クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん

物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。

[882: 匿名さん]

このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。

[883: 匿名１号]

>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です！

[884: 匿名さん]

たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。

[885: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん
何も関係あらへんがな 笑笑

[886: 通りがかりさん]

なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。

[888: 匿名さん]

共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？

[889: 匿名１号]

生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。

[890: 購入経験者さん]

横からですが・・・

数年前に近所の新築マンションを購入したものです。

882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。

少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。

今買うのが賢明かは、別問題としてですが。

[891: 匿名さん]

周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…

[892: ご近所さん]

マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね

毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。

[893: 匿名さん]

無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。

[894: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん

内覧会帰りに立ち寄って食べてみて、こんな近くにこんな美味しい中華があるなんてと舞い上がった私はいったい…。笑

[895: ご近所さん]

このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな？

[896: マンション検討中さん]

京王線の地下化によりできた、地上の鉄道敷地が園庭道路となる予定です。四季折々の植物が植えられ、歩行者専用道路、自転車専用レーンが作られるそうです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
調布駅までの約1.5キロメートルです。

[898: 匿名さん]

三井さんのレポートを見ると少々微妙ですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=327

[899: 匿名さん]

だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。

[900: マンション検討中さん]

すれ違いですがｗ、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。

[901: 匿名１号]

>>898 匿名さん
大変参考になりました。
やはりC棟の4階以上がこのマンションの売りですね。
価格は高いけど。

[902: 匿名さん]

マンション前のマルエツはいいですね。食料品が地下なのがちょっと不便だけど、
魚も豊富で安いし、買いやすいと思います。

気になったのは、小さな子をちょっと遊ばせる場所がないのかなということ。
近くに公園とかありますか？

通りがかったときに、お母さん方と小さな子供たちが
エントランス前の（銀行駐車場前）の小さなスペースで遊ばせていて
ちょっと心配になりました。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 匿名さん

近くに住んでいますが、すぐ近くにはすこやかがあります。
10分以内で私は知っているだけでも4つ公園あり、少し自転車で行けばまた2つあるし、イトーヨーカも役に立ちます。
遊ばせる場所は十分だと思います。

[904: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん

点数低いですね

[905: 匿名さん]

国領ってパッとしないからね

[906: 匿名さん]

朝8時台に調布⇒新宿は23本で国領は8本だから15本通過（停車率34.8％）、夕8時台に調布⇒八王子・橋本は22本で国領は6本だから16本通過(停車率27.0％）。朝は電車に時間を合わせられるが、夕は来た電車に乗るのにほぼ4本に3本が通過電車。

[907: マンション掲示板さん]

通過率？の数字に何の意味があるのかよく分かりませんが。

1時間に6本なら、単純に考えてとりあえず10分待てば電車乗れるんですね。
それを許せるか許せないかでしょう。

[908: マンション検討中さん]

そんな待つのか。やはり各停は不便だなあ。

[909: 名無しさん]

急行止まる駅に住んで、駅から徒歩10分のマンションより、各駅で10分待つけど、駅から徒歩3分(むしろ駅からマンションがみえる位置)のほうが、私は魅力的だと思います。
駅チカな分高いですけどねぇ～

[910: マンション掲示板さん]

>>909 名無しさん
一理ありますね。特に国領は地下化されているので雨風のなか歩くよりよっぽどいいです。

ここより駅チカの新築物件は今は府中くらいまでいかないとないようですね。調布4分のシティタワーは坪単345万で大分お高くなります

[911: 匿名さん]

駅近がこのマンションのメリットと何度も繰り返し言われているというか、それ以外言われていません。むしろ、それ以外にこのマンションは、どんなメリットがあるのかを教えてください。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

無駄な共用部分がないので
将来にわたって管理費が安く抑えられる

C棟は将来にわたって景観が保たれる

[913: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
道路の反対側にバルコニー
隣の地域は低層なので眺めが確保
方角は南西向き
管理費とネット代が低め
敷地内占有駐車場付物件あり
伊藤忠と三菱地所の物件
ゲートブリッジとガラスを多用した外観
二重床二重天井
総じて駅近を除いても日当たり、眺めがよく、必要なものは全て揃えてあるけど不要なものは排除されており、管理コストが押さえられているがメリットかと。

[914: マンション検討中さん]

横からすみません。なるほどです。残りは15戸ですか。いまどきにしてはまずまずってとこじゃないですかね。

[915: eマンションさん]

>>914 マンション検討中さん
そだね〜！でも、あと30戸ぐらいはあったと思うけどね〜！

[916: マンション検討中さん]

>>915 eマンションさん
いつの時点ですか？

[917: マンション掲示板さん]

