クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1551: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/channel/UCensqKsSPsKNMgR-aclpjtQ

ネックはこれですかね。

[1552: 検討板ユーザーさん]

住民です。
YKBデータ改ざんの件、全体の7％しかない官公庁の建物リストを出したが、250棟以上の高層マンションをあえて公表しなかったという。
裏できっと不動産企業が働きかけしていたことを推測できる。だから、みんな一緒よ。
本件の異音について、正直にそこまで深刻な問題でないと思う。
別件で入居してから伊藤忠さんに依頼したことあり、迅速にかつ丁寧に対応してくれてよかった。

[1553: 購入経験者さん]

住民は意見は、信用できません。
なぜなら、購入者は誰でも自分が買ったマンションが一番だと思いたい意識がありますし、値引きせずに全部売れて欲しいと思うからです。

[1554: 匿名さん]

本件の異音について、正直にそこまで深刻な問題でないと思う。
→その根拠は？
何dBの音が何日続いたの？　この住民の方がどれだけ連絡しSOSをだしてから動き始めたの？
それをご存じなんですか？

[1555: 評判気になるさん]

少なくとも掲示板がこれだけの状態になったってことは、少なくとも「迅速」な対応ではなかったんではないですか？　まあ購入される方の邪魔をするわけではないし、住民の肩を持つわけでもないですが・・。

[1556: 評判気になるさん]

何日ではなくて、この掲示板をみるかぎり、数か月はかかってますよね。

[1557: 匿名さん]

トラブルが起きてることを事前に知っててわざわざ買いますか？住んだ後で「話が違う」では遅いのです。住民の方の勇気ある告発に感謝すべきです。

[1558: 匿名さん]

検討に値しない物件と判断したなら、住民の方も深刻な問題でもないし迅速な対応もしてもらっているということだから敢えてごちゃごちゃ言うこともないのでは。

[1559: デベにお勤めさん]

大丈夫ですか？

[1560: 名無しさん]

国領駅前で看板持った人がいました。春と秋にマンションが一番売り買いされると言われていますから年内には売り切るつもりなのでしょう。残り物なので値引きも多少はしそうですけどね。

異音の話はよく分かりませんが全ての棟がそうなったとは考えにくく、当該する棟を避ければあまり気にしなくてもいいように思えます。もし、その棟なら値引きも期待できますね。

[1561: マンション検討中さん]

そのとおり！異音なんて気にするな！
気合いでなんとかなる！

[1562: デベにお勤めさん]

う～ん・・。

[1563: 匿名さん]

https://www.youtube.com/channel/UCensqKsSPsKNMgR-aclpjtQ

こんな音は深刻な問題ではないですよ。

[1564: マンション検討中さん]

どうして住民の方々は、わざわざスレッドをあげてしまうのか…

そりゃ、自分の部屋から離れてれば
大した問題じゃない、と言えるのかもしれませんが
同じマンションで引越しを検討するほど
悩んでる方もいるわけで…

それを大したことじゃないと切り捨てるのは、
当事者に対してとても失礼ですよ…

[1565: マンション検討中さん]

音って 何？ そんな異音するマンションなのですか？

[1566: 匿名さん]

住民です。
音なんか大丈夫ですよ。
気にしないで下さい。このマンションは買いです！私は異音を聞いたことないのでこの掲示板に書かれて本当迷惑です。被害の住民には悪いですが、こっちからしたら風評被害、いい迷惑ですよ笑

[1567: 匿名さん]

絶対住人じゃないでしょ
逆に評価下げそう

下げで

[1568: 口コミ知りたいさん]

最終期が出てますね。残り14戸なのでしょうか？

[1569: マンション検討中さん]

残り6です。

[1570: 口コミ知りたいさん]

そんなに少ないんですか。早くいかないと。

[1571: マンション検討中さん]

来週、現地モデルルームに行く予定です。異音のことも聞いてみようと思います。まだ、値引きは無理かな？

[1572: 匿名さん]

