クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[801: 名無しさん]

私は出来上がって中を見てからでないと買えないタイプなのでありがたいです！！
イメージだけではどうしても違ってくる部分がありますよね、。

[802: 検討板ユーザーさん]

残り物には福があるわけで。

[803: 近隣住民]

今日、前を通っだけど
雪はほとんど解けている。

[804: 匿名さん]

それにしても、入居間近と言うのにまだ沢山の部屋が売りに出されていないのは何故なんだろう？

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

実物を見て選んで欲しいという売り手の配慮、戦略ではないでしょうか。自信の表れですね！

[806: 匿名さん]

売り手は早く売ったほうが儲かるのだから、小出しにするということは徐々に価格を上げてきていると言うことですな

[807: マンション検討中さん]

間取りは田の字だし
特色ないですが
立地が絶妙に良いですな。

駅まであっという間だけど
静か。

各駅停車で電車本数がとても少ない、
この一点に尽きますね。

[808: 匿名さん]

ダイヤ改正でますます不便になる。つつじヶ丘で4分～9分は通過列車を待たなければならない。調布で折り返すならここを買わないで、調布駅前のマンションを買ったほうが正解かと。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

もっと不便になるとな？

[810: 匿名さん]

京王の仕打ちはひどすぎる。

[811: マンション検討中さん]

各駅停車は朝も夜も空いてて快適ですよ。

[812: 匿名さん]

住設あんしんサポートは申し込まれますか？

[813: マンション掲示板さん]

ダイヤ、発表されました？

[814: 匿名さん]

準特急の本数を増やすようです。

[815: マンション検討中さん]

残り14戸ってことですかね？？？

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
千歳烏山、仙川、つつじヶ丘あたりの利便性が良くなりそうですね。
国領は独立独歩、各駅停車をフル活用していけば良いでしょう。

[817: 匿名さん]

つつじヶ丘の通過待ち、時間も長いし結構イライラしますよね。
寒いのにドア開け放ってて風がビュービュー入ってくる。
あれが毎日になるのは苦行かと。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
そしたら調布まで行って折り返しですね。時間によっては早いこともありますしね。ただし、調布までの切符は必要になります。

[819: 匿名さん]

そんなことをしなければならないのに、調布ではなく国領にマンションを買う理由は何でしょうか？

[820: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん

調布と比べれば平米単価が安いから
でしょ。

または昨年進化を遂げた調布の喧騒が苦手とか。

[821: マンション掲示板さん]

このスレで何度も出てきた、
電車の不便さをどう見るかですね。

慣れればべつに、ですかね？

[822: マンション掲示板さん]

このスペックと価格のままで
もし国領が速達列車の停車駅なら
即決でした。

[823: 匿名さん]

でも書留クラスはいずれと思う方も少なくないのでは？！

[824: 匿名さん]

速達列車が停車しないからこの価格

[825: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

そういうものだと思えば人は生きていけます。まだ悩んでいる人は京王の新ダイヤをよく吟味して物件を探すのもアリかと思います。

[826: 匿名さん]

改正前の現行ダイヤで
朝７時台の上りの列車本数は
国領が９本に対し、つつじヶ丘が２６本、
で約３倍です。

つつじヶ丘の方が通勤利便性が３倍良い、
といえますね。
悩ましいところですね。

[827: 匿名さん]

通勤通学にはやや難ありますが、ダイヤを把握していれば対応できるかと思います。
これで特急・準特急・急行の停車駅であれば、３５０万円／坪以上になります。
このマンションは２６５万円／坪スタートなので、単純にプラス１０００万円になります。
府中まで下がれば良い物件あるかもしれませんが、遠い．．．．

[828: 匿名さん]

各停駅とはいえ、調布よりも都心寄りで駅近マンションとしては手頃な価格だと思いますが・・・

[829: 国領住民]

たしかに朝は乗る電車が定型的に決まっているので
不便は感じないですかね。

通勤よりも、むしろ休日に新宿方面に向かうときに
電車の運行密度の少なさを実感します。

[830: ご近所さん]

