到底届かない年収ですが、
べらぼうに高い訳ではなくて安心しました。
結婚相手選びの参考にしたいと思います（え）。

[99: 契約済みさん]

>>98
自分は年収500万です。

[100: 通りがかりさん]

今は低金利だし、いつかはインフレになると考える人は長期ローン組んで買っちゃうのは合理的だと思います。

[101: 通りがかりさん]

え、そうなんですね！
勉強になります！
ここは、もうほぼ完売ってことで諦めてますけど、今後の参考にします！
ありがとうございました！

[102: 匿名]

すぐ近くに、新築一戸建の建て売り(5950万円、延べ床90平米前後、3階建、陣屋町1丁目)が出てますね。
比較対象になるのでしょうか？

[103: 通りがかりさん]

ここは耐震構造ですよね？
小杉で販売中のマンションで耐震ってここだけですよ。
大震災が起きたらどうなることやら。。。

[104: 匿名さん]

構造スペックを落としてますね。

[105: 焦ってないし！]

え……

ほほ他のマンションはみんな背が高いからでしょ？
ここは５階立てだから、耐震でも十分だだだよね？ね？

[106: 匿名さん]

1000万円程度の年収で6000万円後半の物件は買わない方がいい。
自己資金が2000万円くらいあったら別ですけど、フルローンなんてもってのほか。
今は金利低いから、固定で無理なく返済できる程度にしなきゃね。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
103と同じ人でしょ、1分未満は速すぎ。

あと残ってる部屋高すぎ、キャンセルでてほしい。

[108: 通りがかりさん]

>>106
年収1000万未満で5000万代のマンション買ったけど、
いまのところ返済に無理ないよ！
変動だけど。
低金利バンザーイ

[109: 名無しさん]

>>105 焦ってないし！さん

それは大地震が起きてみないと分かりません。笑

建設中のタワマンなら殆どが免震ですが、実存する30戸、5階建て規模のマンションのうち、免震の比率は極めて少ないかと。2%もないのでは？

[110: マンコミュファンさん]

>>105 焦ってないし！さん

免震がいいならナイスなマンションがあるよ

[111: 契約澄みさん]

>>108
自分は年収500万円台です。

[112: 名無しさん]

>>106 匿名さん

正論ありがとうございます。破綻リスクは極めて少ないかと。でも面白みに欠けます。

1、年収1000万円（返済能力はあるわけですから）の人が6000万円後半の物件を買うなら、頭金ゼロでも大丈夫。全く問題ない。（浪費家は除く）現状超低金利ですからむしろ合理的。2000万円は最悪手元に置く（金利が極端に上がったら繰り上げ返済）か、運用能力があるなら運用したほうが良いです。倍に増やせる可能性があるわけですから。（半分になる可能性もありますが）

2、この条件（頭金2000万円、年収1000万円もある！！希少なケース）の方なら6000万円後半の物件で満足するのではなく、8000万円以上の物件にチャレンジするべきです。小さくまとまるのではなく、もっと大きく！日本経済に貢献してください。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん

人生かけて日本経済への貢献は無理でしょ。
年収1000万もあれば今の金利のままなら全然大丈夫だと思うけどね。

[114: 通りがかりさん]

>>110 マンコミュファンさん
ほうほう！例えばどこですか？

[115: 通りがかりさん]

>>111 契約澄みさん

>>99と同じ方でしょうか？
何度もありがとうございますw

[116: 契約済みさん]

>>115
違います。

[117: 入居予定さん]

自分も年収500万ですー。

[118: 評判気になるさん]

年収500万が人気すぎてワロタ

[119: 名無しさん]

ご主人の年収も重要ですが、世帯収入のほうがより重要ですよね。
仮に世帯主の年収が500万円台でも、世帯収入が800万円以上なら、それは好材料ですし。

あと、頭金の金額、子供の人数、購入価格（2LDKの比較的安めの部屋もあるので）が分からないと収支の妥当性について判断はできません。

[120: 名無しさん]

>>114 通りがかりさん

ナイスのノブレス武蔵小杉ですかね？
7階建て、免震、直床。

[121: 通りがかりさん]

>>120 名無しさん

お、情報サンクス！
間取りは平凡だけど、和室もあってなかなかいいじゃん！
横須賀線から10分ってのが気になるけど、検討リストに入れます。

>>120に幸あれー！

[122: マンコミュファンさん]

>>121 通りがかりさん

くいつく人がいると思わなかったww
免震がどうしても良いなら検討してもいいと思いますよ。分譲の割には全てのスペースが狭いし設備コストもだいぶ削ってるみたいなのでオプション入れることを考えてあとは自分で判断してください。

[123: 名無しさん]

>>121 通りがかりさん

とんでもないです！
良い物件を見つけてくださいね。

[124: 通りがかりさん]

そろそろ完売でしょうか？

[125: 匿名さん]

最上階のすごく広い部屋は地主さんが住むのかな。

[128: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

はい。
そのように聞いています。

[129: 匿名さん]

