クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

普段の生活なら国領駅で十分です。
調布は自転車、カラスが多い。

[282: 匿名さん]

やはり高いと思います。
京王線沿線にお住いの方ならお分かりかと思いますが、各停停車駅なので、不便です。新宿から電車に乗ると下手すると新宿から二回乗り換える必要があることも。
スーパーが複数あるし、駅力は高めだと思いますが、この値段に釣り合う魅力があるとは感じられません。

[283: 匿名さん]

確かに各駅停車のみの駅なので日中は１時間に６本のみ停車、その一方通過電車が１６本ではストレスがたまります。

[284: 匿名さん]

確かに各駅停車は通勤に大きなデメリットですよね。高架化で朝のノロノロだけでも解消されないかなぁ。
とは言え、調布と府中の同価格帯の駅近物件とも比較しましたが、子供がいる家庭としてはここは環境が魅力的で、相場はこんなものかとあきらめています…。

[285: 検討板ユーザーさん]

でも駅から近いのは、それだけで価値あり

[286: マンション検討中さん]

たしかに駅3分となると直結タワーマンションぐらいしかないね。タワーマンションもエレベーター待ちもあるので、以外と通勤時は時間がかかったりする。駅近は商業施設やホテルなど、マンション以外の業種も狙っているから自然と値段が高くなってしまう。駅近の土地の希少性と材料費人件費の高騰を考えると妥当なのかもしれません。

[287: 名無しさん]

>>282 匿名さん
え。最初の方にも書いてありましたが、
西友マルエツイトーヨーカドーに徒歩で行けて、クリニックも選べる程あり、慈恵もあって高額じゃなければ、足立区に行くしかないけど？

[288: 検討板ユーザーさん]

実際問題、相場から見て高めの設定なんですか？

[289: マンション検討中さん]

今の相場だと妥当だと思いますよ
全体的にどこも高めだし。
ただALC壁は残念です。

[290: マンション検討中さん]

現在、新築で売り出しているマンションと相対的に見れば妥当です。
都心の駅近は、1LDK.2LDK中心でファミリータイプの3LDK以上になると億ションです。また、商業地域に建っているので日当たりや騒音などの問題があります。
各駅停車駅だけど、駅3分で近くに複数のスーパーがあれば、まあまあだと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

ゲストルーム無し
キッズルーム無し
パーティルーム無し
の無し無しづくしで
コストダウンを図ってるんですよね？

[292: マンション検討中さん]

その通りです。
その分管理費が安いです。将来的な部分も含めて。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

なるほど。
売買代金ではなく、管理費に効いてくるんですね。

[294: 匿名さん]

近くに住む者ですが、便利な町だと思いますよ。各駅しか止まらず通過電車が多くストレスを感じると言いますが、時刻表を確認して出かけるわけですから、あまり苦に感じることもありませんし、特にここは駅に近いですからドンピシャで乗れるんじゃないですか。私もすごく興味があるのですが、うちはここよりやや駅に遠く、築20年ほどと少し古いので、売れなかったらと考えてしまうと、なかなかモデルルームを見に行く勇気が湧いてこない今日この頃です。

[295: マンション検討中さん]

私も通過列車の多さにはストレスを感じる。
ただ、京王線の数ある各駅停車専用駅の中では
国領はトップクラスの住みやすさだと思う。

[296: 匿名さん]

国領駅は通勤には不便な駅ですが、京王線各駅停車の駅の中では１日当たりの乗降客は38.6千人と一番多く、急行停車駅で45.5千人の乗降客があるつつじヶ丘駅より生活利便性は高そう。

[297: マンション検討中さん]

駅ホームの地下化が、電車待ち時間を楽にしたよね。
夏も暑すぎず、冬も寒すぎず。
欲をいえば島ホームじゃなく相対式ホームにして欲しかった。
上る電車と下り電車がいっぺんに到着し、エスカレーター乗る前で混雑するので。

[298: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

どっちも住んだことある。
今は国領。
つつじが丘はあまり住みやすくない。
国領の方が電車通勤は別として住みやすい。

[299: 検討板ユーザーさん]

私は、キッズルーム、ゲストルームなどがないので購入を決めました。前、住んでいたマンションでは完備してましたが、ほとんど使わなかったです。使っても、使わなくても管理費に含まれているので、使った方がいいのですが、子供が大きくなったり、皆んなが使いたい金土曜日は、ゲストルームがいっぱいだったり、と。
また、使い方や備品の買い替えなど、管理組合で問題になることもありました。
皆んなが上手く利用すれば、非常に有効的な施設ですが、必ずしもそうなりませんでした。