建設的な話になってきて助かります！
逆に、悩みどころとして語られていることも各停駅であることばかりですね。他では
価格
棟間の狭さ
でしょうか？どちらも感じ方次第なようですが。
スレを読んでいても、メリットデメリットともに突出したものはない印象です。良く言えばよくまとまっている、悪く言えば派手さはないって感じなんですかね。

[918: 匿名さん]

管理費は他と比べて、確かに安いですよね。ただ敷地内の詰め込み感が半端ではないのに、価格に反映されていない…割高感は否めない。

[919: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん
私は先々週にモデルルームで説明を受けましたよ。

[920: 匿名さん]

そうなんですよね。悪くはない、でも決め手にかける。
ここでなければ！というウリがないんですよ。
この価格なら、もっとあるよね？
という気持ちになってしまうんですよね。

[921: マンション掲示板さん]

>>920 匿名さん
差し支えなければ、同じ位で迷われてるとこありますか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん
荒らされるのが嫌なので、
具体的な物件名は控えますが、
23区内の色々です。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
確かに都内でもイケてないエリアや、冴えないデベの物件なら探せないことはないですからね。

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション掲示板さん

さりげなくこの物件までディスってませんか？イケてないエリア同士仲良くやりましょうよ。

[925: 匿名さん]

>>920
でもさぁ、23区内でこの価格となると、決め手に欠けるとかのレベルじゃないよね（笑）まぁ、売りが響かないのであれば、買わなきゃいいだけの話だよ。

[926: 匿名１号]

>>925 匿名さん
仰る通りです！
そもそも23区と比較するのは無理。
60〜70㎡以上だと、駅近等同条件で7000万円スタートです。
お金があればここは見ない。
国領には国領の良さがありますね！

[927: 匿名さん]

この近くに、子供を遊ばせる公園はありますか？

[928: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん

903を見ると多いそうです。
調布市の公園マップを参照したほうがいいですね。

[929: 匿名さん]

小さな子供と歩いていくような距離は難しいですね。
自転車なら、くすのき団地周辺など近くにいろいろありますし、野川もあります。

[930: 匿名さん]

やはり、都心でないから子供がのびのび遊べるところが多くあるのはプラスポイントですね。

[931: 匿名さん]

マンション横とか、敷地内にちょっとした公園があるとなお良しなんですけどね。

[932: 匿名さん]

国領は今流行りの華やかな住みたい街ではありませんが、落ち着いて生活するには住みやすい街と思います。

[933: マンション検討中さん]

良い記事です。
https://www.o-uccino.jp/article/posts/43988

[934: 匿名さん]

ＴＨＥパームス調布の方がバランスは取れているとは思うが、結局のところ調布エリアでは、こことパームスの二物が抜きん出てるのは間違いないな。

[935: 匿名さん]

調布駅前は高過ぎて、手がでないですよね。

[936: 匿名さん]

仙川付近の物件と比較してどうですか？

パームスは敷地内に小さな子を遊ばせるような余裕があって
そこがいいなと思います。
雨の日なども便利そうです。

ただ、周辺がちょっと暗くて不便な感じです。

こちらのマンションは、駅前で便利だけど
敷地めいっぱい使っているので余裕がないのが残念ですね。

[937: 匿名]

私もパームスは、現地を見て惹かれませんでしたねー。
狭い道なのに何故か車の通りも多いですよねー。

[938: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん
老人ホーム併設のマンションは、遠過ぎて論外。野村さんの方も、プラウドが建つような立地にはとても思えませんでした。この掲示板でパームスの話をたまに見かけますが、実際のところどうなんでしょうか⁈ここと規模が似ているだけに、少し気にはなります。

[939: 匿名１号]

パームスは立地的に『マンションですか？』と思う遠さ。
あの距離だと戸建立地。
建物の耐久評価も気になる。

[940: 匿名さん]

小さい子がいたり、これから出産を計画するようなファミリーはパームス、
子がすでに小学校高学年以上で、共働き前提ならここ、って感じですかね。

[941: 匿名さん]

敷地が詰まっていますが駅近がいいならくここ、駅から少し遠くなるけど広々とした感じを選ぶならパームスといったところですかね？似たようなマンションですから、あとは好みで良いんじゃないですか。

[942: マンション検討中さん]

各駅停車、都心から離れれば離れる程、時間掛かります。
京王線の場合、各駅始発便のある、つつじヶ丘より東と西では、
新宿へのアクセスは、少々違いますよね。

むしろ調布を積極的に使う、買い物は近所で充分
行こうと思えば新宿も、という考え方なら良い生活になりそうです。

[943: 匿名１号]

さて、買うか買わないか。
私は何とか買いたい。
批判、批評はいいです。
ご自分の物件としてどうか。
皆さんは。

[944: マンション検討中]

>>943 匿名１号さん

その判断でいいと思う。売れ行きとか評判とか関係ないよ。自分の家族のライフスタイル
にあってる物件かどうかが大事。

[945: 匿名さん]