まだ物件あまってるんだ。竣工確か３月じゃなかった？
物件の並び方がわるいよねぇ。真ん中の棟なんか牢屋みたいじゃん。どっちも監視されてのびのび暮らすのは不可能。
買った人は立地重要視してる人だろうね。

[831: マンション掲示板さん]

>>827 匿名さん

府中まで下がるのは
やだね。

なんとなく調布より東が
よいね。気分的に。

[832: 匿名さん]

>>830
悪意に満ちた書き込みですね～笑笑　何か恨みでもあるんですかね？！業者さんかな～？？　でなければ...だろうね。それにしても、まだ物件あまってるんだって、なかなか言わないよね～笑笑　読み手が恥ずかしくなるような書き込みはやめた方がいいよ。子供じゃないんだからさ～。

[833: 匿名]

>>823 匿名さん

郵便じゃあないよ。
速達は鉄道の言わば業界用語。

[834: ご近所さん]

まだ物件あまってるんだ。完売は難しそうだね。
そもそも牢屋マンションを好んで買う人はマンションのこと理解できない人なんだろうね。
俺だったら営業の言葉に騙されない自信あるけどな。
MRに吸い込まれていく人を見かけると注意してあげたくなるよ。

[835: 匿名さん]

>>834 ご近所さん
購入者ではないですが、単純にここを買えるなんてすごいな。と思います。
私は金銭的に無理でしたので。
かなり悪意ある書き込みですね、私と同じ状況だったのですか？ひがみとかですかね、、。

[836: 匿名さん]

マンションは立地が全ていいますが、ここは本当に立地に恵まれていて、価格も決して高くもないのに何故ですかね？

[838: マンション掲示板さん]

購入者です。
ここは派手な高層マンションでもないし超高級物件でもないと思っているので、こんな露骨な煽りが登場することに驚きます。笑

私が選んだのは真ん中の棟ではありませんが、何回か現地に足を運んで体感してみても牢屋という印象を受けたことはないですね。棟間に十分な距離があるので。
勿論感じ方は人それぞれですので、気になる方は現地に行かれてみてください。駅から近いので行きやすいですよ。

近々内覧会に行ってきますので、検討されている方でこういう写真が見たいというのがもしあればお知らせください。可能な限り撮ってきます。

[839: 匿名さん]

デベロッパーから、ここなら運営に対して、
IPアドレスの開示、要求してほしいですね。
あまりにも酷い中傷は、不愉快です。

[841: 匿名さん]

[No.837～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

>>838さん

内覧会で撮影した写真をウェブ等で公開する事が許可されるのか、
デベに確認しておいた方がよいでしょうね。

許可されるなら、是非、アップをお願いしたいです。
あなたがC棟なら寝室の窓から見たC-Bの距離感が、
A棟ならリビングベランダから見たA-Bの距離感が
分かる写真が希望です。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

ぜひ私も写真を
お願いしたいです！！
なかなか行けないので。よろしくお願いいたします。

[844: 匿名さん]

調布駅から徒歩7分のところの東急が計画している330戸のマンションとどっちにするか迷います。

[845: 通りがかりさん]

昨夜

[846: 匿名さん]

昼の写真はありませんか？

[847: 匿名さん]

>>844
待っても無駄じゃないかな。クレヴィアより全然高い調布の某物件で聞いた話だとそこよりさらに高いって言ってたから、こことは比較にならないと思うよ。

[848: マンション検討中さん]

330戸っていったら、かなり大規模ですよねえ
調布徒歩７分で、そんな土地あったっけ？
実際はもう少しかかるパターンかな。どのへんだかご存知の方教えてください。
そして、なんでそんなに価格が高くなるんだろう。
調布のシティタワーでも、徒歩４分でそれほど高くないのに。

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

電通大の裏のようですね。

https://manmani.net/?p=12344

[850: 匿名さん]

坪250万円ならここより安い！

[851: 匿名さん]

