クリオ小杉陣屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/788_kosugijinyacho/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町一丁目767番1、他（地番）
交通：湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （北口）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩10分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.58平米～87.91平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社： 明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-05-20 20:15:49
現在の物件
クリオ小杉陣屋町
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町一丁目767番1（地番）、神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目20番19（住居表示）
- 交通：横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩12分 （北口）
- 総戸数： 31戸
クリオ小杉陣屋町ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2016-08-23 19:27:22
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削除依頼
え、そうなんですね！
勉強になります！ ここは、もうほぼ完売ってことで諦めてますけど、今後の参考にします！ ありがとうございました！ |
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|---|---|---|
| No.102 |
すぐ近くに、新築一戸建の建て売り(5950万円、延べ床90平米前後、3階建、陣屋町1丁目)が出てますね。
比較対象になるのでしょうか？ |
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| No.103 |
ここは耐震構造ですよね？
小杉で販売中のマンションで耐震ってここだけですよ。 大震災が起きたらどうなることやら。。。 |
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| No.104 |
構造スペックを落としてますね。
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| No.105 |
え……
ほほ他のマンションはみんな背が高いからでしょ？ ここは５階立てだから、耐震でも十分だだだよね？ね？ |
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| No.106 |
1000万円程度の年収で6000万円後半の物件は買わない方がいい。
自己資金が2000万円くらいあったら別ですけど、フルローンなんてもってのほか。 今は金利低いから、固定で無理なく返済できる程度にしなきゃね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>105 焦ってないし！さん
それは大地震が起きてみないと分かりません。笑 建設中のタワマンなら殆どが免震ですが、実存する30戸、5階建て規模のマンションのうち、免震の比率は極めて少ないかと。2%もないのでは？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108
自分は年収500万円台です。 |
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| No.112 |
>>106 匿名さん
正論ありがとうございます。破綻リスクは極めて少ないかと。でも面白みに欠けます。 1、年収1000万円（返済能力はあるわけですから）の人が6000万円後半の物件を買うなら、頭金ゼロでも大丈夫。全く問題ない。（浪費家は除く）現状超低金利ですからむしろ合理的。2000万円は最悪手元に置く（金利が極端に上がったら繰り上げ返済）か、運用能力があるなら運用したほうが良いです。倍に増やせる可能性があるわけですから。（半分になる可能性もありますが） 2、この条件（頭金2000万円、年収1000万円もある！！希少なケース）の方なら6000万円後半の物件で満足するのではなく、8000万円以上の物件にチャレンジするべきです。小さくまとまるのではなく、もっと大きく！日本経済に貢献してください。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 | ||
| No.116 |
>>115
違います。 |
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| No.117 |
自分も年収500万ですー。
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| No.118 |
年収500万が人気すぎてワロタ
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| No.119 |
ご主人の年収も重要ですが、世帯収入のほうがより重要ですよね。
仮に世帯主の年収が500万円台でも、世帯収入が800万円以上なら、それは好材料ですし。 あと、頭金の金額、子供の人数、購入価格（2LDKの比較的安めの部屋もあるので）が分からないと収支の妥当性について判断はできません。 |
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| No.120 |
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| No.121 | ||
| No.122 |
>>121 通りがかりさん
くいつく人がいると思わなかったww 免震がどうしても良いなら検討してもいいと思いますよ。分譲の割には全てのスペースが狭いし設備コストもだいぶ削ってるみたいなのでオプション入れることを考えてあとは自分で判断してください。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