前を通りましたが、軒並み木が枯れているのはどうしてですか？
土壌に何か問題ありですか？工事のせい？

[948: マンション検討中さん]

[No.946～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

枯れているのは事実ですが、植栽したばかりなのでまだ根付いていないだけだと思います。

[950: 匿名１号]

>>944 マンション検討中さん
ありがとうございます！
楽しみです。

[951: マンコミュファンさん]

野川まで散歩してきまして、サクラの季節を期待できそうですね^_^

[952: 匿名さん]

アークシステムのライトアップが楽しみの季節になりましたね。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

たしかに幻想的な美しさ。
ただし凄い混雑だけど。

[954: 匿名さん]

国領、調布や仙川よりも住環境は良いと思う。

[955: 匿名さん]

調布でも深大寺付近や、仙川でも中原に近い方は静かで住環境はいいですよ。

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
ただ、そうなると三鷹利用の方がいいんじゃないですか⁈距離感が分からないので何とも言えませんが、中央線特快停車駅と京王線各停駅では比べるまでもないでしょうから、もし私が住んでいたら、三鷹利用をアピールしちゃうかな。

[957: 匿名１号]

>>956 マンション検討中さん
三鷹駅と国領駅では、
あまりに距離があり過ぎます(笑）
中央線は別格です！

[958: 匿名さん]

常識的にはそれが正しいでしょうね。でも、三鷹駅徒歩3分では夢物語。

[959: 匿名１号]

>>958 匿名さん
言えてます！

[960: 匿名さん]

確かに煩雑な調布や駅前から少し入れば寂しすぎる仙川よりは良いかもね。

[961: 我慢できない]

買いたいけど自分には高値の花かなぁ。みなさん住宅ローンも組めてきっと社会的にそれなりの地位の方がおおいのかな。憧れています！

[962: 匿名さん]

羨ましい！エリートの方だけが住めるんでしょうね！

[963: 匿名１号]

>>962 匿名さん
国領でそれはないですね（笑）
某大学病院の先生は別ですが。
近所の地主さんのお子さんも有りかもしれないですね。

[964: 匿名さん]

エリートの定義にもよりますが、ここを選んだ方々は
⑴見た目でなく、物事の本質を重視
⑵都市と自然のバランスを取りたい
⑶よって、きっとこころが優しい
という穏やかな性格をお持ちの住民が多いでしょう。

[965: 匿名さん]

ここは、冷静に物事を判断できる人格者だけが住むマンションということですね。

[966: 口コミ知りたいさん]

良い物件で賢い選択だとは思いますが、金銭的に余裕のある人は調布や府中の駅前に買うでしょうね。国領や仙川はそういう場所だと思います

[967: 匿名さん]

金銭的な余裕だけでマンションを選ぶのなら、調布や府中の駅前なんか買わないで23区内を選びますよ。
高層や駅前の雑踏が嫌という選択肢として、国領や仙川を選ぶ人も多いと思います。

[968: マンコミュファンさん]

23区で検討する人は最初から市部で物件探しなんてしないよ。少なくとも富裕層はわざわざ国領や仙川なんて選びません❗

[969: 住民板ユーザーさん1]

国領、駅前がイマイチパッとしないんですよね？
それなりに店はあるのに何故でしょう？

オシャレな店は寄り付かないですね。

[970: 匿名]

別のクレヴィアに住んでいる人が言ってました。
敷地内法面で問題が発生しているが、売主・施工主の対応が冷たく苦労している、と。ここの売主・施工主のアフターの評判はどうなんでしょうか？

[971: マンション検討中]

>>969 住民板ユーザーさん1さん

所詮、各停だからでしょ。

[972: マンション検討中さん]

どうでもいいかもしれないけど狛江駅が準急停車駅になりました。狛江駅からのバスは目の前のバス停に止まるので楽ですね。

[973: 匿名さん]

選ぶというより、購入可能な場所で残った選択肢の一つという事でしょう。国領や仙川はそういう場所、調布や府中は余裕のある人が選んで住む場所。

[974: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん

つつじの駅前がパッとしてるとお思いで？

[975: 住民板ユーザーさん1]

電車の利便性で言えば、いっそ狛江から通勤もアリですね
小田急便利になりました。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>974
目くそ、鼻くそ。

[977: 匿名]

先の別クレヴィア住人、売主・施行主の”売ってしまえばその後壊れようが崩れようが知ったことじゃない”と思えるような態度に憤慨してた。今日のこんな雨でもいつ法面が崩れるか怯えているらしい。
ここのアフター、本当に大丈夫だろうか？

[978: 匿名１号]

>>977 匿名さん
具体的にどの様な問題があるのか教えてください。
心配になります。

[979: 匿名さん]

とりあえず通り沿いの樹を植え直して欲しいですね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名１号さん
詳細は京王堀之内パークナード1の住人の方に聞いて下さい。