無茶苦茶遠いね。
数年前にサンクタス調布ヶ丘検討しましたが、調布駅から１０分では着かない。
スーパーは古いのが一軒のみ。
オリンピック以降値下がりしそうで怖いです。しかも２年半後。比較にならないと思います。

[852: 匿名さん]

ぜんぜん遠くないですよ。布田天神の隣でしょう？
調布駅から天神ストリートを通ればすぐ。
最近は良いお店も増えて、歩くには楽しい地域ですよ。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

>>852 匿名さん
申し訳ないです。
本物件は徒歩２分。
雨の日も、風の日もあり、甲州街道を渡る物件は、比較出来ないと思います。
確定与件は少ないですが、坪250万は妥当であり、残念ですがそれ以上つかないと思います。もしそれ以上であれば、かなり高いと判断しますが。悪しからず。

[854: マンション検討中さん]

かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう！

[855: マンション検討中さん]

5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。

[856: 住人]

>>855 マンション検討中さん

ちなみにクレヴィアの棟間隔は何メートルくらいでしょうか？？

[857: マンション検討中さん]

>>856 住人さん

確かBとCで20メートル程度だったと思います。

[858: 匿名さん]

調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな（笑）本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅３分以内だと坪350万を超え、５分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅５分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。

[860: 住人]

>>857 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
20メートルだとかなり圧迫感ありそうですね、、。

[861: 匿名さん]

20mもあるんですね、素晴らしいですね！

[862: 匿名さん]

この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。

[863: eマンションさん]

>>861 匿名さん

そうなんですか？
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか？

[864: 匿名]

広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。

[865: eマンションさん]

>>864 匿名さん

まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？？

[866: 調布人]

たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。

[867: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。

[868: 匿名さん]

国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。

https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/

実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。

甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。

ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。

[869: 高いよね]

国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。

[871: マンション検討中さん]

870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。

[872: 通りがかりさん]

気付けば22.5万/月で賃貸に出てますね。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4LQ18020/

[873: マンション検討中さん]

乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

確かに！
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね！

[875: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。

[876: 匿名さん]

マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん
あなただけだと思います。

[878: 匿名さん]

>>876
西調布の方が広々としていていいですよ！

[879: 匿名さん]

だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん

現時点で16戸残っていないということですか？
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん

物件概要が正しいのであれば残り14戸。やはり駅近は需要がありますね。

[882: 匿名さん]

このマンションを選んだポイント
共用施設が少ない。駅から3分以内。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行など最低限の施設が揃っている。二重天井二重床。生産緑地が徒歩圏内にない。
駅から徒歩5分以内で3LDK75以上で5000から6000万の条件で東京城西地区でかなりの件数を見て最終的にここに決めました。

[883: 匿名１号]

>>882 匿名さん
私も882匿名さんと全く同意見です！

[884: 匿名さん]

たしか生産緑地はありますよ。
このマンションから南へ徒歩３～４分のところに。

[885: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん
何も関係あらへんがな 笑笑

[886: 通りがかりさん]

なんで生産緑地がない方が良いのですか？
初心者なので、基本的な質問だったらごめんなさい。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 通りがかりさん
このマンションには全く関係のない話ですので、ご心配無用かと…。

[888: 匿名さん]

共用施設が貧弱と言うことは、逆にそこには金をかけていないから割安になっていると思う訳ですか？

[889: 匿名１号]

生産緑地は税法上農地扱いですが、2022年までの時限立法らしいので、その後固定資産税、相続税対策のため、処分する地主さんが多いらしいです。
よって近隣にまとまった生産緑地があると、用途地域によってはマンションや戸建てが立つ場合も想定され、地価や景観に影響があるみたいです。

[890: 購入経験者さん]

横からですが・・・

数年前に近所の新築マンションを購入したものです。

882さんの意見が正解だと思っています。
私が今、マンションを購入しなければならないなら、ここにします。
近所の「無双」は名店ですよ。

少し、敷地の使い方に余裕が無いように思いますが、
特段の欠点が無いです。値段も諸条件を鑑みれば妥当。

今買うのが賢明かは、別問題としてですが。

[891: 匿名さん]

