クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[201: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん
斜めに配置されているＡの特に東南側はＢと近くなっていて日照は期待できないかもしれませんね。ＢもＣの影響を受けそうですが、ベランダが幅広で奥行が短いため、日照量としては比較的良好かなと期待しています。

[202: 近所の住人]

なるほど。

[203: 近所の住人]

そして第二期

[204: 近所の住人]

物件の裏手にあるクリーニング店は
潰れないでほしい。

[205: マンション掲示板さん]

隣接する宗教施設は
静かかな？

[206: 近隣住民さん]

静かですよ。
宗教の性格柄とこの施設の使われ方によるんだとは思いますが、休みになると大量の信者が押し寄せるとか、しょっちゅう集会が開かれているとか、朝早くに妙な音楽や奇声が響くとかもないです。
出入りされている方々もごく普通の方々で、奇抜な衣装とか、独特の持ち物とかもないです。

[207: 近所]

昔、近くに住んでいたけど、
たまに太鼓？の音がしたよ。休日に、、、。

[208: 匿名さん]

まあ立地は良いので気になるのは
物件の品質かと。
上下階との遮音性、セキュリティ関係、
その他、詳しく知りたいですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

工事が着々と進んでいるよーで
楽しみだ〜

[210: 検討板ユーザーさん]

>>201 名無しさん
結局日照ならCですね。

[211: 検討板ユーザーさん]

で、売れ行きは？

[212: マンション検討中さん]

このマンションの真正面にある小さなめのスーパーが、意外と普段使いに重宝するかもね〜

[213: マンション検討中さん]

いつ頃から値引きがあるかな？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
バカバカしい。竣工まで1年以上もあって、順調にいってる物件が今から値引くわけないじゃん。100%相手にされんから言うてみぃ‼︎アホくさ‼︎

[215: マンション検討中さん]

今日

[216: マンション検討中さん]

狛江通りの騒音や廃棄ガスはどんな程度でしょうか？
ある程度の交通量があるようだし。
あと、通り沿いに大学病院があるので
救急車の往来頻度が高いとか、、、？

ま、通りに直面したAはさておき、BやCなら問題無しですかね？

[217: マンション検討中さん]

21時ごろ現地周辺を見てきました。
住宅街だけあって、この時間になると車通りも減って落ち着いた感じです。

周辺の中古マンションと比較すると、中古が全然安くなっていなくてびっくりするのですが、ここも資産価値は維持できるでしょうか。
それとも逆に、将来、オーベルやタワーと競合して一気に値下がりしてしまう可能性もありますかね？
みなさんどうお考えでしょうか…？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション検討中さん
周辺の中古も見ましたが、良い値段しますね。それだけ需要があるということで。
もうしばらく周辺に新築マンションの噂はなさそうですし、ここは新しくて見た目かっこいいというアドバンテージが維持されるのではないかと踏んでいます。

[219: 名無しさん]

>>217 マンション検討中さん

そーですか。
夜が静かなら快適な生活が望めますね。

[220: マンション検討中さん]

第２期の販売数が少ないですね。
先着順があるのは、１期の売れ残りかな？
場所がいいので期待していたのですが。

Ｃ棟検討中ですが、廊下が長くＢ棟との距離の影響も気になります。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 マンション検討中さん

一期も結局要望書の入りっぷりで販売数変えてたみたいなので、三月の2期販売数はまだあてにならないかもしれないですね。

C棟はとりあえず日照が気になる南側には何もないので、玄関側廊下側はBがあっても気にしないことにしました…。

[222: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りがそれぞれ揃っている中でも、１Fは専用庭プラス専用駐車場、専用駐輪場があって良さそう
ところで専用駐車場側から家に入れるようになっているのでしょうか？
駐車場側は窓なので入るのは難しいのかな？
家に出入りできるようになっているとなおいいですね。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 口コミ知りたいさん


日照に難ありは、Bに近い側のAかと。

[224: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[225: 通りがかりさん]

>>207 近所さん
マルエツの周辺に住んでいましたが、太鼓聞こえますよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん

頻繁に？

[227: 匿名さん]

