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買い時は過ぎた?? [更新日時] 2008-12-13 01:01:00
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世間では景気回復により都心・近郊の土地価格が上がると言われていますが
そうするとマンション、戸建の価格も上がる訳ですよね。

今後土地の価格はどうなるのでしょうか?

[スレ作成日時]2006-04-12 15:03:00

 
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景気回復?今後の土地価格の動向は?

No.151  
by 匿名さん 2006-06-23 14:31:00
わざわざ田舎に行ってまで広い家を必要とする人が少なくなるわけですね。
No.152  
by 匿名さん 2006-06-23 15:19:00
>>150
1人・2人の世帯数の増加はすごいですね。
未婚率の増加、少子化、核家族化、、、
特に東京は平均世帯人員が少なく、単独世帯が多い。
No.153  
by 匿名さん 2006-06-23 15:35:00
シングル・DINKS向け物件は「買い」かも
No.154  
by 匿名さん 2006-07-12 22:14:00
最近のマンション価格高いな・・・
No.155  
by 匿名さん 2006-07-12 23:26:00
DINKSで30坪強の戸建てだが、広過ぎると思えるほど広くはない。
マンション80平米で3〜4人家族が暮らす、という今一般的な感覚が今後淘汰されていくんじゃないかな。
夫婦2人子1人で100平米以下に住むのなんかありえない、っていう時代がきっと来る。
80平米程度のマンションがむしろ、単身、激務のDINKS向けになるんじゃないかな。
100平米くらいのマンションや30坪くらいの戸建てが一般的なファミリー層。
80平米以下のマンションの資産価値はどうなるのかね?
俺は今の60平米くらいのマンションと同じような感覚になってしまうと思う。
No.156  
by 匿名さん 2006-07-22 05:13:00
なんだか土地よりマンション価格が上がりそうじゃない?
No.157  
by 匿名さん 2006-07-22 15:35:00
>156さん
ここ2,3年はね。その先は中古マンション供給過剰状態、築10年以上の
マンションは値を下げないと売れない時代がくるでしょう。
来年辺りが最後の売り時でしょうね。手持ちの不動産物件。
No.158  
by 匿名さん 2006-08-02 11:05:00
路線価発表になりましたね。
No.159  
by 匿名さん 2006-08-02 20:32:00
>157さん
今回の路線価はどう見ますか?
都心が随分あがっていますが、これは最後の輝きで
再来年からはまたどんどん下がるのでしょうか?
No.160  
by 匿名さん 2006-08-03 03:16:00
>159さん
基本的には下がると思います。

もちろん、都心の人気地区は例外です。千代田区全般、港区の山手線内、
中央区の銀座周辺、新宿区の四谷・神楽坂周辺、渋谷区全般。
この辺りでしたら下がらないのではないでしょうか。
逆に言えば、それ以外の地域は2,3年過ぎたら危ないと思いますよ。
(あくまで、マンションの場合)。

No.161  
by 匿名さん 2006-08-03 07:35:00
デベはちょっと調子に乗りすぎだと思います。
銀座の地価が騰がったということで首都圏全般的にマンション価格を上げてきている。
このままでは近い将来絶対消費者がついてこれなくなりますよね。
そうなると売れなくなるから長期的にはやはり下がると思います。
No.162  
by 匿名さん 2006-08-03 09:09:00
というか、グレードを落としてくんでしょうね。
No.163  
by 匿名さん 2006-08-04 09:49:00
やっぱりグレード落としてくるのが先なのでしょうね。少し郊外に出たところ辺りで数年後に考えてるのですがなかなか良い買い物は難しいのかもしれませんね。それとも郊外の方だったら5年後くらいで価格が落ちてくるのでしょうか。もっと長期的に見ないとだめか。
No.164  
by 匿名さん 2006-08-10 10:22:00
もう下がるわけないと思うな
用地自体が品不足でしょう
No.165  
by 匿名さん 2006-08-10 12:58:00
なんだか戸建よりマンションが値上がり率が凄そう。
土地、建築資材の価格上昇で秋はやばそう。
No.166  
by 匿名さん 2006-09-19 10:08:00
今朝の新聞にも載っていましたね。土地の上昇傾向。
No.167  
by 匿名さん 2006-09-20 00:39:00
>>166
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200609190008.html
16%の上昇って凄いな・・・
No.168  
by 匿名さん 2006-09-21 00:52:00
土地もヤバイしマンションは秋価格・・
No.169  
by 匿名さん 2006-09-23 00:18:00
最近って戸建よりマンションのほうが値上がりが凄くないですか?
No.170  
by 匿名さん 2006-11-07 02:15:00
都心以外の土地が意外に上がってない気が・・・・
No.171  
by 匿名さん 2006-11-26 08:30:00
東京カンテイの最新のデータによると
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/49TR.pdf

