景気回復？今後の土地価格の動向は？

[買い時は過ぎた？？]

世間では景気回復により都心・近郊の土地価格が上がると言われていますが
そうするとマンション、戸建の価格も上がる訳ですよね。

今後土地の価格はどうなるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

間違いなく地域格差が広がる。
人気がある地域は上がっていく。
でも、いつくらいまで上がるのだろうね。

[3: 匿名さん]

収入格差も広がってるね。
将来的に景気が好調に推移し、年金問題などにも有効な対策が取られたとしたら、
いままで購入を控えていた年収400万くらいの層が、
安めの地域（プチ郊外）に狭いマンションを買うブームが起こるかもしれない。
本当の高地価の都心の地域は高所得者層のニーズが絶えないだろうから、ある程度の期間堅調に推移するだろうけど、
いわゆる近郊のプチセレブな街のニーズは、今のような勢いで収入格差が広がってくると減ってくるのではないだろうか？

うちは夫年収800万、妻と合わせると世帯年収1200万の世帯だが、都心はおろか、近郊の人気地域だってちょっと
手が出なかった。現状でもうちよりも収入の少ない世帯はたくさんいるし、少なくとも、世田谷、目黒、杉並あたりの人気住宅地に一戸建てを構えているような世帯はうちよりも収入が多いだろう。

むしろ現状から近未来ではプチ郊外（三鷹や練馬の西端、調布、狛江あたり）の需要が増すような気もしないでもない。

[4: 匿名さん]

上記よりも郊外にある場所はキツイかも。

[5: 匿名さん]

もう買えないでしょ
遅かったね

[6: ０４番]

三鷹駅徒歩５分の39坪に家建てたものです。
まぁプチ郊外ですけどね（笑）

[7: 03]

三鷹徒歩5分に39坪なんて凄いじゃないですか。
億に近いでしょ？年収も1500万以上はあるのではないですか？
うらやましい限りです。
うちは調布徒歩7分、34坪、延べ床90平米を5000万代後半で建てました。
色々調べましたが、単純に西側で庶民が一戸建てを買える限界地点は、
金利が安く土地も底値に近い現状ですら、練馬の西端、調布、狛江、喜多見あたりだと思います。
中央線だともう少し郊外へ行くか、三鷹市武蔵野市でもバス便地域でないと、
庶民価格ではないですよね。
今後金利が上昇して、地価も上昇するとしたら、23区内の良好な住宅地を購入できる層は、
より限られてくるのではないでしょうか？
年収1000万以上でも全体の1/10くらいらしいです。
うちは世帯ではその範囲、夫もそのうち1000万くらいになりそうですが、
全然23区内に買えそうな気がしませんでした。
最低年収1500万〜2000万はないと無理なのではないかな。
そうなると、そういう収入の人って、全体から見るとごく一部ですよね。
近郊の住宅地の需要に疑問を唱えたのはそういう思考からです。

[8: 匿名さん]

住宅地として人気の港区・目黒区・世田谷区の上昇率は高いね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200601house_tokyo_23.pdf

[9: 匿名さん]

そうかも。
今、港区の所謂一等地と言われているとこにいるけど
ちょっと前まではほったらかしになっていた
中途半端ないくつかの空き地が、この１，２年の間に
あっというまに土地ころがしみたいなののターゲットになって
買主が次々と代わってる
何か、ずっと眠っていたものが突然起き上がったという感じ

[10: 匿名さん]

ミニバブル？

[11: 匿名さん]

金融関係ですが、首都圏＆近郊住宅地は上がりますよ。
国内外の資金流入がすごいですから。
一番熱心なのは地方の地銀＆信金ですよ、いつぞやのNHKスペシャルでの
外資ハゲタカにだまされてる地方信金幹部の映像がありました。
地域格差を助長してるよね！

[12: 匿名さん]

これから大幅に上がりそうな地域予想！
わたしは二子玉川かな？
みなさんはどこだと思います？

[13: 匿名さん]

11さんの言うような首都圏＆近郊で、なおかつ住宅地としての
ブランドが確立しているところが大幅に上がると思いますが。
最近の公示価格で港区などの地価がかなり上がっていましたが
あれはほんの序盤戦で、今後急カーブであがりそうな気がします。
（ただし、港区の中でもかなりばらつきがあると思いますが）

二子玉川もブランドがあってそこに住みたいと思う人が
たくさんいますよね。再開発計画もあるし。
実際に住みよいかどうかは別として
このあたりも今後結構上がりそう。

[14: 匿名さん]

>>12
武蔵小杉。既に上がってるかな？

[15: 匿名さん]

ムサコ！？

[16: 匿名さん]

やはり西南が強いか？
うちの武蔵境も上がって欲しい！（希望・・・）

[17: 匿名さん]

>>11確かに、山手線の内側とか、城南・城西の私鉄で急行停車駅などはリートの資金がどんどん入ってきていて、地価が上昇している。

[18: 匿名さん]

住宅関連の雑誌に、城南エリアの実際の戸建の取引額の坪単価の平均値の
過去数年のトレンドが載ってました
だいたいボトムが２、３年前の２００３年くらいで、
２００３，２００４，２００５年の実勢は
(単位：万円）


代々木上原　　269.5 282.5 312.5
成城学園　　　186.6 184.4 208.8
二子玉川　　　201.5 198.0 205.3
中目黒　　　　228.5 238.4 335.1
自由が丘　　　225.5　248.5 325.3

公示価格にもあるように、２００５年の値上がり率が
特に高いようですね。今後もあがりそう。

２００３年なんて、日本経済破綻とか地価は永遠に下がるとか
いわれていたときでしたが、そんなデマに耳をかさず
買った人はほんとに賢明でしたね

[19: 匿名さん]

２００５年３月問題とかも言われていたね。
マンションが供給過剰で暴落するという内容でガイアの夜明けでも
放送されていた。
不動産で底値買いをするなら、最悪と言われている時期に
仕込まないとダメだね。
株なら日々の価格が分かるので、上がり始めてから買っても間に合うけど。

[20: 匿名さん]

今でも、暴落するとか、今が売り時だとか言ってる連中が結構いるから
まだ買っても大丈夫。

[21: 匿名さん]

そういえば暴落説ありましたよね。
たしかスレはまだ続いているような（笑）