クリオ小杉陣屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ小杉陣屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/788_kosugijinyacho/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町一丁目767番1、他（地番）
交通：湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.58平米～87.91平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社： 明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約者]

>>140 名無しさん

えーそうなんですかー？
うちにもそのうちくるのかなー？
情報ありがとうございます！


それにしても、クリオ武蔵中原の現場と
あのモデルルームなかなか離れてるけど、いいのかな？そんなもの？

[142: 名無しさん]

クリオ武蔵中原について、現場を見てきました。
立地、周辺環境はかなり良いです。武蔵中原駅までなら徒歩。小杉駅までなら自転車で通えます。
明和地所さん、またまた良い土地を仕入れましたね。恐れ入ります。
デザイン、コンセプトは普通ですが、ファミリー世帯には申し分ないかと思いました。あえて難点を指摘するとすれば、小学校、中学校が少々離れていることかな。通学は小杉十字路経由になると思います。
モデルルームの間取りは同じです。
坪単価は250〜280万円と予想します。
こちらも順調に売れるものと思われます。
私は、クリオ小杉陣屋町も好みですが、武蔵中原も同じ位良いと思いました。

[143: 通りがかりさん]

>>142 名無しさん

お早いお仕事、お見逸れしました！
情報ありがとです！
TSUTAYAの裏くらいですかね。
値段がどのくらいになるか…。

[144: 名無しさん]

>>135 匿名さん

小杉陣屋町アドレスの新築マンションは、しばらく無さそうですね。

契約時、重要事項の説明を受けた際に「南東方向の隣地に 祠（ほこら） がある」と言われました。え？ほこら？？と思いました。笑

なんというか、陣屋町らしいですね。

[145: 契約者]

祠はすぐ見に行った！

[146: 匿名]

この界隈は、町毎に神輿があります。子供神輿もありますよ。
陣屋町1丁目、2丁目、御殿町1丁目、2丁目、小杉町1丁目、2丁目。各々に神輿があります。
歴史を感じますね。
私はそんな町が大好きです。

[147: 契約者]

契約者の方にご質問ですが、ここを契約者した決め手ってなんでしたでしょうか？

自分も契約したのですが、本当に良かったのか、悩んでます。
駅近の三井のタワーの低層とそんなに値段も変わらなかったりしますし。タワーがいいわけじゃないのですが。
どこを選んでも悩みは尽きないかもしれませんが…
質問が場違いだったらごめんなさい。

[148: 匿名さん]

私はタワーマンションが嫌だったので、
こちらはムサコで低層で駅から15分以内でちょっとカッコ良かったので契約しました。
条件はピッタリです。

…でも、実は私もこれでよかったのか…と思ってます。
こんな高い新築買う必要あったのかな～、
ムサコに拘る必要なかったかな～、
駅から近いとは言えないよな～、
ていうか西日入るんじゃない？とか。
マイホームブルーってやつ？？

[149: 私も契約者です]

>>147 契約者さん、148 匿名さん

はじめまして。
お気持ち、とってもよくわかります。
私は元住吉のグランドメゾンから流れてきました。
近隣にグランドメゾンや小杉のタワーという選択肢があった中、ずいぶんこじんまりした物件を選んでしまったのかな？と気持ちが揺れるときがあります。
でも、どこの物件を選んでもこういう思いは尽きないんじゃないかと思います。値段はこじんまりしてませんしね（笑）

今週末にはオプション会も始まりますね。ギャラリーで他の契約者さんとすれ違うこともあると思います。
今は、ここでよかったと思える穏やかなコミュニティを皆さんと築いていけるといいな、と思っています。

今後ともよろしくお願いします。

[150: 148匿名さん]

>>149 私も契約者ですさま

みんな多かれ少なかれそういう気持ちがあるんですね！
>>147さまを含めて、共有できて安心いたしました！

今後とも（？）よろしくお願いいたします！
オプション会楽しみです！値段を見るのが怖いけど！

[151: マンション検討中さん]

最終1邸はいいのですか？

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん

残り1戸。値段もやや？いや、かなり？高め。
竣工まで11ヶ月あるので、焦らずゆっくりのんびり売れるのを待つのだと思います。
果報は寝て待てと言うではないですか。

[153: マンション検討中さん]

価格が高いというコメントが多いのが気になります。
土地の仕入れ代金が高いのかな？

[154: 匿名さん]

こちらの契約の決め手ですが、デザイン、陣屋町、武蔵小杉の立地に加えやはりクリオマンションだからではないでしょうか。クリオマンションはブランド力が高く、管理人さんが良いため資産性が高いようです。売った後から自分たちの本当のサービスが始まるという姿勢も好感が持てます。