1999年と2006年の実勢地価を比較した
ランキングを見ると、山の手線内の地下鉄駅は
サンプルとして含まれていないようですが、
山手線外でも、渋谷・新宿ターミナルで10キロ圏内の
人気エリアは概ね上昇しています。
23区外でも、浦安、調布、武蔵小金井と人気のある所は
しっかりと上がっています。

とはいえ、調査した330駅のうち上昇しているのは49駅(14.8%)
だそうですから、大半の地域はまだまだ厳しいということでしょう。
No.172  
by 匿名さん 2006-11-26 08:39:00
↑参考データ乙
No.173  
by 匿名さん  2006-11-26 10:20:00
人気のあるエリアと無いエリアの格差が広がっているんですよ
今後も供給が少ないエリアは必然的に上がります
No.174  
by 匿名さん 2006-11-27 17:28:00
もう都心には普通の所得者層が買えるような土地はないからね。
どうしても戸建てに住みたい低・中所得者層は郊外に足を伸ばすしかないのかもね?
No.175  
by 匿名さん 2006-11-27 18:34:00
でも値上がり率はマンションの方が凄いんじゃなかった?
No.176  
by 匿名さん 2006-11-28 01:43:00
土地もあがるわ、マンションもあがるわ、大変やわ
No.177  
by 匿名さん 2006-11-28 14:43:00
ちょっと不便かもしれないけど、東京の西の方とかに行けば、
2000万円台で戸建てが買えるよ。
都心勤務なら通勤は大変だけど、週末は別荘気分が味わえるかも?
でも、都心回帰したい時なんかは、売れるかどうかが問題だよね?
No.178  
by 匿名さん 2006-11-28 15:21:00
>177
それを言うなら、距離的には千葉、埼玉方面でしょう
激安なんだけど、駅から徒歩圏はやっぱり高いね同じ駅でも2倍近く違います。

バブルの頃を思い出すけど、郊外の土地やマンションは都心につられて
実力以上に高騰している気がします。
バブルの頃は、駅から徒歩5分が○○○万円だから、15分ならその90%
バス便でも80%という感じでした。
バブル崩壊後は、駅遠は70%とか60%に下落しました、バス便は50%を切りました
冷静に判断してその立地の実力は、その程度だと思っていても大多数のプロも個人も
浮かれていました。
No.179  
by 匿名さん 2006-11-28 15:48:00
なるほどね
どうして駅から遠いところにマンションが建つのか疑問でしたがそういう評価基準があったんですね
徒歩5分と徒歩15分はかなり利便性において差があるはずなのに
価格差は10%という基準が生きていたからこそ、その資産価値を信じて購入した人もいたのでしょう
実感としては−40%くらいの差があっても不思議ではないですが、そこを設備やらいろんなもので埋めてたのかな
No.180  
by 匿名さん 2006-11-28 15:52:00
うちはシンプルな造りの小規模マンションですが
駅徒歩5分なのと、90平米超ということで3年前の底値の時に購入しました
内装や設備はもうちょっと豪華でも良いんじゃないかなと思わないでもないですが
やはり立地とそれなりの広さが何よりも優先でしたので満足度は高いです
(どうでも良いことですが最上階角だったりします)
No.181  
by 匿名さん 2006-11-28 17:12:00
>>179
マンションに限らずでしょ?
No.182  
by 匿名さん 2006-11-28 17:39:00
>>178
まさに、バブルの時、駅から徒歩15分(バスなら5分)のマンションを購入しました。
郊外なので、5000万程度でしたが、
最近、駅前に完成したマンションも同じ広さの部屋が約5千万で、
軽く、ショックを受けました。
No.183  
by 匿名さん 2006-11-29 03:32:00
2年前戸建を購入しましたが、かなり安く購入できました。
なかなか売り出しのない地域ですが、
現在は7〜8000万くらいの売り出しが多いです。
周りの人達はバブルの頃いくらで買ったのか考えると寒気がします・・・
No.184  
by 匿名さん 2006-11-29 04:59:00
近所の不動産屋さんと知り合いなので話をしていたら、最近の新築マンションが坪単価300万円前後
少し前の底の時は200万円強だったそうです。
バブルの頃は中古で1300万円のマンションを扱ったことがあるそうです。
「そのマンションいくらだったんですか?」と聞くと
「120㎡で5億円弱だよ、あの頃はこの辺りで中古でも1億以下のマンションはなかったよ」

