クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[501: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん
それにしても少な過ぎやろ！都心ちゃうからな。なんぼなんでも、半数はいるやろ。バリバリ郊外やで。頼むはホンマ！

[502: 匿名さん]

この金額出して中途半端な広さなら、もっと都心から離れても戸建てだな

[503: 匿名さん]

そんな都心から離れんでも、この近くにもありますやん。駅距離やて10分以内、値段も下手したら安いもんが探せるだけに迷ってしまうんよ。調布駅の徒歩圏でもあるやからね。困ったもんですわほんま。

[504: 通りがかりさん]

急いでない人は今は買わないよね。買う理由がまるでない。
いい部屋が売り切れちゃう？とかw
そう言う時代じゃない。

[505: 匿名さん]

京王線の新宿から府中までの駅で、最安値で駅５分以内はこの物件だけです。
２０２２年問題ありますが、駅近物件は急落することもなく、今ほどじゃないにせよ、10年以内であれば資産価値ありと思います。
中古物件も京王線で５分以内は高いですね。

[506: 匿名さん]

私は近所のマンションに住んでいますが、駐車場は住戸に対して３分の1程度。それでも空きがあります。駅近だと必要ない方が多いようです。
売る方も少なく、売り出すと直ぐ売れてしまうようです。私は売りませんが。

[507: 匿名さん]

でも、ここは３割強の付置率で、すでに抽選必至だって言ってましたよ。

[508: 名無しさん]

住宅ローンの目安は年収の5倍でしょ？
わが家にはキツいな〜

[509: 匿名さん]

そんなわけないやろ！そんなん言うたら、わしが借りられんのは1,750万ちゅうことか？！ええ加減にせい！！いっぺんモデルルームに行って確認せなあかんのか、ホンマ腹立つわ。

[510: 匿名さん]

退職までにローンを返し終えるプラス老後の資金が貯めれる計画ならいいでしょう。
働いてる間にローンを返すだけの考えの人は危ないでしょう。

[511: マンション検討中さん]

年収1,000万位ではとても無理ですな^ - ^

[512: 匿名さん]

頭金次第ではないでしょうか。
ただ1000万いでるとなると40歳前後以上の可能性が高いので年齢考えると30年とか35年のローンではダメでしょうね。

[513: 通りがかりさん]

バルコニー側の外観も見えてきました。これは一番南側の棟。

[514: マンション検討中さん]

>>513 通りがかりさん

5月を最後に現地で見てませんが
こんなに進みましたか。

[515: 匿名さん]

徐々に完成に近づいてきているようですね。
バルコニーはガラス冊子になっていますが、外から見えないように配慮されているところがいいですね
天気ではないので日当たりは写真ではいまいちわかりにくいですが、天候がいい日に見に行ってみて日当たりを確認したいところですね。

写真で見ると電柱が交差しているのがちょっと気になりますね

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん

C棟は1.2階を除けば
軒並み日当たり良さそうですよ。

[517: 匿名さん]

エントランスとゲートブリッジが結局どういう構造になっているのかよくわからないですね。エントランス⇒C棟にいく場合は、エントランスから入ってゲートブリッジ内を通って、B棟に行き、駐車場へのゲートの前を通ってC棟に入るんでしょうか。。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

私も詳しくはないですが、ゲートブリッジは３階建てです（３階は保守用なので住人は通れません）。
２階を通れば、エントランスからC棟まで真っ直ぐ行けるのではないでしょうか。

[519: 名無しさん]

>>518 マンション検討中さん

そのルールはA棟のエレベーター、
または同じくA棟の階段を使う事になり、最短コースにならないので
めんどくさそうですね。

何故エントランス自体に階段を設置
しないのか不思議ですね。

[520: 匿名さん]

>>518
エントランスからゲートブリッジ2階に繋がる道があるんですかね。。
それでもC棟1階の人はかわりませんね。
今後モデルルーム行った時にでも聞いてみます。

[521: マンション検討中さん]

なんか安っぽいですね。。。。
ちょっと残念です。

[522: 匿名さん]

団地みたい

[523: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

モデルルームでもらった資料で確認しました。

A棟からB棟までは直線、そのあとは近くにゴミ置場があるので、逆コの字に迂回する形になり、そこからC棟までは、また直線です。

ゲートブリッジは途切れてないので、一度、外に出るということはなくてすみそうですね。

あとは、B棟C棟ともに、近くにそれぞれサブエントランスがあるので、そこから出入りすることになるのでしょうか。

[524: マンション検討中さん]

↑
あ、ごめんなさい。

よくみたら駐車場のゲートで途切れてました。
だから、結論としては、>>517さんのおっしゃるとおりですね。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 マンション検討中さん

という事は自動車用のゲートの場所で
一瞬ですが雨にあたるんですね。

[526: マンション検討中さん]

あのゲートブリッジは横なぐりの雨だとアウトな感じの作りですか？

[527: 検討板ユーザーさん]

ゲートブリッジの2階は
使われないでしょうね。

B棟、C棟の人がゲートブリッジ2階を使う場合、A棟の共用廊下を通る必要があり面倒いでしょうから。

[528: 匿名さん]

