クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

逆に言えばディスポーザーって維持管理に結構な金額を要するんですね？

[302: 検討板ユーザーさん]

生ゴミ無くなり、ゴミ捨て場も臭わない、有料ゴミ袋も減らせるなどメリットはありますが、かなりの維持費がかかります。

[303: 検討板ユーザーさん]

各駅停車駅ですが、地下なので踏み切りないし、騒音もない。渋滞もない。電車待ち、寒くない。
これで、急行ぐらい止まってくれれば文句ないのですが。あと、スタバみたいなカフェがない。マックとモスはあるけれど。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 検討板ユーザーさん

ふーん。そうですか。

[305: 匿名さん]

難しいですね。
やはり、妥当な金額なのでしょうか？確かにそれだけの駅近はとても魅力ですが、日当たりを取れるところだと、6000万はしますもんね。もう500万安ければと思います。難しいですね。

[306: 検討板ユーザーさん]

ま、この価格は、それだけ利便性が良くて魅力的な立地、という事の現れなんでしょう。
立地にそれだけの価値を認められる人は
購入に踏み切るのでしょう。

私は田の字の間取りは好みませんが
立地の良さだけは間違いないと確信しています。
あ、各駅停車うんぬんは除いてですよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>303 検討板ユーザーさん

カフェの話は何度となく出てくるね

[309: 匿名さん]

明日は第二期の申込日ですね。一期で50〜60戸くらいでしたが、今回はどのくらい増えるんでしょうかね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん

楽しみですね。

誰か結果を教えて下さい

[311: 口コミ知りたいさん]

>>308 検討板ユーザーさん

そうですね。
オーベル一階にありますよ。
横断歩道渡った子供服屋にも。

[312: マンコミュファンさん]

>>299 検討板ユーザーさん

そうですよね。
子供が歩き始めから使用できれば、いっぱい使える時期があるから。

必ずしもファミリー向けではない訳ですね。

[313: 口コミ知りたいさん]

人によってカフェの定義が違っていそうだね

[314: 口コミ知りたいさん]

スタバ、ドトール、コメダ、、、
そういうのが無い、という事だね。

[315: 検討板ユーザーさん]

自宅近くにカフェ必要か？

[316: 口コミ知りたいさん]

そうでしょ、
大人数が入る、匿名性の高い店

[317: 評判気になるさん]

>>316 口コミ知りたいさん

まぁ、新築の家にいたくない旦那さん向け？か、ママが無駄話する場所？かね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん

なるほど。
広くてゆったりした店ですよね〜

[319: 検討板ユーザーさん]

マック、モス、ジョナサンがカフェ使いされている。

[320: 口コミ知りたいさん]

うん

[321: 匿名さん]

>>ゲストルーム無し
>>キッズルーム無し
>>パーティルーム無し

私もなしでOKです。

>>299
>>使っても、使わなくても管理費に含まれているので、

争奪戦ありますよね。幼稚園ママのボスママらしき人がしっかり予約を取っていると、他の人が口出しできないこととか。キッズルームも、知人のマンションではメンバーが決まっているので逆に児童館に出かけることもあるって聞きました。いろんなお友達と交流したいなら、マンション内の施設じゃなく、外に出かけるのもアリな気がしますね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

そんなドラマみたいなこともあるんですねw
特にここは近くに「すこやか」があるので、マンション独自のキッズルームにはこだわらないで良いかもしれません。

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん

ヒェー(>_<)、怖いね～、
女性？の世界。

[324: 検討板ユーザーさん]

共有設備の件
機械式の駐車場もいらない。

[325: 匿名さん]

マンションの場合、都の条例で原則住戸数の30％以上の数等の駐車場が必要です。そのため、この物件は空地率が小さく余裕がないので機械式で最低限の数を確保したのです。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

なるほど、
東京都の条例があって、
それをクリアする為の施策なんですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

豊島区のタワーマンションで、絶対に30パーセントも駐車場が無いというのがあるけどね。
特例とかかな。

[328: 評判気になるさん]

たびたび出現して盛り上がる話題は
カフェの件、
各駅停車駅の利便性の件、
この二つですね。

[329: 検討板ユーザーさん]

宗教団体がスピーカーから音を鳴らして少しうるさい件

[330: 検討板ユーザーさん]

現場、結構進んでる

[331: マンション検討中さん]

魚のグリルが 両面焼きでは ないのと ミストサウナないのも チープな設備だと思います。カフェは どうでも良いです。（笑） 設備と立地と価格を 検討したら 割高と感じました。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

新しい視点

[333: 評判気になるさん]

非常に良い場所

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きは+5万円のオプションでいけるみたいですね。
ミストサウナもオプションでしたが、+30万円超だったような気がします…。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きではないのは驚きました。
ミストサウナ欲しければ、住友選べば？

[336: 匿名さん]

