クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1161: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
物件概要を見るべきです。1階の駐車場付きの部屋を除いて空きなしと書いてあります。

[1162: 匿名さん]

>>1157
予算5000万円では値引き以前の話ですから相手にされなかったのも当然です。調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんでも同じ対応されると思います、調布より都心寄りでは無理ですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1160
それは地所さんだけの話ではないですよ。最後まで値引かないのは住友さんぐらいだし、中小デベさんなんかは死活問題だから堂々と値下げするって、三井に勤める友人が言っていました。

[1164: 匿名さん]

残戸数減らし早期完売させるために、水面下で値引きして販売していると思います。販売促進のための広告料が毎月数百万円発生していますから。
ましてや、割高な物件であれば、当初の計画から値引きは含みおきしている可能性が高いでしょう。

[1165: 匿名さん]

値引きは販売戦略のひとつなので間違えなく存在するでしょう。完成からの経過時間、宣伝広告費や現地モデルルームの人件費、あとから完成する駅からの距離や仕様が似た物件の登場、まわりの中古物件の戸数と価格、決算月が近いなどなど。そのようなことをトータルで考えて戦略的に値引きをするので、時期や値引き率などはタイミングなのでわかりません。逆に売れ行きによっては値上げする物件もあります。
ただ、ここは都内でも希少な徒歩3分以内。ライバル物件が限られ、駅近なので人目にもつきやすい。人口減少が始まり駅近の土地は他の業態にも需要があり値上がり傾向にある。などの条件でそんなにすぐには値引きはしないと思います。
こんなところであるないの議論をするより実際に足を運んでみて担当者に聞いてみるのが一番です。また、値引き提示もないのに値引きがあったなどと言う書き込みをする方もいたりするのでなおさらです。

[1166: 名無しさん]

>>1165 匿名さん
そうだな、言う通りやと思うで。値引きを期待するなら、ここやないよな。何でもっと値引きしてそうなところがなんぼせやけどあるのに、いつまでもここでピーチクパーチク言うとるのか、ケッタイな話やのう。

[1167: 購入者]

私は、完成前に購入しましたが、値引きして購入しました。守秘義務契約などなかったです。１％でもでかいですから。

[1168: 匿名さん]

価格交渉による値引きではなく、企業間の提携値引きは秘密でもなんでもないので除外で良いでしょうか？
個人と企業のやり取りとは違うため、守秘義務等は無いでしょう。

それとは別で個人的に値引きしていただけたならうらやましい限りです。

[1169: 通りがかりさん]

最低価格の刻みはなんなんですか？ 40円とかどうでもいいような（笑）

[1170: 匿名さん]

このマンションに興味があります。
住民版を見てしまったのですが、

・ディスポーザーで繊維質の多いものを流すと、おおもとが詰まって全体に迷惑がかかる、ということを知らない？
（知らされてない？）
・ベランダの手すり？に布団を干しても可？？

本当にびっくりの書込みがいっぱいありすぎて
このマンションの管理は一体どうなっているんだろうとびっくりします。
ベランダに布団を干すだなんて・・・今時どこのマンションでもできませんよ！

[1171: 購入者]

企業とかの提携割引ではありません。
初期の頃ですが営業さんに嫌な顔されながらもずっと値引き交渉を続けていましたので対応してくれたのだと思います。
本当に値引きを希望するなら脅迫一歩手前までやらないと対応してくれませんよ。
目的のためなら心を鬼にしないと。

[1172: 購入経験者さん]

>>1171
そう。トランプ氏を見れば分かるように、「いい人」ぶっていては
ディールなんてできない。

ウザがられようが、営業に「他の、いい人だが決断力がなさそうな客に
較べれば、この人の購入意思は確かだ」と思わせることが出来れば、
それなりの対応はしてもらえる。それが市場の取引というものです。

[1173: 購入者]

>>1172 購入経験者さん
その通りだと思います。
不動産は一生に一度の高い買い物、善人面では営業の売りたい残り物を営業の売りたい価格で買わされます。
一生に一度くらい鬼にでも、嫌な奴にでもなろうよ。

[1174: 匿名さん]

アホくさ！だったら人に焚き付けないで、自分ででやりゃいいじゃん！そりゃ地所なら殴られやしだろうしな。

[1175: 匿名さん]

住民版の、住民同士のたたき合いがひどいんですが…
このマンション、どうしちゃったんですか？大丈夫？

[1176: 匿名さん]

確かに、駅近という利点を押し出し、営業は売りたい価格で売っている。

[1177: 匿名さん]

