クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[21: 匿名さん]

国領に住んで10年になりますが、
駅前も綺麗になって住みやすいですよ。
小田急線の狛江駅からもタクシーが利用でき
京王線がとまっても迂回できます。
深夜料金で1200円位です。
北口にはティプネスもあり、ラーメン屋さんも
有名な熊王を含め3、4軒あります。
駅前の施設だけでも生活に困る事はないですね。

[22: 匿名さん]

以前の建物がマニュライフ生命なので安心ですね。
中には工場跡地など土壌改善が必要なところも
ありますからね。
国領駅前の物件はこの後あまり出てこないのではないでしょうか。値段は少し高くなるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

各駅しか停まらないのがネックですね。

[24: 匿名さん]

この物件が気になっていますが、1点気になる点があります。それは学区です。近くに住んでる友人は、都営アパートと同じ学区のため、小学校から私立に通わせると話していました。
その点だけが気がかりです。

[25: 匿名さん]

ここは調布二小だけど都営アパートは国領小ですよ。

[26: 近所]

今はマニュライフが地下ありだったので、土を沢山流し込んで地上近くまで埋め立てているところです。

近くのオーベルは六千万弱くらいですので、そのくらいのお値段ではないかと思われますが。

[27: 匿名さん]

快速ぐらいは停まってほしい所ですが、調布までの京王線18駅のなかで、前年対比乗降客が減少しているのは代田橋と国領の2駅のみです。企業が減ってマンションばかりでは、ますますその可能性はなくなってきました。

[28: 匿名さん]

国領で6千万ですか。高い・・・

[29: 近所]

>>28 匿名さん

そうなんです。
スーパーと病院とクリニックが沢山あるのをご存知ですか？

柴崎や布田とは違うんですよねー。

[30: 匿名さん]

調布も仙川も買えない自分はここに期待しています。本当はつつじヶ丘が良いのですけど。新宿から電車で帰る時、どちらが早いでしょうか。特急に乗って調布で下車して各駅で2駅戻る、それとも、急行でつつじヶ丘下車で各駅で2駅進む。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
特急が増えて以来、調布まで行って各停で戻る方が早い場合が多いです。でもそれをするには調布までの定期が必要ですね。

つつじヶ丘の方が電車は便利ですけど駅前に住むのなら国領の方が生活利便性がいい気がしますが如何でしょう。つつじヶ丘もほんとの駅前しか知らないので実は色々充実してるならすみません。

[32: 近辺]

>>31 マンション検討中さん

つつじヶ丘なら、イトーヨーカドーが拡大される国領のほうがいいですよね。

[33: マンション検討中さん]

つつじヶ丘駅が最寄で、柴崎駅にも歩ける距離に住んでいます。
つつじの良いところは始発があることと、急行が停まることだけだと思います。
通勤する人にとってはつつじに利がありますが、主婦にとっては断然国領ですね。
ただ、来年4月につつじのライフが柴崎のボウリング場跡に出来る「クロスガーデン（仮称）」に移転するので、つつじ駅前の利便性は減りますね。
柴崎駅前の発展はさておき、このクロスガーデンに対して楽しみにしている人は多いと思います。

[34: 匿名さん]

1日当たりの乗降客数は、国領が38,666人に対しつつじヶ丘は45,540人。スーパーは、国領が西友とマルエツに対しつつじヶ丘はライフとオオゼキ。ドラッグストアや飲食店の数は、ややつつじヶ丘の方が多いが、ほぼ同じ。国領がつつじヶ丘より良い所は、駅前が整備されたということと、少し歩けばヨーカドーがあること。

[35: 匿名さん]

http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html
一般的には、やはり急行の停まるつつじヶ丘の方が人気があるということです。

[36: 匿名さん]

通勤を考えれば断トツつつじヶ丘ですね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
いや、これからは国領なんじゃない！つつじには、なんか伸び代が感じられないしな。ここの外観には、駅前の風景を変えるインパクトがあるよ。 年配の富裕層がどっと押しかけてきそうだし、価格がどこまで跳ね上がるか不安でもあるけどね。