実際は、B棟･C棟は、西側の道路沿いを歩いて、それぞれのサブエントランスを使うことが多くなるのではないかと思います。

ただ、C棟のメールBOXはB棟の１階にあるようなので、C棟の人がメールBOXに寄ってから帰りたい場合は面倒そうです。

[529: マンション検討中さん]

>>525 口コミ知りたいさん

カーゲートのところは、ゲートブリッジの２階が屋根がわりになるので、雨にあたることはなさそうです。

ただ、横なぐりの雨だとどうでしょうね。
これは、ゲートブリッジ全体の話ですが…。

[530: 匿名さん]

皆様

517です。皆様親切にありがとうございます。
ゲートブリッジなのにC棟としてはあまりブリッジとしては活用できなさそうですね。
来客がある場合はエントランス⇒ゲートブリッジでB棟経由でC棟へ。
ポスト確認の場合はB棟サブエントランスから入り、ポストをとって車用ゲートの前を通ってC棟へ。
普段は車用ゲート脇のC棟のサブエントランスから。
といった感じでしょうか。

メインエントランスからゲートブリッジ2階に繋がれば一番スムーズそうなのに、少し残念ですね。。
皆様のおかげで少しイメージが湧きました！ありがとうございます！！

[531: 口コミ知りたいさん]

ゲートブリッジは完全に壁で
囲われてればよかったのに。

エントランスに2階への階段が
あれば更によかった。

[532: 匿名さん]

ＵＲ賃貸物件みたいな造りですね。

[533: 匿名]

先日現地に行きました。
私も気になったのですが、ゲートブリッジってまだ作ってませんよね？
建物はだいぶ出来上がってますが。

学校の渡り廊下みたいな感じ？

[534: 検討板ユーザーさん]

ゲートブリッジは
まだですね。

[535: マンション検討中さん]

>>531 口コミ知りたいさん

モデルルームで確認しました。
ゲートブリッジの１階は、道路に面している方は、ほぼ上から下までガラス張りです（上下にわずかに風通しのスペースあり）。よく考えたら、中途半端な高さの壁だとオートロックの意味ないですもんね。
ただ、反対側は中庭につながっているので、囲いは何もないです。

完成形の写真見ましたけど、学校の渡り廊下ほどではないですよ。
ちゃんと、スタイリッシュな感じにはなっています。

[536: マンション検討中さん]

近くのアトラスもそうですがマンションそのものを複数棟にわけ且つ総戸数が１６６程度だと固定資産税の負担額が気になってしまいます。

[537: 評判気になるさん]

>>536 マンション検討中さん

気にすんな。

[538: 匿名さん]

間取りが出ています。

そしてB-E2タイプは「メニュー3」とありますが、メニュープラン、ベーシックプランがどうなのか知りたいです。2LDKにするプランなどもあるんでしょうか。クローゼットの広さなど変えられるといいですね。

>>535
>>ゲートブリッジの１階
ゲートブリッジ、どうなのか知りたいですね。どんな感じになるでしょう？スタイリッシュと聞いてほっとしています。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

メニュープランは、１つの間取りで３種類ずつぐらいはありました。
3LDKを2LDKにしたり、収納を広くしたりといったものです。

ただ、憶測ですが、今の段階ではもう、購入した部屋を自分の好みのメニュープランに変更するのは難しいかもしれませんね。
売り出してる部屋の中から自分好みのプランの部屋をさがす感じですかね。

いずれにせよ、詳しくはマンションギャラリーへ。
ゲートブリッジの大きな写真もありますよ。

[540: マンション掲示板さん]

メニュープランの変更は
もう不可能になってます。

[541: 匿名さん]

新築で選べないの嫌だね

[542: マンション掲示板さん]

C棟はもうほぼ完売ですね？

[543: マンション検討中さん]

C棟まだありますよー！
今日、チラシが入ってました。
上層階は埋まりつつあるようですが、
まだ眺望の確保できそうなお部屋、あるみたいですよ。
角部屋はお値段結構しますね（汗）

[544: 匿名さん]

>>541
気にすんな。

[545: 匿名さん]

チラシによれば、
C棟1〜4階中心に20部屋くらいあり、最上階も残っていました。
C棟は他棟と比べて同一階で400は高いようですが、下層階が残るのはC棟の売りの一つである抜ける眺望がない割に高いからでしょうかね？下層でも日当たりは良さそうですが、、
ABもあわせて残りは50部屋くらいです。

[546: 匿名さん]

ずいぶん割高だな

[547: マンション検討中さん]

ゲートブリッジはいつ出来上がるんでしょうかね
これが出来るとだいぶ雰囲気が変わりそうですね♪

[548: 匿名さん]

今日、狛江通り？を通った時に見ましたが、ゲートブリッジの躯体工事はこれからのように見受けられました。完成となると来年になるかもしれませんが、外観だけなら年末には見られるかもしれませんね。
早く外を覆うものがなくなって全体像を見たいものです。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

発表されてるスケジュールでは、１月末に完成みたいですね。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん
因みに外廊下に面する部屋の格子はルーバータイプではなく縦型の面格子ですか？
先日通った時にはまだついていませんでした。