>>225
立正佼成会さんの裏にあるオーベルに住んでいるお友達からこのマンションを奨められていますが、太鼓の音に悩まされているなんて聞いたこともありませんし、私も何度もお家にお邪魔しておりますが、気になったことは一度もありませんけどね。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん

オーベルの場所は、昔、クリエイトというドラッグストアで重宝していた。
土日に買い物に来ると、なんか知らんが音楽というか音が流れてきて儀式？みたいのをしていたようだった。
正直うるさかった。
建物前の広場スペースで。
昔の話だから今は違うのかな。

[229: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、太鼓の音なんて聞いたことないです。うるさく思ったこともないです。駅前の割には静かで住みやすいところと思うけど…。

[230: 名無しさん]

>>229 通りがかりさん

駅前の割には以下の部分は完全に
同意！

[231: 匿名さん]

国領の都営アパートで殺人事件！？
正直なところ、ここのマンションを検討する人とは層が違うけれど、同じ国領というのは気がかりです。
住まいは違えど同じ街住み、スーパーだって公共施設だって、共有するものは同じ。
都営が近いと、治安も荒れるのかしら・・・（殺人事件じゃ、治安どころの騒ぎじゃないけれど）

[232: マンション検討中さん]

たしかに都営住宅のあたりはどんよりして暗い雰囲気だね。
時代から取り残された感がある。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん
都営がない街あるの？

[234: 匿名さん]

>>231 匿名さん
じぁ東京はやめとけば。地方に行けばいいじゃない！あっ、でも県営アパートがあるか。島嶼部とかがいいかもね！

[235: 近所の住人]

15年前から駅北側ですが近所に住んでます。最寄り駅です。
妻の両親にどうかなと思ってましたが、結構高いんですね..。

カフェがない！という意見が多いようですが、その通りです。ただ徒歩圏の柴崎駅周辺にはどうしてこんなに、というくらい多いので、散歩がてらめぐるのはいいのではないでしょうか。

基本的に調布全域は「歴史ある郊外」で、そういう環境を楽しめるところです。大きなモールはありませんし、調布駅にでてもこじんまりしてます。京王地下化でようやく街並みらしくなりそうですが(地元民としては楽しみ、というより悲願でした(笑))。ただ観光地なのにひなびている深大寺周辺は散歩するにもいいところですし(蕎麦屋めぐりも)、神代植物公園も野川公園も子どもがいればとても楽しめます(バーベキューもできます)。徒歩圏の通称「カニ山」近辺では梅雨時はホタル観賞会があったり(無料)、夏はカブトムシが獲れます(ほんとです)。春には一夜限りの桜並木のライトアップがある野川も徒歩圏です(駐車場もないので住んでないと行けません)。多摩川も近いし、自転車でくるくる移動する調布スタイルを許容できれば、楽しめる場所も多いと思います。

なかなか住まないとわからないことも多いので、「スペック」だけ気にしているとつまらないところのように見えてしまうかもしれませんが...。

[236: 通りがかりさん]

都営住宅のところはたしかに古い。
が、公営の住宅地帯ゆえに子どもが遊べる公園もけっこうある(自転車の練習ができるところ、ブランコのあるところ、鉄棒のあるところ、等)ので、けっこう重宝しています。

[237: 通りがかりさん]

ロータリーがほぼ完成したので、早く駅前の歩道を整備してほしいです。段差等があり結構危ない。
このマンション前はギリギリ整備されてますが。

[238: マンション検討中さん]

調布駅前が開発されてきたのが楽しみですね。春頃には風景変わりそうです。
国領のヨーカドーの増床計画は一時中断ですかね。

私もこのマンション検討中ですが、どんな層が多いのか気になってます、
モデルルームでは40歳台以降の方が多かったイメージですが、
20台とか30台はどの程度いらっしゃるのか。。
このマンションは棟によって住まわれる方の雰囲気変わりそうですね。

ちなみに近所に住んでますが、太鼓はたまにやってますが、
個人的には気にするレベルではないかと思います。
駅近ですし、何かしら音があるのはしかたがないですよね。

[239: 匿名さん]