そろそろ完売でしょうか？
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| No.125 |
最上階のすごく広い部屋は地主さんが住むのかな。
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| No.128 |
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| No.129 |
販売中の住戸が先着順1戸のみになっていますが、これが現在残っている部屋ですか？
角部屋ですしファミリーに調度良いサイズ感なので、すぐに売り切れてしまいそうですね。 モデルルームの写真を拝見しましたがオプションが多く全て取り払った状態が想像できませんでした（汗） |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
契約した者です。 残り1戸のようですね。 営業さんは、9月末までの完売を目標にしているとおっしゃっていたので、順調ですね。 10月にオプション会があるそうです。 金額がかさみそうです。 |
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| No.131 |
「すしファミリー」に見えてしまった、てへ。
売れ残っているのお部屋はＦかＪの広いお部屋？ 広さは良いけど、お高い…。 オプション会は…楽しみやら、怖いやら…。 |
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| No.132 |
残り１戸ですか。。
駅距離があるし中原街道拡張もまだまだですが順調なんですね〜 なかなかのお値段でしたが地元需要中心だったんですかね。 |
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| No.133 |
やはりクリオはブランドですから売れますよ。
少し前に出た三井系のレジデンスマンションより 見かけは良いです。 |
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| No.134 |
中原街道の拡張、クリエイト前らへんも歩道が整備されるのかしら。
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| No.135 |
確かに、クリオ小杉陣屋町はデザイン、コンセプトともに素晴らしい思います。
偏った意見で恐縮ですが、歴史好きの私には、陣屋の跡地に立地するマンションは非常に魅力的です。「祠」もありますし。笑 マンションの相場が低迷している局面であり、かつ金額が少々高かったことから(あと1千万安ければ買いたかった。。)、売れるのに時間がかかると思っていたのですが、ここらへん界隈で数少ない出物だったので、待機中だった子育て世代の地元民がこぞって買ったのかな？ やはりマンションは需要と供給なんですね。陣屋町恐るべし。 |
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| No.136 |
今日、武蔵小杉の駅で
クリオラベルヴィ武蔵小杉なるものの チラシ渡されてびっくりした。 でも狭かったので、購入検討物件に該当しないやーと思った。 まあ……こっちより安いよねー、きっと。 10月のオプション会の話……当方聞かされてない……(´Д｀) |
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| No.137 |
>>127 通りがかりさん
> しかも「尻手」って……変な名前の駅……。住んでん人はごめんなさいごめんなさいごめんなさい。 「尻」に「手」と別々に考えられてますか。 エッチですね。 普通はしってと呼ぶだけです、何か？ |
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| No.138 | ||
| No.139 |
今住んでるマンションの
他の部屋のポストから並んではみ出てるチラシに 「クリオ武蔵中原」と書いてあるように見えたけど、やっぱりそうだったんだー。 というか、それうち(契約済)には入ってなかったんだけど、これって偶然？ 無意識に捨てた？ モデルルームも小杉陣屋町を引き継ぐみたいですね。 間取りも一緒なのかなー？ >>136さん うちもオプション会の案内来てないですよー |
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| No.140 |
オプション会については、案内状が自宅に届くと思います。我が家には届きました。
陣屋町にあるモデルルームは、17日（土曜日）にクリオ武蔵中原のモデルルームに変更になっていました。 |
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| No.141 |
>>140 名無しさん
えーそうなんですかー？ うちにもそのうちくるのかなー？ 情報ありがとうございます！ それにしても、クリオ武蔵中原の現場と あのモデルルームなかなか離れてるけど、いいのかな？そんなもの？ |
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| No.142 |
クリオ武蔵中原について、現場を見てきました。
立地、周辺環境はかなり良いです。武蔵中原駅までなら徒歩。小杉駅までなら自転車で通えます。 明和地所さん、またまた良い土地を仕入れましたね。恐れ入ります。 デザイン、コンセプトは普通ですが、ファミリー世帯には申し分ないかと思いました。あえて難点を指摘するとすれば、小学校、中学校が少々離れていることかな。通学は小杉十字路経由になると思います。 モデルルームの間取りは同じです。 坪単価は250〜280万円と予想します。 こちらも順調に売れるものと思われます。 私は、クリオ小杉陣屋町も好みですが、武蔵中原も同じ位良いと思いました。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>135 匿名さん
小杉陣屋町アドレスの新築マンションは、しばらく無さそうですね。 契約時、重要事項の説明を受けた際に「南東方向の隣地に 祠（ほこら） がある」と言われました。え？ほこら？？と思いました。笑 なんというか、陣屋町らしいですね。 |
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| No.145 |