駅近いいですよ。各駅だけど。
人口減少、生産緑地、高齢化、将来のことを考えると高いか安いかはわかりませんが、徒歩3分以内は貴重です。
それらのことや自分の年齢を考えて、少し無理してでも駅近を購入しました。
本当はもっと都心の駅近がよかったけど高すぎて断念。でも、4〜5年前に買っとけば、同じ値段でもっと都心に買えたのに。

[1178: マンション検討中さん]

マンションは駅近でないとね。

[1179: 匿名さん]

>>1175
騒いでいるのは、まさか○○○構成員の方ではないでしょうね？マンション購入者に○○○構成員の方がいて、周囲に迷惑をかけているような状態であれば、これを知らずに物件を購入した買主は、売主に対して民法570条の瑕疵担保責任の規定に基づいて損害賠償の請求が可能ですが怖いですね。

[1180: 匿名さん]

施行主・売主は一緒じゃないの。
問題は企業の理念と姿勢。
安心・快適な住まいを売っているのか、箱だけを売っているのか、の違いでは？
そこをしっかり見極めた方が良い。

[1181: 匿名さん]

最近のここは、駅チカしか売りがないような流ればかりですね。
もう少し管理、しっかりしてもらいたいです。

[1182: 匿名さん]

このマンションの売りは駅近だけで十分だと思いますよ。建物の間隔が狭く圧迫感がある、植木が枯れている、管理が悪い、住民のレベルが低いなどなど色々言われていますが、駅近ならそれより以上の何を求めますか？

[1183: 匿名さん]

元々駅近だけですね。

でも、このような不安要素がたくさんあったら、駅近と言っても良い物件とは言い難いですね。

[1184: マンション検討中さん]

駅近うらやましいです。今の戸建て売って買おうと思って買えるのはバス便か徒歩10分以上か、もっと郊外や県外の駅近のみ。マンションは立地と管理で買えとよく言いますが管理は組合や住人で変えていけるもの。駅近立地は駅がなくならない限り土地の下落もないと思います。
実際、このクチコミも関係ない人が書いていたり、やっかみなどで書いている人、なりすまし住人などかもしれません。私もやっかみで何か書きたくなる気持ちにもなっていたことも事実です。
クチコミは参考程度であとは自己責任での決断、そしてお財布との相談です

[1185: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

住民のレベルが低いとまでは
言われてないのでは？

未だに玄関前にモノを置いている住戸が多く見られますが単に使用細則を認知していないだけだろうし。

[1186: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん

その通りです。最近、事実と違って中傷的な発言が多くなり、本当に残念です！
自分の目で見て、考えてそして判断するのは一番です。ここの口コミは本当に参考程度に過ぎないです。

[1187: 匿名さん]

京王線高架化について

https://www.kensetsunews.com/archives/180942

[1188: 通りがかりさん]

>>1187 匿名さん
トンネルの方が楽そうですが、都の支援金が少ないんですかね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 通りがかりさん

小田急線はもう複複線化が出来ているから、京王線も利用者獲得の為、時間とお金をかけてもやらざるを得ないと思う。そうしないと、小田急線との開きがさらに大きくなる一方です。

[1190: マンション検討中さん]

管理人は機能してるの？

[1191: 匿名さん]

事実と違って…と書いてる方がいますが、
ほぼ事実しかないように思います。

建物の間隔が狭く圧迫感がある、植木が枯れている、管理が悪い、住民のレベルが低い

最後の住民のレベル…については
いろいろな人がいるでしょうが
共有部分に対する意識を見ると
住民版とか見てると、一概に違うとも言えないような気もしますね。

あと、何かあるとわーっとアタマに血が上って
頑張って書込みする住人の方々…。

管理については、
普通は、引越が多い時期は特に、管理人さんはしょっちゅう見回りをして
共有部分に何か置いてあれば、レターを入れるとか、張り紙をするとか
そうやってまめに注意を払ってくれるものです。
そのような働きかけが一切ないって、管理に疑問を持たざるを得ませんね。
早く住民同士で、自治会でも作って抗議すべきでは？

[1192: 匿名さん]

あと、住民の方が一生懸命書き込むと、スレッドが上がりますから、
「東京都」や「東京都下」「調布市」で見ても一番上に表示されるのです。

そうすると、関係ない人たちも、面白半分で参加してくるのです。
だから、書き込みはほどほどに…

[1193: 匿名さん]

>>1191
あと、何かあるとわーっとアタマに血が上って 頑張って書込みする住人の方々
と言うけど、じゃ一体あなたは何が目的なの？管理について、 早く住民同士で、自治会でも作って抗議すべきではって、少なくともあなたに言われる筋合いはないと思うな。大体ものすごく上から目線で鼻につく、その物言い。気分を悪くしている人は相当多いと思う。どこかの販売さんか近隣の住民さんだか知らないけど、ここの住民さんが書き込むこと以前に、あなたのような憶測で誹謗中傷する書き込みこそ慎むべきだと思うね。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

