景気回復？今後の土地価格の動向は？

[買い時は過ぎた？？]

世間では景気回復により都心・近郊の土地価格が上がると言われていますが
そうするとマンション、戸建の価格も上がる訳ですよね。

今後土地の価格はどうなるのでしょうか？

[162: 匿名さん]

というか、グレードを落としてくんでしょうね。

[163: 匿名さん]

やっぱりグレード落としてくるのが先なのでしょうね。少し郊外に出たところ辺りで数年後に考えてるのですがなかなか良い買い物は難しいのかもしれませんね。それとも郊外の方だったら５年後くらいで価格が落ちてくるのでしょうか。もっと長期的に見ないとだめか。

[164: 匿名さん]

もう下がるわけないと思うな
用地自体が品不足でしょう

[165: 匿名さん]

なんだか戸建よりマンションが値上がり率が凄そう。
土地、建築資材の価格上昇で秋はやばそう。

[166: 匿名さん]

今朝の新聞にも載っていましたね。土地の上昇傾向。

[167: 匿名さん]

>>166
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200609190008.html
１６％の上昇って凄いな・・・

[168: 匿名さん]

土地もヤバイしマンションは秋価格・・

[169: 匿名さん]

最近って戸建よりマンションのほうが値上がりが凄くないですか？

[170: 匿名さん]

都心以外の土地が意外に上がってない気が・・・・

[171: 匿名さん]

東京カンテイの最新のデータによると
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf

1999年と2006年の実勢地価を比較した
ランキングを見ると、山の手線内の地下鉄駅は
サンプルとして含まれていないようですが、
山手線外でも、渋谷・新宿ターミナルで10キロ圏内の
人気エリアは概ね上昇しています。
23区外でも、浦安、調布、武蔵小金井と人気のある所は
しっかりと上がっています。

とはいえ、調査した330駅のうち上昇しているのは49駅(14.8%)
だそうですから、大半の地域はまだまだ厳しいということでしょう。

[172: 匿名さん]

↑参考データ乙

[173: 匿名さん]

人気のあるエリアと無いエリアの格差が広がっているんですよ
今後も供給が少ないエリアは必然的に上がります

[174: 匿名さん]

もう都心には普通の所得者層が買えるような土地はないからね。
どうしても戸建てに住みたい低・中所得者層は郊外に足を伸ばすしかないのかもね？

[175: 匿名さん]

でも値上がり率はマンションの方が凄いんじゃなかった？

[176: 匿名さん]

土地もあがるわ、マンションもあがるわ、大変やわ

[177: 匿名さん]

ちょっと不便かもしれないけど、東京の西の方とかに行けば、
２０００万円台で戸建てが買えるよ。
都心勤務なら通勤は大変だけど、週末は別荘気分が味わえるかも？
でも、都心回帰したい時なんかは、売れるかどうかが問題だよね？

[178: 匿名さん]

＞177
それを言うなら、距離的には千葉、埼玉方面でしょう
激安なんだけど、駅から徒歩圏はやっぱり高いね同じ駅でも2倍近く違います。

バブルの頃を思い出すけど、郊外の土地やマンションは都心につられて
実力以上に高騰している気がします。
バブルの頃は、駅から徒歩5分が○○○万円だから、15分ならその90％
バス便でも80％という感じでした。
バブル崩壊後は、駅遠は70％とか60％に下落しました、バス便は50％を切りました
冷静に判断してその立地の実力は、その程度だと思っていても大多数のプロも個人も
浮かれていました。

[179: 匿名さん]

なるほどね
どうして駅から遠いところにマンションが建つのか疑問でしたがそういう評価基準があったんですね
徒歩５分と徒歩１５分はかなり利便性において差があるはずなのに
価格差は１０％という基準が生きていたからこそ、その資産価値を信じて購入した人もいたのでしょう
実感としては−４０％くらいの差があっても不思議ではないですが、そこを設備やらいろんなもので埋めてたのかな

[180: 匿名さん]