祠はすぐ見に行った！
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| No.146 |
この界隈は、町毎に神輿があります。子供神輿もありますよ。
陣屋町1丁目、2丁目、御殿町1丁目、2丁目、小杉町1丁目、2丁目。各々に神輿があります。 歴史を感じますね。 私はそんな町が大好きです。 |
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| No.147 |
契約者の方にご質問ですが、ここを契約者した決め手ってなんでしたでしょうか？
自分も契約したのですが、本当に良かったのか、悩んでます。 駅近の三井のタワーの低層とそんなに値段も変わらなかったりしますし。タワーがいいわけじゃないのですが。 どこを選んでも悩みは尽きないかもしれませんが… 質問が場違いだったらごめんなさい。 |
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| No.148 |
私はタワーマンションが嫌だったので、
こちらはムサコで低層で駅から15分以内でちょっとカッコ良かったので契約しました。 条件はピッタリです。 …でも、実は私もこれでよかったのか…と思ってます。 こんな高い新築買う必要あったのかな～、 ムサコに拘る必要なかったかな～、 駅から近いとは言えないよな～、 ていうか西日入るんじゃない？とか。 マイホームブルーってやつ？？ |
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| No.149 |
>>147 契約者さん、148 匿名さん
はじめまして。 お気持ち、とってもよくわかります。 私は元住吉のグランドメゾンから流れてきました。 近隣にグランドメゾンや小杉のタワーという選択肢があった中、ずいぶんこじんまりした物件を選んでしまったのかな？と気持ちが揺れるときがあります。 でも、どこの物件を選んでもこういう思いは尽きないんじゃないかと思います。値段はこじんまりしてませんしね（笑） 今週末にはオプション会も始まりますね。ギャラリーで他の契約者さんとすれ違うこともあると思います。 今は、ここでよかったと思える穏やかなコミュニティを皆さんと築いていけるといいな、と思っています。 今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
最終1邸はいいのですか？
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| No.152 |
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| No.153 |
価格が高いというコメントが多いのが気になります。
土地の仕入れ代金が高いのかな？ |
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| No.154 |
こちらの契約の決め手ですが、デザイン、陣屋町、武蔵小杉の立地に加えやはりクリオマンションだからではないでしょうか。クリオマンションはブランド力が高く、管理人さんが良いため資産性が高いようです。売った後から自分たちの本当のサービスが始まるという姿勢も好感が持てます。
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| No.155 |
HPにルーバルでガーデニングと記載してありますが、ガーデニングはできるのでしょうか。
マンション規約などで設定されていないのかな 自身の住んでいるマンションではバルコニーで植物を育てることは規約にはありませんが、 隣住戸の植木の枯れ葉が飛んでくるとクレームが出ていて 管理掲示板に張られていました。 そういったことも考えられるので、マンションでガーデニングを楽しむことは難しいのかなと思ってます。ルーフバルコニーは別なのかしら |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
重要事項説明書、管理規約を確認したところ、ガーデニング禁止との記載はありませんでした。 避難の障害とならない範囲かつ、周りの迷惑にならない範囲でガーデニングを楽しむということでしょうか。 バルコニー・ルーフバルコニー・テラスの用法・・・通常のバルコニー・ルーフバルコニー・テラスとしての用法。但し、建造物等を構築又は設置しないこと。避難の障害となるものを置かないこと。 「管理規約」には以下の行為をしてはならないと記載がありました。 ・窓、バルコニー等から物を投げ捨てること。 ・バルコニー等に土砂を搬入すること。また、大量の水を流すこと。 ・バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すこと。 |
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| No.157 |
完売(最終住戸7876万円も売れた)みたいです。
さすが小杉陣屋町と言うべきか。 |
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| No.158 |
それはそれは。
ところで、よく「小杉陣屋町｣を崇め奉ってるコメントを見ますが、 そんなにすごいのですか？ 営業の人は「まあ…『田園調布』みたいなものです」と言われたけど…。 あきらかに「武蔵小杉」の方が世間的にはピンとくると思うけど…。 住んでみたらわかるのでしょうか。 勉強不足サーセン！ |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
あら、もう完売ですか。 最終1戸は少々時間がかかると思ったのですが、思いのほかあっさり？売れましたね。 当物件は7月売り出し、ちょうど英国のEU離脱懸念の時期であり、市況は極めて悪い時期、逆境の中での販売だったと思われますが、 新丸子駅、武蔵小杉駅 徒歩圏内の低層マンションには底堅い需要があるのですね。 |
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| No.160 |
竣工までまだ1年近くありますし、戸数が少ないとはいえ、この時期での完売は素直に嬉しいですね。
営業さんご苦労様でした。 |
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| No.161 |
> 新丸子駅、武蔵小杉駅 徒歩圏内の低層マンションには底堅い需要があるのですね。 それだけではないと思います。 クリオマンション故のデザイン、設備、プロ営業、プロ管理人の 賜物だと思います。クリオでなければ苦戦していたと思います。 |