[155: 匿名さん]

HPにルーバルでガーデニングと記載してありますが、ガーデニングはできるのでしょうか。
マンション規約などで設定されていないのかな
自身の住んでいるマンションではバルコニーで植物を育てることは規約にはありませんが、
隣住戸の植木の枯れ葉が飛んでくるとクレームが出ていて
管理掲示板に張られていました。
そういったことも考えられるので、マンションでガーデニングを楽しむことは難しいのかなと思ってます。ルーフバルコニーは別なのかしら

[156: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

重要事項説明書、管理規約を確認したところ、ガーデニング禁止との記載はありませんでした。
避難の障害とならない範囲かつ、周りの迷惑にならない範囲でガーデニングを楽しむということでしょうか。

バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの用法・・・通常のバルコニー・ルーフバルコニー・テラスとしての用法。但し、建造物等を構築又は設置しないこと。避難の障害となるものを置かないこと。

「管理規約」には以下の行為をしてはならないと記載がありました。
・窓、バルコニー等から物を投げ捨てること。
・バルコニー等に土砂を搬入すること。また、大量の水を流すこと。
・バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと。

[157: 匿名]

完売(最終住戸7876万円も売れた)みたいです。

さすが小杉陣屋町と言うべきか。

[158: 完売かー、]

それはそれは。

ところで、よく「小杉陣屋町｣を崇め奉ってるコメントを見ますが、
そんなにすごいのですか？
営業の人は「まあ…『田園調布』みたいなものです」と言われたけど…。
あきらかに「武蔵小杉」の方が世間的にはピンとくると思うけど…。
住んでみたらわかるのでしょうか。
勉強不足サーセン！

[159: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん

あら、もう完売ですか。

最終1戸は少々時間がかかると思ったのですが、思いのほかあっさり？売れましたね。

当物件は7月売り出し、ちょうど英国のEU離脱懸念の時期であり、市況は極めて悪い時期、逆境の中での販売だったと思われますが、

新丸子駅、武蔵小杉駅 徒歩圏内の低層マンションには底堅い需要があるのですね。

[160: 契約者]

竣工までまだ1年近くありますし、戸数が少ないとはいえ、この時期での完売は素直に嬉しいですね。

営業さんご苦労様でした。

[161: 匿名さん]

> 新丸子駅、武蔵小杉駅 徒歩圏内の低層マンションには底堅い需要があるのですね。

それだけではないと思います。
クリオマンション故のデザイン、設備、プロ営業、プロ管理人の
賜物だと思います。クリオでなければ苦戦していたと思います。

[162: クリオって…]

そんなにすごいんですか？
確かにデザインはステキだけど、
他のクリオは普通のやつもあるし、
今は他のマンションも新築だったらステキなデザインもある。
設備でいったら、ディスポーザーもミストサウナもオプションだし、
さすがクリオ！って感じしません。

住んでみたらわかるのかなー。

[163: 匿名さん]

>>162 クリオって…さん

すごいんじゃないですか。

THE RESIDENCE 小杉陣屋町を買わずにクリオを待った方がいると聞きました。デザインにしても管理人にしてもワンランク上の高級マンションだと思います。

[164: 匿名さん]

クリオってそんなに絶賛できるの？ここでしか評判いいの聞かないな。業者さん書いてたりして…

[165: 匿名さん]

勉強不足。
マンション検討するなら先ずは管理会社とローンを調べるのがポイント。管理会社はデベロッパーと一体だが、マンションは管理を買うものだからそこを見る。管理がダメなマンションは草ぼうぼう、ごみ部屋状態。管理人がプロ管理人なのがクリオマンション。

ここは立地抜群だからクリオも力入ってる。

[166: クリオって…]

そうなんですねー。
確かに管理は大切かも。
賃貸なら我慢も出来るけど、
自分の家にするなら、草ぼうぼうのごみ部屋は御免ですねー。
入居を楽しみにしてよーっと。

プレジデンスもかっこいいけどねー。

[167: 匿名さん]

同じe-mansionの管理会社のサイトだと、いいこと書いてないんだよなー。。。不安…

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

そのサイトはいいこと書いてあるのは皆無。

入居したら先ずは住民と管理人さんの飲み会とか
懇親会開くこと。管理人さんも人間。このマンション
のためにやってやろうという気持ち持ってもらう。
そこ押さえれば後はクリオマンションですからまったく不安無し。