昔はミストサウナなんか使わないと思ってましたけど、体験してからは大好きになりました。
冬に湯船につかる時間がなくても体が温まります。

[337: 評判気になるさん]

ふーん

[338: 検討板ユーザーさん]

たまには近くの銭湯へ、
そんな生活はもう夢かな。
昔は国領駅裏に銭湯がありました。

[339: マンション検討中さん]

＞＞336
１４１８程度の風呂で、ミストサウナなんて直ぐに息苦しくなっちまうぜ！大体、冬ぐらいちゃんと湯船に浸かったらどうだい？！

[340: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[341: マンション検討中さん]

周りはよほど便利だと思いますが、大通り沿いなので、やはり騒音についてちょっと心配します。

[342: 検討板ユーザーさん]

狛江通りに面している棟は少し気になるかもしれません。駅前なので、信号もありスピードはあまり出せないのでそれほどでもないような気がしますが。

[343: 匿名さん]

国領、、、
昔ながらの商店街のある柴崎や、
地下化で綺麗になり調布も徒歩圏の布田の方が実際の住み心地は良いと思いますよ。

電車の利便性も、柴崎はつつじヶ丘乗り換え、布田は調布へ戻って乗り換え、で国領より良いと思う。

西調布やつつじヶ丘は電車の利便性は良いが、街が荒んでる。

調布、仙川は高いから、という方には柴崎布田がおすすめですね。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん

C棟ならば、これを単体のマンションと考えた場合、狛江通りから結構奥に入りこんだ立地であり騒音問題があるとは考えられないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

騒音、廃棄ガス、振動
という問題があるんですな。
一般的には。

[346: 検討板ユーザーさん]

排気ガス

[347: 検討板ユーザーさん]

狛江通りはおおむね静かだけど、

[348: 検討板ユーザーさん]

ブリーズテラスでも充分静かそうだよね。

[349: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

救急車の音は気付くくらいしますよ。
狛江通りはす向かい住人。

[350: 評判気になるさん]

救急車くらいなら仕方ないよね。
よっぽど頻度が多くなければ。

[351: 通りがかりさん]

慈恵医大があるので頻度は多いです…

[352: 評判気になるさん]

そうか～。
慈恵があるんだよね。
てもC棟ならさほど問題なし？

[353: 匿名さん]

狛江通りは、この辺の静かな環境の中ではやかましい方だと思います。踏切無くなってずいぶん解消されましたが、狛江通り駅前はまだ微妙に混みます。

[354: マンション検討中さん]

結局うるさいかうるさくないか、
結論なんて出ないよね。
人それぞれ感じ方が違うし、
慣れもある。
不安ならBかCにしとけば、

[355: マンション検討中さん]

混でも静か、という事もある。
速度が出せない、とか。

[356: 検討板ユーザーさん]

駅から近いので少しくらいうるさくてもしょうがない。郊外の駅近にありがちな、電車音や踏切音がないところがいい。夜道も暗くない。

[357: 検討板ユーザーさん]

まあ駅3分にしては充分に合格点の
静けさか。

[358: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅の朝通勤、バイク、自転車、駅前置き場大混雑。雨の日、バス大混雑。年取ったら、駅近、スーパー近がいい。
タワーマンションは、いろいろなことが言われているので却下。てか、そもそも駅直結は手がでない。なので、中途半端感がいいここに決めました。

[359: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[360: 検討板ユーザーさん]

駅まで自転車不要というのは
いいよね。
マンションなら当たり前だが。

[361: マンション検討中さん]

立地はいいよね。

若干の懸念は、
宗教施設の出す音、
狛江通りの音、
いずれにせよ音関係が提起されてるが、
近くに住んでる経験上どちらも問題なしだと思う。

[362: マンション掲示板さん]

ココスクエア2階の飲食店に入れ替えがあったんだね。

[363: マンション検討中さん]

よそから人がたくさん来る町はうれしくない。
京王線なら例えば味スタのある飛田給。
一時的に店や飲食店、駅など混雑に巻き込まれる。
よそ者なので旅の恥はかき捨て的にポイ捨てなど多発するし。
その点、国領はいいよね。
住民に優しい町。

[364: 検討板ユーザーさん]

この立地の前身のマニュライフもそうだけど、
比較的大きな企業が次々と撤退したのが
国領にとっていいんだか悪いんだか。

[365: 検討板ユーザーさん]

隣のオーベーションの住民スレを見ても、
狛江通りや宗教施設がうるさいという書き込みは
無いですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

MR行こうと思っているけど
カームテラス、まだ残ってるかな？

[367: 匿名さん]

価格が高いだけあって、プランは多いなと思います。
でも、設備は割と普通なのに、
周辺の相場としてはこのくらいの価格帯になっているのは仕方ないのかな。
駅には近いので、マイカーがなくても住めそうな気はしました。

[368: マンション検討中さん]