販売中の住戸が先着順1戸のみになっていますが、これが現在残っている部屋ですか？
角部屋ですしファミリーに調度良いサイズ感なので、すぐに売り切れてしまいそうですね。
モデルルームの写真を拝見しましたがオプションが多く全て取り払った状態が想像できませんでした（汗）

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

契約した者です。
残り1戸のようですね。

営業さんは、9月末までの完売を目標にしているとおっしゃっていたので、順調ですね。

10月にオプション会があるそうです。
金額がかさみそうです。

[131: 支払いｇｋｂｒさん]

「すしファミリー」に見えてしまった、てへ。

売れ残っているのお部屋はＦかＪの広いお部屋？
広さは良いけど、お高い…。

オプション会は…楽しみやら、怖いやら…。

[132: 匿名さん]

残り１戸ですか。。
駅距離があるし中原街道拡張もまだまだですが順調なんですね〜
なかなかのお値段でしたが地元需要中心だったんですかね。

[133: 匿名さん]

やはりクリオはブランドですから売れますよ。
少し前に出た三井系のレジデンスマンションより
見かけは良いです。

[134: 匿名さん]

中原街道の拡張、クリエイト前らへんも歩道が整備されるのかしら。

[135: 匿名]

確かに、クリオ小杉陣屋町はデザイン、コンセプトともに素晴らしい思います。
偏った意見で恐縮ですが、歴史好きの私には、陣屋の跡地に立地するマンションは非常に魅力的です。「祠」もありますし。笑

マンションの相場が低迷している局面であり、かつ金額が少々高かったことから(あと1千万安ければ買いたかった。。)、売れるのに時間がかかると思っていたのですが、ここらへん界隈で数少ない出物だったので、待機中だった子育て世代の地元民がこぞって買ったのかな？
やはりマンションは需要と供給なんですね。陣屋町恐るべし。

[136: 通りがかりさん]

今日、武蔵小杉の駅で
クリオラベルヴィ武蔵小杉なるものの
チラシ渡されてびっくりした。
でも狭かったので、購入検討物件に該当しないやーと思った。
まあ……こっちより安いよねー、きっと。

10月のオプション会の話……当方聞かされてない……(´Д｀)

[137: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

> しかも「尻手」って……変な名前の駅……。住んでん人はごめんなさいごめんなさいごめんなさい。

「尻」に「手」と別々に考えられてますか。
エッチですね。
普通はしってと呼ぶだけです、何か？

[138: 匿名]

>>136 通りがかりさん

クリオ武蔵中原も発表になってますよ。
広さはこちらと変わらない。
でも駅から近くて、たぶん価格も安いでしょう。

まあ、武蔵中原ですがね。

>>137さん
南武線民なので何とも思ってなかったけど、
「尻」に「手」…確かに。
痴漢を誘発する駅名とは。

[139: 契約者]

今住んでるマンションの
他の部屋のポストから並んではみ出てるチラシに
「クリオ武蔵中原」と書いてあるように見えたけど、やっぱりそうだったんだー。
というか、それうち(契約済)には入ってなかったんだけど、これって偶然？
無意識に捨てた？

モデルルームも小杉陣屋町を引き継ぐみたいですね。
間取りも一緒なのかなー？

>>136さん
うちもオプション会の案内来てないですよー

[140: 名無しさん]

オプション会については、案内状が自宅に届くと思います。我が家には届きました。

陣屋町にあるモデルルームは、17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームに変更になっていました。

[141: 契約者]

>>140 名無しさん

えーそうなんですかー？
うちにもそのうちくるのかなー？
情報ありがとうございます！


それにしても、クリオ武蔵中原の現場と
あのモデルルームなかなか離れてるけど、いいのかな？そんなもの？

[142: 名無しさん]

クリオ武蔵中原について、現場を見てきました。
立地、周辺環境はかなり良いです。武蔵中原駅までなら徒歩。小杉駅までなら自転車で通えます。
明和地所さん、またまた良い土地を仕入れましたね。恐れ入ります。
デザイン、コンセプトは普通ですが、ファミリー世帯には申し分ないかと思いました。あえて難点を指摘するとすれば、小学校、中学校が少々離れていることかな。通学は小杉十字路経由になると思います。
モデルルームの間取りは同じです。
坪単価は250〜280万円と予想します。
こちらも順調に売れるものと思われます。
私は、クリオ小杉陣屋町も好みですが、武蔵中原も同じ位良いと思いました。

[143: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん

お早いお仕事、お見逸れしました！
情報ありがとです！
TSUTAYAの裏くらいですかね。
値段がどのくらいになるか…。

[144: 名無しさん]

>>135 匿名さん

小杉陣屋町アドレスの新築マンションは、しばらく無さそうですね。

契約時、重要事項の説明を受けた際に「南東方向の隣地に 祠（ほこら） がある」と言われました。え？ほこら？？と思いました。笑

なんというか、陣屋町らしいですね。

[145: 契約者]

祠はすぐ見に行った！

[146: 匿名]

