クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[851: 匿名さん]

無茶苦茶遠いね。
数年前にサンクタス調布ヶ丘検討しましたが、調布駅から１０分では着かない。
スーパーは古いのが一軒のみ。
オリンピック以降値下がりしそうで怖いです。しかも２年半後。比較にならないと思います。

[852: 匿名さん]

ぜんぜん遠くないですよ。布田天神の隣でしょう？
調布駅から天神ストリートを通ればすぐ。
最近は良いお店も増えて、歩くには楽しい地域ですよ。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

>>852 匿名さん
申し訳ないです。
本物件は徒歩２分。
雨の日も、風の日もあり、甲州街道を渡る物件は、比較出来ないと思います。
確定与件は少ないですが、坪250万は妥当であり、残念ですがそれ以上つかないと思います。もしそれ以上であれば、かなり高いと判断しますが。悪しからず。

[854: マンション検討中さん]

かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう！

[855: マンション検討中さん]

5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。

[856: 住人]

>>855 マンション検討中さん

ちなみにクレヴィアの棟間隔は何メートルくらいでしょうか？？

[857: マンション検討中さん]

>>856 住人さん

確かBとCで20メートル程度だったと思います。

[858: 匿名さん]

調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな（笑）本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅３分以内だと坪350万を超え、５分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅５分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。

[860: 住人]

>>857 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
20メートルだとかなり圧迫感ありそうですね、、。

[861: 匿名さん]

20mもあるんですね、素晴らしいですね！

[862: 匿名さん]

この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。

[863: eマンションさん]

>>861 匿名さん

そうなんですか？
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか？

[864: 匿名]

広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。

[865: eマンションさん]

>>864 匿名さん

まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？？

[866: 調布人]

たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。

[867: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。

[868: 匿名さん]

国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。

https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/

実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。

甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。

ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。

[869: 高いよね]

国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。

[871: マンション検討中さん]

870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。

[872: 通りがかりさん]

気付けば22.5万/月で賃貸に出てますね。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4LQ18020/

[873: マンション検討中さん]

乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

確かに！
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね！

[875: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。

[876: 匿名さん]

マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん
あなただけだと思います。

[878: 匿名さん]

>>876
西調布の方が広々としていていいですよ！

[879: 匿名さん]

だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん

現時点で16戸残っていないということですか？
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん

物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。

[882: 匿名さん]

このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。

[883: 匿名１号]

>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です！

[884: 匿名さん]

たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。

[885: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん
何も関係あらへんがな 笑笑

[886: 通りがかりさん]

なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。

[888: 匿名さん]

共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？

[889: 匿名１号]

生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。

[890: 購入経験者さん]

横からですが・・・

数年前に近所の新築マンションを購入したものです。

882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。

少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。

今買うのが賢明かは、別問題としてですが。

[891: 匿名さん]

周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…

[892: ご近所さん]

マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね

毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。

[893: 匿名さん]

無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。

[894: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん

内覧会帰りに立ち寄って食べてみて、こんな近くにこんな美味しい中華があるなんてと舞い上がった私はいったい…。笑

[895: ご近所さん]

このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな？

[896: マンション検討中さん]

京王線の地下化によりできた、地上の鉄道敷地が園庭道路となる予定です。四季折々の植物が植えられ、歩行者専用道路、自転車専用レーンが作られるそうです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
調布駅までの約1.5キロメートルです。

[898: 匿名さん]

三井さんのレポートを見ると少々微妙ですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=327

[899: 匿名さん]

だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。

[900: マンション検討中さん]

すれ違いですがｗ、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。