対策は完了しております。
大手2社なので万全です。
以上。

[1573: マンション検討中さん]

来年の夏にならないとわからないんじゃなかったでしたっけ？
今の段階で大丈夫って言い切れるの？

[1574: 匿名さん]

安心を買うとはそういうこと。でも、実際のところは極端に神経質な住民が騒いでいただけの話なんじゃないのかな？！なんやかんや言っても、買うならやっぱり大手でしょ！

[1575: 検討板ユーザーさん]

極端に神経質な人がいたって理由でこんなに何回も大がかりな調査と工事をしたってこと？？
う〜ん。。そうなのか、、

[1576: 口コミ知りたいさん]

住民です。
私もこのマンションには何の問題もないと思います。本当に買い物件と思いますよ。

[1577: マンション検討中さん]

免震擬装よりマシか

[1578: 口コミ知りたいさん]

本質は同じ

[1579: マンション検討中さん]

建設業界の重層的なピラミッド構造は、施工に関する役割や責任の所在が不明確になるほか、品質や安全性の低下、下請の対価の減少や労務費へのしわ寄せなど様々な問題があります。

[1580: 匿名さん]

何が言いたいねん！こうたもんが満足しとる言うてんのやから、それでいいやん！もう止めときやホンマ！

[1581: マンション検討中さん]

最後に値下げしないかな…

[1582: 評判気になるさん]

大阪建設業協会「音の基礎知識」の86ページにも、「PC外壁の接合部は熱伸縮により異音を発生させるので施工には注意が必要」と明記されていますね。

[1583: マンション検討中さん]

住民には総会で全体に説明があったと聞きました。
改善はされて現状は問題ないですが、念のため、来夏の様子を見るというようです。

[1584: 評判気になるさん]

改善はされて現状は問題ない→工事のあとそもそも気温が上がっていないので、改善されているかどうかの判断は何をもってもできない。そのため気温が上がってみないとわからない。

[1585: 通りがかりさん]

夏前から「異音が〜」と言ってましたよね？
なので温度関係無いと思うのですが。
当該者以外の世帯から異音が有ると声が上がらない方が気になります。
そう考えると…

[1586: マンション検討中さん]

ついに値下げですかね？

[1587: ご近所さん]

もう値下げしかないっしょ。

[1588: ご近所さん]

改善はされて現状は問題ない→工事のあとそもそも気温が上がっていないので、改善されているかどうかの判断は何をもってもできない。そのため気温が上がってみないとわからない。 →来年の夏にならないと治ってるかわからないってこと？これはちょっとね、値下げされても買うか微妙な物件・・。問題にする対応も問題。失礼、問題に対する対応こそが問題。

[1590: 匿名さん]

[No.1589と本レスは、具体的な値引き金額の掲載、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1591: 住民板ユーザーさん1]

しっかりこの問題の経過報告は住民に共有されてないの？されてるの？

課題と解決が共有されてるなら買ってもいいんだけどどうなの？

[1592: マンション検討中さん]

一体いくら値引きされてたのでしょうか。

[1593: 匿名さん]

金額を聞いたら既に購入した人は怒り心頭でしょうね。

[1594: マンション検討中さん]

そんなですか？？

[1595: ご近所さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1596: 匿名さん]

大幅値下げで適正価格に落ち着きましたので、買い時ですよ

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
今週末、現地モデルルームに行ってきます。

[1598: マンション検討中さん]

残り物ですけど安いなら買いたいな。駅近だしリセールも悪くはないでしょう

[1599: マンション検討中さん]

みなさんの言う「安い」は、おいくらからでしょうか。
または、定価の何割引から？

値引きしたといっても、ここはまだまだお高い気がします。

[1600: マンション検討中さん]

マンションを検討する 掲示板なのに 実際の価格を 知りたいです。価格を教えてください。価格次第では検討してます。

[1601: 匿名さん]

金額を言うと削除されるので、１割弱程度の割引と言っておきましょう

[1602: マンション検討中さん]