>>233
都営なんて実際どこの街にもあるものだけど、あれだけの規模のものはなかなかないです。
そして当たり前ですが、規模に比例してそれだけ多くの人が住んでいるということ。
人類皆兄弟的な思想なら方なら問題ないでしょうが。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
あなたが知らないだけでしょ。都内とかにも意外とありますよ。それにこの話題は、差別を助長しかねないので、やめた方がよろしいかと思います。持ち家の方でも悪い方はいくらでもいるわけですし…。

[241: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

結局太鼓の音はするわけね

[242: マンション検討中さん]

はい

[243: 口コミ知りたいさん]

>>238 マンション検討中さん

Cは広いので子育て世代、Aは子供が独立した後のシニア世代、みたいな事を営業さんから聞いたような。

[244: 匿名さん]

>>235 近所の住人さん

カフェありますよ。
オーベル一階、アイセイ薬局の隣くらいの子供服販売してるお店。
マクドナルドもコーヒー美味しいらしいですよ。
凄く近くに3店舗もあっていいですよね。
あなた、意外と知らないのね。

[245: 評判気になるさん]

>>238 マンション検討中さん
若い世代には高額だから…

[246: eマンションさん]

ようだった

[247: 匿名さん]

”東京DEEP案内”に、調布市という東京の西側にある街だが、ここ国領に関してはことごとく「東側」の雰囲気…足立・葛飾・江戸川あたりのあの雰囲気が漂っていると国領が紹介されていますが、そんな街なんでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！Aは確かに幅広そうですね。先日営業さんに聞いてみたところ、同じようなことを仰られてました。1期はCの上層階の販売が多かったみたいですね。少し背伸びして申し込みんでみようかと思います！

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

たしかに。
パチンコ屋が2つも。

[250: 通りがかりさん]

AやCに話が集中しますが、
地味で特色のないBは不人気かな？

マンションの敷地中央に位置し、
AやCに囲まれて守られたBも
意外にいいかも。

[251: eマンションさん]

>>249 通りがかりさん
特に迷惑掛かるような並びかたとかしていないし、地下だったりするのでスーパーへ通うのに邪魔な思いはしたことがありません。18年間で。

[252: マンション検討中さん]

ノスタルジックな雰囲気を味わいたければ、くすのき団地のエリアを散策してみて。

[253: マンション検討中さん]

今日のA

[254: 通りがかりさん]

近くの イタリアンのドンブラボーは美味いよ。ただ それくらいかなぁ。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>251 eマンションさん

通行の迷惑だけを考えれば、確かに無い。
でもパチンコ屋って存在そのものが、、、。

[256: マンコミュファンさん]

ノスタルジックねぇ。

[257: マンション検討中さん]

本日

[258: 通りがかりさん]

>>255 口コミ知りたいさん
ttp://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/140321/evt14032114560013-n1.html

治安に問題のあるエリアなんでしょうか？
怖い記事が掲載されています

[259: 匿名さん]

都営団地の有名な話。だから、国領が駅前はきれいになったのにまともなカフェもないノスタルジックなディープな下町といわれる所以です。

[260: マンション検討中さん]

うーむ

[261: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん

いちどご自身の足で、くすのき団地エリアも含め、じっくりと散策してみては？

[262: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[263: マンション検討中さん]

たとえばだけど京王多摩川駅の駅前なんかは、どんよりしてノスタルジック、競輪客御用達の古い居酒屋か昭和の風情。
比べると国領駅前はゆったりとした開放感と新しめの雰囲気で、明るい感じ。

[264: 匿名さん]

コリアタウンの京王多摩川駅と国領を比べること自体が…すでに終わっている。

[265: 検討板ユーザーさん]

稲城と比べてみては？

[266: 検討板ユーザーさん]

国領のライバル 小田急線編は狛江

[267: 匿名さん]

違う沿線に住んでいると国領駅の存在すら知らなかったが、試しにMRに行ったところ各駅停車のみ駅にしては駅力が高め。駅前のゴチャゴチャ感も全く感じない。
ただ、価格が高い。

[268: マンション検討中さん]

価格が高い、か。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
そりゃそうよ。
もうすぐ二駅乗ればビックカメラやら、映画館やら沢山できるんだから。
オリンピックだって調布市内で生で見られるんだもん。