[300: 匿名さん]

>>299 検討板ユーザーさん

私も同じ考えです。ここは必要最低限の共有設備といった感じなので、ディスポーザー配備でも管理費安いですよね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

逆に言えばディスポーザーって維持管理に結構な金額を要するんですね？

[302: 検討板ユーザーさん]

生ゴミ無くなり、ゴミ捨て場も臭わない、有料ゴミ袋も減らせるなどメリットはありますが、かなりの維持費がかかります。

[303: 検討板ユーザーさん]

各駅停車駅ですが、地下なので踏み切りないし、騒音もない。渋滞もない。電車待ち、寒くない。
これで、急行ぐらい止まってくれれば文句ないのですが。あと、スタバみたいなカフェがない。マックとモスはあるけれど。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 検討板ユーザーさん

ふーん。そうですか。

[305: 匿名さん]

難しいですね。
やはり、妥当な金額なのでしょうか？確かにそれだけの駅近はとても魅力ですが、日当たりを取れるところだと、6000万はしますもんね。もう500万安ければと思います。難しいですね。

[306: 検討板ユーザーさん]

ま、この価格は、それだけ利便性が良くて魅力的な立地、という事の現れなんでしょう。
立地にそれだけの価値を認められる人は
購入に踏み切るのでしょう。

私は田の字の間取りは好みませんが
立地の良さだけは間違いないと確信しています。
あ、各駅停車うんぬんは除いてですよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>303 検討板ユーザーさん

カフェの話は何度となく出てくるね

[309: 匿名さん]

明日は第二期の申込日ですね。一期で50〜60戸くらいでしたが、今回はどのくらい増えるんでしょうかね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん

楽しみですね。

誰か結果を教えて下さい

[311: 口コミ知りたいさん]

>>308 検討板ユーザーさん

そうですね。
オーベル一階にありますよ。
横断歩道渡った子供服屋にも。

[312: マンコミュファンさん]

>>299 検討板ユーザーさん

そうですよね。
子供が歩き始めから使用できれば、いっぱい使える時期があるから。

必ずしもファミリー向けではない訳ですね。

[313: 口コミ知りたいさん]

人によってカフェの定義が違っていそうだね

[314: 口コミ知りたいさん]

スタバ、ドトール、コメダ、、、
そういうのが無い、という事だね。

[315: 検討板ユーザーさん]

自宅近くにカフェ必要か？

[316: 口コミ知りたいさん]

そうでしょ、
大人数が入る、匿名性の高い店

[317: 評判気になるさん]

>>316 口コミ知りたいさん

まぁ、新築の家にいたくない旦那さん向け？か、ママが無駄話する場所？かね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん

なるほど。
広くてゆったりした店ですよね〜

[319: 検討板ユーザーさん]

マック、モス、ジョナサンがカフェ使いされている。

[320: 口コミ知りたいさん]

うん

[321: 匿名さん]

>>ゲストルーム無し
>>キッズルーム無し
>>パーティルーム無し

私もなしでOKです。

>>299
>>使っても、使わなくても管理費に含まれているので、

争奪戦ありますよね。幼稚園ママのボスママらしき人がしっかり予約を取っていると、他の人が口出しできないこととか。キッズルームも、知人のマンションではメンバーが決まっているので逆に児童館に出かけることもあるって聞きました。いろんなお友達と交流したいなら、マンション内の施設じゃなく、外に出かけるのもアリな気がしますね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

そんなドラマみたいなこともあるんですねw
特にここは近くに「すこやか」があるので、マンション独自のキッズルームにはこだわらないで良いかもしれません。

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん

ヒェー(>_<)、怖いね～、
女性？の世界。

[324: 検討板ユーザーさん]

共有設備の件
機械式の駐車場もいらない。

[325: 匿名さん]

マンションの場合、都の条例で原則住戸数の30％以上の数等の駐車場が必要です。そのため、この物件は空地率が小さく余裕がないので機械式で最低限の数を確保したのです。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

なるほど、
東京都の条例があって、
それをクリアする為の施策なんですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

豊島区のタワーマンションで、絶対に30パーセントも駐車場が無いというのがあるけどね。
特例とかかな。

[328: 評判気になるさん]

たびたび出現して盛り上がる話題は
カフェの件、
各駅停車駅の利便性の件、
この二つですね。

[329: 検討板ユーザーさん]

宗教団体がスピーカーから音を鳴らして少しうるさい件

[330: 検討板ユーザーさん]

現場、結構進んでる