１割ならすぐに売れますね。

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1601 匿名さん
ABC棟いずれも割引対象になっているでしょうか？

[1604: 購入経験者さん]

でもここは三井健太さんのレポートで10%は割高だと書かれていたので、
１割引でやっと適正な価格であって決してお買い得な価格ではありません。
既存の契約者が高値掴みしただけです。

[1605: マンション検討中さん]

値引き１割じゃ効かないでしょ。
２～３割と見ておくべき。実際営業マンから買う気があれば打診されるよ。

[1606: マンション検討中さん]

値引きの話題は近所の買えない人のやっかみだと書いてありましたが、本当の情報なら行く価値ありです。日曜日予約しました。ご報告します。

[1607: 匿名さん]

2割3割を期待してはダメです、1割ですから頑張ってください。

[1608: 匿名さん]

いや～確か75㎡の低層階で６千万ぐらいしてたでしょ。どう考えても京王線各停駅だったら、駅近でも５千万前半ぐらいじゃないの？！それにここはいろいろ騒ぎもあったしね。２割ぐらいは引くんじゃないのかな。

[1609: 匿名さん]

2割も安くなるのなら、西調布の駅１０分でしかも坂の下のホッピーマンションより安くなるね。

[1610: 匿名さん]

5割引きになったら教えてください

[1611: 匿名さん]

馬鹿も休み休み言えや！2割引いてくれりゃ迷わず買いやろ！

[1612: 口コミ知りたいさん]

２割引きになったとしても私にとっては高くて買えない、、。地方から出てきたものとしては東京は高いですね。高嶺の花です。

[1613: 匿名さん]

1割以上なら絶対に買い！駅近だもん。

[1614: マンション検討中さん]

>>1606 マンション検討中さん

1割引きの話はなかったです。このサイトも見ているみたいで、まだこの時期ではあり得ないと言っていました。決算時期や近隣に同条件でここより安い物件ができれば話は別ですがと言うことです。モデルルームの家具付きや家具家電費用30万キャンペーンはあるみたいです。
隣のオーベルが築7年、77㎡で5980万なので、１割引きだとそれより安くなってしまいます。
ただ、本当に買う気があれば諸経費くらいは引いてくれそうな感じがしました。

[1615: マンション検討中さん]

>>1614 マンション検討中さん
一割二割三割引きはあり得ないってことですね、近隣の中古マンションもそれなりの値段しますし。
駅近だとやはりこの価格帯ですか。
便利で良さそうですしね。
調布はやっぱり高いですね。



まだまだ手が届きません。

[1616: マンション掲示板さん]

私は先週末予約して行ったけど、一割引打診ありましたよ。内容は詳しく書けないけど部屋によると思う。人気ある部屋はそりゃ無理だよ。

[1617: 匿名さん]

値引き価格で打診されたよ！

[1618: マンション検討中さん]

私は２割引き打診されました。

[1619: 匿名さん]

オーベルが77㎡で5980万するって、その価格で売り出しているだけの話でしょ。実際の取引は5千万前半ぐらいですよＷ）

[1620: 匿名さん]

なんで実際の取引価格をご存知なんですか？

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん
西調布の物件はどれくらい値引きになりますか？

[1622: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん
仙川のプラウドの情報ありますか？

[1623: 匿名さん]

プラウド仙川緑が丘はまだ値引きなしです。

[1624: マンション検討中さん]

発売当初にでてた価格より安くなってますよ。

[1625: 通りがかりさん]

ここ 未だ 完売してないのですか？良いマンションだと思いましたが 価格的に 見送りました。

[1626: 匿名さん]

ここも検討はしているんですが価格がねぇ。オーベルは春頃に5300万ぐらいだったか、上の方の階の3Lがあったんだすよ、買い損なっちゃったけど。でも、その前にも5千前半の3Lがいくつか出てましたよ。ただし、それは下の方の階だったら見にも行きませんでしたが．．．。

