クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[361: マンション検討中さん]

立地はいいよね。

若干の懸念は、
宗教施設の出す音、
狛江通りの音、
いずれにせよ音関係が提起されてるが、
近くに住んでる経験上どちらも問題なしだと思う。

[362: マンション掲示板さん]

ココスクエア2階の飲食店に入れ替えがあったんだね。

[363: マンション検討中さん]

よそから人がたくさん来る町はうれしくない。
京王線なら例えば味スタのある飛田給。
一時的に店や飲食店、駅など混雑に巻き込まれる。
よそ者なので旅の恥はかき捨て的にポイ捨てなど多発するし。
その点、国領はいいよね。
住民に優しい町。

[364: 検討板ユーザーさん]

この立地の前身のマニュライフもそうだけど、
比較的大きな企業が次々と撤退したのが
国領にとっていいんだか悪いんだか。

[365: 検討板ユーザーさん]

隣のオーベーションの住民スレを見ても、
狛江通りや宗教施設がうるさいという書き込みは
無いですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

MR行こうと思っているけど
カームテラス、まだ残ってるかな？

[367: 匿名さん]

価格が高いだけあって、プランは多いなと思います。
でも、設備は割と普通なのに、
周辺の相場としてはこのくらいの価格帯になっているのは仕方ないのかな。
駅には近いので、マイカーがなくても住めそうな気はしました。

[368: マンション検討中さん]

私が前にMR行った時点ではC棟上層は結構埋まっていました。眺望が確保されているのが大きいみたいですね。お高いですが、やっぱりC棟上層とA棟上層が人気なイメージです。

[369: 検討板ユーザーさん]

後ろ側はほとんどが戸建の2階建、
たまに3階建があるくらいなので
確実に眺望が期待できるのは
4階以上でしょうね。

[370: 匿名さん]

カームテラスいいですよね。
日当たり・眺望・駅距離は後からは買えない価値ですから。
4階以上探しに週末見学行ってみようと思います。

[371: 評判気になるさん]

カームテラスの眺望は魅力を感じますね。シミュレーションで良いので
4階あたりからの眺望を確認してみたいものですね。

[372: 匿名さん]

設備面について。
やはり世情を反映して、それなりのマンションには付いている設備が省略されている傾向はあるようです。
オプションで個別追加はできるので、物件価格＋オプション料金で他物件と比較するべきでしょうね。
よくあるものとして、魔法瓶浴槽化（＋約5万円）、両面焼グリル化（＋約5万円）、ミストサウナ（＋約35万円）等。梁が出っ張り気味なのと、ウォールドアやトランクルーム、角部屋の玄関ポーチがないのは如何ともし難いですが、二重床&天井構造なのは評価できます。

[373: マンション掲示板さん]

Cは分かる。
Aもまあ分かる。

Bは何がポイント、決め手になる棟なんでしょうね？

[374: 匿名さん]

A上層は眺望と便利さのバランス
A下層は価格
B1階の駐車場・庭付きが車好きにはいいかと
C上層は眺望・日当たり・静かさ。

B中層とC下層はこれといった決め手に欠ける気もします。
間取りと価格のバランスではないでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

なるほど

[376: マンション検討中さん]

Bのメリットは庭園マンションの世界観の確保、でしょうね。
Aは前が、Cは背後が、それぞれそれぞれ
外世界です。
真ん中に挟まれたBは閉じた空間で、
余計？な物が見えません。

[377: マンション検討中さん]

＞＞３７６
なんだかずいぶん苦し紛れな感じですね。あまりアゲ過ぎると、周りは引きまくりますよ。落ち着いて、落ち着いて！

[378: マンション掲示板さん]

3期へと、、、。
売れてるんですかね。

[379: マンション検討中さん]

作業員の方が事故した現場ってこちらのマンションですか？

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
違います

[381: マンション掲示板さん]

意外と？特徴の無いマンションなのか
新しい話題が出ませんね。
もう出尽くしたか、、、。

工事は着々と進んでいるよーですね。

[382: マンション検討中さん]

3期のチラシは庭園を全面的に打ち出しているものだけどショボい。

[383: 評判気になるさん]