[169: オプション会待ち]

>>168さん

え、それはめんどくさい…んですが、そういうもの？

[170: 匿名さん]

めんどくさいとかそういう気持ちではだめだと思います。
マンションは共同住宅です。住民と毎日マンション管理を
される管理人さんの信頼はとても大切です。最初が
肝心です。腹をわって話し合う場、クリオマンションは
営業だめだが管理人さんがしっかりしてますから相談されたら
良いと思います。

[171: オプション会待ち]

>>170 匿名さん

ひー、そうなのですか(´Д｀)？
ご忠告ありがとうございました。
…周りの様子見て検討します。

[172: 匿名さん]

管理人さんと飲み会を開くだなんて、そんなマンション聞いたことありませんが。。
私のマンションはそんな会ありませんでしたが、とってもいい管理人さんで、マンションの見回り、マンションの共用部やゴミ捨て場の掃除などを丁寧に一生懸命してくださっています。
飲み会や懇親会を開かないときちんと仕事をしていただけない管理会社なんて嫌です。

[173: 匿名さん]

クリオマンションの管理人はプロ管理人との評判ですから、仕事はまったく心配ないでしょう。でも管理人さんも人間です。飲み会でなくてもお茶会でもされるのがやらないよりかはずっと良いと思います。住民が、管理人さん、でなく、⭕⭕さんと名字で呼ぶようになれば大丈夫でしょう。

[174: 通りがかりさん]

管理人ってずっと同じ人なの？

[175: 匿名さん]

はい。
良い管理人だと住民が変えると文句言います。
足腰が弱るとそれは交代でしょうが。

[176: 匿名さん]

クリオ側の人いるんじゃない？？

[177: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん

>>163 匿名さん
その方は買えなかったから、待ったのでは？完成してみないと何とも言えませんが、THE RESIDENCE より上？なんて夢見て良いのでしょうか？期待大き過ぎると完成後に後悔しそう。

[178: オプション会待ち]

オプション会でキッチンボード頼む気まんまんだったんだけど、
高すぎないすか？
普通に買ったら半額ですよねー。
あれ、頼む人います？

[179: 契約者]

確かに食器棚は高いですね。。
我が家は見送りしようと思っています。

室内物干し、曇り止めヒーター、洗濯機上の戸棚は頼もうと思っています。

みなさんはいかがですか？

[180: 契約者]

食器棚、我が家も見送りました。

室内物干しも浴室乾燥があるので見送り、
曇り止めヒーターも現在の家でついてないですが特に困っていないので見送り、
洗濯機上の戸棚も洗面所の収納がしっかりしているので見送りました。

結局コンセントの移設くらいになりました。

[181: オプション会待ち]

ご意見ありがとうございます(･∀･)
やっぱり食器棚高いですよねー。
あのお値段見ちゃうと、ちょっと質の良い食器棚も余裕で買えちゃいますものね。
サイズがあえば備え付けなくもいいかなー。

私は食器棚の他にミストサウナと
キッチンの水道の自動センサーみたいなやつを稟議にかけたんですけど、
承認されなかった(´Д｀)ので、
結局床の加工と、洗濯機上の棚くらいになりそう。
床の加工はまだ他の業者と比較してないので、それによるかもしれませんが。
他に、曇止めとダウンライトは候補には上がってたけど、
>>180さんと同じで今無い状態で不便じゃないからいいかなー、と。

あと、モデルルームの寝室のふかふかカーペットに憧れてるんですけど、
これもやってくれるのかなー？
カーテンとかも。
いずれにしても、コスパによりますねー。

[182: 匿名さん]

やはり管理費や修繕積立金のために今から貯金しとくのが賢明でしょう。
管理費がしっかりしていないと維持管理ができないマンションになってしまいます。

[183: マンコミュファンさん]

現場の様子です。（10月15日土曜日）
土砂の搬出は完了し、組み立てが始まっておりました。

[184: マンコミュファンさん]

南側の３階建てアパートの改修工事も進んでました。
アパートの外階段に、目隠しができてました。
この配慮はありがたいですね。

[185: オプション会待ち]

あら、すごい(･∀･)
写真ありがとうございます。
天気も良いからよく撮れてますね。

[186: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

こちらはバスルームのミストサウナがオプションになっているんですか？
浴室暖房乾燥機がガス式なので、てっきりセットで標準装備されているものだと
ばかり考えていました。
キッチンボードはオプションではなく業者に発注してぴったりサイズを
作ってもらったほうが安くなるかな？

[188: オプション検討中]

