クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[81: 匿名さん]

子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。
今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、
ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。
生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが…
西友の方が肉・野菜はやすいように思います。
お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

お魚はマルエツが一番まともだと思いますよ。
ここからは遠いですが、旧甲州街道を布田方面に行って左手に大山鳥の専門店があり、そこの鶏肉と焼き鳥はとても美味しいです。

[83: 匿名さん]

日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。
下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。
徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。

基礎工事もまだのようですが、現地の写真を撮ってきたのでご参考までに上げておきます。

[84: 匿名さん]

広々としていて素敵ですね。お値段が少々お高いことも頷けます。宝くじで頭金が作れたら、ローンを組むつもりではいます。

[85: 匿名さん]

各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

病院クリニック、買い物、電車に満足な場所ですもんね。

[87: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ

[88: マンション検討中さん]

一番前の棟以外は、日陰になるのかな？

[89: 匿名さん]

駅前にはタワーマンションがありますが、駅前通りには、ここの隣の柵々したオーベルマンぐらいしか新しい建物がなかったので、立派な高級マンションの進出には、とても誇らしく思います。

[90: 匿名さん]

この値段なら、調布駅前のグレーシア買っておけば良かった・・・

[91: 匿名さん]

中心価格6400万円台、国領でも坪300万円超えが当たり前の時代になりました。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

>>90 匿名さん
本当そうですよね。でも、結局うちみたいな家族は優柔不断で、どこも買えないんじゃないかと、最近思うようになりました。今回もどケチ旦那が、首を縦に振りそうにありませんし。あ〜ホントやだ！

[93: 匿名さん]

値段もありますが立地や生活スタイルに合うところを優先順位の上位に持ってきてその中で間取りが合えばいいかなと探しています。ただもう少し待てばもっといい物件が出るのではと思ったり、、、悩みます
BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました
お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。
クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

不動産会社は当たり前にしたかったんだけどね。。。

[95: 匿名さん]

色々な相談会が実施されていて親身になっている感じがうかがえます
色々聞いてみたいし、それとともに営業さんとの信頼関係ができそう
見落としていたこと、引っ越しやそろえる物の準備の参考にもなります
マンション購入までの道しるべ、背中を押してもらえる、家族で購入に向けてのモチベーションも上がるし揃ってくる気がします。

[96: 匿名さん]

第1期の申し込みが始まっていて、今週末が締め切りですが、状況としてはどうなのでしょうか。スレッドが結構静かなので、
実際はどうなのかな〜なんて思いまして。
売れるときはスレッドが静かでもすすっと売れるというのは聞きますが。

駅までの立地は良いのですが価格が少々強気。
それがどうなのかっていうところなんでしょうね。
立地を買う、という意味合いでは悪くはないと思う部分はあります。

[97: 匿名さん]

購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。１１月２６日（土）１７時が登録〆切のようなので、それ
までにどこまで登録入るかですね。

[98: 匿名]

調布で、しかも各駅しか止まらない国領でこんなに高いの？

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
いうほど強気な価格ではないでしょう。適正価格だとは思いますけどね。
数年前と比べても意味ないですよ。

[100: 匿名さん]

国領は広々感いですね。特急止まっても、調布中のぎっちり感は住みにくそう。値段はこのくらいするんでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

確かに調布ってゴミゴミした町ですよね。国領はまだ良いかも。

[102: マンション比較中さん]

この物件に限らずですが、何をもって適正価格とするか？です。
明らかに庶民の年収から見たら、今のマンション価格は総じて適正じゃない気がします。
ここ数年におけるサラリーマンの年収の上昇率とマンション価格のそれが同じとは思えないですし、
生涯年収に占める住居費の比率を考えると。
もちろん高度成長期なら数年前と比べても全く意味がないですが、年収がこの先右肩上がりで行くとも限らないしバブル期のこともあったので、やっぱり比べますよね～。
・・・って買えないな、と諦めた自分が言ってみるｗ

[103: 匿名さん]