サラリーマンには絶対買えなかったのでしょう、最近は高級サラリーマンなら
買えるようになりました。それでも高いですけどね。
No.185  
by 匿名さん 2006-11-29 10:08:00
ちょうど10年位前に、ローン破産しそうで売るに売れない平成もの(バブル期のマンション)を
業者と、セミプロが買い叩いていた。
買い手が少ないから売り主も「買っていただく」というのが印象的でした。
確かにどんなに豪華なものを作っても、右から左に売れる時代だったから
スラブ厚とかの躯体とエントランスなどの豪華さは、最近のコストダウンマンションとは
比較にならない。
今回の上昇は、もうすぐ止まると思います、郊外のバス便の中古が値上がりを始めたら
要注意でしょう。
No.186  
by 匿名さん 2006-12-03 23:40:00
郊外のバス便が高くなってる希ガス
No.187  
by 匿名さん 2006-12-04 10:33:00
駅近にマンション用地がないから、バス便ならまだいいが
土地がたくさんあるのにバス便のマンションは、ヤバイかもしれない。
バブルの後にバス便マンションを買ってしまい、それで破綻した人を複数知っている。
No.188  
by 匿名さん 2006-12-04 22:09:00
今、郊外の物件金額は2,3年前の豊洲・南砂とほとんど変わらない。
今頃慌てて郊外物件買う奴はもう少し早ければ豊洲・南砂くらい買えたのにw
アンテナ張ってる人とそうでない人は同じ金額でも差がつくなぁ。

これが「格差社会」なのか???
No.189  
by 匿名さん 2006-12-04 22:21:00
結局は、運なのだと思う。
No.190  
by 匿名さん 2006-12-04 22:32:00
情報収集能力+運でしょう
No.191  
by 匿名さん 2006-12-05 10:19:00
縁とタイミングもあるでしょう。
色んな意味で、住みたいと思った物件に出会ったり、
買おうと思った時が買い時という事もありますから。
もう2,3年すれば、発展するとか安くなると思って待ったとしても、
希望の物件に出会えるか分かりませんし。
父が新しい物好きで、常に新しい物を買おうとしていた時期がありましたが、
新しい物(新製品)は次々と生まれてくるわけだし、それを待っていたら、
いつまで経っても、手に入れられないことにもなります。

No.192  
by 匿名さん 2006-12-05 10:33:00
買おうと思ったら運とタイミングでしょう
そのマンションが欲しくても、高層階のいい部屋を買おうと思ったら、抽選という
不思議な制度があります。
欲しい人が沢山いるんだから、オークションにでもすればいいのに
でも欲しいのとローン能力は別次元ですからダメかもしれないですね。
No.193  
by 匿名さん 2006-12-05 12:17:00
2年前に都内に戸建を建てた者ですが検討以前に金利動向や土地価格はチェックしてました。
周りの人はまだ検討するのは早いって言ってましたけど・・(29才)
あとはみなさんがおっしゃるように縁ですね。
No.194  
by 匿名さん 2006-12-07 23:08:00
最近の住宅情報を見ると明らかに郊外が高くなっている。
No.195  
by 匿名さん 2006-12-07 23:33:00
最近の住宅情報を見ていると、都心物件は激減(売り惜しみ?)仕方ないので
利幅の取りやすい、一次取得者の多い郊外にシフトしている気がします。
No.196  
by 匿名さん 2006-12-08 00:25:00
「さいたま特集」なんて載ってるよな。
昔なら即売れ残りだよ。
No.197  
by 匿名さん 2006-12-08 11:32:00
いや、郊外が高くなっているわけではなく、
昔に比べたら、郊外の戸建てもマンションも安い方だと思いますよ。
今まで二の足踏んでいた所得者層の人達も家を買っていますし、
以前なら、郊外ではなく、超郊外に行かないと買えなかったような人達も。
No.198  
by 匿名さん 2006-12-08 12:29:00
だから郊外にブルーカラーや非常識なファミリー層が増えてるのか。
No.199  
by 匿名さん 2006-12-08 13:07:00
>>198
197です。
非常識なファミリー層が増えているのは、郊外だからじゃないと思いますよ。
うちのマンションにも、ルールやマナー意識の低い住人はいますから。
その人の育った環境や親の躾け、本人の資質の問題だと思いますよ。
甘やかされたり、ちゃんと躾けられて来なかった親が結婚し子供を産み、
同じように子供を躾けないから、非常識な人間が増えているんだと思いますよ。
No.200  
by 匿名さん 2006-12-08 13:31:00
東京都心の土地価格が上がったのは日本の景気が回復したのではなく、海外の投資家達が底値を突いていた都心に目を向け安く買っては、又高い値段で売るという行為が繰り返された結果で、あとは不動産業界がこの機会を利用して何とか稼ごうと必死の状態と私は見ています。一旦火がつくと一斉に同じ方向に進む日本人の性格って面白いですね。

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