クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[781: 匿名さん]

今日の朝の「じゅん散歩」見ましたか？
国領を散歩していた高田純次さんがこのマンションを見て「わぁーオシャレな感じの！」って言ってて、
向かいのお店の主人に「このマンションいくらぐらい？」と聞いたら
「あれは5000万だよ」なんて答えてましたねｗ
もうちょっと高いんだけどな～なんて思いつつ見てました(^▽^)

[782: マンション検討中さん]

国領出身だもんね、
高田純次。

そーいえば昔、高田純次の同級生が
やってる居酒屋があったよね。
もう閉店しちゃったけど。

[783: 口コミ知りたいさん]

庶民的な街でいいじゃないですか。スーパー、病院、マック、パチンコ屋…いい街だと思います。

[784: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん

つつじヶ丘より国領ですね
住みやすさは。

ただ、つつじヶ丘は国領の倍の
電車本数なので、通勤だけは
かなわないけど。

[785: マンション検討中さん]

つつじヶ丘と張り合わなくても…。多くの人は乗り換えでお世話になることでしょうし、仲良くしましょう。

[786: マンション]

>>783 口コミ知りたいさん

パチンコ屋が２つもあるのが
余計だがな。

ハンバーガー屋が２つあるのは
良いんだが、。

[787: 検討板ユーザーさん]

京王ライナーは
結局国領の住民には
なんら関係ないものだった。

調布に止まらないんで。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>781 匿名さん

見ました

このマンション前面の植栽の
状況から、1カ月も前のロケ
みたいです。

[789: 検討板ユーザーさん]

第５期は、いま残ってる全ての
部屋の中から選べるんです？

[790: 匿名さん]

後何部屋が残っているでしょうか？

[791: マンション比較中さん]

>>790 匿名さん

二桁、よーするに１０戸は
残ってるよね。

[792: 検討板ユーザーさん]

雪が積もると自慢の庭園が
埋もれてしまい、ちょっと残念。

特に AとBの間は狭く冬は日陰になりがちで溶けにくいのかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

間違えた
解けにくい、です

[794: 検討板ユーザーさん]

ついでに、、、

このマンションのエリア内で
雪解けが最も早い場所は
Cのプライベート駐車スペースですね。
日照を考えれば当然ですが。

[795: 匿名さん]

>>793
二週間ぐらい前に聞いた時、まだ３０戸位残っている言ってましたよ。ただ、低層階がほとんどだったと思いますが．．．。

[796: 近隣住民]

>>795 匿名さん

低層階が、ですか。
C棟1階なんかはそれこそ
日照は他の1階と比べて良いでしょうし、残っているのが不思議ですね。

1階を検討するのは自動車所有者に
限定されるから不利なのかも
しれませんね。

[797: 匿名さん]

完成した実際の部屋を見て選べるのは、このマンションの良いところですね

[798: 検討板ユーザーさん]

また雪化粧です。

[799: マンション比較中さん]

第５期の登録、された人いますか？

明日が抽選日ですね。
競合とかあるんすかね？

[800: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

完成前の物件を買う青田買いは日本独特の文化ですから、ここは消費者にとって嬉しい物件ですね！

[801: 名無しさん]

私は出来上がって中を見てからでないと買えないタイプなのでありがたいです！！
イメージだけではどうしても違ってくる部分がありますよね、。

[802: 検討板ユーザーさん]

残り物には福があるわけで。

[803: 近隣住民]

今日、前を通っだけど
雪はほとんど解けている。

[804: 匿名さん]

それにしても、入居間近と言うのにまだ沢山の部屋が売りに出されていないのは何故なんだろう？

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

実物を見て選んで欲しいという売り手の配慮、戦略ではないでしょうか。自信の表れですね！

[806: 匿名さん]

売り手は早く売ったほうが儲かるのだから、小出しにするということは徐々に価格を上げてきていると言うことですな

[807: マンション検討中さん]

間取りは田の字だし
特色ないですが
立地が絶妙に良いですな。

駅まであっという間だけど
静か。

各駅停車で電車本数がとても少ない、
この一点に尽きますね。

[808: 匿名さん]