気になってモデルルーム行ったのですが、エレベータが1基と言うのは今のマンションは当たり前なんですかね…
通勤時とかすごく待たされそうですが。
そんなに高層マンションじゃないので、階段使うとか考えるんですかね…？

[384: 匿名さん]

私もエレベーターの数が気になっていろいろ調べて見ましたが、一般的には戸数50〜70戸に一台といった感じらしく、これより多いと管理費や修繕費に跳ね返ると聞いてなるほどと思いました。

[385: 検討板ユーザーさん]

健常者なら4階くらいまでは
階段で余裕だよね。

[386: 383です]

戸数、管理費からすればやはり致し方無いのでしょうね。
上から目線ですみません。

住んでみての不満でエレベータってよく目にするのでまだ悩んでます…
ゴールデンウィークであらかた決まるんでしょうねぇ…

[387: マンション検討中さん]

今、108戸でエレベーター2基のマンションに住んでいます。9階建ての7階。朝の通勤時間帯でもほとんど、ノンストップで1階まで行けます。

[388: 検討板ユーザーさん]

エレベーターが気になるようでしたら
低層階を選ぶべきでしょうね。

例えば3階なら日常的には階段、
荷物が重い時だけエレベーター、
という使い分けが出来ますし。

私は4階に住んでいた時に
下りは階段使いでした。
つまり朝の出勤時は階段。

[389: 検討板ユーザーさん]

大型連休に入ったのに
盛り上がらないですな。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
MR見学予約、今日・明日いっぱいでした。それなりに盛り上がっている感じですけど。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

そうですか。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

Cはどれくらい残ってました？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>386 383ですさん

あらかた決まったんですかねー

[394: マンコミュファンさん]

建物の全貌がだいぶ見えてきましたね。
サイズ感がつかめるようになりました。

[395: 匿名さん]

＞394

お近くにお住まいですか？厚かましいですが、できれば現地写真お願いしたいです！

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

4月末の写真です

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 検討板ユーザーさん

4月30日 C棟

[398: 匿名さん]

＞＞396
＞＞397

画像ありがとうございます！想像していたよりも大きいです。

[399: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
そうですか？完成在庫ですよ。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

あと、どれくらい残っているかわかります。

[402: マンコミュファンさん]

>>400 マンション検討中さん

まだ未完成でしょ。

[403: マンション検討中さん]

先日、見学してきました。現在は第３期で７月販売開始で、残り4、5期まで販売計画あるようです。低層階だとクレヴィアの他の棟や周辺のマンションの影響で、若干日当たりが悪いのが懸念事項かと。個人的には周辺環境含めて気に入りました！あとはお値段…。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

なるほど。

[405: 匿名]

そうなんですよね。
気になってる物件なのですが、日当たりがどうなんだろう？
と迷っています。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん

AとBが並行になっていません。
AのBに近い側、つまり駅から遠い側
の日照が気になるところですね。

[407: 匿名]

>>406 検討板ユーザーさん

405です。
低層階を希望しているので、なかなか決められずに悶々としてます。
早くしないとなくなるかなぁ

[408: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん

C棟の低層階は？
3階とか。

[409: マンション検討中さん]

1階はA、B棟完売みたいですね。
C棟はまだのようです。
やはりC棟は若干高いからですかね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション検討中さん

残りそうな住戸が意外にも
完売したんですね。

[411: 匿名]

やはり3階くらいを狙います。

[412: マンション検討中さん]

駅が地下なので、朝夕の渋滞がないし、電車や踏み切りの音がしないのはいいですね。各駅停車の駅だけど、徒歩3分は魅力です。もう少し安ければ、、、。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

高いですかね。

そしてもし駅が地下化されてなかったら、このマンションにまで踏み切り音が聞こえていたんですかね？

[414: 口コミ知りたいさん]

C棟の後ろの戸建て住宅、
よくよく見ると、ほとんど3階建て。

眺望を確実に確保したいなら、
実は5階以上か？

3階建ての戸建てのてっぺんは
4階の真ん中くらいに届くはずで。

[415: 匿名さん]

＞＞413
耳デカ過ぎじゃないですか！

[416: 匿名さん]