私が前にMR行った時点ではC棟上層は結構埋まっていました。眺望が確保されているのが大きいみたいですね。お高いですが、やっぱりC棟上層とA棟上層が人気なイメージです。

[369: 検討板ユーザーさん]

後ろ側はほとんどが戸建の2階建、
たまに3階建があるくらいなので
確実に眺望が期待できるのは
4階以上でしょうね。

[370: 匿名さん]

カームテラスいいですよね。
日当たり・眺望・駅距離は後からは買えない価値ですから。
4階以上探しに週末見学行ってみようと思います。

[371: 評判気になるさん]

カームテラスの眺望は魅力を感じますね。シミュレーションで良いので
4階あたりからの眺望を確認してみたいものですね。

[372: 匿名さん]

設備面について。
やはり世情を反映して、それなりのマンションには付いている設備が省略されている傾向はあるようです。
オプションで個別追加はできるので、物件価格＋オプション料金で他物件と比較するべきでしょうね。
よくあるものとして、魔法瓶浴槽化（＋約5万円）、両面焼グリル化（＋約5万円）、ミストサウナ（＋約35万円）等。梁が出っ張り気味なのと、ウォールドアやトランクルーム、角部屋の玄関ポーチがないのは如何ともし難いですが、二重床&天井構造なのは評価できます。

[373: マンション掲示板さん]

Cは分かる。
Aもまあ分かる。

Bは何がポイント、決め手になる棟なんでしょうね？

[374: 匿名さん]

A上層は眺望と便利さのバランス
A下層は価格
B1階の駐車場・庭付きが車好きにはいいかと
C上層は眺望・日当たり・静かさ。

B中層とC下層はこれといった決め手に欠ける気もします。
間取りと価格のバランスではないでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

なるほど

[376: マンション検討中さん]

Bのメリットは庭園マンションの世界観の確保、でしょうね。
Aは前が、Cは背後が、それぞれそれぞれ
外世界です。
真ん中に挟まれたBは閉じた空間で、
余計？な物が見えません。

[377: マンション検討中さん]

＞＞３７６
なんだかずいぶん苦し紛れな感じですね。あまりアゲ過ぎると、周りは引きまくりますよ。落ち着いて、落ち着いて！

[378: マンション掲示板さん]

3期へと、、、。
売れてるんですかね。

[379: マンション検討中さん]

作業員の方が事故した現場ってこちらのマンションですか？

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
違います

[381: マンション掲示板さん]

意外と？特徴の無いマンションなのか
新しい話題が出ませんね。
もう出尽くしたか、、、。

工事は着々と進んでいるよーですね。

[382: マンション検討中さん]

3期のチラシは庭園を全面的に打ち出しているものだけどショボい。

[383: 評判気になるさん]

気になってモデルルーム行ったのですが、エレベータが1基と言うのは今のマンションは当たり前なんですかね…
通勤時とかすごく待たされそうですが。
そんなに高層マンションじゃないので、階段使うとか考えるんですかね…？

[384: 匿名さん]

私もエレベーターの数が気になっていろいろ調べて見ましたが、一般的には戸数50〜70戸に一台といった感じらしく、これより多いと管理費や修繕費に跳ね返ると聞いてなるほどと思いました。

[385: 検討板ユーザーさん]

健常者なら4階くらいまでは
階段で余裕だよね。

[386: 383です]

戸数、管理費からすればやはり致し方無いのでしょうね。
上から目線ですみません。

住んでみての不満でエレベータってよく目にするのでまだ悩んでます…
ゴールデンウィークであらかた決まるんでしょうねぇ…

[387: マンション検討中さん]

今、108戸でエレベーター2基のマンションに住んでいます。9階建ての7階。朝の通勤時間帯でもほとんど、ノンストップで1階まで行けます。

[388: 検討板ユーザーさん]

エレベーターが気になるようでしたら
低層階を選ぶべきでしょうね。

例えば3階なら日常的には階段、
荷物が重い時だけエレベーター、
という使い分けが出来ますし。

私は4階に住んでいた時に
下りは階段使いでした。
つまり朝の出勤時は階段。

[389: 検討板ユーザーさん]

大型連休に入ったのに
盛り上がらないですな。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
MR見学予約、今日・明日いっぱいでした。それなりに盛り上がっている感じですけど。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

そうですか。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

Cはどれくらい残ってました？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>386 383ですさん

あらかた決まったんですかねー

[394: マンコミュファンさん]

建物の全貌がだいぶ見えてきましたね。
サイズ感がつかめるようになりました。

[395: 匿名さん]

＞394

お近くにお住まいですか？厚かましいですが、できれば現地写真お願いしたいです！

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

4月末の写真です

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 検討板ユーザーさん

4月30日 C棟

[398: 匿名さん]

＞＞396
＞＞397

画像ありがとうございます！想像していたよりも大きいです。

[399: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
そうですか？完成在庫ですよ。