景気回復？今後の土地価格の動向は？

[買い時は過ぎた？？]

世間では景気回復により都心・近郊の土地価格が上がると言われていますが
そうするとマンション、戸建の価格も上がる訳ですよね。

今後土地の価格はどうなるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

欧米の話はおいといて、アジア圏のスラム地区とはどのあたりにできているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

アジア圏は、過去の日本を見てるのですから参考になりません。

[226: 匿名さん]

フランスの移民労働者たちは、低所得者を住まわせるゲットーとしての巨大な高層の住宅団地に収容された。"cites"と呼ばれる（アメリカではさしずめ「プロジェクト」）これらの郊外団地は彼らのために特別に建設されたものであり、視界に入ってこないようにフランスの主要な都市密集地帯の郊外に注意深く配置された。そうすることによって、そこに住まう浅黒い肌の人たちがパリやリヨンやトゥールーズやリールやニースなど白人中心のフランスの中心都市を汚染することを防ごうとしたのだ

[227: 匿名さん]

教育のない労働者階級のアラブ人や黒人たちを住まわせたこれらの郊外団地は彼らを職場に直接送り届けるだけの公共交通手段しか整備されていないことが多い。"peripherique"　というパリ周辺の郊外地区に急増する工場で働かせるためだ。だが、ゲットーと都市中心部とのあいだには、ほとんど連絡がない。
隔離された高層の人間倉庫である郊外団地は、今では築後30年から50年になり、くたびれはてて、崩れかけた、陰険な場所になっている。壊れたままのエレベーター、冬場にちゃんと機能しない暖房システム、廊下には泥や犬の糞が落ちていて、窓は破れ、商業施設はほとんどない。生活必需品の買い物はごくわずかで困難なことが多く、青少年向けの娯楽や気晴らしは、たとえあったとしてもひどく不十分なものだった

[228: 匿名さん]

郊外の定義がわからんが、豊洲・南砂で威張られても・・・

[229: 匿名さん]

>>226
言われるようにヨーロッパの大都市ではエスニックの問題がありますね。
パリも２０区とか周辺部に移民が多いし。問題なのはさらに郊外の移民
住居地区。コミュニティが安定していないから犯罪がたくさん起きている。
昨年の移民系住民の暴動騒ぎも中心部ではほとんど無かったそうです。
日本の場合はエスニックによる住み分けはあまり明確ではありません。
一部その傾向は認められますが。

[230: 匿名さん]

>>224
アジアでも都心部の周辺地区にスラム街が発生する傾向があるようです。
バンコクのクロントイ地区とかムンバイ（ボンベイ）の線路際とか。
インフォーマルな職業である輪タクの運転手とか路上の物売りとか
ビルの警備とかは中心部に職場がある場合が多いのであまり郊外からは
通えません。東京の山谷、大阪の釜ケ崎地区も都心の周辺部ですが、
この地区をスラムと言って良いかどうかは見解が分かれるようです。
その傾向も一部有りとしておきましょうか。

[231: 匿名さん]

>218
建物の修繕を行なえなくなる＝スラム化だと定義するならスラム化は否定できないでしょう。

管理組合の建物担当理事をしていましたが、勉強会や建築会社の担当者や他の管理組合との交流を通して学んだことは「欠陥のない建物はない」ということでした。
実際理事会には毎月修繕の議題が上がりますし、その中には住人に公表されない議題もあります。

ローンを払うのは最低ラインで修繕の一時金をどこまで負担できるのか？
ここが良好な維持管理体制の整った建物と修繕が出来ず朽ち果てる建物の境になります。
多額な一時金を要する修繕が出来なければ建物の価値は大幅に下がります。

これだけの情報化社会ですから建物の状態を管理組合が隠していてもいずれは分かってしまうでしょう。
個人的な意見ですがバブル崩壊後の建物はやはり良くないです。それ以前に建てられたものよりも大規模な修繕が早く必要になると思います。
屋上の防水工事を例に挙げると１０年間の保証が付いていましたが、やはり１０年はもちませんでしたので瑕疵で９年目にやり直させました。これで防水工事１回分が節約できましたが、何年もつのでしょう？

[232: 匿名さん]