C棟後ろの地区は、第一種高度地区ですから10ｍの高さまで建物は可能。一方マンション1階の高さは3ｍですから3階以下は眺望なし、4階でも眺望が少し遮られますので、同じような立地条件のマンションでは3階や4階以下と5階以上では中古価格も大きく異なります。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん

なるほど。
4階だと立ち姿勢なら見通しが
確保出来そうですね、
5階なら完全な見通し確保ができますね。

[418: 匿名さん]

お金に余裕のある方は、5階以上を選ばれると良いと思います。

[419: 検討板ユーザーさん]

3階でも日照という点では
問題ないですよね。

[420: 口コミ知りたいさん]

今日のC
だいぶ進んだかな。

[421: マンション検討中さん]

理想はＡ棟上層、Ｃ棟上層、プライベートガーデン・専用駐車場のある１階ですかね。

子供が小さい人はプライベートガーデンに重点を置く人も多いと思います。

花火見たいなら最上階でしょうね。

隣のマンションは建設当時ムクドリに悩まされたみたいですが、今はどうなんでしょうね。

[422: 匿名さん]

>>420 口コミ知りたいさん
いつも現場写真上げていただける方ですかね？共有ありがとうございます。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 匿名さん

どーいたしまして。

[424: 検討板ユーザーさん]

今日の撮影です。
左はA、右はBです。

[425: 匿名さん]

お写真のUPをしてくださっているのですね。ありがとうございます。とてもありがたいです。
これはバルコニー側から撮影されている、ということでよろしいのでしょうか。
全戸南向きというだけありまして
かなり下の方の階まで日当たりが良いのですねぇ。

かなり出来上がってきているという感じなのかな？外観は。

[426: マンション検討中さん]

>> 425

撮影者の立ち位置は、このマンションと隣のオーベルとの間の道路です。

そして「A棟のベランダ側」と「B棟の玄関側」の間を撮影したものです。

５月の撮影であり、且つ正午近くの撮影でったので、
太陽の位置が高く、低層階の方まで日光が届いています。

[427: マンション検討中さん]

今日です。

[428: マンション検討中さん]

ここの値段高くて検討辞めました˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚
ウエリス仙川を検討しようと思います(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)

[429: マンション検討中さん]

〉428

ウエリス仙川は定期借地権物件ですよ。
管理費、修繕費と他に地代などが別途かかります。
結局は高くつくかも。

[430: マンション検討中さん]

国領でこの値段…
と思ってしまいます。
すいません。

駅近以外に決め手がない物件というか。

買われた方、
駅近くなこと以外で、
魅力はどういった点でしょう？

[431: マンコミュファンさん]

>>430 マンション検討中さん
買い物に全く困らない。
何処へでも電車でいける。
でも、ツタヤがなくなったなぁ。
幼稚園も選べるくらいある。
中学校も近い。調布駅には学校がないので、こちらまで電車通学の人もいます。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンコミュファンさん

>>430 マンション検討中さん
そうですね。
府中の駅近も視野に入れて私は検討中です。
各駅停車のマンションにこの値段って高値つかみで後悔しそうです。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 マンション検討中さん

そうてすよね。
少し田舎に下りはしますが…

[434: 近所に住む購入者]

メリットとしては…

各停ですが、他の各停駅ではあり得ないほど周辺環境が充実しています。(買い物、学校、病院、行政、スポーツクラブなど)
ですが、適度に自然も残っています。(野川、多摩川、公園、畑)

駅近ですが、地下化されているので電車や踏切の音が気になりません。狛江通りも、そこまで車の音は気になりません。

確かにマンション自体に大きな特色はありませんが、全戸南西向き、３方向が道路、周囲に高い建物も少ないです。
また、適度な規模のマンションなので、管理費の面でもまずまずかなと思っています。
売り主も伊藤忠ですし。

もう少し下った特急停車駅よりも、上記のメリットが決め手になりました。

[435: マンション検討中さん]

各停にこの値段はやっぱり異常でしたか(´༎ຶོρ༎ຶོ`)

[436: 通りがかりさん]

>>435 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/7029/

[437: 匿名]