[38: 近所]

>>17 マンション検討中さん

大末建設というところが工事していると大きな看板が出ましたよ。

[39: 近所]

大末建設の看板です。

見えるのはオーベル。

[40: 匿名さん]

宗教施設に隣接するオーベルより環境はよさそうだし、建物の配置も落ち着いてゆったりしている感じです。各駅しか停まらない駅なので、いくら駅から3分でもオーベルと同じ5000万円台が中心でしょうか？、

[41: 匿名さん]

大末建設は解体工事をやってるんですが、新築工事も続けてやるんですか。

[42: 匿名さん]

この程度の規模のマンション建設は、大手でなくても一定規模のゼネコンならどこが施工しても大差はないようです。むしろ、気にしないといけないのは問題があったとき誠実に対応してくれる販売会社かどうかの方でしょう。

[43: 匿名さん]

電話でカタログ請求時に、価格を聞いてみました。

「まだ決まっていない」とのことでしたが、ざっとの数字を聞き出したところ、
隣のオーベルより2割近く高いようでした。

かなりハードルが高いですね。購入者の年齢層も高そうな予感…。

[44: 匿名さん]

年齢層高いと住みづらいなあ、立地は悪くないかと思ったけど。価格に期待

[45: 匿名さん]

１０月から販売なので、本当にまだ価格は未定なのかもしれません。
問い合わせなども含めて価格帯をどうするか考えているのかなと思いました。
掲載されているすべての間取りを見ましたが、各部屋すべてに窓があります。
風通しが良さそうだなと思いました。

[46: 近所]

>>41 匿名さん

新築工事と書いてありましたので、看板見てきては？

[47: 匿名さん]

駅から3分でスーパーなど最低限のお店は揃っており生活するには不便のない立地ですが、通勤を考えると朝7時台の新宿方面へは各停が9本のみ、つつじヶ丘は3倍近くの26本も停まり、待ち時間や乗り換え時間などを考慮すると、つつじヶ丘や仙川などでもう少し駅から離れていてもその方が便利かなと考えてしまいます。

[48: 匿名さん]

つつじヶ丘で新築マンションは今出てないですよね、残念ながら。

同じ各駅なら、西調布の方が通勤の帰りは楽なんですけどね。特急に乗り調布で降り、同じホームで各駅に乗り替えて次の駅なので。まあ、ここでそれを言っても仕方ないですがね。

[49: 匿名さん]

西調布が国領より便利？朝7時台に6本しか停まらない駅だと知っていますか？

[50: 匿名さん]

知っています。でも、帰りは調布まで特急を使える西調布の方が便利です。店の数では国領には敵いません。西調布にマンションは建たないのでこちらを検討しています。

[51: 匿名さん]

値段 は電話で確認したら、5000〜6000万位が多いと言っていましたよ。

[52: 匿名さん]

各駅停車駅とはいえ駅3分ですから、75㎡くらいで6000万円前後ならまずまず妥当な価格じゃないでしょうか。

[53: マンション比較中さん]

ここ立地的には問題なくて検討したいと思ったんだけど
よーく見たら一番広い間取りで79㎡ってビックリ
一部の間取りだけが出てるのかと思ったら物件概要見てもこれがMAXなんだね
残念だわ

[54: 近所]

>>53 マンション比較中さん

駅近で広い物件は東京を出た方が良いです。

[55: 匿名さん]

東京のエキチカで広い物件はないのですか？

[56: 匿名さん]

探せばあるでしょうけど
この価格帯には収まらないですよね？

[57: 近所]

>>55 匿名さん

東大和市や町田市のコストコの近く（京王線です）、足立区の埼玉の隣なら住めると思います。

[58: 匿名さん]

国領駅構内とロータリー周辺は突風がすごいですよ。
春先に自転車が飛ばされてるのを見た。
たぶんタワーマンションのビル風に加えて、駅構内は設計ミスだと思う。

[59: 近所住民]