徒歩で西友マルエツ、イトーヨーカドーに買い物に行けたらマンション高いよね。

オリンピックに向けて高くなってるよ。調布は。

京王線も新しく便利な有料特急走るし。

[270: 匿名さん]

京王線が地下化され元線路だった国領-調布間の土地が緑地歩道になるそうです。調布まで道のり1.5km。歩ける距離です。完成はオリンピック以降ですが、便利になりそうです。

[271: 検討板ユーザーさん]

代わってパルコが没落しそう。

[272: 検討板ユーザーさん]

ふーむ。

[273: マンション検討中さん]

仙川～笹塚間の高架化が京王線沿線価値をあげる。
しばらく先の話だけど。

[274: マンション検討中さん]

昔は線路沿いに二階建てのラオックスがあったね。

[275: 検討板ユーザーさん]

パルコが出来る前は地味な街だった。

[276: マンション検討中さん]

パルコの誕生は衝撃的でしたね。
調布のエポックでした。

[277: 検討板ユーザーさん]

スポーツクラブのティップネスは
昔はレバンでした。
レバンの頃に会員で通ってました。

[278: 検討板ユーザーさん]

これからは布田の時代だから。

[279: マンション検討中さん]

マルエツ頑張れ

[280: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん
意味分からん。布田は買い物するところないじゃん。

[281: マンション検討中さん]

普段の生活なら国領駅で十分です。
調布は自転車、カラスが多い。

[282: 匿名さん]

やはり高いと思います。
京王線沿線にお住いの方ならお分かりかと思いますが、各停停車駅なので、不便です。新宿から電車に乗ると下手すると新宿から二回乗り換える必要があることも。
スーパーが複数あるし、駅力は高めだと思いますが、この値段に釣り合う魅力があるとは感じられません。

[283: 匿名さん]

確かに各駅停車のみの駅なので日中は１時間に６本のみ停車、その一方通過電車が１６本ではストレスがたまります。

[284: 匿名さん]

確かに各駅停車は通勤に大きなデメリットですよね。高架化で朝のノロノロだけでも解消されないかなぁ。
とは言え、調布と府中の同価格帯の駅近物件とも比較しましたが、子供がいる家庭としてはここは環境が魅力的で、相場はこんなものかとあきらめています…。

[285: 検討板ユーザーさん]

でも駅から近いのは、それだけで価値あり

[286: マンション検討中さん]

たしかに駅3分となると直結タワーマンションぐらいしかないね。タワーマンションもエレベーター待ちもあるので、以外と通勤時は時間がかかったりする。駅近は商業施設やホテルなど、マンション以外の業種も狙っているから自然と値段が高くなってしまう。駅近の土地の希少性と材料費人件費の高騰を考えると妥当なのかもしれません。

[287: 名無しさん]

>>282 匿名さん
え。最初の方にも書いてありましたが、
西友マルエツイトーヨーカドーに徒歩で行けて、クリニックも選べる程あり、慈恵もあって高額じゃなければ、足立区に行くしかないけど？

[288: 検討板ユーザーさん]

実際問題、相場から見て高めの設定なんですか？

[289: マンション検討中さん]

今の相場だと妥当だと思いますよ
全体的にどこも高めだし。
ただALC壁は残念です。

[290: マンション検討中さん]

現在、新築で売り出しているマンションと相対的に見れば妥当です。
都心の駅近は、1LDK.2LDK中心でファミリータイプの3LDK以上になると億ションです。また、商業地域に建っているので日当たりや騒音などの問題があります。
各駅停車駅だけど、駅3分で近くに複数のスーパーがあれば、まあまあだと思います。

[291: 検討板ユーザーさん]

ゲストルーム無し
キッズルーム無し
パーティルーム無し
の無し無しづくしで
コストダウンを図ってるんですよね？

[292: マンション検討中さん]

その通りです。
その分管理費が安いです。将来的な部分も含めて。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

なるほど。
売買代金ではなく、管理費に効いてくるんですね。

[294: 匿名さん]

近くに住む者ですが、便利な町だと思いますよ。各駅しか止まらず通過電車が多くストレスを感じると言いますが、時刻表を確認して出かけるわけですから、あまり苦に感じることもありませんし、特にここは駅に近いですからドンピシャで乗れるんじゃないですか。私もすごく興味があるのですが、うちはここよりやや駅に遠く、築20年ほどと少し古いので、売れなかったらと考えてしまうと、なかなかモデルルームを見に行く勇気が湧いてこない今日この頃です。

