クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[863: eマンションさん]

>>861 匿名さん

そうなんですか？
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか？

[864: 匿名]

広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。

[865: eマンションさん]

>>864 匿名さん

まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？？

[866: 調布人]

たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。

[867: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。

[868: 匿名さん]

国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。

https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/

実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。

甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。

ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。

[869: 高いよね]

国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。

[871: マンション検討中さん]

870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。

[872: 通りがかりさん]

気付けば22.5万/月で賃貸に出てますね。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4LQ18020/

[873: マンション検討中さん]

乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

確かに！
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね！

[875: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。

[876: 匿名さん]

マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん
あなただけだと思います。

[878: 匿名さん]

>>876
西調布の方が広々としていていいですよ！

[879: 匿名さん]

だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん

現時点で16戸残っていないということですか？
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん

物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。

[882: 匿名さん]

このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。

[883: 匿名１号]

>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です！

[884: 匿名さん]

たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。

[885: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん
何も関係あらへんがな 笑笑

[886: 通りがかりさん]

なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。

[888: 匿名さん]

共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？

[889: 匿名１号]

生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。

[890: 購入経験者さん]

横からですが・・・

数年前に近所の新築マンションを購入したものです。

882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。

少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。

今買うのが賢明かは、別問題としてですが。

[891: 匿名さん]

周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…

[892: ご近所さん]

マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね

毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。

[893: 匿名さん]

無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。

[894: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん

内覧会帰りに立ち寄って食べてみて、こんな近くにこんな美味しい中華があるなんてと舞い上がった私はいったい…。笑

[895: ご近所さん]

このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな？

[896: マンション検討中さん]

京王線の地下化によりできた、地上の鉄道敷地が園庭道路となる予定です。四季折々の植物が植えられ、歩行者専用道路、自転車専用レーンが作られるそうです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
調布駅までの約1.5キロメートルです。

[898: 匿名さん]

三井さんのレポートを見ると少々微妙ですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=327

[899: 匿名さん]

だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。

[900: マンション検討中さん]

すれ違いですがｗ、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。

[901: 匿名１号]

>>898 匿名さん
大変参考になりました。
やはりC棟の4階以上がこのマンションの売りですね。
価格は高いけど。

[902: 匿名さん]

マンション前のマルエツはいいですね。食料品が地下なのがちょっと不便だけど、
魚も豊富で安いし、買いやすいと思います。

気になったのは、小さな子をちょっと遊ばせる場所がないのかなということ。
近くに公園とかありますか？

通りがかったときに、お母さん方と小さな子供たちが
エントランス前の（銀行駐車場前）の小さなスペースで遊ばせていて
ちょっと心配になりました。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 匿名さん

近くに住んでいますが、すぐ近くにはすこやかがあります。
10分以内で私は知っているだけでも4つ公園あり、少し自転車で行けばまた2つあるし、イトーヨーカも役に立ちます。
遊ばせる場所は十分だと思います。

[904: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん

点数低いですね

[905: 匿名さん]

国領ってパッとしないからね

[906: 匿名さん]

朝8時台に調布⇒新宿は23本で国領は8本だから15本通過（停車率34.8％）、夕8時台に調布⇒八王子・橋本は22本で国領は6本だから16本通過(停車率27.0％）。朝は電車に時間を合わせられるが、夕は来た電車に乗るのにほぼ4本に3本が通過電車。

[907: マンション掲示板さん]

通過率？の数字に何の意味があるのかよく分かりませんが。

1時間に6本なら、単純に考えてとりあえず10分待てば電車乗れるんですね。
それを許せるか許せないかでしょう。

[908: マンション検討中さん]

そんな待つのか。やはり各停は不便だなあ。

[909: 名無しさん]

急行止まる駅に住んで、駅から徒歩10分のマンションより、各駅で10分待つけど、駅から徒歩3分(むしろ駅からマンションがみえる位置)のほうが、私は魅力的だと思います。
駅チカな分高いですけどねぇ～

[910: マンション掲示板さん]

>>909 名無しさん
一理ありますね。特に国領は地下化されているので雨風のなか歩くよりよっぽどいいです。

ここより駅チカの新築物件は今は府中くらいまでいかないとないようですね。調布4分のシティタワーは坪単345万で大分お高くなります

[911: 匿名さん]

駅近がこのマンションのメリットと何度も繰り返し言われているというか、それ以外言われていません。むしろ、それ以外にこのマンションは、どんなメリットがあるのかを教えてください。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

無駄な共用部分がないので
将来にわたって管理費が安く抑えられる

C棟は将来にわたって景観が保たれる