周辺道路が狭い、渋滞、など
そこが若干ネックですよね。
違法駐車なども、もっと取り締まってもらいたいです…

[892: ご近所さん]

マンション前の狛江通りの問題点は、
駅からマンション前まで電気工事やら水道工事やらで規制して、大渋滞を起こすことが頻繁にあるところですね

毎年何かしら工事規制、工事渋滞があるイメージです。
駅を地下化してもほんと意味ないですよ。

[893: 匿名さん]

無双は量が多いだけの店、このマンションに住むセレブの人の口には合いませんよ。

[894: マンション掲示板さん]

>>893 匿名さん

内覧会帰りに立ち寄って食べてみて、こんな近くにこんな美味しい中華があるなんてと舞い上がった私はいったい…。笑

[895: ご近所さん]

このマンション近くの三井住友銀行のあたりは
もう何ヶ月も道路工事してますよね。。
3月末で、ちゃんと終わってくれるかな？

[896: マンション検討中さん]

京王線の地下化によりできた、地上の鉄道敷地が園庭道路となる予定です。四季折々の植物が植えられ、歩行者専用道路、自転車専用レーンが作られるそうです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
調布駅までの約1.5キロメートルです。

[898: 匿名さん]

三井さんのレポートを見ると少々微妙ですね。。。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=327

[899: 匿名さん]

だいたい私が感じていることと同じです。
レポートでも、高掴み、とありますが
やはり部屋の選択が大事、ということのようですね。

[900: マンション検討中さん]

すれ違いですがｗ、私も無双は美味しいお店かと思います。
比較的に塩分が濃すぎないので女性にもおすすめ。
てか、セレブって・・・ね。

[901: 匿名１号]

>>898 匿名さん
大変参考になりました。
やはりC棟の4階以上がこのマンションの売りですね。
価格は高いけど。

[902: 匿名さん]

マンション前のマルエツはいいですね。食料品が地下なのがちょっと不便だけど、
魚も豊富で安いし、買いやすいと思います。

気になったのは、小さな子をちょっと遊ばせる場所がないのかなということ。
近くに公園とかありますか？

通りがかったときに、お母さん方と小さな子供たちが
エントランス前の（銀行駐車場前）の小さなスペースで遊ばせていて
ちょっと心配になりました。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 匿名さん

近くに住んでいますが、すぐ近くにはすこやかがあります。
10分以内で私は知っているだけでも4つ公園あり、少し自転車で行けばまた2つあるし、イトーヨーカも役に立ちます。
遊ばせる場所は十分だと思います。

[904: 評判気になるさん]

>>898 匿名さん

点数低いですね

[905: 匿名さん]

国領ってパッとしないからね

[906: 匿名さん]

朝8時台に調布⇒新宿は23本で国領は8本だから15本通過（停車率34.8％）、夕8時台に調布⇒八王子・橋本は22本で国領は6本だから16本通過(停車率27.0％）。朝は電車に時間を合わせられるが、夕は来た電車に乗るのにほぼ4本に3本が通過電車。

[907: マンション掲示板さん]

通過率？の数字に何の意味があるのかよく分かりませんが。

1時間に6本なら、単純に考えてとりあえず10分待てば電車乗れるんですね。
それを許せるか許せないかでしょう。

[908: マンション検討中さん]

そんな待つのか。やはり各停は不便だなあ。

[909: 名無しさん]

急行止まる駅に住んで、駅から徒歩10分のマンションより、各駅で10分待つけど、駅から徒歩3分(むしろ駅からマンションがみえる位置)のほうが、私は魅力的だと思います。
駅チカな分高いですけどねぇ～

[910: マンション掲示板さん]

>>909 名無しさん
一理ありますね。特に国領は地下化されているので雨風のなか歩くよりよっぽどいいです。

ここより駅チカの新築物件は今は府中くらいまでいかないとないようですね。調布4分のシティタワーは坪単345万で大分お高くなります

[911: 匿名さん]