[295: マンション検討中さん]

私も通過列車の多さにはストレスを感じる。
ただ、京王線の数ある各駅停車専用駅の中では
国領はトップクラスの住みやすさだと思う。

[296: 匿名さん]

国領駅は通勤には不便な駅ですが、京王線各駅停車の駅の中では１日当たりの乗降客は38.6千人と一番多く、急行停車駅で45.5千人の乗降客があるつつじヶ丘駅より生活利便性は高そう。

[297: マンション検討中さん]

駅ホームの地下化が、電車待ち時間を楽にしたよね。
夏も暑すぎず、冬も寒すぎず。
欲をいえば島ホームじゃなく相対式ホームにして欲しかった。
上る電車と下り電車がいっぺんに到着し、エスカレーター乗る前で混雑するので。

[298: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

どっちも住んだことある。
今は国領。
つつじが丘はあまり住みやすくない。
国領の方が電車通勤は別として住みやすい。

[299: 検討板ユーザーさん]

私は、キッズルーム、ゲストルームなどがないので購入を決めました。前、住んでいたマンションでは完備してましたが、ほとんど使わなかったです。使っても、使わなくても管理費に含まれているので、使った方がいいのですが、子供が大きくなったり、皆んなが使いたい金土曜日は、ゲストルームがいっぱいだったり、と。
また、使い方や備品の買い替えなど、管理組合で問題になることもありました。
皆んなが上手く利用すれば、非常に有効的な施設ですが、必ずしもそうなりませんでした。

[300: 匿名さん]

>>299 検討板ユーザーさん

私も同じ考えです。ここは必要最低限の共有設備といった感じなので、ディスポーザー配備でも管理費安いですよね。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

逆に言えばディスポーザーって維持管理に結構な金額を要するんですね？

[302: 検討板ユーザーさん]

生ゴミ無くなり、ゴミ捨て場も臭わない、有料ゴミ袋も減らせるなどメリットはありますが、かなりの維持費がかかります。

[303: 検討板ユーザーさん]

各駅停車駅ですが、地下なので踏み切りないし、騒音もない。渋滞もない。電車待ち、寒くない。
これで、急行ぐらい止まってくれれば文句ないのですが。あと、スタバみたいなカフェがない。マックとモスはあるけれど。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 検討板ユーザーさん

ふーん。そうですか。

[305: 匿名さん]

難しいですね。
やはり、妥当な金額なのでしょうか？確かにそれだけの駅近はとても魅力ですが、日当たりを取れるところだと、6000万はしますもんね。もう500万安ければと思います。難しいですね。

[306: 検討板ユーザーさん]

ま、この価格は、それだけ利便性が良くて魅力的な立地、という事の現れなんでしょう。
立地にそれだけの価値を認められる人は
購入に踏み切るのでしょう。

私は田の字の間取りは好みませんが
立地の良さだけは間違いないと確信しています。
あ、各駅停車うんぬんは除いてですよ。

[307: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>303 検討板ユーザーさん

カフェの話は何度となく出てくるね

[309: 匿名さん]

明日は第二期の申込日ですね。一期で50〜60戸くらいでしたが、今回はどのくらい増えるんでしょうかね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 匿名さん

楽しみですね。

誰か結果を教えて下さい

[311: 口コミ知りたいさん]

>>308 検討板ユーザーさん

そうですね。
オーベル一階にありますよ。
横断歩道渡った子供服屋にも。

[312: マンコミュファンさん]

>>299 検討板ユーザーさん

そうですよね。
子供が歩き始めから使用できれば、いっぱい使える時期があるから。

必ずしもファミリー向けではない訳ですね。

[313: 口コミ知りたいさん]

人によってカフェの定義が違っていそうだね

[314: 口コミ知りたいさん]

スタバ、ドトール、コメダ、、、
そういうのが無い、という事だね。

[315: 検討板ユーザーさん]

自宅近くにカフェ必要か？

[316: 口コミ知りたいさん]

そうでしょ、
大人数が入る、匿名性の高い店

[317: 評判気になるさん]

