クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[261: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん

いちどご自身の足で、くすのき団地エリアも含め、じっくりと散策してみては？

[262: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[263: マンション検討中さん]

たとえばだけど京王多摩川駅の駅前なんかは、どんよりしてノスタルジック、競輪客御用達の古い居酒屋か昭和の風情。
比べると国領駅前はゆったりとした開放感と新しめの雰囲気で、明るい感じ。

[264: 匿名さん]

コリアタウンの京王多摩川駅と国領を比べること自体が…すでに終わっている。

[265: 検討板ユーザーさん]

稲城と比べてみては？

[266: 検討板ユーザーさん]

国領のライバル 小田急線編は狛江

[267: 匿名さん]

違う沿線に住んでいると国領駅の存在すら知らなかったが、試しにMRに行ったところ各駅停車のみ駅にしては駅力が高め。駅前のゴチャゴチャ感も全く感じない。
ただ、価格が高い。

[268: マンション検討中さん]

価格が高い、か。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
そりゃそうよ。
もうすぐ二駅乗ればビックカメラやら、映画館やら沢山できるんだから。
オリンピックだって調布市内で生で見られるんだもん。

徒歩で西友マルエツ、イトーヨーカドーに買い物に行けたらマンション高いよね。

オリンピックに向けて高くなってるよ。調布は。

京王線も新しく便利な有料特急走るし。

[270: 匿名さん]

京王線が地下化され元線路だった国領-調布間の土地が緑地歩道になるそうです。調布まで道のり1.5km。歩ける距離です。完成はオリンピック以降ですが、便利になりそうです。

[271: 検討板ユーザーさん]

代わってパルコが没落しそう。

[272: 検討板ユーザーさん]

ふーむ。

[273: マンション検討中さん]

仙川～笹塚間の高架化が京王線沿線価値をあげる。
しばらく先の話だけど。

[274: マンション検討中さん]

昔は線路沿いに二階建てのラオックスがあったね。

[275: 検討板ユーザーさん]

パルコが出来る前は地味な街だった。

[276: マンション検討中さん]

パルコの誕生は衝撃的でしたね。
調布のエポックでした。

[277: 検討板ユーザーさん]

スポーツクラブのティップネスは
昔はレバンでした。
レバンの頃に会員で通ってました。

[278: 検討板ユーザーさん]

これからは布田の時代だから。

[279: マンション検討中さん]

マルエツ頑張れ

[280: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん
意味分からん。布田は買い物するところないじゃん。

[281: マンション検討中さん]

普段の生活なら国領駅で十分です。
調布は自転車、カラスが多い。

[282: 匿名さん]

やはり高いと思います。
京王線沿線にお住いの方ならお分かりかと思いますが、各停停車駅なので、不便です。新宿から電車に乗ると下手すると新宿から二回乗り換える必要があることも。
スーパーが複数あるし、駅力は高めだと思いますが、この値段に釣り合う魅力があるとは感じられません。

[283: 匿名さん]

確かに各駅停車のみの駅なので日中は１時間に６本のみ停車、その一方通過電車が１６本ではストレスがたまります。

[284: 匿名さん]

確かに各駅停車は通勤に大きなデメリットですよね。高架化で朝のノロノロだけでも解消されないかなぁ。
とは言え、調布と府中の同価格帯の駅近物件とも比較しましたが、子供がいる家庭としてはここは環境が魅力的で、相場はこんなものかとあきらめています…。

[285: 検討板ユーザーさん]

でも駅から近いのは、それだけで価値あり

[286: マンション検討中さん]

たしかに駅3分となると直結タワーマンションぐらいしかないね。タワーマンションもエレベーター待ちもあるので、以外と通勤時は時間がかかったりする。駅近は商業施設やホテルなど、マンション以外の業種も狙っているから自然と値段が高くなってしまう。駅近の土地の希少性と材料費人件費の高騰を考えると妥当なのかもしれません。