ダイヤ改正でますます不便になる。つつじヶ丘で4分～9分は通過列車を待たなければならない。調布で折り返すならここを買わないで、調布駅前のマンションを買ったほうが正解かと。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

もっと不便になるとな？

[810: 匿名さん]

京王の仕打ちはひどすぎる。

[811: マンション検討中さん]

各駅停車は朝も夜も空いてて快適ですよ。

[812: 匿名さん]

住設あんしんサポートは申し込まれますか？

[813: マンション掲示板さん]

ダイヤ、発表されました？

[814: 匿名さん]

準特急の本数を増やすようです。

[815: マンション検討中さん]

残り14戸ってことですかね？？？

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
千歳烏山、仙川、つつじヶ丘あたりの利便性が良くなりそうですね。
国領は独立独歩、各駅停車をフル活用していけば良いでしょう。

[817: 匿名さん]

つつじヶ丘の通過待ち、時間も長いし結構イライラしますよね。
寒いのにドア開け放ってて風がビュービュー入ってくる。
あれが毎日になるのは苦行かと。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
そしたら調布まで行って折り返しですね。時間によっては早いこともありますしね。ただし、調布までの切符は必要になります。

[819: 匿名さん]

そんなことをしなければならないのに、調布ではなく国領にマンションを買う理由は何でしょうか？

[820: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん

調布と比べれば平米単価が安いから
でしょ。

または昨年進化を遂げた調布の喧騒が苦手とか。

[821: マンション掲示板さん]

このスレで何度も出てきた、
電車の不便さをどう見るかですね。

慣れればべつに、ですかね？

[822: マンション掲示板さん]

このスペックと価格のままで
もし国領が速達列車の停車駅なら
即決でした。

[823: 匿名さん]

でも書留クラスはいずれと思う方も少なくないのでは？！

[824: 匿名さん]

速達列車が停車しないからこの価格

[825: マンション検討中さん]

>>821 マンション掲示板さん

そういうものだと思えば人は生きていけます。まだ悩んでいる人は京王の新ダイヤをよく吟味して物件を探すのもアリかと思います。

[826: 匿名さん]

改正前の現行ダイヤで
朝７時台の上りの列車本数は
国領が９本に対し、つつじヶ丘が２６本、
で約３倍です。

つつじヶ丘の方が通勤利便性が３倍良い、
といえますね。
悩ましいところですね。

[827: 匿名さん]

通勤通学にはやや難ありますが、ダイヤを把握していれば対応できるかと思います。
これで特急・準特急・急行の停車駅であれば、３５０万円／坪以上になります。
このマンションは２６５万円／坪スタートなので、単純にプラス１０００万円になります。
府中まで下がれば良い物件あるかもしれませんが、遠い．．．．

[828: 匿名さん]

各停駅とはいえ、調布よりも都心寄りで駅近マンションとしては手頃な価格だと思いますが・・・

[829: 国領住民]

たしかに朝は乗る電車が定型的に決まっているので
不便は感じないですかね。

通勤よりも、むしろ休日に新宿方面に向かうときに
電車の運行密度の少なさを実感します。

[830: ご近所さん]

まだ物件あまってるんだ。竣工確か３月じゃなかった？
物件の並び方がわるいよねぇ。真ん中の棟なんか牢屋みたいじゃん。どっちも監視されてのびのび暮らすのは不可能。
買った人は立地重要視してる人だろうね。

[831: マンション掲示板さん]

>>827 匿名さん

府中まで下がるのは
やだね。

なんとなく調布より東が
よいね。気分的に。

[832: 匿名さん]

>>830
悪意に満ちた書き込みですね～笑笑　何か恨みでもあるんですかね？！業者さんかな～？？　でなければ...だろうね。それにしても、まだ物件あまってるんだって、なかなか言わないよね～笑笑　読み手が恥ずかしくなるような書き込みはやめた方がいいよ。子供じゃないんだからさ～。

[833: 匿名]