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| No.162 |
そんなにすごいんですか？
確かにデザインはステキだけど、 他のクリオは普通のやつもあるし、 今は他のマンションも新築だったらステキなデザインもある。 設備でいったら、ディスポーザーもミストサウナもオプションだし、 さすがクリオ！って感じしません。 住んでみたらわかるのかなー。 |
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| No.163 |
>>162 クリオって…さん
すごいんじゃないですか。 THE RESIDENCE 小杉陣屋町を買わずにクリオを待った方がいると聞きました。デザインにしても管理人にしてもワンランク上の高級マンションだと思います。 |
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| No.164 |
クリオってそんなに絶賛できるの？ここでしか評判いいの聞かないな。業者さん書いてたりして…
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| No.165 |
勉強不足。
マンション検討するなら先ずは管理会社とローンを調べるのがポイント。管理会社はデベロッパーと一体だが、マンションは管理を買うものだからそこを見る。管理がダメなマンションは草ぼうぼう、ごみ部屋状態。管理人がプロ管理人なのがクリオマンション。 ここは立地抜群だからクリオも力入ってる。 |
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| No.166 |
そうなんですねー。
確かに管理は大切かも。 賃貸なら我慢も出来るけど、 自分の家にするなら、草ぼうぼうのごみ部屋は御免ですねー。 入居を楽しみにしてよーっと。 プレジデンスもかっこいいけどねー。 |
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| No.167 |
同じe-mansionの管理会社のサイトだと、いいこと書いてないんだよなー。。。不安…
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| No.168 |
>>167 匿名さん
そのサイトはいいこと書いてあるのは皆無。 入居したら先ずは住民と管理人さんの飲み会とか 懇親会開くこと。管理人さんも人間。このマンション のためにやってやろうという気持ち持ってもらう。 そこ押さえれば後はクリオマンションですからまったく不安無し。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
めんどくさいとかそういう気持ちではだめだと思います。
マンションは共同住宅です。住民と毎日マンション管理を される管理人さんの信頼はとても大切です。最初が 肝心です。腹をわって話し合う場、クリオマンションは 営業だめだが管理人さんがしっかりしてますから相談されたら 良いと思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
管理人さんと飲み会を開くだなんて、そんなマンション聞いたことありませんが。。
私のマンションはそんな会ありませんでしたが、とってもいい管理人さんで、マンションの見回り、マンションの共用部やゴミ捨て場の掃除などを丁寧に一生懸命してくださっています。 飲み会や懇親会を開かないときちんと仕事をしていただけない管理会社なんて嫌です。 |
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| No.173 |
クリオマンションの管理人はプロ管理人との評判ですから、仕事はまったく心配ないでしょう。でも管理人さんも人間です。飲み会でなくてもお茶会でもされるのがやらないよりかはずっと良いと思います。住民が、管理人さん、でなく、⭕⭕さんと名字で呼ぶようになれば大丈夫でしょう。
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| No.174 |
管理人ってずっと同じ人なの？
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| No.175 |
はい。
良い管理人だと住民が変えると文句言います。 足腰が弱るとそれは交代でしょうが。 |
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| No.176 |
クリオ側の人いるんじゃない？？
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| No.177 | ||
| No.178 |
オプション会でキッチンボード頼む気まんまんだったんだけど、
高すぎないすか？ 普通に買ったら半額ですよねー。 あれ、頼む人います？ |
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| No.179 |
確かに食器棚は高いですね。。
我が家は見送りしようと思っています。 室内物干し、曇り止めヒーター、洗濯機上の戸棚は頼もうと思っています。 みなさんはいかがですか？ |
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| No.180 |
食器棚、我が家も見送りました。
室内物干しも浴室乾燥があるので見送り、 曇り止めヒーターも現在の家でついてないですが特に困っていないので見送り、 洗濯機上の戸棚も洗面所の収納がしっかりしているので見送りました。 結局コンセントの移設くらいになりました。 |
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| No.181 |
ご意見ありがとうございます(･∀･)
やっぱり食器棚高いですよねー。 あのお値段見ちゃうと、ちょっと質の良い食器棚も余裕で買えちゃいますものね。 サイズがあえば備え付けなくもいいかなー。 私は食器棚の他にミストサウナと キッチンの水道の自動センサーみたいなやつを稟議にかけたんですけど、 承認されなかった(´Д｀)ので、 結局床の加工と、洗濯機上の棚くらいになりそう。 床の加工はまだ他の業者と比較してないので、それによるかもしれませんが。 他に、曇止めとダウンライトは候補には上がってたけど、 >>180さんと同じで今無い状態で不便じゃないからいいかなー、と。 あと、モデルルームの寝室のふかふかカーペットに憧れてるんですけど、 これもやってくれるのかなー？ カーテンとかも。 いずれにしても、コスパによりますねー。 |