[287: 名無しさん]

>>282 匿名さん
え。最初の方にも書いてありましたが、
西友マルエツイトーヨーカドーに徒歩で行けて、クリニックも選べる程あり、慈恵もあって高額じゃなければ、足立区に行くしかないけど？

[288: 検討板ユーザーさん]

実際問題、相場から見て高めの設定なんですか？

[289: マンション検討中さん]

今の相場だと妥当だと思いますよ
全体的にどこも高めだし。
ただALC壁は残念です。

[290: マンション検討中さん]

現在、新築で売り出しているマンションと相対的に見れば妥当です。
都心の駅近は、1LDK.2LDK中心でファミリータイプの3LDK以上になると億ションです。また、商業地域に建っているので日当たりや騒音などの問題があります。
各駅停車駅だけど、駅3分で近くに複数のスーパーがあれば、まあまあだと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

ゲストルーム無し
キッズルーム無し
パーティルーム無し
の無し無しづくしで
コストダウンを図ってるんですよね？

[292: マンション検討中さん]

その通りです。
その分管理費が安いです。将来的な部分も含めて。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

なるほど。
売買代金ではなく、管理費に効いてくるんですね。

[294: 匿名さん]

近くに住む者ですが、便利な町だと思いますよ。各駅しか止まらず通過電車が多くストレスを感じると言いますが、時刻表を確認して出かけるわけですから、あまり苦に感じることもありませんし、特にここは駅に近いですからドンピシャで乗れるんじゃないですか。私もすごく興味があるのですが、うちはここよりやや駅に遠く、築20年ほどと少し古いので、売れなかったらと考えてしまうと、なかなかモデルルームを見に行く勇気が湧いてこない今日この頃です。

[295: マンション検討中さん]

私も通過列車の多さにはストレスを感じる。
ただ、京王線の数ある各駅停車専用駅の中では
国領はトップクラスの住みやすさだと思う。

[296: 匿名さん]

国領駅は通勤には不便な駅ですが、京王線各駅停車の駅の中では１日当たりの乗降客は38.6千人と一番多く、急行停車駅で45.5千人の乗降客があるつつじヶ丘駅より生活利便性は高そう。

[297: マンション検討中さん]

駅ホームの地下化が、電車待ち時間を楽にしたよね。
夏も暑すぎず、冬も寒すぎず。
欲をいえば島ホームじゃなく相対式ホームにして欲しかった。
上る電車と下り電車がいっぺんに到着し、エスカレーター乗る前で混雑するので。

[298: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

どっちも住んだことある。
今は国領。
つつじが丘はあまり住みやすくない。
国領の方が電車通勤は別として住みやすい。

[299: 検討板ユーザーさん]

私は、キッズルーム、ゲストルームなどがないので購入を決めました。前、住んでいたマンションでは完備してましたが、ほとんど使わなかったです。使っても、使わなくても管理費に含まれているので、使った方がいいのですが、子供が大きくなったり、皆んなが使いたい金土曜日は、ゲストルームがいっぱいだったり、と。
また、使い方や備品の買い替えなど、管理組合で問題になることもありました。
皆んなが上手く利用すれば、非常に有効的な施設ですが、必ずしもそうなりませんでした。

[300: 匿名さん]

>>299 検討板ユーザーさん

私も同じ考えです。ここは必要最低限の共有設備といった感じなので、ディスポーザー配備でも管理費安いですよね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

逆に言えばディスポーザーって維持管理に結構な金額を要するんですね？

[302: 検討板ユーザーさん]

生ゴミ無くなり、ゴミ捨て場も臭わない、有料ゴミ袋も減らせるなどメリットはありますが、かなりの維持費がかかります。

[303: 検討板ユーザーさん]

各駅停車駅ですが、地下なので踏み切りないし、騒音もない。渋滞もない。電車待ち、寒くない。
これで、急行ぐらい止まってくれれば文句ないのですが。あと、スタバみたいなカフェがない。マックとモスはあるけれど。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 検討板ユーザーさん

