クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 通りがかりさん
安いとこは売れてしまいました

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
いえ、安い部屋が安くないのです。

[1063: 匿名さん]

国領は発展途上のこれからの街ではなく、昔はもっと栄えていた街でした。

[1064: 匿名さん]

>>1062 通りがかりさん
駅近は各駅停車駅にもかかわらず高いです。
隣の徒歩4分、築44年のマンションでさえ、21坪で3480万します。
これからの人口減少、そして高年齢化、2022年生産緑地問題等でまずは駅遠物件は空き家問題が浮上してくる可能性が高いです。
その為に駅近の土地は高騰しています。さらにそういうことが予想される為、駅近はマンション建設だけでなく他の業態も土地がほしがる為、高騰していきます。そういうことを加味した場合、国領でこの価格が高いか安いかはわかりません。あとは自分の決断だけです。

[1065: 匿名さん]

先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。

早く完売すると良いですね。

[1066: 匿名さん]

分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 匿名さん

オーベル安いな(笑)
中古あるかな？

[1068: 通りがかりさん]

オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。

[1069: 匿名さん]

オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。

[1070: 匿名さん]

それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方

[1071: 匿名さん]

堀之内のCrevia、見てきました。
築８年と言ってましたが、無残です。
住人も不満タラタラでしたね。

[1072: 匿名さん]

買ったばかりなのになんて日だ！！！！！
こんな掲示板見たくないのに気になって見ちゃう！！！

見ちゃうといいこと一切書いてねぇーーー！！！！

[1073: eマンションさん]

>>1071 匿名さん
一緒にしちゃいかんよ w

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
おっ、新手のカキコミですね^_^

[1075: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
オーベルは新築時も坪230ぐらいでした。ということは上物は経年で価値が落ちていくので土地が上がっているということでしょうか？そう考えてると、ここもこれくらいが妥当なのかな？
とにかく言えることは今はどこも高いです。かと言って将来さがるとも言えません。

[1076: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
プラウドだってパークハウスだってピンキリだよ。京王堀之内のCreviaなんかと比べること自体がナンセンス。もうちょいお勉強した方が良さそうだね。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
オリンピック需要で材料費や人件費も高騰しているので、上物の値段が上がってしまったんですかね。オリンピックが終わったらその部分が落ち着き、適正価格に戻るのかはわかりませんが、駅近の土地は下がらないでしょう。

[1078: 匿名さん]

オーベルグランディオ調布国領　駅徒歩2分　戸数151　坪230 築6年
クレヴィア調布国領RESIDENCE　駅徒歩3分 戸数163　坪280 築0年

沖式理論だと、1年で坪4万減価、駅距離は1分で坪単価4万増減とすると
建物価値が同じとして 230+24(6年×4坪）-4（駅距離1分マイナス）＝250
オーベルグランディオ調布国領を新築補正すると10%ぐらい割高ですね。
三井健太さんのレポートにも同じ結論が書かれていますね。

[1079: 通りがかりさん]

6年前からだと当然土地は上がっているでしょう。しかし、現在は土地価格はてっぺんと言われるくらい上がり、特に駅近は強きに販売しないと利益確保が困難になっています。
それから考えると、割高で購入すると値下がりは必至でしょう。

[1080: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん
？？？

[1081: マンション検討中さん]

随分批評家の方が集まってますね。割高な時期だなんて今更言われなくてもマンション購入を考えてる人なら分かってますよ。それでも今買いたい理由があるから検討しています。沖式も人によっては一つの判断基準かもしれませんが、今オーベルを新築で買うことができないなか、当時の値段、それも数式上の理論値と比較する意味が私には分かりません。資産価値云々で語る方はどこの板にもいらっしゃいますが、住まいを探すという観点をお持ちではないのかなといつも思ってしまいます。ストレートに言えば、どうせ買う気もそんなに無いのでしょうから静かにしててほしいです。

と、つい評論家の方々への嫌悪が表に出てしまいました。もしご覧になっている住民の方がいれば、実際に住まれての実感を教えていただきたいです。

・モデルルームでリビング側は分かったのですが、東/北側の朝の採光はどんな具合でしょうか？構造上あまり期待できないかなとは思いつつ、朝日光で起きるのが好きなもので。。
・JCOMの速度はいかがですか？悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。
・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか？
・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか？50戸くらいならそんなでもないですかね？