管理人さん見回りしてますよ。最初の何日かドアの横に傘立て置いていたら外には置かないでくださいとポストに用紙が入ってました。
あと毎日A～C棟を上から下まで、お掃除してくれてるし植木も手入れ中です。

[1195: 匿名さん]

>>1193>>1194
あなたたちが、このマンションのスレを盛り上げているのがまだ判らないのですか？

[1196: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 匿名さん

1194…で書き込みしたものでし。
自分は見てはいたけど初めてコメントしました。ただ自分は気にいってると言いたかっただけです。

[1197: 住民ユーザー９]

気に入って住める事が一番いいです。
どこのマンションも一長一短があると思いますが、オーナーの満足度が高いのが一番ですよね。
半年も経てば当初のピリピリ感もなくなりますよ。
皆さん気持ちよく住みたいですものね。

[1198: 購入経験者さん]

植栽の件は改善されていますよね。

共用廊下の件は全く改善されていませんが
これから良くなること願って、、、

[1199: 匿名さん]

>>1193さんみたいな方が、一番始末が悪いんですよ。

[1200: 匿名さん]

バケツ、マット、傘立て、自転車の空気入れ、
人形の置物、ベビーカー

[1201: 匿名さん]

毎日見回ってくれている管理人さんがいるのに
これだけ放置が無くならないってどういうことですか？

言われても皆さん従わないってこと？それはそれで問題ですね

[1202: 匿名さん]

ここのスレ変な人達に狙われちゃったみたいで、お気の毒ですね。このマンションの住民でもない方が、まるでここで暮らしているかのように書き込んでいたり…。でもたぶん真剣に検討されてる方々には、どんな方々が書き込み続けているのか、お見通しなんじゃないでしょうか。

[1203: 匿名さん]

マンション住み替え、住み替えでこのマンション3回目です。すべて新築ではいりました。1軒目は郊外のバス便マンションでしたが、ファミリー層が多く、はじめのうちは複数住戸で子供の自転車やベビーカーが置かれてました。管理組合の総会があり、いろんな規約について話があったあとはなくなりました。マンション初めての方は玄関前も共用部であることすら知らないようです。2軒目は郊外のタワーマンションでしたが、内廊下の為、物を置いてる人は一部の外国人を除いてはいませんでした。
今日は友達のマンションに行きましたが、雨だったので傘を置いてあたり、置物を置いてあったりしました。
あまり、行き過ぎると問題ですが、近々管理組合の総会があると思いますので確認させていただきます。
久々にこのスレ見たんですが、国領というマイナーな地区なのにすごい書き込みですね。私もここの住民なのでマイナスのことを記載されているスレを見るとカチンときますが、書いている人も業者さんか購入意志もない方々のようなので、検討されている方は、実際見に来た方がいいです。

[1204: 匿名さん]

共用廊下の件、私は営業さんに
説明されたけどね。

出前のラーメン鉢を返却の為に
一時的に置くのも禁止だってね。

[1205: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

全くです。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 匿名さん
なら、あなたもやめなさい！

[1207: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

でも、駅近なので4〜5軒ラーメン屋があるので出前する機会はないと思いますが。と付け加え言われました。

[1208: eマンションさん]

俺は普通に置いていいと思ってるので。

[1209: 匿名さん]

何故共有部分にモノを置いてはいけないか？

通りがかりのいたずら、もしくは何かの拍子に上から落ちたら
大事故につながる可能性があるからです。

廊下にある傘を、小学生がいたずらで落としたと想像してみてください。
下に誰かいて、それが降ってきたらどうなるでしょう？

誰かがモノを置いている限り、ありえないことではないんです。
だからどのマンションでも、きちんと管理しているんです。
（布団も同様ですね）

[1210: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ラーメン屋の出前って例えがヤバすぎでしょ 笑) せめてすし屋と言ってほしいな、どうでもいいけどね。て言うか、そもそもオートロックなんだから、玄関先に置いといても取りに来れんし、その営業さんチョットマヌケじゃねー 笑）笑かしてくれるよね、メッサウケるんですけど…爆)

[1211: 評判気になるさん]

>>1207 匿名さん
だから営業さん、頼むからオートロック気づいてくれ〜 猛爆）

[1212: 住民板ユーザーさん3]

共用廊下でも自分のドアの周りはある程度物を置いていいのは当たり前だろ常孝。
置くなと言う奴は人を怪我させた事もないのかよ！

[1213: 匿名さん]