風は異常なくらいすごいですよね。

私自身、ココスクエア付近で傘を２本ダメにしました。いわゆるビル風ですよね。吹き飛ばされたゴミに当たった人を何度か目撃し、怖かったです。ケガしても誰にも責任が問えず…。女性はスカート要注意。

国領駅構内も酷いです。何故、布田駅のような全面ホームドアにしなかったんでしょうかね。通過電車も多く、スピードも落とさず電車が入ってくるので、風の強さは強烈だし、怖いです。髪は乱れるし、帽子も飛ばされます。

周辺環境の小ネタでした。

[60: 通りがかりさん]

>>59 近所住民さん

そうですか？
仙川のほうが構内駅看板揺れるほどすごい風ですよ。

[61: 匿名さん]

国領駅は電車の地下への出入口が近いので
元々、風が強くなることが分かっていて
全面ホームドアは耐風力に問題があって
使えなかったのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

仙川と比べる意味が何かあるのですか？

[63: 匿名さん]

確かに国領駅に布田駅のような前面のホームドアを付けると、風圧で破壊されそうですね・・・
京王線は強風の吹き抜ける駅が多い気がしますね。
ただ、駅を出てからの突風の凄まじさはダントツです。
ここのロータリーの突風によく似ていると思ったのは、三鷹駅。

[64: 近所住民]

ホームドアの件、ありがとうございます。

なるほど…全面がつけられないくらい風が酷いということですね。

ホント、駅構内はもちろん駅周辺の風の強さもすごいですよね。

ま、このマンションの購入をためらうほどの理由にはならないとは思いますが。

明日からまた天候が荒れるようなので、皆さん、注意しましょう。

[65: 通りがかりさん]

>>64 近所住民さん

そうですね。ベランダでも片付けましょうか。

[66: 匿名さん]

駅まで徒歩３分なので、通勤には便利な立地だと思います。
買い物も便利そうなのは主婦にとってもいいなと思います。
周辺を見ても済み心地が良さそうです。
ただ、乗り換えなどのことを考えると、良い悪いの意見は分かれるかもしれないです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

そうですね。駅すぐ、乗り換えが良いとなると…調布だと8.000万くらいかな？新しくなるし。

明大前？新宿？
京王線にこだわらないとなると、もっと価格が上がりますね。

[68: 匿名さん]

国領駅の最大のネックは各駅しか停まらないことだと思います。新宿方面の電車は、一番多い7時台でも9本、9時以降は6本しかなく、お隣のつつじヶ丘が7時台26本、9時以降の12本と比べるとその差は歴然で、駅から3分でも待ち時間が長く、実質時間がかかってしまいます。ただ、駅周辺は生活するにはスーパーや病院など十分な施設がそろった落ち着いた街だと思いますので、ファミリータイプで5000万円台の半ばくらいなら。

[69: 匿名さん]

あそこの大学病院て問題多そうですね。以前も事件があったし。大丈夫でしょうか。

[70: 匿名さん]

大学病院にお世話になるのことは余程のことかなけれはないと思いますよ。
駅前にも医院が複数ありますし、大きな所に行くのなら調布の東山病院あたりになるのではないでしょうか。

京王線の各駅停車の不便さは利用者であればわかりますよね。。。
車を持っているのなら甲州街道にも世田谷通りにも出やすくてなかなか便利な場所なんですけどね。

[71: 匿名さん]

東山病院は、改装してから基本的に予約制になり使いづらくなりました。前は土曜の午後にも診療していて重宝したんですがね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

あ、そういえば予約を取れるのが1ヶ月先とか言われたような。一部の科だけかと思っていたら全部の科でそうなってしまったんですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

そんなところ利用しないでも生きていけますよ。一応都内だから、他の大学病院も行けます。

[74: 近所住民]

某大学病院は地元では評判いいですよ。救急もあるから、小さいお子さんがいる家庭は一度はお世話になっているくらいですよ。産科も含め、ママ達では逆にオススメされてるぐらいですが。

不評のソースは？10年以上前に23区のこの大学の系列病院で不祥事ありましたが、そのことを言っていますか？

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん

ここは第三病院ですよ。
他にも第何とか病院が存在しますが。

[76: 匿名さん]