うちはシンプルな造りの小規模マンションですが
駅徒歩５分なのと、９０平米超ということで３年前の底値の時に購入しました
内装や設備はもうちょっと豪華でも良いんじゃないかなと思わないでもないですが
やはり立地とそれなりの広さが何よりも優先でしたので満足度は高いです
（どうでも良いことですが最上階角だったりします）

[181: 匿名さん]

>>179
マンションに限らずでしょ？

[182: 匿名さん]

>>178
まさに、バブルの時、駅から徒歩15分（バスなら5分）のマンションを購入しました。
郊外なので、5000万程度でしたが、
最近、駅前に完成したマンションも同じ広さの部屋が約5千万で、
軽く、ショックを受けました。

[183: 匿名さん]

２年前戸建を購入しましたが、かなり安く購入できました。
なかなか売り出しのない地域ですが、
現在は７〜８０００万くらいの売り出しが多いです。
周りの人達はバブルの頃いくらで買ったのか考えると寒気がします・・・

[184: 匿名さん]

近所の不動産屋さんと知り合いなので話をしていたら、最近の新築マンションが坪単価300万円前後
少し前の底の時は200万円強だったそうです。
バブルの頃は中古で1300万円のマンションを扱ったことがあるそうです。
「そのマンションいくらだったんですか？」と聞くと
「120㎡で5億円弱だよ、あの頃はこの辺りで中古でも1億以下のマンションはなかったよ」

サラリーマンには絶対買えなかったのでしょう、最近は高級サラリーマンなら
買えるようになりました。それでも高いですけどね。

[185: 匿名さん]

ちょうど10年位前に、ローン破産しそうで売るに売れない平成もの（バブル期のマンション）を
業者と、セミプロが買い叩いていた。
買い手が少ないから売り主も「買っていただく」というのが印象的でした。
確かにどんなに豪華なものを作っても、右から左に売れる時代だったから
スラブ厚とかの躯体とエントランスなどの豪華さは、最近のコストダウンマンションとは
比較にならない。
今回の上昇は、もうすぐ止まると思います、郊外のバス便の中古が値上がりを始めたら
要注意でしょう。

[186: 匿名さん]

郊外のバス便が高くなってる希ガス

[187: 匿名さん]

駅近にマンション用地がないから、バス便ならまだいいが
土地がたくさんあるのにバス便のマンションは、ヤバイかもしれない。
バブルの後にバス便マンションを買ってしまい、それで破綻した人を複数知っている。

[188: 匿名さん]

今、郊外の物件金額は2,3年前の豊洲・南砂とほとんど変わらない。
今頃慌てて郊外物件買う奴はもう少し早ければ豊洲・南砂くらい買えたのにｗ
アンテナ張ってる人とそうでない人は同じ金額でも差がつくなぁ。

これが「格差社会」なのか？？？

[189: 匿名さん]

結局は、運なのだと思う。

[190: 匿名さん]

情報収集能力＋運でしょう

[191: 匿名さん]

縁とタイミングもあるでしょう。
色んな意味で、住みたいと思った物件に出会ったり、
買おうと思った時が買い時という事もありますから。
もう２，３年すれば、発展するとか安くなると思って待ったとしても、
希望の物件に出会えるか分かりませんし。
父が新しい物好きで、常に新しい物を買おうとしていた時期がありましたが、
新しい物（新製品）は次々と生まれてくるわけだし、それを待っていたら、
いつまで経っても、手に入れられないことにもなります。

[192: 匿名さん]

買おうと思ったら運とタイミングでしょう
そのマンションが欲しくても、高層階のいい部屋を買おうと思ったら、抽選という
不思議な制度があります。
欲しい人が沢山いるんだから、オークションにでもすればいいのに
でも欲しいのとローン能力は別次元ですからダメかもしれないですね。

[193: 匿名さん]

２年前に都内に戸建を建てた者ですが検討以前に金利動向や土地価格はチェックしてました。
周りの人はまだ検討するのは早いって言ってましたけど・・（29才）
あとはみなさんがおっしゃるように縁ですね。

[194: 匿名さん]

最近の住宅情報を見ると明らかに郊外が高くなっている。

[195: 匿名さん]