[1627: マンション掲示板さん]

ここは値段以前に配管から異音がして原因不明で解決してないんだよ。住民板に詳しく出てるよ

[1628: マンション検討中さん]

隣のオーベル、築7年.73㎡で5380万で今もでています。2階です。
情報が錯綜して何が真実がわかりませんので、3連休にここを含めて見に行きます。本当に一割引いてくれるなら考えます。異音の件も聞いてみます。

[1629: 住民さん]

異音の事は営業は隠すか和らげて言うと思うから気を付けてね。私も異音の真実が分かっていたら手付け金放棄してでもキャンセルしてたわ。今さら仕方ないけど

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 住民さん
異音は全棟なんですか？

[1631: 通りがかりさん]

Cだけだったと思いますが間違ったらすみません。

[1632: 住民さん]

はじめはＣ棟だけだったと思いますがその後広がりました。管理会社は調査こそしましたが結果は不明でそのままです。部屋の当たりはずれはあるにしろ全部屋異音で眠れない可能性を秘めてます。可能であれば購入したい部屋に一週間宿泊してから契約することをおすすめします。

[1633: マンション検討中さん]

>>1632 住民さん

住民専用のホームページに詳しく書かれていますが、全く内容が違いますね。あなた、何者？

[1634: 匿名さん]

>>1632
本当に体験入居ができるのですか？そこまでやっていただけるのであれば、それは完全に改善したという自信の表れではないのでしょうか。

[1635: eマンションさん]

住民専用ホームページのどのあたりに記載ありますか？ちょっと見当たらないのですが？すみません。

[1636: 検討板ユーザーさん]

この寒い時期にいくら音を確認して意味がないのでは、、

[1637: eマンションさん]

異音はC棟の、ほんの１部だけです。AとBは異音は全くありません。

[1638: eマンションさん]

すみません。住民専用ホームページのどこに異音のことが載ってますか？見つかりません。教えてください。

[1639: マンション検討中さん]

この間の住民説明会がすべてではないですか。
その時資料もらいましたよね？

[1640: eマンションさん]

↑大陸のかた？

[1641: 評判気になるさん]

異音はウォーターハンマーだと思うのですが違いますかね？

[1642: eマンションさん]

残り一桁ですか

[1643: 評判気になるさん]

どこもかしこもアホみたいに高くて腹立ちすらするなあ。

[1644: 検討板ユーザーさん]

京王線立体化はいよいよ本格的に始まっています！毎朝電車に乗ってた時に、沿線の建機も見れますね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/247201

[1645: 匿名さん]

このマンションに何か関係あるの？

[1646: マンション検討中さん]

新宿までの利便性が増すということでは？

[1647: eマンションさん]

現在は八幡山とつつじが丘で行っている特急などの通過を千歳烏山と明大前で行えるようになるのでラッシュでないときの各駅との連接はよくなると思います。ラッシュのときは、連接よりも少しでも多くの本数を詰め込むので一概に連接がよくなるかは分かりません。混雑は減る可能性があります。

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 eマンションさん
これは期待してます。小田急との少しでも縮めて欲しいですね。

[1649: マンション検討中さん]

今週モデルルーム行ったけど天井の音鳴りの事を追求したらさらに100万値引きを打診されたわ(笑)
事前にこの掲示板読み返しておいてよかった。
構造的欠陥を営業も認めてたよ。

[1650: マンション検討中さん]

明日、私も現場モデルルームに行ってきます。2回目ですが。
駅近の土地はたとえ各駅停車駅でも電車がある以上、土地の値段も下がりにくいし、人が集まってくるので廃れることがないと思います。これから人口減少、生産緑地解放を考えたら、駅近は有利です。が、ここも正規の値段が強気だった。残っている物件は限られますが、ある程度の値引きがあれば購入を考えます。構造的欠陥もある棟の一部だけに影響する事例で、ちまたに言われている耐震偽装などに比べればたいしたことではなさそうなので。