ふーん。そうですか。

[305: 匿名さん]

難しいですね。
やはり、妥当な金額なのでしょうか？確かにそれだけの駅近はとても魅力ですが、日当たりを取れるところだと、6000万はしますもんね。もう500万安ければと思います。難しいですね。

[306: 検討板ユーザーさん]

ま、この価格は、それだけ利便性が良くて魅力的な立地、という事の現れなんでしょう。
立地にそれだけの価値を認められる人は
購入に踏み切るのでしょう。

私は田の字の間取りは好みませんが
立地の良さだけは間違いないと確信しています。
あ、各駅停車うんぬんは除いてですよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>303 検討板ユーザーさん

カフェの話は何度となく出てくるね

[309: 匿名さん]

明日は第二期の申込日ですね。一期で50〜60戸くらいでしたが、今回はどのくらい増えるんでしょうかね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん

楽しみですね。

誰か結果を教えて下さい

[311: 口コミ知りたいさん]

>>308 検討板ユーザーさん

そうですね。
オーベル一階にありますよ。
横断歩道渡った子供服屋にも。

[312: マンコミュファンさん]

>>299 検討板ユーザーさん

そうですよね。
子供が歩き始めから使用できれば、いっぱい使える時期があるから。

必ずしもファミリー向けではない訳ですね。

[313: 口コミ知りたいさん]

人によってカフェの定義が違っていそうだね

[314: 口コミ知りたいさん]

スタバ、ドトール、コメダ、、、
そういうのが無い、という事だね。

[315: 検討板ユーザーさん]

自宅近くにカフェ必要か？

[316: 口コミ知りたいさん]

そうでしょ、
大人数が入る、匿名性の高い店

[317: 評判気になるさん]

>>316 口コミ知りたいさん

まぁ、新築の家にいたくない旦那さん向け？か、ママが無駄話する場所？かね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん

なるほど。
広くてゆったりした店ですよね〜

[319: 検討板ユーザーさん]

マック、モス、ジョナサンがカフェ使いされている。

[320: 口コミ知りたいさん]

うん

[321: 匿名さん]

>>ゲストルーム無し
>>キッズルーム無し
>>パーティルーム無し

私もなしでOKです。

>>299
>>使っても、使わなくても管理費に含まれているので、

争奪戦ありますよね。幼稚園ママのボスママらしき人がしっかり予約を取っていると、他の人が口出しできないこととか。キッズルームも、知人のマンションではメンバーが決まっているので逆に児童館に出かけることもあるって聞きました。いろんなお友達と交流したいなら、マンション内の施設じゃなく、外に出かけるのもアリな気がしますね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

そんなドラマみたいなこともあるんですねw
特にここは近くに「すこやか」があるので、マンション独自のキッズルームにはこだわらないで良いかもしれません。

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん

ヒェー(>_<)、怖いね～、
女性？の世界。

[324: 検討板ユーザーさん]

共有設備の件
機械式の駐車場もいらない。

[325: 匿名さん]

マンションの場合、都の条例で原則住戸数の30％以上の数等の駐車場が必要です。そのため、この物件は空地率が小さく余裕がないので機械式で最低限の数を確保したのです。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

なるほど、
東京都の条例があって、
それをクリアする為の施策なんですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

豊島区のタワーマンションで、絶対に30パーセントも駐車場が無いというのがあるけどね。
特例とかかな。

[328: 評判気になるさん]

たびたび出現して盛り上がる話題は
カフェの件、
各駅停車駅の利便性の件、
この二つですね。

[329: 検討板ユーザーさん]

宗教団体がスピーカーから音を鳴らして少しうるさい件

[330: 検討板ユーザーさん]

現場、結構進んでる

[331: マンション検討中さん]

