クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1161: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
物件概要を見るべきです。1階の駐車場付きの部屋を除いて空きなしと書いてあります。

[1162: 匿名さん]

>>1157
予算5000万円では値引き以前の話ですから相手にされなかったのも当然です。調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんでも同じ対応されると思います、調布より都心寄りでは無理ですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1160
それは地所さんだけの話ではないですよ。最後まで値引かないのは住友さんぐらいだし、中小デベさんなんかは死活問題だから堂々と値下げするって、三井に勤める友人が言っていました。

[1164: 匿名さん]

残戸数減らし早期完売させるために、水面下で値引きして販売していると思います。販売促進のための広告料が毎月数百万円発生していますから。
ましてや、割高な物件であれば、当初の計画から値引きは含みおきしている可能性が高いでしょう。

[1165: 匿名さん]

値引きは販売戦略のひとつなので間違えなく存在するでしょう。完成からの経過時間、宣伝広告費や現地モデルルームの人件費、あとから完成する駅からの距離や仕様が似た物件の登場、まわりの中古物件の戸数と価格、決算月が近いなどなど。そのようなことをトータルで考えて戦略的に値引きをするので、時期や値引き率などはタイミングなのでわかりません。逆に売れ行きによっては値上げする物件もあります。
ただ、ここは都内でも希少な徒歩3分以内。ライバル物件が限られ、駅近なので人目にもつきやすい。人口減少が始まり駅近の土地は他の業態にも需要があり値上がり傾向にある。などの条件でそんなにすぐには値引きはしないと思います。
こんなところであるないの議論をするより実際に足を運んでみて担当者に聞いてみるのが一番です。また、値引き提示もないのに値引きがあったなどと言う書き込みをする方もいたりするのでなおさらです。

[1166: 名無しさん]

>>1165 匿名さん
そうだな、言う通りやと思うで。値引きを期待するなら、ここやないよな。何でもっと値引きしてそうなところがなんぼせやけどあるのに、いつまでもここでピーチクパーチク言うとるのか、ケッタイな話やのう。

[1167: 購入者]

私は、完成前に購入しましたが、値引きして購入しました。守秘義務契約などなかったです。１％でもでかいですから。

[1168: 匿名さん]

価格交渉による値引きではなく、企業間の提携値引きは秘密でもなんでもないので除外で良いでしょうか？
個人と企業のやり取りとは違うため、守秘義務等は無いでしょう。

それとは別で個人的に値引きしていただけたならうらやましい限りです。

[1169: 通りがかりさん]

最低価格の刻みはなんなんですか？ 40円とかどうでもいいような（笑）

[1170: 匿名さん]

このマンションに興味があります。
住民版を見てしまったのですが、

・ディスポーザーで繊維質の多いものを流すと、おおもとが詰まって全体に迷惑がかかる、ということを知らない？
（知らされてない？）
・ベランダの手すり？に布団を干しても可？？

本当にびっくりの書込みがいっぱいありすぎて
このマンションの管理は一体どうなっているんだろうとびっくりします。
ベランダに布団を干すだなんて・・・今時どこのマンションでもできませんよ！

[1171: 購入者]

企業とかの提携割引ではありません。
初期の頃ですが営業さんに嫌な顔されながらもずっと値引き交渉を続けていましたので対応してくれたのだと思います。
本当に値引きを希望するなら脅迫一歩手前までやらないと対応してくれませんよ。
目的のためなら心を鬼にしないと。

[1172: 購入経験者さん]

>>1171
そう。トランプ氏を見れば分かるように、「いい人」ぶっていては
ディールなんてできない。

ウザがられようが、営業に「他の、いい人だが決断力がなさそうな客に
較べれば、この人の購入意思は確かだ」と思わせることが出来れば、
それなりの対応はしてもらえる。それが市場の取引というものです。

[1173: 購入者]

>>1172 購入経験者さん
その通りだと思います。
不動産は一生に一度の高い買い物、善人面では営業の売りたい残り物を営業の売りたい価格で買わされます。
一生に一度くらい鬼にでも、嫌な奴にでもなろうよ。

[1174: 匿名さん]

アホくさ！だったら人に焚き付けないで、自分ででやりゃいいじゃん！そりゃ地所なら殴られやしだろうしな。

[1175: 匿名さん]

住民版の、住民同士のたたき合いがひどいんですが…
このマンション、どうしちゃったんですか？大丈夫？

[1176: 匿名さん]

確かに、駅近という利点を押し出し、営業は売りたい価格で売っている。

[1177: 匿名さん]

駅近いいですよ。各駅だけど。
人口減少、生産緑地、高齢化、将来のことを考えると高いか安いかはわかりませんが、徒歩3分以内は貴重です。
それらのことや自分の年齢を考えて、少し無理してでも駅近を購入しました。
本当はもっと都心の駅近がよかったけど高すぎて断念。でも、4〜5年前に買っとけば、同じ値段でもっと都心に買えたのに。

[1178: マンション検討中さん]

マンションは駅近でないとね。

[1179: 匿名さん]

>>1175
騒いでいるのは、まさか○○○構成員の方ではないでしょうね？マンション購入者に○○○構成員の方がいて、周囲に迷惑をかけているような状態であれば、これを知らずに物件を購入した買主は、売主に対して民法570条の瑕疵担保責任の規定に基づいて損害賠償の請求が可能ですが怖いですね。

[1180: 匿名さん]

施行主・売主は一緒じゃないの。
問題は企業の理念と姿勢。
安心・快適な住まいを売っているのか、箱だけを売っているのか、の違いでは？
そこをしっかり見極めた方が良い。