駅近がこのマンションのメリットと何度も繰り返し言われているというか、それ以外言われていません。むしろ、それ以外にこのマンションは、どんなメリットがあるのかを教えてください。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん

無駄な共用部分がないので
将来にわたって管理費が安く抑えられる

C棟は将来にわたって景観が保たれる

[913: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
道路の反対側にバルコニー
隣の地域は低層なので眺めが確保
方角は南西向き
管理費とネット代が低め
敷地内占有駐車場付物件あり
伊藤忠と三菱地所の物件
ゲートブリッジとガラスを多用した外観
二重床二重天井
総じて駅近を除いても日当たり、眺めがよく、必要なものは全て揃えてあるけど不要なものは排除されており、管理コストが押さえられているがメリットかと。

[914: マンション検討中さん]

横からすみません。なるほどです。残りは15戸ですか。いまどきにしてはまずまずってとこじゃないですかね。

[915: eマンションさん]

>>914 マンション検討中さん
そだね〜！でも、あと30戸ぐらいはあったと思うけどね〜！

[916: マンション検討中さん]

>>915 eマンションさん
いつの時点ですか？

[917: マンション掲示板さん]

建設的な話になってきて助かります！
逆に、悩みどころとして語られていることも各停駅であることばかりですね。他では
価格
棟間の狭さ
でしょうか？どちらも感じ方次第なようですが。
スレを読んでいても、メリットデメリットともに突出したものはない印象です。良く言えばよくまとまっている、悪く言えば派手さはないって感じなんですかね。

[918: 匿名さん]

管理費は他と比べて、確かに安いですよね。ただ敷地内の詰め込み感が半端ではないのに、価格に反映されていない…割高感は否めない。

[919: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん
私は先々週にモデルルームで説明を受けましたよ。

[920: 匿名さん]

そうなんですよね。悪くはない、でも決め手にかける。
ここでなければ！というウリがないんですよ。
この価格なら、もっとあるよね？
という気持ちになってしまうんですよね。

[921: マンション掲示板さん]

>>920 匿名さん
差し支えなければ、同じ位で迷われてるとこありますか？

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん
荒らされるのが嫌なので、
具体的な物件名は控えますが、
23区内の色々です。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
確かに都内でもイケてないエリアや、冴えないデベの物件なら探せないことはないですからね。

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション掲示板さん

さりげなくこの物件までディスってませんか？イケてないエリア同士仲良くやりましょうよ。

[925: 匿名さん]

>>920
でもさぁ、23区内でこの価格となると、決め手に欠けるとかのレベルじゃないよね（笑）まぁ、売りが響かないのであれば、買わなきゃいいだけの話だよ。

[926: 匿名１号]

>>925 匿名さん
仰る通りです！
そもそも23区と比較するのは無理。
60〜70㎡以上だと、駅近等同条件で7000万円スタートです。
お金があればここは見ない。
国領には国領の良さがありますね！

[927: 匿名さん]

この近くに、子供を遊ばせる公園はありますか？

[928: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん

903を見ると多いそうです。
調布市の公園マップを参照したほうがいいですね。

[929: 匿名さん]

小さな子供と歩いていくような距離は難しいですね。
自転車なら、くすのき団地周辺など近くにいろいろありますし、野川もあります。

[930: 匿名さん]

やはり、都心でないから子供がのびのび遊べるところが多くあるのはプラスポイントですね。

[931: 匿名さん]

マンション横とか、敷地内にちょっとした公園があるとなお良しなんですけどね。

[932: 匿名さん]

国領は今流行りの華やかな住みたい街ではありませんが、落ち着いて生活するには住みやすい街と思います。

[933: マンション検討中さん]

良い記事です。
https://www.o-uccino.jp/article/posts/43988

[934: 匿名さん]

ＴＨＥパームス調布の方がバランスは取れているとは思うが、結局のところ調布エリアでは、こことパームスの二物が抜きん出てるのは間違いないな。

[935: 匿名さん]