>>316 口コミ知りたいさん

まぁ、新築の家にいたくない旦那さん向け？か、ママが無駄話する場所？かね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 評判気になるさん

なるほど。
広くてゆったりした店ですよね〜

[319: 検討板ユーザーさん]

マック、モス、ジョナサンがカフェ使いされている。

[320: 口コミ知りたいさん]

うん

[321: 匿名さん]

>>ゲストルーム無し
>>キッズルーム無し
>>パーティルーム無し

私もなしでOKです。

>>299
>>使っても、使わなくても管理費に含まれているので、

争奪戦ありますよね。幼稚園ママのボスママらしき人がしっかり予約を取っていると、他の人が口出しできないこととか。キッズルームも、知人のマンションではメンバーが決まっているので逆に児童館に出かけることもあるって聞きました。いろんなお友達と交流したいなら、マンション内の施設じゃなく、外に出かけるのもアリな気がしますね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

そんなドラマみたいなこともあるんですねw
特にここは近くに「すこやか」があるので、マンション独自のキッズルームにはこだわらないで良いかもしれません。

[323: マンション掲示板さん]

>>321 匿名さん

ヒェー(>_<)、怖いね～、
女性？の世界。

[324: 検討板ユーザーさん]

共有設備の件
機械式の駐車場もいらない。

[325: 匿名さん]

マンションの場合、都の条例で原則住戸数の30％以上の数等の駐車場が必要です。そのため、この物件は空地率が小さく余裕がないので機械式で最低限の数を確保したのです。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

なるほど、
東京都の条例があって、
それをクリアする為の施策なんですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

豊島区のタワーマンションで、絶対に30パーセントも駐車場が無いというのがあるけどね。
特例とかかな。

[328: 評判気になるさん]

たびたび出現して盛り上がる話題は
カフェの件、
各駅停車駅の利便性の件、
この二つですね。

[329: 検討板ユーザーさん]

宗教団体がスピーカーから音を鳴らして少しうるさい件

[330: 検討板ユーザーさん]

現場、結構進んでる

[331: マンション検討中さん]

魚のグリルが 両面焼きでは ないのと ミストサウナないのも チープな設備だと思います。カフェは どうでも良いです。（笑） 設備と立地と価格を 検討したら 割高と感じました。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

新しい視点

[333: 評判気になるさん]

非常に良い場所

[334: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きは+5万円のオプションでいけるみたいですね。
ミストサウナもオプションでしたが、+30万円超だったような気がします…。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

両面焼きではないのは驚きました。
ミストサウナ欲しければ、住友選べば？

[336: 匿名さん]

昔はミストサウナなんか使わないと思ってましたけど、体験してからは大好きになりました。
冬に湯船につかる時間がなくても体が温まります。

[337: 評判気になるさん]

ふーん

[338: 検討板ユーザーさん]

たまには近くの銭湯へ、
そんな生活はもう夢かな。
昔は国領駅裏に銭湯がありました。

[339: マンション検討中さん]

＞＞336
１４１８程度の風呂で、ミストサウナなんて直ぐに息苦しくなっちまうぜ！大体、冬ぐらいちゃんと湯船に浸かったらどうだい？！

[340: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[341: マンション検討中さん]

周りはよほど便利だと思いますが、大通り沿いなので、やはり騒音についてちょっと心配します。

[342: 検討板ユーザーさん]

狛江通りに面している棟は少し気になるかもしれません。駅前なので、信号もありスピードはあまり出せないのでそれほどでもないような気がしますが。

[343: 匿名さん]

国領、、、
昔ながらの商店街のある柴崎や、
地下化で綺麗になり調布も徒歩圏の布田の方が実際の住み心地は良いと思いますよ。

電車の利便性も、柴崎はつつじヶ丘乗り換え、布田は調布へ戻って乗り換え、で国領より良いと思う。

西調布やつつじヶ丘は電車の利便性は良いが、街が荒んでる。

調布、仙川は高いから、という方には柴崎布田がおすすめですね。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん

C棟ならば、これを単体のマンションと考えた場合、狛江通りから結構奥に入りこんだ立地であり騒音問題があるとは考えられないですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