キッチンボードはうちもオプションで頼まずに、市販のにします…。
その方が色々選べて良いし。
オプションの物は、天板をキッチンとあわせてて、
その天板がすごい良いやつらしくそう考えるとお買い得らしいのですが…。
ま、そこにこだわらないんで！

[189: 匿名さん]

>>172
管理人さんと飲み会は聞いたことないですね。友人のマンションも管理人さんは会えば挨拶しますが、込み入った話はしません。プライバシーをペラペラ話す気もありませんし。

管理会社の委託の人なのか掃除をされている方にも、同じ対応ですよ。こんにちは、とか、おはようございます、とか言いますが、お互い根掘り葉掘り話をしようとは思わないな。それが普通と思っていましたが。

[190: 匿名さん]

>>189さん、

>>172さんが管理人さんと飲み会を開くのは
住民と管理人さんがなるべく親しくなるため
なんでは。それはそれで理解できますが。

[191: マンコミュファンさん]

こちらは住民の皆さんの雰囲気が良くて、素敵なマンションになりそうですね。

[192: 匿名さん]

191さん、

住民の皆さんの雰囲気が良いだけではなく
管理人さんも含めて良い雰囲気なんではないですか。
素敵なマンションになりそうですね。

[193: 通りがかりさん]

…なんか、管理人をやたら推してる人がいるな…

[194: 匿名]

>>193 通りがかりさん

私も気になっておりました。管理会社の関係者の方が混じっているのでしょうか。あまりにも推してくるのでなんだか怖くなってきました。

[195: 匿名さん]

気にしすぎじゃないですか。

良いマンションには良い管理人さんがいる。
荒れたマンションにはスマホ見て仕事しない管理人がいる。
ということです。
良い管理人さんには住民が温かく接する必要があります。

[196: オプション検討中さん]

……そうですね。
管理人さんとも上手にやらないと、ですね。


という訳で、管理人関係の話は終了ってことで＼(^o^)／

[197: 匿名さん]

管理人さんと上手にやるにはやはり管理人さんも人間、
コミュニケーションの場を設けて交流をはかるということ
だと思います。住民のイベントには必ず声掛けするとか
お茶飲み会とかでいいと思います。最初は理事会に
お骨折りいただきましょう。

[198: 通りがかりさん]

キャンセルでましたね。
二階以上でしょうし、いい間取りの部屋ですね。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 通りがかりさん

キャンセルでたんですね。
南向き中住戸、田の字、収納が多いプランですね。
実は、このプランが我が家の第一候補だったのですが、検討を重ねた末契約したのは、違うプランでした。。

[200: 匿名さん]

間取的には良いですが、2階ですか。
2階ってどうなんでしょう。
眺望って言う感じじゃないですけれど、特にメリットもデメリットもなく、という感じなのかな。
条件が良く、お値段もそこそこであれば、
年内には完売できるのかなぁなんて思っています。
もうすぐ完売ですね。
何かしらのサービスあるのかしらん？

[201: マンション検討中さん]

ここは最低3階できれば4階でないと3階建ての建物があるので日当たりや見通しが悪いのでは？

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

完売したら管理人さんを囲む懇親会でもいかがですか。

[203: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、すぐに売れてしまいましたね。検討していたので残念です。

[204: マンション掲示板さん]

キャンセルが続いているのはなぜでしょうか？
もちろん、それぞれの事情があるのでしょうが、
手付金は戻ってこないのでは。

[205: 匿名さん]

三井タワーの方へ心変わりしたのでは。。。

[206: 匿名さん]

またキャンセルが出ていますね。
F1type　3LDK+WTC+N
75.23㎡　3F　6,663.9万円
キャンセルの理由は部屋がどうこうではなく、現在住んでいる家の売却が
うまくいかなかった場合、ローン審査が通らなかった場合と、
他にも何か理由が考えられるでしょうか？

[209: マンション掲示板さん]

新丸子にもうちょっと近ければ良いのだけど
微妙な距離ですなー
なので、少し高い気がする

[211: 通りがかりさん]

[No.207～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

残りあと１戸のみの販売となったようですので
住めるころには完売していくだろうと思います。
ただ、あと１戸となってしまうと逆に売れないというのを知人に聞いたのですが
本当にそうなのでしょうか？最悪、少し値引きしてでも早く完売状態になればと思っています。

[213: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸、売れたみたいですね。
75.23㎡　3F　6,663.9万円。グラスが張りますが、坪単価292万円は悪くないと思います。

[214: マンコミュファンさん]

