景気回復？今後の土地価格の動向は？

[買い時は過ぎた？？]

世間では景気回復により都心・近郊の土地価格が上がると言われていますが
そうするとマンション、戸建の価格も上がる訳ですよね。

今後土地の価格はどうなるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

まあ企業は中国とかで物作ったり地方にでかい工場建てたりしてるからね。
そこまで大きな用地は必要ないよ。

[203: 匿名さん]

悪法のホワイトカラーエグゼンプションが通れば消費税増税と相成って
個人消費の冷え込みは凄そうだ。
陽炎景気もまたデフレ・不況に逆戻りだよ。

企業はタダで使える人件費使い倒すだろうな〜

[204: 匿名さん]

＜＜202

また何勘違いしてるんでしょう。社宅用地ですよ。工場の閉鎖ももちろんあるけど。

[205: 匿名さん]

本当に都内の土地はまだ上がってんのか？
情報誌を見ると相場が落ち着いたように思えるが・・・

[206: 匿名さん]

まだあがる

[207: 匿名さん]

さぁこれから景気が悪くなるよ

[208: 大学教授さん]

そのうち日本も
欧米のように
市中心地賃貸しに貧乏人
金持ちは郊外
と、なるのだろうか？

[209: 匿名さん]

まだ今くらいの金利なら、海外から見たら、日本市場は投資には最適。

[210: 匿名さん]

欧米の大都市と同様に東京も中心街は賃貸か貧民、金持ちは郊外のパターンとなる価格水準になってきてますね。自分で使う住宅の価格的需給バランスが崩れてる。
オフィス街として一人勝ちになりそうな千代田区(＆港区と中央区の一部)を除き、その周辺部は将来スラム化の危険が増してる。

[211: 匿名さん]

デべの罪でもあるね。

マンションなら都心が買える、
お金ない人でも銀座に近い城東の再開発マンションは買える、
金利・資材費（中国）・土地上がる前に買えー（笑）みたいな。

本来、その地域に住めない人でも口車にのって無理無理ローンを組む。
数十年後のスラム化は目に見えている。

[212: 匿名さん]

次に狙われるのは郊外。
一時的に土地上がる？

[213: 匿名さん]

それはないね。
あの頃とは違う。

[214: 匿名さん]

資金力のある大手や財閥デベはいいけど、中小やカタカナデベは郊外しか狙えないじゃない。
最近は売り主も考えて、入札なんてするから余計です。
コンビニのマンション雑誌を見ても、23区物件、特に山手線内の物件は激減してます
世間で言われるように、売り惜しみだけが原因ではないような気がします。
地価高騰で、売れない価格のものを作るより郊外物件の薄利多売の方がいいのでは。

[215: 匿名さん]

戸建ての賃貸経営ブームを仕掛けてる業者がいるね。
そこそこ便利で閑静な郊外の30坪程度の戸建て（賃料20万程度で貸せる戸建て）
の資産価値は、状況いかんによっては結構上がるかもよ。

[216: 匿名さん]

調布市の戸建てです。去年より固都税結構あがりました。

[217: 匿名さん]

>211

そうですね。 本来、住めないはずの所得層まで都心のマンションを買えてしまったのは、将来のスラム化の危険を増長したと思う。

[218: 匿名さん]

スラム化スラム化って言いますけど、最安値だった数年前と言えども都心に分譲マンションを購入するにはある程度以上の所得がないと無理だったでしょうに。これからは中古価格も上がっていくし、金利が上がってローンが払えなくなった人は売りに出さなければならなくなるし、スラム化の進行って言われても…？それに大体、スラムって言うのはこんなレベルの話じゃないでしょ。狭くて古い造りの良くない低家賃の賃貸住宅がひしめき、生活保護を受けているとかそれに近いラインの人達が集まって暮らしているような状態じゃなきゃスラムとは呼べませんよ。

[219: 匿名さん]

また調布の30坪かｗ
田舎のミニ戸なんかに資産価値などない。

[220: 匿名さん]

>218
同感ですね
なんか無理やり強引な結論に導きたがってる人がいてなんだかなあです
中古価格も上がっていくので、立地の良いマンションは少々高くても引き合いは多いでしょう

まあそれはそれとして
利便性の悪い立地の場合、不動産ってどうなっていくのでしょうね
実際、都市部ではどんどんマンションが建ってるわけで
人口は減少してるわけでしょ
どこかで急激な過疎化が進んでる

まあそこには納税力の薄いお年寄りばかりが暮らすことになるわけで
そうなるとそのエリアの行政の負担も限界になっていく
都会にマンションがたくさん建って人口が集中するという流れがこのまま続くと
地方の財政が破綻しますね

[221: 匿名さん]

＞216
固定資産税の中身をよく検証して、土地が上がったの、建物の軽減措置の期限終了？
自分の土地の評価証明を過去20年分くらい都税事務所で取ってみるとわかりますよ。
あなたが買う以前の分も取れるはずです、まとめてとれば、安くなります。
バブルで地価が5倍になっても固定資産税の評価額は2倍にもならない、1.5倍かな。
反対にバブル崩壊で地価が20％になってもやはり大きく下がらない。

23区内の実家の宅地が40坪で現在坪300万円弱、数年前の底値で200万円弱
バブルの頃1000万円強だったけど土地の固定資産税は、軽減措置もあるから
過去最高で17万円程度、最近は11万円くらいかな。