本当にそのとおり。
格差社会の進行を感じますね。
ちょっと前なら、正規雇用があたりまえだったし、それなりに働いていれば、家が買えた。
でも今は、家を買えるって富裕層ですよね。完売とか聞くと、正直、ビックリします。皆、金持ってるな〜って。
夫婦共働きでも、夫婦共に非正規雇用という家庭も増えているのに、不動産価格は上がり続ける。
ここも価格にビックリしましたよ。国領でこの値段出す人いるの？って。でも、いるんでしょうね。私は10年前にこの半額位でこの近くの新築買ってますからね。今だったら、とても買えない…。

[104: 匿名さん]

時代ですね。

[105: マンション検討中さん]

東京の西部や南部のマンションは一般的な所得の世帯では買えなくなっていくんでしょうね。
東部や北部であればまだ相対的には安いので、地域によっての所得や治安の差が今より鮮明に出てくるようになるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
東京西部の条件の良いマンションは庶民では手が出ない価格になっています。なので、人口減で職住近接の傾向が高まりつつある今、高くて遠い東京西部を離れ、割安で都心アクセスも良い東京北部埼玉南部に人気が出ています。東京東部もこれからでしょう。地盤云々では西部は良いですが。

[107: 匿名さん]

地方出身者ならともかく、東京西部で生まれ育ったような人が東京北東部を買うって、勇気いりますね。
一生東京北東部に住むってことですからね。
私は一時期賃貸で東京のＥ区に住みましたが、住めば都にはならなかったですね。
北東部とはいえ、２３区ですから、多摩なんて田舎！…とバカにするかもしれませんが、私はどんなに割安でもそこに家を買う気にはならなかったです。

[108: 匿名さん]

その通りだと思います。23区内とは言っても、北部、東部に関心がある方は少ないと思いますよ。だったら、多摩でもいいのかなって。

[109: 匿名さん]

まあ、この辺の田舎感が好きな人は多摩からは出ないだろうね。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
またこの流れですか。自分は多摩だけど東京出身で、23区の下町は地方出身者が移り住む場所だと。同じような書き込みは他で何度も見ました。多摩の不動産を売る定型文句でしょうか。

[111: 匿名]

多摩地区の方が品があって良いです。都内でもあの辺はねえ、心が寒くなる。

[112: 匿名さん]

下町には下町の良さがあるのはわかるけど、多摩地区みたいにゆったり暮らしちゃうと、移る気にはならんだろうね。

[113: 通りがかりさん]

一階の一部には駐車場が着いているのがなかなかいいですね。今までにはあまりない形だと思います。

[114: 匿名さん]

庭先に車が置けるということですか？本当なら夢のような話ですね。でも、やっぱり２台は無理なのかなぁ。

[115: 匿名]

この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。

[116: 匿名]

確か旨いラーメン屋があったような。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
普通です。

[118: 匿名さん]

>>117
どこのことですか？

>>114
A-D1プランでしょうか。外側から車が入ってくることができるスペースはあるのか探してしまいました。サイクルスペースは2台分あるみたいですね。

自転車で帰ってきて、サイクルスペースにとめて、玄関側からでなく庭側から帰ることもできるような気がしました。ちょっと横着ですけど。

1階の一部、駐車場プラン、興味があります。資料請求すると見せてもらえるのかな。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

熊豆ラーメンのことですか？あそこは絶品じゃないですか。

[120: 匿名さん]

熊王ね

[121: 匿名さん]

昔は熊王だけど、今は熊豆だよ

[122: 通りがかりさん]

ラーメンスレみたいになっていますがあそこは熊王です。
長年近所に住んでいますが熊豆に改名したという話は聞きません…

[123: 周辺住民さん]

移転してからの看板が一見熊豆にみえるから知らない人が間違えるのであって、熊王のままです。
みそ味は特にジャンクっぽい味だから、自分は好きだけど嫌いという人も多いよ。

[124: 匿名さん]

(苦笑)

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
コスパなら武蔵家になっちゃいますかね。

[126: 匿名さん]