騒音、廃棄ガス、振動
という問題があるんですな。
一般的には。

[346: 検討板ユーザーさん]

排気ガス

[347: 検討板ユーザーさん]

狛江通りはおおむね静かだけど、

[348: 検討板ユーザーさん]

ブリーズテラスでも充分静かそうだよね。

[349: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

救急車の音は気付くくらいしますよ。
狛江通りはす向かい住人。

[350: 評判気になるさん]

救急車くらいなら仕方ないよね。
よっぽど頻度が多くなければ。

[351: 通りがかりさん]

慈恵医大があるので頻度は多いです…

[352: 評判気になるさん]

そうか～。
慈恵があるんだよね。
てもC棟ならさほど問題なし？

[353: 匿名さん]

狛江通りは、この辺の静かな環境の中ではやかましい方だと思います。踏切無くなってずいぶん解消されましたが、狛江通り駅前はまだ微妙に混みます。

[354: マンション検討中さん]

結局うるさいかうるさくないか、
結論なんて出ないよね。
人それぞれ感じ方が違うし、
慣れもある。
不安ならBかCにしとけば、

[355: マンション検討中さん]

混でも静か、という事もある。
速度が出せない、とか。

[356: 検討板ユーザーさん]

駅から近いので少しくらいうるさくてもしょうがない。郊外の駅近にありがちな、電車音や踏切音がないところがいい。夜道も暗くない。

[357: 検討板ユーザーさん]

まあ駅3分にしては充分に合格点の
静けさか。

[358: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅の朝通勤、バイク、自転車、駅前置き場大混雑。雨の日、バス大混雑。年取ったら、駅近、スーパー近がいい。
タワーマンションは、いろいろなことが言われているので却下。てか、そもそも駅直結は手がでない。なので、中途半端感がいいここに決めました。

[359: 検討板ユーザーさん]

なるほど。

[360: 検討板ユーザーさん]

駅まで自転車不要というのは
いいよね。
マンションなら当たり前だが。

[361: マンション検討中さん]

立地はいいよね。

若干の懸念は、
宗教施設の出す音、
狛江通りの音、
いずれにせよ音関係が提起されてるが、
近くに住んでる経験上どちらも問題なしだと思う。

[362: マンション掲示板さん]

ココスクエア2階の飲食店に入れ替えがあったんだね。

[363: マンション検討中さん]

よそから人がたくさん来る町はうれしくない。
京王線なら例えば味スタのある飛田給。
一時的に店や飲食店、駅など混雑に巻き込まれる。
よそ者なので旅の恥はかき捨て的にポイ捨てなど多発するし。
その点、国領はいいよね。
住民に優しい町。

[364: 検討板ユーザーさん]

この立地の前身のマニュライフもそうだけど、
比較的大きな企業が次々と撤退したのが
国領にとっていいんだか悪いんだか。

[365: 検討板ユーザーさん]

隣のオーベーションの住民スレを見ても、
狛江通りや宗教施設がうるさいという書き込みは
無いですね。

[366: 口コミ知りたいさん]

MR行こうと思っているけど
カームテラス、まだ残ってるかな？

[367: 匿名さん]

価格が高いだけあって、プランは多いなと思います。
でも、設備は割と普通なのに、
周辺の相場としてはこのくらいの価格帯になっているのは仕方ないのかな。
駅には近いので、マイカーがなくても住めそうな気はしました。

[368: マンション検討中さん]

私が前にMR行った時点ではC棟上層は結構埋まっていました。眺望が確保されているのが大きいみたいですね。お高いですが、やっぱりC棟上層とA棟上層が人気なイメージです。

[369: 検討板ユーザーさん]

後ろ側はほとんどが戸建の2階建、
たまに3階建があるくらいなので
確実に眺望が期待できるのは
4階以上でしょうね。

[370: 匿名さん]

カームテラスいいですよね。
日当たり・眺望・駅距離は後からは買えない価値ですから。
4階以上探しに週末見学行ってみようと思います。

[371: 評判気になるさん]

カームテラスの眺望は魅力を感じますね。シミュレーションで良いので
4階あたりからの眺望を確認してみたいものですね。

[372: 匿名さん]