１年だろ
どこの組合もそれなりにちゃんとしてるから　余計な心配しなさんな。

[233: 匿名さん]

>232

余計な心配で済めば良いのですが。

どこの担当理事も一時金を出せない人、払いたくない人の意見によって総会の意思統一が図れなくなることを心配しています。

組合がきちんとしているのは大変喜ばしいことです。
でもきちんとしているのは管理会社で組合は管理会社が敷いたレールの上を走っているだけというところも多々ありますよ。

理事が一年任期の場合はやっと理事会の仕事に慣れてきたら任期終了です。
これでは管理会社のいう通りに議題を進行させることしか出来ません。
工事の見積りも管理会社が代行してくれますが、理事会が直に見積りした方がはるかに割安でしたよ。

[234: 大手企業サラリーマンさん]

中央線沿いに住んでますが最近の郊外の値上がりは凄すぎる・・・

[235: 匿名さん]

景気が少しずつ低迷しているみたいだけど土地も安くなるの？

[236: ホッシュジエンの国内ニュース解説]

日本経済新聞社と日本経済研究センターは17日午後、東京・
大手町の日経ホールで景気討論会を開いた。出席者は米国経済の
減速と原油高などによって、国内景気も影響を受けて失速するとの
見通しで一致した。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　金融界の動きを見ても長期的視野に立ったものでは
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　なく生き残りをかけたカネの争奪戦の様相を呈して
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　　いる。或いはこの支配体制はそう長くないのではないか。
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l その時、国家が何をして来たか分かるでしょうね。(・Ａ・ )

08.1.17 日経「国内景気、米国や原油高の影響で失速へ・新春景気討論会」
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080117AT3L1704U17012008.html
08.1.16 Yahoo「ヘッジファンドに20兆円の資金流入＝昨年、過去最高記録−米調査」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080116-00000014-jij-int

[237: ホッシュジエンの国内ニュース解説]

アメリカが景気後退に陥るのではないかという警戒感から、安全な資産として
の金の先物市場に資金が集まり、ニューヨーク市場の金の先物価格は最高値を
更新しました。先物価格は一時、１オンス＝９５８ドル４０セントまで上昇
しました。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　相変わらず金取引が活発だ。つまり経済の
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　大きな変動が今後起こり得るという見通し
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　　なんだろう。それで自分の資産を金に換える。
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l 今後注意が必要ですね。(・Ａ・ )

08.2.22 NHK「ＮＹ 金の先物価格最高値更新」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/22/k20080222000059.html

[238: ホッシュジエンの国内ニュース解説]

ニューヨーク外国為替市場は、アメリカ経済が減速の度合いを
強めるとの見方が強まって主要な通貨に対してドルを売る動きが
強まり、ドルは対ユーロで最安値を更新しました。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　戦中戦後、途方もないカネを投入して
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　完成させた核技術と生体工学技術。
　　|ヽ 　 | |　ミ#・д・ミ/＿/旦~~　バカなマインドマシン作って、挙句に国家破綻だ。　
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l 大金投入した割には大して役に立たないんですね。(・∀・ )

08.2.27 NHK「ＮＹ 対ユーロでドル最安値」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/27/k20080227000044.html
08.2.26 NHK「米の不良債権処理額 過去最大」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/27/k20080227000039.html
08.2.26 TBS「『国の借金』８３８兆円、過去最高更新」
http://news.tbs.co.jp/20080226/newseye/tbs_newseye3789486.html

[239: 匿名さん]

１１月　現状判断ＤＩと先行き判断ＤＩがともに過去最低を更新
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-35307820081208

来年はもっと酷いのは確実。

[240: 匿名さん]

土地を探しており、気になる土地があります。

その土地は建築条件付を外してくれて、１７５０万で販売されております。

半年以上売れていません。

漠然としておりますが、
みなさんでしたらいくらなら買うと提示しますか？

[241: 匿名さん]

>>240
坪は？
近くの駅は？
都心の価格と北海道の価格では差がありますよ。

[242: 匿名さん]

駅名までは控えたいと思いますが
首都圏で県庁がある市です。

坪は３３坪です。

相場からは外れていません。

[243: 匿名さん]

土地は下がってるらしいが、現在販売しているマンションの仕込み地は高いのですよね？

デベきついな。。。