この界隈は、町毎に神輿があります。子供神輿もありますよ。
陣屋町1丁目、2丁目、御殿町1丁目、2丁目、小杉町1丁目、2丁目。各々に神輿があります。
歴史を感じますね。
私はそんな町が大好きです。

[147: 契約者]

契約者の方にご質問ですが、ここを契約者した決め手ってなんでしたでしょうか？

自分も契約したのですが、本当に良かったのか、悩んでます。
駅近の三井のタワーの低層とそんなに値段も変わらなかったりしますし。タワーがいいわけじゃないのですが。
どこを選んでも悩みは尽きないかもしれませんが…
質問が場違いだったらごめんなさい。

[148: 匿名さん]

私はタワーマンションが嫌だったので、
こちらはムサコで低層で駅から15分以内でちょっとカッコ良かったので契約しました。
条件はピッタリです。

…でも、実は私もこれでよかったのか…と思ってます。
こんな高い新築買う必要あったのかな～、
ムサコに拘る必要なかったかな～、
駅から近いとは言えないよな～、
ていうか西日入るんじゃない？とか。
マイホームブルーってやつ？？

[149: 私も契約者です]

>>147 契約者さん、148 匿名さん

はじめまして。
お気持ち、とってもよくわかります。
私は元住吉のグランドメゾンから流れてきました。
近隣にグランドメゾンや小杉のタワーという選択肢があった中、ずいぶんこじんまりした物件を選んでしまったのかな？と気持ちが揺れるときがあります。
でも、どこの物件を選んでもこういう思いは尽きないんじゃないかと思います。値段はこじんまりしてませんしね（笑）

今週末にはオプション会も始まりますね。ギャラリーで他の契約者さんとすれ違うこともあると思います。
今は、ここでよかったと思える穏やかなコミュニティを皆さんと築いていけるといいな、と思っています。

今後ともよろしくお願いします。

[150: 148匿名さん]

>>149 私も契約者ですさま

みんな多かれ少なかれそういう気持ちがあるんですね！
>>147さまを含めて、共有できて安心いたしました！

今後とも（？）よろしくお願いいたします！
オプション会楽しみです！値段を見るのが怖いけど！

[151: マンション検討中さん]

最終1邸はいいのですか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん

残り1戸。値段もやや？いや、かなり？高め。
竣工まで11ヶ月あるので、焦らずゆっくりのんびり売れるのを待つのだと思います。
果報は寝て待てと言うではないですか。

[153: マンション検討中さん]

価格が高いというコメントが多いのが気になります。
土地の仕入れ代金が高いのかな？

[154: 匿名さん]

こちらの契約の決め手ですが、デザイン、陣屋町、武蔵小杉の立地に加えやはりクリオマンションだからではないでしょうか。クリオマンションはブランド力が高く、管理人さんが良いため資産性が高いようです。売った後から自分たちの本当のサービスが始まるという姿勢も好感が持てます。

[155: 匿名さん]

HPにルーバルでガーデニングと記載してありますが、ガーデニングはできるのでしょうか。
マンション規約などで設定されていないのかな
自身の住んでいるマンションではバルコニーで植物を育てることは規約にはありませんが、
隣住戸の植木の枯れ葉が飛んでくるとクレームが出ていて
管理掲示板に張られていました。
そういったことも考えられるので、マンションでガーデニングを楽しむことは難しいのかなと思ってます。ルーフバルコニーは別なのかしら

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

重要事項説明書、管理規約を確認したところ、ガーデニング禁止との記載はありませんでした。
避難の障害とならない範囲かつ、周りの迷惑にならない範囲でガーデニングを楽しむということでしょうか。

バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの用法・・・通常のバルコニー・ルーフバルコニー・テラスとしての用法。但し、建造物等を構築又は設置しないこと。避難の障害となるものを置かないこと。

「管理規約」には以下の行為をしてはならないと記載がありました。
・窓、バルコニー等から物を投げ捨てること。
・バルコニー等に土砂を搬入すること。また、大量の水を流すこと。
・バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと。

[157: 匿名]

完売(最終住戸7876万円も売れた)みたいです。

さすが小杉陣屋町と言うべきか。

[158: 完売かー、]

それはそれは。

ところで、よく「小杉陣屋町｣を崇め奉ってるコメントを見ますが、
そんなにすごいのですか？
営業の人は「まあ…『田園調布』みたいなものです」と言われたけど…。
あきらかに「武蔵小杉」の方が世間的にはピンとくると思うけど…。
住んでみたらわかるのでしょうか。
勉強不足サーセン！

[159: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

あら、もう完売ですか。

最終1戸は少々時間がかかると思ったのですが、思いのほかあっさり？売れましたね。

当物件は7月売り出し、ちょうど英国のEU離脱懸念の時期であり、市況は極めて悪い時期、逆境の中での販売だったと思われますが、

新丸子駅、武蔵小杉駅 徒歩圏内の低層マンションには底堅い需要があるのですね。

[160: 契約者]

竣工までまだ1年近くありますし、戸数が少ないとはいえ、この時期での完売は素直に嬉しいですね。

営業さんご苦労様でした。