事件はググればでてきますよ。

[77: 匿名さん]

アリオの今後の開発中止など、最近イトーヨーカドーの苦境の記事が賑していますが、国領のヨーカドーは大丈夫でしょうか？

[78: 匿名さん]

あそこのヨーカドーは周りにあれしかないから結構流行ってると思う。でも、このマンションだと駅前のマルエツと西友があれば事足りるんじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

子供の洋服やら上履きやら、何かとイトーヨーカドー使います。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

ああ、なるほど。
狛江通り一帯の人が使うので、不採算店舗ではないと思いますけどね…。
フランフランとかもあるし、調布パルコや仙川の島忠まで行かなくてすみますからね。

[81: 匿名さん]

子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。
今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、
ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。
生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが…
西友の方が肉・野菜はやすいように思います。
お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

お魚はマルエツが一番まともだと思いますよ。
ここからは遠いですが、旧甲州街道を布田方面に行って左手に大山鳥の専門店があり、そこの鶏肉と焼き鳥はとても美味しいです。

[83: 匿名さん]

日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。
下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。
徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。

基礎工事もまだのようですが、現地の写真を撮ってきたのでご参考までに上げておきます。

[84: 匿名さん]

広々としていて素敵ですね。お値段が少々お高いことも頷けます。宝くじで頭金が作れたら、ローンを組むつもりではいます。

[85: 匿名さん]

各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

病院クリニック、買い物、電車に満足な場所ですもんね。

[87: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ

[88: マンション検討中さん]

一番前の棟以外は、日陰になるのかな？

[89: 匿名さん]

駅前にはタワーマンションがありますが、駅前通りには、ここの隣の柵々したオーベルマンぐらいしか新しい建物がなかったので、立派な高級マンションの進出には、とても誇らしく思います。

[90: 匿名さん]

この値段なら、調布駅前のグレーシア買っておけば良かった・・・

[91: 匿名さん]

中心価格6400万円台、国領でも坪300万円超えが当たり前の時代になりました。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

>>90 匿名さん
本当そうですよね。でも、結局うちみたいな家族は優柔不断で、どこも買えないんじゃないかと、最近思うようになりました。今回もどケチ旦那が、首を縦に振りそうにありませんし。あ〜ホントやだ！

[93: 匿名さん]

値段もありますが立地や生活スタイルに合うところを優先順位の上位に持ってきてその中で間取りが合えばいいかなと探しています。ただもう少し待てばもっといい物件が出るのではと思ったり、、、悩みます
BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました
お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。
クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

不動産会社は当たり前にしたかったんだけどね。。。

[95: 匿名さん]

色々な相談会が実施されていて親身になっている感じがうかがえます
色々聞いてみたいし、それとともに営業さんとの信頼関係ができそう
見落としていたこと、引っ越しやそろえる物の準備の参考にもなります
マンション購入までの道しるべ、背中を押してもらえる、家族で購入に向けてのモチベーションも上がるし揃ってくる気がします。

[96: 匿名さん]

第1期の申し込みが始まっていて、今週末が締め切りですが、状況としてはどうなのでしょうか。スレッドが結構静かなので、
実際はどうなのかな〜なんて思いまして。
売れるときはスレッドが静かでもすすっと売れるというのは聞きますが。

駅までの立地は良いのですが価格が少々強気。
それがどうなのかっていうところなんでしょうね。
立地を買う、という意味合いでは悪くはないと思う部分はあります。

[97: 匿名さん]

購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。１１月２６日（土）１７時が登録〆切のようなので、それ
までにどこまで登録入るかですね。

[98: 匿名]

調布で、しかも各駅しか止まらない国領でこんなに高いの？

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
いうほど強気な価格ではないでしょう。適正価格だとは思いますけどね。
数年前と比べても意味ないですよ。

[100: 匿名さん]

国領は広々感いですね。特急止まっても、調布中のぎっちり感は住みにくそう。値段はこのくらいするんでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

確かに調布ってゴミゴミした町ですよね。国領はまだ良いかも。

[102: マンション比較中さん]