>>823 匿名さん

郵便じゃあないよ。
速達は鉄道の言わば業界用語。

[834: ご近所さん]

まだ物件あまってるんだ。完売は難しそうだね。
そもそも牢屋マンションを好んで買う人はマンションのこと理解できない人なんだろうね。
俺だったら営業の言葉に騙されない自信あるけどな。
MRに吸い込まれていく人を見かけると注意してあげたくなるよ。

[835: 匿名さん]

>>834 ご近所さん
購入者ではないですが、単純にここを買えるなんてすごいな。と思います。
私は金銭的に無理でしたので。
かなり悪意ある書き込みですね、私と同じ状況だったのですか？ひがみとかですかね、、。

[836: 匿名さん]

マンションは立地が全ていいますが、ここは本当に立地に恵まれていて、価格も決して高くもないのに何故ですかね？

[838: マンション掲示板さん]

購入者です。
ここは派手な高層マンションでもないし超高級物件でもないと思っているので、こんな露骨な煽りが登場することに驚きます。笑

私が選んだのは真ん中の棟ではありませんが、何回か現地に足を運んで体感してみても牢屋という印象を受けたことはないですね。棟間に十分な距離があるので。
勿論感じ方は人それぞれですので、気になる方は現地に行かれてみてください。駅から近いので行きやすいですよ。

近々内覧会に行ってきますので、検討されている方でこういう写真が見たいというのがもしあればお知らせください。可能な限り撮ってきます。

[839: 匿名さん]

デベロッパーから、ここなら運営に対して、
IPアドレスの開示、要求してほしいですね。
あまりにも酷い中傷は、不愉快です。

[841: 匿名さん]

[No.837～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

>>838さん

内覧会で撮影した写真をウェブ等で公開する事が許可されるのか、
デベに確認しておいた方がよいでしょうね。

許可されるなら、是非、アップをお願いしたいです。
あなたがC棟なら寝室の窓から見たC-Bの距離感が、
A棟ならリビングベランダから見たA-Bの距離感が
分かる写真が希望です。

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん

ぜひ私も写真を
お願いしたいです！！
なかなか行けないので。よろしくお願いいたします。

[844: 匿名さん]

調布駅から徒歩7分のところの東急が計画している330戸のマンションとどっちにするか迷います。

[845: 通りがかりさん]

昨夜

[846: 匿名さん]

昼の写真はありませんか？

[847: 匿名さん]

>>844
待っても無駄じゃないかな。クレヴィアより全然高い調布の某物件で聞いた話だとそこよりさらに高いって言ってたから、こことは比較にならないと思うよ。

[848: マンション検討中さん]

330戸っていったら、かなり大規模ですよねえ
調布徒歩７分で、そんな土地あったっけ？
実際はもう少しかかるパターンかな。どのへんだかご存知の方教えてください。
そして、なんでそんなに価格が高くなるんだろう。
調布のシティタワーでも、徒歩４分でそれほど高くないのに。

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

電通大の裏のようですね。

https://manmani.net/?p=12344

[850: 匿名さん]

坪250万円ならここより安い！

[851: 匿名さん]

無茶苦茶遠いね。
数年前にサンクタス調布ヶ丘検討しましたが、調布駅から１０分では着かない。
スーパーは古いのが一軒のみ。
オリンピック以降値下がりしそうで怖いです。しかも２年半後。比較にならないと思います。

[852: 匿名さん]

ぜんぜん遠くないですよ。布田天神の隣でしょう？
調布駅から天神ストリートを通ればすぐ。
最近は良いお店も増えて、歩くには楽しい地域ですよ。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

>>852 匿名さん
申し訳ないです。
本物件は徒歩２分。
雨の日も、風の日もあり、甲州街道を渡る物件は、比較出来ないと思います。
確定与件は少ないですが、坪250万は妥当であり、残念ですがそれ以上つかないと思います。もしそれ以上であれば、かなり高いと判断しますが。悪しからず。

[854: マンション検討中さん]

かなり先のマンションですが、じっくり検討するのも良さそうですね。
調布駅は捨てがたい。
焦らずじっくりみましょう！

[855: マンション検討中さん]