調布駅前は高過ぎて、手がでないですよね。

[936: 匿名さん]

仙川付近の物件と比較してどうですか？

パームスは敷地内に小さな子を遊ばせるような余裕があって
そこがいいなと思います。
雨の日なども便利そうです。

ただ、周辺がちょっと暗くて不便な感じです。

こちらのマンションは、駅前で便利だけど
敷地めいっぱい使っているので余裕がないのが残念ですね。

[937: 匿名]

私もパームスは、現地を見て惹かれませんでしたねー。
狭い道なのに何故か車の通りも多いですよねー。

[938: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん
老人ホーム併設のマンションは、遠過ぎて論外。野村さんの方も、プラウドが建つような立地にはとても思えませんでした。この掲示板でパームスの話をたまに見かけますが、実際のところどうなんでしょうか⁈ここと規模が似ているだけに、少し気にはなります。

[939: 匿名１号]

パームスは立地的に『マンションですか？』と思う遠さ。
あの距離だと戸建立地。
建物の耐久評価も気になる。

[940: 匿名さん]

小さい子がいたり、これから出産を計画するようなファミリーはパームス、
子がすでに小学校高学年以上で、共働き前提ならここ、って感じですかね。

[941: 匿名さん]

敷地が詰まっていますが駅近がいいならくここ、駅から少し遠くなるけど広々とした感じを選ぶならパームスといったところですかね？似たようなマンションですから、あとは好みで良いんじゃないですか。

[942: マンション検討中さん]

各駅停車、都心から離れれば離れる程、時間掛かります。
京王線の場合、各駅始発便のある、つつじヶ丘より東と西では、
新宿へのアクセスは、少々違いますよね。

むしろ調布を積極的に使う、買い物は近所で充分
行こうと思えば新宿も、という考え方なら良い生活になりそうです。

[943: 匿名１号]

さて、買うか買わないか。
私は何とか買いたい。
批判、批評はいいです。
ご自分の物件としてどうか。
皆さんは。

[944: マンション検討中]

>>943 匿名１号さん

その判断でいいと思う。売れ行きとか評判とか関係ないよ。自分の家族のライフスタイル
にあってる物件かどうかが大事。

[945: 匿名さん]

前を通りましたが、軒並み木が枯れているのはどうしてですか？
土壌に何か問題ありですか？工事のせい？

[948: マンション検討中さん]

[No.946～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[949: 匿名さん]

枯れているのは事実ですが、植栽したばかりなのでまだ根付いていないだけだと思います。

[950: 匿名１号]

>>944 マンション検討中さん
ありがとうございます！
楽しみです。

[951: マンコミュファンさん]

野川まで散歩してきまして、サクラの季節を期待できそうですね^_^

[952: 匿名さん]

アークシステムのライトアップが楽しみの季節になりましたね。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

たしかに幻想的な美しさ。
ただし凄い混雑だけど。

[954: 匿名さん]

国領、調布や仙川よりも住環境は良いと思う。

[955: 匿名さん]

調布でも深大寺付近や、仙川でも中原に近い方は静かで住環境はいいですよ。

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
ただ、そうなると三鷹利用の方がいいんじゃないですか⁈距離感が分からないので何とも言えませんが、中央線特快停車駅と京王線各停駅では比べるまでもないでしょうから、もし私が住んでいたら、三鷹利用をアピールしちゃうかな。

[957: 匿名１号]

>>956 マンション検討中さん
三鷹駅と国領駅では、
あまりに距離があり過ぎます(笑）
中央線は別格です！

[958: 匿名さん]

常識的にはそれが正しいでしょうね。でも、三鷹駅徒歩3分では夢物語。

[959: 匿名１号]

>>958 匿名さん
言えてます！

[960: 匿名さん]

確かに煩雑な調布や駅前から少し入れば寂しすぎる仙川よりは良いかもね。

[961: 我慢できない]