遅レスなのは分かっていますけれど、東京北部出身として、言わせてください。
私は逆に、調布に住んでみて、住めば都とはならなかったです。
いろいろありますけれど、一番は電車の利便性。
山手線沿線どこも乗り換え知らずだったのが、今は気軽に行かれるのは新宿一択。
主人の仕事の都合で今はここに住んでいますが、定年後は戻りたいと考えています。

誰だって、生まれ育った故郷がベースになるのは当たり前でしょう。
自分にとってのアウェイを、ホームと思う人もいるのだから、総意みたいな表現はどうなんでしょう。

[127: 匿名さん]

私は地方出身ですが、東京に来て中野・板橋・神田・葛飾・府中・調布と都内を移り住んできましたが、この中では調布は住みやすい街だと思います。板橋・葛飾は下町らしい人情味と親しみやすさはありましたが、住みやすいとは思いませんでした。

[128: 匿名さん]

北部と一概に言っても、山手線沿線の駒込とか田端とかね、あの辺りを言っているんじゃないですよ。私は滝野川に親類がいますが、あの辺りは昔からのお屋敷もありますし、調布より絶対良いですよ。利便性はもちろん、子どもの学校も選び放題、文化施設も多いし、意外と緑もある。実際、不動産価格もすごいでしょ。

北部と言ったら同じ北区でも○羽とかね。あと○立区とか、治安良くないし、街は汚いし、住んでいる方々の品位もね。不動産価格も多摩地域より低いですよ。

私が多摩地区のある財閥系マンションのモデルルームへ行った時、価格と物件の不均衡に難色を示していたら「○羽や○戸川とかダメですか？同じ値段でもっといい物件ありますよ。」と言いましたからね。

[129: 匿名]

このマンションを検討している人は調布や多摩地区が気に入っている人が多いでしょうから、それに云々言うのはナンセンス。ましてや他の地域を汚いとか品が無いとか本当に程度が低い。笑っちゃいました。

[130: 匿名さん]

よく比較されるのが府中。似たり寄ったりなんだけど。
自分もあちこち住んだけど、多摩の良い所は、のんびりしていて治安も良く、家族で住み易いところ。弱点は、都心アクセス、利便性がどうしても劣るところ。朝の京王線は特にダメなんで。あと、食品の物価も高い。野菜なんて山手線の駅ビルの方が安いなんて事も多い。下町の方が物価は安いよね。赤羽や立石の飲み屋なんて自分にはたまらないけど。テレビにもよく出るし、安くて美味い店がたくさんある。どっちがいいとか言えないよ。

[131: 匿名さん]

>>113さん
>>114さん
>>118さん
資料請求では残念ながら一部プランしか載っておらず、全プラン資料はショールームで説明受けてからいただけました。
A棟一階は庭付き&駐輪場付きで、B、C棟（それぞれ一部除く）はそれに専用駐車場も付いているようです。もちろん機械式駐車場同様、駐車料金はかかるみたいです。
また、専用駐車場降りて庭へは抜けられそうですが、勝手口のようなものは確認できないので、室内へ玄関みたいに入るのは厳しそうですね。

[132: 匿名]

ひとつ感じたのは、自転車のマナーかな
調布パルコ前のスクランブル交差点で、突進してきた自転車にひかれそうになったことあり
さらに舌打ちされて去られた時には唖然とした
まぁマナーの悪い人は地域問わずいるものだけど、このあたりは自転車が縦横無尽に走ってるから、子供と一緒だと怖いと感じることがある
都心だとそもそも自転車の台数も多くないし、優雅に乗ってらっしゃるわ～ってイメージ
あくまでもイメージですがw

[133: 通りがかりさん]

>>131

庭側から家に入れないんじゃ便利さが少し下がりますね。

[134: 匿名]

→132
それくらいで済んで良かったね。滝野川だったら刺されてるよ(笑)

[135: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
帰宅後にベランダから出て荷物を取りに行くとか、家に人がいれば中から開けてもらったりはできるんでしょうけどね。防犯性とのトレードオフでまあしょうがないかもしれませんね。

[136: 匿名]

京王線の地下化で調布も少しはマシになるのかなと期待。多少なりとも三鷹や府中に近づければ良いな。

[137: マンション検討中さん]