魚のグリルが 両面焼きでは ないのと ミストサウナないのも チープな設備だと思います。カフェは どうでも良いです。（笑） 設備と立地と価格を 検討したら 割高と感じました。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

新しい視点

[333: 評判気になるさん]

非常に良い場所

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きは+5万円のオプションでいけるみたいですね。
ミストサウナもオプションでしたが、+30万円超だったような気がします…。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きではないのは驚きました。
ミストサウナ欲しければ、住友選べば？

[336: 匿名さん]

昔はミストサウナなんか使わないと思ってましたけど、体験してからは大好きになりました。
冬に湯船につかる時間がなくても体が温まります。

[337: 評判気になるさん]

ふーん

[338: 検討板ユーザーさん]

たまには近くの銭湯へ、
そんな生活はもう夢かな。
昔は国領駅裏に銭湯がありました。

[339: マンション検討中さん]

＞＞336
１４１８程度の風呂で、ミストサウナなんて直ぐに息苦しくなっちまうぜ！大体、冬ぐらいちゃんと湯船に浸かったらどうだい？！

[340: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[341: マンション検討中さん]

周りはよほど便利だと思いますが、大通り沿いなので、やはり騒音についてちょっと心配します。

[342: 検討板ユーザーさん]

狛江通りに面している棟は少し気になるかもしれません。駅前なので、信号もありスピードはあまり出せないのでそれほどでもないような気がしますが。

[343: 匿名さん]

国領、、、
昔ながらの商店街のある柴崎や、
地下化で綺麗になり調布も徒歩圏の布田の方が実際の住み心地は良いと思いますよ。

電車の利便性も、柴崎はつつじヶ丘乗り換え、布田は調布へ戻って乗り換え、で国領より良いと思う。

西調布やつつじヶ丘は電車の利便性は良いが、街が荒んでる。

調布、仙川は高いから、という方には柴崎布田がおすすめですね。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん

C棟ならば、これを単体のマンションと考えた場合、狛江通りから結構奥に入りこんだ立地であり騒音問題があるとは考えられないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

騒音、廃棄ガス、振動
という問題があるんですな。
一般的には。

[346: 検討板ユーザーさん]

排気ガス

[347: 検討板ユーザーさん]

狛江通りはおおむね静かだけど、

[348: 検討板ユーザーさん]

ブリーズテラスでも充分静かそうだよね。

[349: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

救急車の音は気付くくらいしますよ。
狛江通りはす向かい住人。

[350: 評判気になるさん]

救急車くらいなら仕方ないよね。
よっぽど頻度が多くなければ。

[351: 通りがかりさん]

慈恵医大があるので頻度は多いです…

[352: 評判気になるさん]

そうか～。
慈恵があるんだよね。
てもC棟ならさほど問題なし？

[353: 匿名さん]

狛江通りは、この辺の静かな環境の中ではやかましい方だと思います。踏切無くなってずいぶん解消されましたが、狛江通り駅前はまだ微妙に混みます。

[354: マンション検討中さん]

結局うるさいかうるさくないか、
結論なんて出ないよね。
人それぞれ感じ方が違うし、
慣れもある。
不安ならBかCにしとけば、

[355: マンション検討中さん]

混でも静か、という事もある。
速度が出せない、とか。

[356: 検討板ユーザーさん]

駅から近いので少しくらいうるさくてもしょうがない。郊外の駅近にありがちな、電車音や踏切音がないところがいい。夜道も暗くない。

[357: 検討板ユーザーさん]

まあ駅3分にしては充分に合格点の
静けさか。

[358: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅の朝通勤、バイク、自転車、駅前置き場大混雑。雨の日、バス大混雑。年取ったら、駅近、スーパー近がいい。
タワーマンションは、いろいろなことが言われているので却下。てか、そもそも駅直結は手がでない。なので、中途半端感がいいここに決めました。

[359: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[360: 検討板ユーザーさん]

駅まで自転車不要というのは
いいよね。
マンションなら当たり前だが。