買いたいけど自分には高値の花かなぁ。みなさん住宅ローンも組めてきっと社会的にそれなりの地位の方がおおいのかな。憧れています！

[962: 匿名さん]

羨ましい！エリートの方だけが住めるんでしょうね！

[963: 匿名１号]

>>962 匿名さん
国領でそれはないですね（笑）
某大学病院の先生は別ですが。
近所の地主さんのお子さんも有りかもしれないですね。

[964: 匿名さん]

エリートの定義にもよりますが、ここを選んだ方々は
⑴見た目でなく、物事の本質を重視
⑵都市と自然のバランスを取りたい
⑶よって、きっとこころが優しい
という穏やかな性格をお持ちの住民が多いでしょう。

[965: 匿名さん]

ここは、冷静に物事を判断できる人格者だけが住むマンションということですね。

[966: 口コミ知りたいさん]

良い物件で賢い選択だとは思いますが、金銭的に余裕のある人は調布や府中の駅前に買うでしょうね。国領や仙川はそういう場所だと思います

[967: 匿名さん]

金銭的な余裕だけでマンションを選ぶのなら、調布や府中の駅前なんか買わないで23区内を選びますよ。
高層や駅前の雑踏が嫌という選択肢として、国領や仙川を選ぶ人も多いと思います。

[968: マンコミュファンさん]

23区で検討する人は最初から市部で物件探しなんてしないよ。少なくとも富裕層はわざわざ国領や仙川なんて選びません❗

[969: 住民板ユーザーさん1]

国領、駅前がイマイチパッとしないんですよね？
それなりに店はあるのに何故でしょう？

オシャレな店は寄り付かないですね。

[970: 匿名]

別のクレヴィアに住んでいる人が言ってました。
敷地内法面で問題が発生しているが、売主・施工主の対応が冷たく苦労している、と。ここの売主・施工主のアフターの評判はどうなんでしょうか？

[971: マンション検討中]

>>969 住民板ユーザーさん1さん

所詮、各停だからでしょ。

[972: マンション検討中さん]

どうでもいいかもしれないけど狛江駅が準急停車駅になりました。狛江駅からのバスは目の前のバス停に止まるので楽ですね。

[973: 匿名さん]

選ぶというより、購入可能な場所で残った選択肢の一つという事でしょう。国領や仙川はそういう場所、調布や府中は余裕のある人が選んで住む場所。

[974: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん

つつじの駅前がパッとしてるとお思いで？

[975: 住民板ユーザーさん1]

電車の利便性で言えば、いっそ狛江から通勤もアリですね
小田急便利になりました。

[976: 口コミ知りたいさん]

>>974
目くそ、鼻くそ。

[977: 匿名]

先の別クレヴィア住人、売主・施行主の”売ってしまえばその後壊れようが崩れようが知ったことじゃない”と思えるような態度に憤慨してた。今日のこんな雨でもいつ法面が崩れるか怯えているらしい。
ここのアフター、本当に大丈夫だろうか？

[978: 匿名１号]

>>977 匿名さん
具体的にどの様な問題があるのか教えてください。
心配になります。

[979: 匿名さん]

とりあえず通り沿いの樹を植え直して欲しいですね

[980: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名１号さん
詳細は京王堀之内パークナード1の住人の方に聞いて下さい。

[981: 検討板ユーザーさん]

>>978 匿名１号さん
高い買い物なので一度現状を見学されるのも良いかも。

[982: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[983: 匿名さん]

ものすごく微妙なマンションと住まいを貶しておいて、その居住者に住みごごちを尋ねるとは、何と無神経な方なのでしょうか。ご近所にはなりたくないので、気が進まないならどうぞご検討をおやめください！

[984: 匿名]

しかし、工事はいつまで続くんですかね？
駅前ではなく、ここスクエアの駐輪場入り口辺りを工事してました。
範囲が広くなってる。

[985: 口コミ知りたいさん]

それを言うなら国領自体が微妙ですから。

[986: 匿名さん]