設備面について。
やはり世情を反映して、それなりのマンションには付いている設備が省略されている傾向はあるようです。
オプションで個別追加はできるので、物件価格＋オプション料金で他物件と比較するべきでしょうね。
よくあるものとして、魔法瓶浴槽化（＋約5万円）、両面焼グリル化（＋約5万円）、ミストサウナ（＋約35万円）等。梁が出っ張り気味なのと、ウォールドアやトランクルーム、角部屋の玄関ポーチがないのは如何ともし難いですが、二重床&天井構造なのは評価できます。

[373: マンション掲示板さん]

Cは分かる。
Aもまあ分かる。

Bは何がポイント、決め手になる棟なんでしょうね？

[374: 匿名さん]

A上層は眺望と便利さのバランス
A下層は価格
B1階の駐車場・庭付きが車好きにはいいかと
C上層は眺望・日当たり・静かさ。

B中層とC下層はこれといった決め手に欠ける気もします。
間取りと価格のバランスではないでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

>>374 匿名さん

なるほど

[376: マンション検討中さん]

Bのメリットは庭園マンションの世界観の確保、でしょうね。
Aは前が、Cは背後が、それぞれそれぞれ
外世界です。
真ん中に挟まれたBは閉じた空間で、
余計？な物が見えません。

[377: マンション検討中さん]

＞＞３７６
なんだかずいぶん苦し紛れな感じですね。あまりアゲ過ぎると、周りは引きまくりますよ。落ち着いて、落ち着いて！

[378: マンション掲示板さん]

3期へと、、、。
売れてるんですかね。

[379: マンション検討中さん]

作業員の方が事故した現場ってこちらのマンションですか？

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
違います

[381: マンション掲示板さん]

意外と？特徴の無いマンションなのか
新しい話題が出ませんね。
もう出尽くしたか、、、。

工事は着々と進んでいるよーですね。

[382: マンション検討中さん]

3期のチラシは庭園を全面的に打ち出しているものだけどショボい。

[383: 評判気になるさん]

気になってモデルルーム行ったのですが、エレベータが1基と言うのは今のマンションは当たり前なんですかね…
通勤時とかすごく待たされそうですが。
そんなに高層マンションじゃないので、階段使うとか考えるんですかね…？

[384: 匿名さん]

私もエレベーターの数が気になっていろいろ調べて見ましたが、一般的には戸数50〜70戸に一台といった感じらしく、これより多いと管理費や修繕費に跳ね返ると聞いてなるほどと思いました。

[385: 検討板ユーザーさん]

健常者なら4階くらいまでは
階段で余裕だよね。

[386: 383です]

戸数、管理費からすればやはり致し方無いのでしょうね。
上から目線ですみません。

住んでみての不満でエレベータってよく目にするのでまだ悩んでます…
ゴールデンウィークであらかた決まるんでしょうねぇ…

[387: マンション検討中さん]

今、108戸でエレベーター2基のマンションに住んでいます。9階建ての7階。朝の通勤時間帯でもほとんど、ノンストップで1階まで行けます。

[388: 検討板ユーザーさん]

エレベーターが気になるようでしたら
低層階を選ぶべきでしょうね。

例えば3階なら日常的には階段、
荷物が重い時だけエレベーター、
という使い分けが出来ますし。

私は4階に住んでいた時に
下りは階段使いでした。
つまり朝の出勤時は階段。

[389: 検討板ユーザーさん]

大型連休に入ったのに
盛り上がらないですな。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん
MR見学予約、今日・明日いっぱいでした。それなりに盛り上がっている感じですけど。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

そうですか。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん

Cはどれくらい残ってました？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>386 383ですさん

あらかた決まったんですかねー

[394: マンコミュファンさん]

建物の全貌がだいぶ見えてきましたね。
サイズ感がつかめるようになりました。

[395: 匿名さん]

＞394

お近くにお住まいですか？厚かましいですが、できれば現地写真お願いしたいです！

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

4月末の写真です

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 検討板ユーザーさん

4月30日 C棟

[398: 匿名さん]

＞＞396
＞＞397

画像ありがとうございます！想像していたよりも大きいです。

[399: 検討板ユーザーさん]

まもなく完売ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>399 検討板ユーザーさん
そうですか？完成在庫ですよ。