5棟建つそうなので、棟と棟の間隔が気になります。
クレヴィアと比べてどうかな。

[856: 住人]

>>855 マンション検討中さん

ちなみにクレヴィアの棟間隔は何メートルくらいでしょうか？？

[857: マンション検討中さん]

>>856 住人さん

確かBとCで20メートル程度だったと思います。

[858: 匿名さん]

調布の東急が坪250万って、ネガキャンにもなりませんな（笑）本気で言ってるとしたら、ずうずうしいにも程があるというか、気は確かかっていうレベルだね。そんな価格じゃ調布どころか府中だって買えないよ。いくらプレシス調布ヶ丘方面だといっても、あそこと比較したら東急に失礼だと思うぞ。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
仰るお気持ち察します。
確かに調布駅３分以内だと坪350万を超え、５分320〜330万になるみたいですね。
私は調布の住民ですが、甲州街道を渡ると極端に下がるのは昔からです。近所の10年以内落ちマンションも坪230万は越えることがありません。
府中も駅近のマンションは坪300万を当たり前に越えることから、駅５分以内とそれ以外に分かれるみたいですね。調布は便利なんですけど。

[860: 住人]

>>857 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
20メートルだとかなり圧迫感ありそうですね、、。

[861: 匿名さん]

20mもあるんですね、素晴らしいですね！

[862: 匿名さん]

この時期でもB棟1階まで陽が当たってたと思います。
数時間ですけど…
MRでは20数メートル離れていたと思います。

[863: eマンションさん]

>>861 匿名さん

そうなんですか？
20メートルってすごく近く感じますが、、広い方なのですか？

[864: 匿名]

広くはないよ、でもさ駅近だから許容範囲にしましょ。

[865: eマンションさん]

>>864 匿名さん

まあそうですよね。
日当たりはどうなのでしょうか？？

[866: 調布人]

たしかに甲州街道を渡ると
実体以上に心理的な距離感を
感じるね。

[867: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
貴方は東急さんの近所の物件をお持ちなんですね。

[868: 匿名さん]

国領児童遊園の近くなんだと思って検索してみました。

https://chofu.com/units/36243/kokuryoyouen/

実際は小さい公園ですべり台があるくらいのようでしたけど、マンション内の公園が少しずつなくなっていくので、こういった公園が近くにあるのはありがたいと思います。

甲州街道を渡ると距離を感じる＝交通量があるから渡るのに大変さを感じるといったことでしょうか。

ここは駅のロータリーで信号を渡ってしまえばそこまで距離は感じないかなと思いました。

[869: 高いよね]

国領3分とは言っても、6千万超えは相当高いと思います。
売る時には絶対5千万では売れないと思う。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 高いよねさん
国領徒歩5分85m2で5800万で売りに出ているマンションがあったので見に行きました。
築4年でしたが、新築でより駅に近いのでこちらに決めました。駅近は各駅停車でもかなり重要があります。国領駅前タワーマンションも築17年でそれに近い価格ででています。

[871: マンション検討中さん]

870さんと同意見です。
近隣物件は坪230から240万円で取引されております。
今現在では250万円以下は有り得ないと思います。

[872: 通りがかりさん]

気付けば22.5万/月で賃貸に出てますね。

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/4LQ18020/

[873: マンション検討中さん]

乗降人数だけ見ると区間急行か快速止まるようになるのでは…

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん

確かに！
しかし今までの動向では期待薄です。まぁ国領は国領の良さがありますね！

[875: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
それは甘い考えですよ。

[876: 匿名さん]

マニュライフ生命があったころに比べ何か息苦しい雰囲気になったように思いますが、そう思うのは私だけの感想でしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 匿名さん
あなただけだと思います。

[878: 匿名さん]

>>876
西調布の方が広々としていていいですよ！

[879: 匿名さん]

だから、完成してもまだ1割近く 残っているのですね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん

現時点で16戸残っていないということですか？
だとしたら思っていたより良い売れ行きだなというのが私の印象ですね。