誤）グラス → 正 ）グロス
失礼しました。

[215: 匿名さん]

契約者ですが、契約者の皆さんは、オプション会の後、何か営業さんとのやりとりやインテリア会の案内など、ありましたか？
こっちから、なにかアクションしないと連絡ないものなのかな？

[216: 契約者です]

>>215 匿名さん
うちもローンの仮審査の件でやり取りしたくらいで、
インテリア会の案内などはまだありませんよー。
こんなものなんですかねー。

[217: 匿名さん]

>>216 契約者ですさん

>>216 契約者さん
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。しばらくぶりに、明和地所から向かいのマンションの工事が終わりましたという紙が送られてきたのですが、
まだ、入居までは、まだ半年ぐらいあるもののしばらく連絡もないので、いまやっておくことがあるのか、不安になって投稿してしまいました。
今後、何かありましたら、是非教えてください。

[218: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言われていますが、クリオのマンションは素晴らしいですね。
来年の春になったら、二ヶ領用水で花見大会をしましょう。
管理人さんやお世話になった営業さんも呼びましょう♪

[219: 名無しさん]

キャンセル発生！
１階ですねー。
土間は魅力的ですけどね。

インテリアオプション会…あまりに経費がかさむので…エコカラットの縮小と、ベランダの床材は泣く泣く諦めました(´；ω；｀)

[220: 名無しさん]

光触媒はされましたか？

[221: 名無し]

「光媒体」が何かよくわからなかったけど、
トイレと台所はお願いした気がする…。

[222: 名無しさん]

「光触媒」でしたね…失礼しました…

[223: 匿名さん]

光触媒とかはオプションなんでしょうか。もう購入された方はそういうお話になっておられるということなのですね。

今、間取りで掲載されているのがH2タイプ。
キッチンがバルコニー側にある珍しいプランですね。
バルコニーの面積を割くような形ですから、リビングの形に影響をしていないというのがとてもよろしいように思われますね。

[224: 匿名さん]

>>218 匿名さん
クリオ中原でも出現している方ですね。
もう管理の話はうんざりだよ。

[225: 匿名さん]

購入者の皆様、住設安心サポートは申し込まれましたか？
消耗品は交換できないので、あまり意味のない気がして迷ってます。

[226: 名無しさん]

竣工まで残り3ヶ月余りになりました。
A棟の足場が取れましたね。

>>225 匿名さん
私は申し込んでいません。

[227: 名無しさん]

情報ありがとうございます！
ついに姿を現しだしましたね！

>>225さん
うちはインテリア相談会当日に申し込みました。
当日に申し込むと何やらお得な感じな事を言われたので。
新築のマンションだから、必要性はあまり感じなかったんですけどねー。

[228: 匿名さん]

光触媒の原理、調べちゃいました。

http://www.toto.co.jp/products/hydro/about02.htm

光の力を使って菌や有機物を分解してくれる作用をもつもののようです。汚れが落としやすくなるような。ウイルスが不活性化するならいいかなと思っています。

これにスタンプクリーナーを併用すれば、お掃除の手間が省くことができるでしょうか。実際はどうなんでしょうか。

[229: 名無しさん]

ブルーシートが外れましたね。

[230: 名無しさん]

おおー！

ありがとうございます！

[231: 名無しさん]

正面入り口です。
少し雰囲気がでてきました。

[232: 名無しさん]

いよいよ入居まで2ヶ月になりましたね。
バルコニーのガラスもついてさらに雰囲気が増しました。

[233: 名無しさん]

いつもお写真ありがとうございます！

[234: 匿名さん]

安っぽいマンションだね。

[235: 匿名さん]

え、
アーバンな高級マンションと感じますが。

[236: 名無しさん]

こういうデザインは最近多いですよね。
出来上がってみないとどんな感じか分からないけど。
元々デザインは重視してないので！
なんにせよ、完成が楽しみです。

[237: 名無しさん]

内覧会が楽しみですね！

[238: 名無しさん]

内覧会の通知きましたね。
9日は等々力で試合があります。
19時キックオフですが、神奈川ダービーなので近くのコインパーキングは早い時間から全滅だと思います。
車で行こうと考えている方、ご注意を。

[239: 名無しさん]

情報ありがとうございます。我が家にも内覧会の通知が届いていました。
神奈川ダービーの日と重なるんですね。。
内覧会の日に等々力観戦するので、スケジュール調整が悩みどころです。

[240: 通りがかりさん]

外廊下の木の格子、照明の色が相俟って、幻想的な雰囲気でした。