この物件に限らずですが、何をもって適正価格とするか？です。
明らかに庶民の年収から見たら、今のマンション価格は総じて適正じゃない気がします。
ここ数年におけるサラリーマンの年収の上昇率とマンション価格のそれが同じとは思えないですし、
生涯年収に占める住居費の比率を考えると。
もちろん高度成長期なら数年前と比べても全く意味がないですが、年収がこの先右肩上がりで行くとも限らないしバブル期のこともあったので、やっぱり比べますよね～。
・・・って買えないな、と諦めた自分が言ってみるｗ

[103: 匿名さん]

本当にそのとおり。
格差社会の進行を感じますね。
ちょっと前なら、正規雇用があたりまえだったし、それなりに働いていれば、家が買えた。
でも今は、家を買えるって富裕層ですよね。完売とか聞くと、正直、ビックリします。皆、金持ってるな〜って。
夫婦共働きでも、夫婦共に非正規雇用という家庭も増えているのに、不動産価格は上がり続ける。
ここも価格にビックリしましたよ。国領でこの値段出す人いるの？って。でも、いるんでしょうね。私は10年前にこの半額位でこの近くの新築買ってますからね。今だったら、とても買えない…。

[104: 匿名さん]

時代ですね。

[105: マンション検討中さん]

東京の西部や南部のマンションは一般的な所得の世帯では買えなくなっていくんでしょうね。
東部や北部であればまだ相対的には安いので、地域によっての所得や治安の差が今より鮮明に出てくるようになるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
東京西部の条件の良いマンションは庶民では手が出ない価格になっています。なので、人口減で職住近接の傾向が高まりつつある今、高くて遠い東京西部を離れ、割安で都心アクセスも良い東京北部埼玉南部に人気が出ています。東京東部もこれからでしょう。地盤云々では西部は良いですが。

[107: 匿名さん]

地方出身者ならともかく、東京西部で生まれ育ったような人が東京北東部を買うって、勇気いりますね。
一生東京北東部に住むってことですからね。
私は一時期賃貸で東京のＥ区に住みましたが、住めば都にはならなかったですね。
北東部とはいえ、２３区ですから、多摩なんて田舎！…とバカにするかもしれませんが、私はどんなに割安でもそこに家を買う気にはならなかったです。

[108: 匿名さん]

その通りだと思います。23区内とは言っても、北部、東部に関心がある方は少ないと思いますよ。だったら、多摩でもいいのかなって。

[109: 匿名さん]

まあ、この辺の田舎感が好きな人は多摩からは出ないだろうね。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
またこの流れですか。自分は多摩だけど東京出身で、23区の下町は地方出身者が移り住む場所だと。同じような書き込みは他で何度も見ました。多摩の不動産を売る定型文句でしょうか。

[111: 匿名]

多摩地区の方が品があって良いです。都内でもあの辺はねえ、心が寒くなる。

[112: 匿名さん]

下町には下町の良さがあるのはわかるけど、多摩地区みたいにゆったり暮らしちゃうと、移る気にはならんだろうね。

[113: 通りがかりさん]

一階の一部には駐車場が着いているのがなかなかいいですね。今までにはあまりない形だと思います。

[114: 匿名さん]

庭先に車が置けるということですか？本当なら夢のような話ですね。でも、やっぱり２台は無理なのかなぁ。

[115: 匿名]

この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。

[116: 匿名]

確か旨いラーメン屋があったような。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
普通です。

[118: 匿名さん]

>>117
どこのことですか？

>>114
A-D1プランでしょうか。外側から車が入ってくることができるスペースはあるのか探してしまいました。サイクルスペースは2台分あるみたいですね。

自転車で帰ってきて、サイクルスペースにとめて、玄関側からでなく庭側から帰ることもできるような気がしました。ちょっと横着ですけど。

1階の一部、駐車場プラン、興味があります。資料請求すると見せてもらえるのかな。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

熊豆ラーメンのことですか？あそこは絶品じゃないですか。

[120: 匿名さん]

熊王ね