住民の方はもう購入したのだからいくらディスられても無視しないと、こんなところでいちいち反論するからが荒れるんです。

[1214: マンコミュファンさん]

各駅しか止まらないとは言えそこそこ店もあるし、駅近で良いマンションだと思うだけにこのスレの荒れようは残念です。

[1215: マンション検討中さん]

煽りには反応しない方がいいですよ

[1216: 匿名さん]

反応するたびにスレッドが上がっていきますね

[1217: マンション検討中さん]

>>1214 マンコミュファンさん
業者さんの足の引っ張り合いですね。妬みが入っているとすると、やはりあそこかあそこ辺りなのでしょうか⁈

[1218: マンション検討中さん]

まぁ、たしかにある程度荷物を置くことは仕方ない側面もありますよね。
煽りだとしても少しうなずけます。

[1219: 匿名さん]

は？

[1220: 通りがかりさん]

このマンションは佇まいが良いですね〜。
特に、夜見るととても美しくて素敵です。

[1221: 匿名さん]

また煽られるようなコメントはいい加減やめましょう。

[1222: 周辺住民さん]

ここは車寄せみたいな場所ないんですか？
いつも配達の車や引越の車が路上にあって
工事もあいまって、けっこう迷惑です。

[1223: 匿名さん]

ありません、道路に停めても交通を阻害しませんよ。

[1224: 匿名さん]

共用場所に物を置いていいと言う肯定派が現れてしまっては、住民の質まで問われてしまいます。
路上駐車で迷惑かけているようなら、また課題が増えます。
あと、業者の妬みが活発化するほどターゲットにされる物件ではないと思いますが。

[1225: 匿名さん]

多分生協の車が長時間配達のために道路に停めっぱなしになるんでしょうね。

[1226: 匿名]

ある程度の路駐は許容範囲じゃね？

[1227: 匿名さん]

違反は違反は、多少は許容範囲というと日大と同じ。生協を取り締まって欲しいですよね。

[1228: 匿名]

生協なら公的機関な訳だし、停めさせてあげてもよくないですか？

[1229: マンコミュファンさん]

公的ではありませんよ。

[1230: 匿名さん]

車寄せってほどではないですが確か真ん中辺に若干スペースありましたよ。1台しか止められないですが（笑）

[1231: 匿名さん]

消防法では共用場所にものを置くのはNG。でも建前論てでおすのもそのくらいいいだろと開き直るのもどちらに偏っても住みにくくなる。適度なおおらかさがあるマンションが住み心地がよいですよね。

[1232: 匿名さん]

日大は適度の範囲を逸脱しているとおまいます。

[1233: マンション検討中さん]

路駐も良し、共用スペースも良し、なんて
民度低すぎませんか？住人。

[1234: マンション検討中さん]

煽りに乗せられないで。

[1235: eマンションさん]

>>1222 周辺住民さん
やっぱりオーベルの住民か⁈いよいよシッポ出し始めたな w）この手のレスはスルーに限る!

[1236: eマンションさん]

>>1228 匿名さん
生協は公的機関ではありませんよ。

[1237: マンション検討中さん]

生協って厚生労働省の市区町村単位の下部組織だと思ってました。じゃ生協さんは国家公務員じゃないってこと？

[1238: 購入経験者さん]

ネタなんでしょうけど、生協は単なる組合でしょ。

マンションの管理組合と一緒。
組合が公的機関なら、マンション所有者や
（よほど大規模で無いとあり得ないが、管理組合に直接雇用されている人）は
全員公務員ということになってしまう。

[1239: 匿名さん]

>>1238 購入経験者さん

専従の職員がいる管理組合なんて
すごいですね。

[1240: 通りがかりさん]

私は純粋にマンションが好きで色々と見て回りましたが、ここは間違いなく国領NO1のマンションと思います。
買われた方はラッキーでしたね。
こういった物件は妬まれないわけないのでネガレスはしょうがないです。

[1241: マンション検討中さん]

住民が部外者を装って頑張って持ち上げようとしているのが痛々しいですよ。
外から見て、内覧もしましたが
ここの住民や設備はがっかりなことが多かったです。
私は外しました。値段相応ではないので、
売る時に、割安になるでしょうね。

[1242: 購入経験者さん]

>>1240

何がNo.1かなどと言い出すと不毛になりそうなので
余り気が進まないのですが、普通に考えると、
準駅直結でランドマーク的建物でもあり、
建設費等が異常高騰してない時期に竣工したグランタワーが
No.1と考える人がほとんどではないでしょうか。