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| No.182 |
やはり管理費や修繕積立金のために今から貯金しとくのが賢明でしょう。
管理費がしっかりしていないと維持管理ができないマンションになってしまいます。 |
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| No.183 |
現場の様子です。（10月15日土曜日）
土砂の搬出は完了し、組み立てが始まっておりました。 
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| No.184 |
南側の３階建てアパートの改修工事も進んでました。
アパートの外階段に、目隠しができてました。 この配慮はありがたいですね。 
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| No.185 |
あら、すごい(･∀･)
写真ありがとうございます。 天気も良いからよく撮れてますね。 |
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| No.186 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.187 |
こちらはバスルームのミストサウナがオプションになっているんですか？
浴室暖房乾燥機がガス式なので、てっきりセットで標準装備されているものだと ばかり考えていました。 キッチンボードはオプションではなく業者に発注してぴったりサイズを 作ってもらったほうが安くなるかな？ |
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| No.188 |
キッチンボードはうちもオプションで頼まずに、市販のにします…。
その方が色々選べて良いし。 オプションの物は、天板をキッチンとあわせてて、 その天板がすごい良いやつらしくそう考えるとお買い得らしいのですが…。 ま、そこにこだわらないんで！ |
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| No.189 |
>>172
管理人さんと飲み会は聞いたことないですね。友人のマンションも管理人さんは会えば挨拶しますが、込み入った話はしません。プライバシーをペラペラ話す気もありませんし。 管理会社の委託の人なのか掃除をされている方にも、同じ対応ですよ。こんにちは、とか、おはようございます、とか言いますが、お互い根掘り葉掘り話をしようとは思わないな。それが普通と思っていましたが。 |
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| No.190 | ||
| No.191 |
こちらは住民の皆さんの雰囲気が良くて、素敵なマンションになりそうですね。
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| No.192 |
191さん、
住民の皆さんの雰囲気が良いだけではなく 管理人さんも含めて良い雰囲気なんではないですか。 素敵なマンションになりそうですね。 |
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| No.193 |
…なんか、管理人をやたら推してる人がいるな…
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| No.194 |
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| No.195 |
気にしすぎじゃないですか。
良いマンションには良い管理人さんがいる。 荒れたマンションにはスマホ見て仕事しない管理人がいる。 ということです。 良い管理人さんには住民が温かく接する必要があります。 |
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| No.196 |
……そうですね。
管理人さんとも上手にやらないと、ですね。 という訳で、管理人関係の話は終了ってことで＼(^o^)／ |
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| No.197 |
管理人さんと上手にやるにはやはり管理人さんも人間、
コミュニケーションの場を設けて交流をはかるということ だと思います。住民のイベントには必ず声掛けするとか お茶飲み会とかでいいと思います。最初は理事会に お骨折りいただきましょう。 |
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| No.198 |
キャンセルでましたね。
二階以上でしょうし、いい間取りの部屋ですね。 |
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| No.199 |
>>198 通りがかりさん
キャンセルでたんですね。 南向き中住戸、田の字、収納が多いプランですね。 実は、このプランが我が家の第一候補だったのですが、検討を重ねた末契約したのは、違うプランでした。。 |
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| No.200 |
間取的には良いですが、2階ですか。
2階ってどうなんでしょう。 眺望って言う感じじゃないですけれど、特にメリットもデメリットもなく、という感じなのかな。 条件が良く、お値段もそこそこであれば、 年内には完売できるのかなぁなんて思っています。 もうすぐ完売ですね。 何かしらのサービスあるのかしらん？ |
現在の物件
クリオ小杉陣屋町
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町一丁目767番1（地番）、神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目20番19（住居表示）
- 交通：横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩12分 （北口）
- 総戸数： 31戸
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