最近の住宅情報を見ていると、都心物件は激減（売り惜しみ？）仕方ないので
利幅の取りやすい、一次取得者の多い郊外にシフトしている気がします。

[196: 匿名さん]

「さいたま特集」なんて載ってるよな。
昔なら即売れ残りだよ。

[197: 匿名さん]

いや、郊外が高くなっているわけではなく、
昔に比べたら、郊外の戸建てもマンションも安い方だと思いますよ。
今まで二の足踏んでいた所得者層の人達も家を買っていますし、
以前なら、郊外ではなく、超郊外に行かないと買えなかったような人達も。

[198: 匿名さん]

だから郊外にブルーカラーや非常識なファミリー層が増えてるのか。

[199: 匿名さん]

>>198
197です。
非常識なファミリー層が増えているのは、郊外だからじゃないと思いますよ。
うちのマンションにも、ルールやマナー意識の低い住人はいますから。
その人の育った環境や親の躾け、本人の資質の問題だと思いますよ。
甘やかされたり、ちゃんと躾けられて来なかった親が結婚し子供を産み、
同じように子供を躾けないから、非常識な人間が増えているんだと思いますよ。

[200: 匿名さん]

東京都心の土地価格が上がったのは日本の景気が回復したのではなく、海外の投資家達が底値を突いていた都心に目を向け安く買っては、又高い値段で売るという行為が繰り返された結果で、あとは不動産業界がこの機会を利用して何とか稼ごうと必死の状態と私は見ています。一旦火がつくと一斉に同じ方向に進む日本人の性格って面白いですね。

[201: 匿名さん]

↑
そこまでグローバルな話ではないんだけどね。
簡単な話、首都圏の土地が不足しているんです。近年、企業も不景気で
所有の土地を手放しましたが、それも一巡して、商品にするものが枯渇して
るだけです。纏まった用地を取得するのに、簡単に入札になり、高いと思って
いた商品が更に高い金額で取引されているのが現状です。
単純に商品が枯渇しているエリアは高値更新中で、そのエリアがどんどん
ドーナツ状で広がっているわけです。現状マンションの開発といったら
首都圏でしか考えてなかった企業も千葉、埼玉は当たり前で、群馬、茨城など
まで手を広げないと土地が簡単に、安値で買えない状況です。

[202: 匿名さん]

まあ企業は中国とかで物作ったり地方にでかい工場建てたりしてるからね。
そこまで大きな用地は必要ないよ。

[203: 匿名さん]

悪法のホワイトカラーエグゼンプションが通れば消費税増税と相成って
個人消費の冷え込みは凄そうだ。
陽炎景気もまたデフレ・不況に逆戻りだよ。

企業はタダで使える人件費使い倒すだろうな〜

[204: 匿名さん]

＜＜202

また何勘違いしてるんでしょう。社宅用地ですよ。工場の閉鎖ももちろんあるけど。

[205: 匿名さん]

本当に都内の土地はまだ上がってんのか？
情報誌を見ると相場が落ち着いたように思えるが・・・

[206: 匿名さん]

まだあがる

[207: 匿名さん]

さぁこれから景気が悪くなるよ

[208: 大学教授さん]

そのうち日本も
欧米のように
市中心地賃貸しに貧乏人
金持ちは郊外
と、なるのだろうか？

[209: 匿名さん]

まだ今くらいの金利なら、海外から見たら、日本市場は投資には最適。

[210: 匿名さん]

欧米の大都市と同様に東京も中心街は賃貸か貧民、金持ちは郊外のパターンとなる価格水準になってきてますね。自分で使う住宅の価格的需給バランスが崩れてる。
オフィス街として一人勝ちになりそうな千代田区(＆港区と中央区の一部)を除き、その周辺部は将来スラム化の危険が増してる。

[211: 匿名さん]

デべの罪でもあるね。

マンションなら都心が買える、
お金ない人でも銀座に近い城東の再開発マンションは買える、
金利・資材費（中国）・土地上がる前に買えー（笑）みたいな。

本来、その地域に住めない人でも口車にのって無理無理ローンを組む。
数十年後のスラム化は目に見えている。