来年には映画館も出来るし、
調布が活気づくのは良いですね。
ここなら歩いていけるでしょうし。
あとは普段使いのカフェとツタヤが国領駅近くにあればなー。

[138: マンション検討中さん]

映画館は期待大です！人も集まるし。

[139: 近所在住]

国領のTSUTAYAは撤退したばかりなので無理かなー。今は、はるばる調布駅南口まで行っています(涙)。

カフェはねー、ないよね。友達が来た時とか、会社帰りとか、土日にちょっと気分転換とか、カフェがあったらなーと思う。

チェーン店でいいから(ドトールやエクセルシオールやサンマルクね。スタバやタリーズなんて贅沢は言わないから！)、欲しいよね。

現状だと、マクドかジョナサンのドリンクバーくらいだから(苦笑)。

ちなみにこのマンション近くに「国領の奇跡」と呼ばれるイタリアンがあります。ここはオススメ！

[140: 匿名さん]

ランチに通りがかったら、予約でないからと断られました。予約までして、国領でランチを食べる人がいるのですね。値段は高くないようですが、普段に気楽に利用できる店ではないようです。

[141: 通りがかりさん]

ハンバーガー屋が2軒あるのに喫茶店がゼロとは。

[142: 近所在住]

おそらく同じイタリアンのお店だとは思いますが、遠方からわざわざ来る客もいるようですよ。

予約は必須。敷居が高く感じるかもしれませんが、ちょっとした記念日とか友人を連れて行くには、いいと思いますよ。逆に国領にはそういうお店がないんですよ。

こちらのマンションに入居した夜に、お祝いを兼ねて…みたいな使い方ができると思います。

飛び込みで気軽に入れるイタリアンなら、同じ通りに２軒ありますよ。

[143: 匿名さん]

調布駅界隈まで徒歩圏内と言えそうですね。

[144: 匿名さん]

調布駅前まで1.5km強あり大体20分くらいでしょうね。人それぞれの徒歩圏内は異なりますが、20分を徒歩圏内と謳うのは不動産会社ぐらいで、一般的には徒歩圏内と呼ぶのは無理があると思います。

[145: 匿名さん]

>>134
滝野川は北区の高級住宅地だけど。そんなことも知らん多摩っ子は黙ってな。

[146: 匿名さん]

128です。
145さん、ありがとうございます。

マイナーな地名ですからね。多摩に住んでいる人には田園調布とかの方がわかりやすいと思います。私も親戚がいなければ、わからなかったですから(うちの親戚は庶民です。)。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
まぁ、そうカリカリしなさんな。どうでもいいけど、北の話もうええわ。

[148: eマンションさん]

じゃあ調布までは自転車こいで行くとするか^_^。
カフェも調布使い。

[149: 国領在住]

意外と不便に感じているんですが、駅前(ロータリー周辺・当該マンション側)にコンビニがありません！

マルエツは遅くまでやってはいますが、地下に下りなきゃだし、レジは混むし、店内も広くて、ちょいと寄りたいレベルじゃない。

カフェよりコンビニ求む！

[150: 滝野川]

住民の平均所得も大学進学率も都内で最低レベル。犯罪発生率だけが上位な所で生まれた下品な僕は調布の上品な方々には受け入れられません。
こんな馬鹿な僕は高級住宅地の意味も知りません。

[151: 匿名さん]

売行きは順調でもう第2期に入ります。やはり各駅しか停まらない駅だから割安なんでしょうね。

[152: 検討板ユーザーさん]

ふーん。

[153: 匿名さん]

あらゆる条件面を考慮すると、
今のご時世の適正価格って感じですね。
適正過ぎて、決め手にかけるんですがね。。

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん
2期は春ぐらいって聞きましたけど…。

[155: 検討板ユーザーさん]

人気ありますかね？
このマンションを選ぶのは、もともと調布市や府中市に在住の人が中心ですかね？

[156: 匿名さん]