購入した方、
新宿まではつつじヶ丘で乗り換えて行きますか？調布まで戻って特急に乗りますか？各駅で行きますか？
参考までに教えて頂きたいです！

[438: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん

私は今も国領駅近に住んでますが、
通勤はつつじヶ丘乗り換えです。

[439: 匿名さん]

調布駅で折り返し乗車する場合、普通乗車券であれば国領～調布の往復乗車券、定期券であれば調布～新宿の定期券がなければ不正乗車(キセル）に該当し犯罪に当たります。新宿～国領に比べて、新宿～調布の運賃は一気に42円上がりますので注意してください。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん

その辺りは心得てます^_^

[441: 名無しさん]

>>439 匿名さん
それなら調布駅のマンション買えば？

[442: 周辺住民さん]

駅前に住んでいますが、小さい子供がいるので、国領は生活するのに個人的には便利です。
駅前にマルエツ・西友・眼科・皮膚科・耳鼻科・小児科もそろってますし、
市役所の出張所みたいなのもあります。
ヨーカドーにも歩いて行けますし、食事するところも、薬局もそろってます。
駅前にはラーメン屋だけで５件あります。。。（熊王・壱角・武蔵家・八王子・台湾）
最近クロスガーデンも少し行ったところにできましたので、買い物や食事にちょくちょく行きます。

個人的に一番助かってるのは、すこやかといういつでも使える子供の施設ですかね。
混んでるので子供同士のトラブルになりかねないことはありますが。。。

住んでいるので、良いところばかり羅列しましたが、通勤族の方には朝の各駅本数が少ないのは難点かもしれません。

長文失礼しました。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 周辺住民さん

スーパーの件がよく取り上げられますが
たしかにクリニックが充実していて
重宝しますね。

[444: 匿名さん]

住環境がいいです。

西友はプライベートブランド商品が揃っています。「お墨付き」、低価格で時々買っています。ウォルマートカードで払うとお得で、定期的に割引デーも設けていました。このあたりはイオンみたいな感じかな。

すこやかはこれですね。

http://www.jigyodan-chofu.com/sukoyaka/

児童館みたいかな。行ったことがないので行ってみようかと考えています。

[445: 匿名さん]

西友がお気に入りなら、規模の大きな調布駅前の店がお勧めです。あと西友は調布市内には仙川に駅前（２フロア）と入間町（ワンフロア）の２店舗があります。

[446: 匿名さん]

残り戸数はどの程度なんでしょうね。
ゴールデンウィーク時点で半分程度でしたが。

[447: eマンションさん]

>>446 匿名さん
京王線の各停マンションはどこも苦戦しています。
芦花公園レジも最近は千歳烏山駅押しになってますので・・・
分譲済は成約とは関係ありませんのでお察しください。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん

半分か、
まあまあな方ですかね。

[449: 通りがかりさん]

残り70と聞きました。

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
ありがとうございます！

[451: ご近所さん]

公式の物件概要見ると、その週に売れたかがわかりますね。
今週も１戸売れてるみたいです

[452: 口コミ知りたいさん]

ま、売れるでしょ。

立地はほぼベストでしょ。

値段も強気ですが。

[453: eマンションさん]

>>451 ご近所さん

月4〜５件ですと1年ちょっとかかりそうですね。

[454: 匿名さん]

調布のグレーシアが中古で出てます。そちらの方が資産性ありますよ。

[455: 匿名さん]

資産性だけでなく、利便性もね。

[456: 匿名さん]

グレーシアの方がいいんですかね。。悩みます。
グレーシアとクレヴィアはどう資産性が違うんでしょうか。
具体的な数字で教えていただければ参考になります。

[457: 匿名さん]

私は、高いお金出して買うなら、新築マンションが良いって思っちゃいますね〜。
それぞれの価値観ですね。

[458: 匿名さん]

グレーシアは両脇にパチンコ屋で、マンション下層にカラオケだから、住環境としては好みわかれるかもです。もちろん、パルコとかもありますが。

[459: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
そもそも中古の値段が調布と国領では違うから

[460: 検討板ユーザーさん]

人によって感じ方に差があるでしょうが
パチンコ屋のそばは劣悪です。

朝の開店前の行列で煙草モクモク、
扉が開いた時の喧噪音、マナーの悪い客、、、住居に適しているように思えません。