入居した方、住み心地はいかがですか？

[987: 通りがかりさん]

>>986 匿名さん
入居者です。
日照も良いし、静かで快適ですよ。
何より日常の買い物はやはり最高に便利です。調布駅も入れればより不自由しません。
だだやはり通勤電車はどうしても不便で思ったより時間がかかりますね‥。

[988: マンション検討中さん]

ここのマンションの前通りますが綺麗ですよね。今更ですがチラシが入っている残りの部屋を見て少し悩んでいます。
検討中ですが構成上、日照とか風通しとか、静かさとか3つの棟、さらに上層下層でかなり違うだろうと思っています。屋内の住み心地の点ではおおよそどの区画のご意見なのか教えていただければ大変参考になります。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
狛江通りから見て1番奥の棟のやや上の階です。思ったより静かな感じですよ。

[990: マンション掲示板さん]

>>988 マンション検討中さん
A棟の中層ですが、狛江通りに面しているので音が心配でしたが、全く静かで安心しました。

[991: 住人８号]

狛江通りから一番奥の棟の上層階です。
風が強いけど騒音皆無。
日当たり良く眺望最高です！

[992: マンション検討中さん]

988です。皆様ありがとうございます！
手前の棟も静かなんですね。狛江通り交通量が多いので心配でしたが参考になります！
奥の棟の上層階となると残っているのが、、、、手が届きません。。
でも風が強いというのは意外でした。
週末思い切ってモデルルームに行ってみようと思います！
ありがとうございました。

[993: 匿名]

先の他クレヴィア住人に会った。
崩落後半年以上経った今になって、ようやく施行主が本格的な調査に来ているらしい。しかし、業者に対する不信感が強く、まともな提案があるはずがないと思っているようだ。
そういう話を聞くとどうしても大丈夫だろうかと思ってしまう。

[994: 匿名さん]

街も最高！マンションも最高！入居できるなんて夢みたい。

[995: 匿名さん]

このマンション、住民スレを読むと、ちょっと躊躇する気持ちも芽生えますね…

[996: 匿名１号さん]

躊躇するのわかります。
ただ新築は色々と反応過敏になるので
ごく普通のマンションだと思います。
但し住人の民度だけは住民次第ですが。

[997: マンション検討中さん]

多分ご近所からの移住者の方々が多いと聞きます。
国領住民の方の民度はどうかな？
隣接するオーベルの方々は民度高いようですが。

[998: 匿名さん]

>>997 マンション検討中さん

以前オーベルに住んでいた者です。
他のマンションに住んでる方々の意識は分かりませんが、オーベルの住人でちょっと異常とも思える行動をとる男性がいたり、やはり他の住居からの音が響いてあんまり眠れなくなったりストレスが日に日に増すばかりでしたので、私はオーベルを売却して今は戸建てに住み替えました。かなりストレスが軽減されて快適に暮らしてます。
民度を高く保ち続けるのは本当に難しい部分もあるので、マンションでの生活は大変だと思います。音に関しては二重床とか直床とかではなくコンクリートの厚みも影響すると何かで読んだ事があります。ご参加までに…

[999: 匿名さん]

マンションが嫌で戸建てに移った方が、こちらで何をされていらっしゃるのでしょうか？！オーベルという特定のマンション名を挙げて批判されるのもどうかと思いますが、事実だったとしたら、逆にあなたご自身の身元も特定されてしまうことにもなりかねませんので、このような書き込みは控えた方がよろしいと思いますよ。尤も国領周辺で長い期間売れてない戸建ての建売業者さんが書き込んでおられるのであれば、その限りではございませんが・・・。

[1000: 評判気になるさん]

クレヴィアの購入者です。購入する前に近隣の中古物件の評価額を調べてもらいました。オーベルは新築時とほぼ同額の評価でした。やはり、駅近は下がりにくいですね。クレヴィアも駅近ですが、各駅停車駅ということ、そしてその割には高いかなと思いましたが、今は満足しています。
少し予算オーバーでしたが、やはり立地は重要です。