私は横浜市在住ですが、契約しました。
同じ予算感で横浜市内の物件と比べると、環境が良く感じ、気に入ったからです。モデルルームの駐車場もたまたまかもしれないですけど、他県ナンバーも多かったですね。

[157: マンション検討中さん]

国領という町が遠方の人にも訴求力があるなんて意外ですね。
まあ地味ながらも適度に便利な町ですかね〜

[158: マンション検討中さん]

ご契約おめでとうございます！自分も周辺の方が購入するものだと思い込んでいました。

[159: 検討板ユーザーさん]

マンション前の狛江通りの歩道幅が広いのがポイント高い。

[160: 匿名さん]

マンション前の歩道は広くてよいですけど、雨の日はよけられないくらい大きな水たまりができるし、車道にも水たまりがあるようでバッシャーンとかイルカのショー状態になって、なにげに要注意です。普通の雨なら大丈夫なので、大雨のとき気をつければいいだけですが、忘れたころに大雨やってくるんですよね（笑）

[161: 通りがかりさん]

カフェは、隣のオーベルに小さな焙煎屋さん件カフェがあります。10席に満たないお店ですが、コーヒー豆の品質はいいですよ。
ただ、いわゆるチェーンのカフェは一つくらい欲しいですね。あと、ケーキ屋さん！！駅前にケーキ屋さんが無いので、ちょっとした手土産に困ります。コンビニが無くて不便なのも同意。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

それは少し残念ですね。
あくまで少し。

[163: 匿名さん]

>>153 匿名さん
今のご時世、適性値段の新築なんて殆どありませんね。
売り主さんでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>157
>>158 マンション検討中さん

ありがとうございます。
駅近希望でしたが、子供たちの生活を考えたときに歩道が広かったり、小学校が近かったりの環境が気に入りました。

[165: 匿名さん]

適正価格というのが何を基準に判断すればよいのかわかりませんが、1日当たりたった38千人しか乗降客のいない閑散とした各駅停車の駅でも、駅近というが唯一の売りでこれといった特徴もないマンションですからこそこの程度の価格で収まるのでしょうね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>161 通りがかりさん

このマンションの前というより隣のオーベルの前の車道がガタガタ。
駅への経路だから、チョット残念。

[167: 匿名さん]

マンションが完成したら駅前が華やかになりそうで楽しみですね。我が家は、高くて手が出ませんが…あのマンションに住めるなんて羨ましいな。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>161 通りがかりさん

女性には良さそうです。
おじさんが入るのには勇気がいりそうです。

[169: マンション検討中さん]

C棟なら、調布花火大会が家に居ながらにして楽しめそうですね。

[170: 匿名]

地味だけど良い場所だと思います。逆に変に開発されて中途半端な町にならないで欲しいな。

[171: マンション検討中さん]

売れ行きはどーなんすかね？

[172: マンション検討中さん]

一期は50戸超くらいで年内終了みたいです。後は年明けからどのくらい出るかですね。

[173: 名無しさん]

京王線ユーザーが増えて、朝の通勤ラッシュがさらにひどくなるのかと思うと、少し複雑な気分。

[174: 匿名さん]

たかが163戸のマンションができただけで京王線のラッシュが酷くなると憂欝になる？
国領は各駅だけだから、いつもそんなに混んでいないと思うんだが。

[175: 匿名さん]

>>173 名無しさん
どれだけ大規模なんだよw)
そんなに心配なら違う沿線に住んだらどうでつか⁈

[176: マンション検討中さん]

そもそも、
ここを買う人は九分九厘、
京王線沿線に住んでる人かもね〜。

[177: 検討板ユーザーさん]

京王線沿線で世田谷区の人が安い地を求めて国領へ、とかね。

[178: マンション検討中さん]

ネタが無いね〜。

[179: 匿名さん]

調布市が国領駅前再開発事業すると発表した、タワーマンションや商業施設など作るみたい。これからの計画なので１５年以上はかかると思うけど。

[180: 匿名]

今だね。現時点では調布駅前は高くて手が出ないし、仙川はゴミゴミしていて夜は人がいなくて物騒、品がなくて子育て世代には不向き。国領は狙い目だと思います。