[1243: 匿名さん]

そんなに目立たないですよね。
並びはマンションだらけだし。
工事と違法駐車に目をとられます。

[1244: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん
ここじゃなかったらどこがオススメですか？
今はどこも高いので迷っています。

[1245: 匿名さん]

エレベーター内で犬がおしっこしたらそのままですか？

[1246: マンション検討中さん]

>>1241 マンション検討中さん
そこまで悪くないと思いましたが。参考にさせていただきたいので候補に残ってる物件どこか教えて下さい。

[1247: 匿名]

>>1245 匿名さん
何棟ですか？

[1248: 匿名さん]

1241です。
具体的なマンション名を挙げると、それはそれでアンチもわいてきそうなので、
ご了承ください。

今は中央線沿いにシフトしています。
小田急線も意外にありますね。

[1249: 名無しさん]

どこも同じだけど、ここは特にライバル物件の営業さんの書き込みが多いね。まあ、ここもそうだけど、完成前に完売するのが厳しいからどこも必死なのはわかるけど、本当にマンションを検討している方々には迷惑な話です。

[1250: 匿名さん]

ライバル会社の書込みって話をよく聞きますが、
各デベロッパーさんたちは、ちゃんとIPを確認してて、
他企業からの書込みの場合は特定してちゃんと注意してる、って聞きましたよ。
企業イメージにもつながりますし、ライバルだから…というのはほとんどないと思います。
リスクのほうが高いでしょ。

[1251: 名無しさん]

>>1250 匿名さん

個人携帯からじゃないですか？

[1252: マンション検討中さん]

デベってこんな掲示板に書き込んだりIP確認したりするほど暇なのか？そもそも、ここのライバル会社ってどこなんだ。いるのか？

あと1241さん、検討中物件じゃなくて、この物件の何が残念なのか具体的に教えてほしいです。私も内覧しました、今日早速喜多見の物件の話聞いてきましたけど、設備はほぼ変わらず、二重床の国領に若干軍配か？と思った矢先にそのコメント見て動揺中。価格は喜多見が優位で悩みどころですけど、そこじゃなくて設備自体が残念って、一体なにが残念な点なのですか？今時のマンションにあるもの大体備わってると思いました。煽りとかじゃなくて純粋に教えてください

[1253: 匿名さん]

喜多見は低層の高級マンションが建つんじゃないですか？
成城も近いし、狛江までも出れるし、小田急は頑張ってる印象です。

このマンションは敷地に詰め込んだな、感がありますね。
棟や階数によっても違うと思いますが、
日照や窓からの眺望はどんな感じなんでしょう？

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

>>1252 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。いろんな物件見たけど、設備等はあまり大差ないと思います。共用部での差はあると思いますが、それは管理費やライフスタイルの変化によって変わってくるものなので一概に比較できませんが。
上物は経年劣化するものなので、あとは立地やまわりの環境、将来的な外的要因（目の前に高い建物が建つ、人口減少により空き家が増える、後から設備等が同等で安い物件ができる、人が集まり発展の余地がある）になると思います。
どの物件も一長一短があり、なるべく自分にとって長所が多いところを購入するかと思いますが、2141さんのようなあからさまに否定するようなカキコミは疑問を感じます。
中央線や小田原沿線も同価格帯のところを見ましたが、一長一短があり決めかねています。

[1255: マンション検討中さん]

設備のグレードよりも販売価格が高いですね。

[1256: マンション検討中さん]

国領でNO1のマンションは、
グランタワー調布国領ル・パサージュ 国領駅徒歩1分、戸数285
が立地条件と建物価値を合わせた上で国領駅で一番のマンションです。
築年数以外で本物件が上というのはありえません。

[1257: 匿名さん]

No.1そうです！私たちのマンションこそがNo.1なんです！国領のランドマークの座は決して渡しません！格の違いは一目瞭然です！

[1258: マンション検討中さん]

隣の徒歩4分、築44年、70.2、で3480万。徒歩5分、築6年、70.5、で4980万。ここは築2カ月で70.3、で5600万。
新築は広告代や人件費など新築プレミア代が加算されます。
各駅停車駅国領の中古でもこの価格。かと言ってオリンピック後もどうなるか不透明。金利は0.5を切った。人口減少による都心回帰、駅近集中のコンパクトシティ化、どうなるか先が読めなく迷っています

[1259: 匿名さん]

うーん、このマンションはこの内容では高いと思います。
専門家のコラムなどを読んでも、軒並み同じような意見ですね。

[1260: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
喜多見の物件は、近くの電力研究所が以前起こした事故を気にしないのあれば、検討価値が十分あると思いますが。