棟も悩みどころ、な段階ですが…。というかそもそも、あんまり残ってないじゃんと思い焦ってここに来たのでした。私が見たときで残1割ちょいでしたよ。売れ残りが多い？本当に選ぶ気でいる側からしたら全然少ないっつーの！

[1082: 匿名さん]

オーベルグランディオも駅近でいいのですが、バス通り側から見る外観（共用廊下の柵）が、凄く安っぽいのが残念ですね。ただ、それでも今年の春先に、確か５千万円半ば位で売り出されていたお部屋があって、一度見に行こうと思ったのですが、すぐ決まっちゃたみたいですね。

[1083: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん
住民です。
基本的にはいいマンションだと思いますよ。
一点不満はみなさんがおっしゃっている通り、もしかしたら価格が高かったかなーということくらいです。
でもこれも今は何が適正かよくわかりませんね。ローン金利はかなり低かったですし。

>・JCOMの速度はいかがですか？悪名高いですが、最近は改善されているのでは…と願っています。

私もまったく期待してなかったんですが、今のところビックリするくらいスムーズです。
　youtubeの4k動画等も問題なく再生できています。これで月1,000円しないならラッキーでした。

>・C棟の場合、サブエントランスを使うことの方が多いですか？

私はC棟在住です。
　駅に行くときはほぼサブエントランスですね。逆に帰りはなんとなくメインから入ってます。というのも、
　A棟の位置に共通宅配ボックスがあり、B棟の位置にB/C棟の郵便受けがあるので、導線になってるからです。

>・エレベーターが各棟一個ですが、ストレスはないでしょうか？50戸くらいならそんなでもないですかね？
　朝7時〜半くらいに出勤のためエレベータに乗っていますが、満員で乗り切れなかったことは今まで
　一度もないです。一人の方が多いくらいです。もう少し遅い時間だと混むのかもしれませんが。

北東側の部屋についてはあまり活用していないため、採光の様子がよくわかりません・・・。

参考になれば。

[1084: 匿名さん]

>>1083
とても参考になりました。ありがとうございます！価格については、それぞれいろんなお考えがあるのだろうと思いますが、結局お安くてお買い得なマンションって、一体存在するのかしらと最近感じるようになりました。ただ、こういう掲示板を見ていると、どこのスレも手の届かない方か、他の業者さんのネガティブなものばかり。貴方様のようなご意見は、検討をしていくうえで本当に助かります。私たちももう少し真剣にこのマンションを検討してみようと思います。

[1085: 匿名さん]

>>1081 マンション検討中さん

住民です。

通勤時間が都心に住んでた時と比べ長くなった点を除いて、基本満足しています。静かで快適です。天気が良い日には富士山も見えます。

・東/北側の寝室の採光について、角部屋でない限り、窓が廊下側にしかありませんので、朝日光を浴びられる感じではないと思います。
・WIFIのスピードは意外と早くて、Youtubeでも違和感全くありません。
・個人的に雨が降らない日は殆どサブエントランスを使っています。住民の方々がここで頻繁に出入りしている感じでもありません。
・エレベーターについて朝8-9時の時間帯でも混む感じをあまりしないです。

[1086: 匿名さん]

マンションが割高でも買いたいから買う。そういう割り切りができるのは羨ましいです。

[1087: 匿名さん]

お安くてお買い得、を目指しているわけではなくて
「適正価格か否か」ということでしょうね。

[1088: 匿名さん]

>>1087
でも適正価格の判定って、難しいよね。中立的なスタンスで分析、評論している住宅評論家なんて、あちこちのデベの物件から金を貰い、そのマンションを購入するように誘導するし、知人から聞いたけどスーモカウンターとかだって、提携している物件勧め、成功報酬で結構もらっているらしく、結局仲介業者と変わらないって言ってたよ。だから、詰まるところ自分自身で情報収集をして、時間を惜しまず物件を見学、気に入ったら自分にとって適正価格かどうか判断すればそれでいいんじゃないのかなって、最近思うようになった。あまり無責任な意見に耳を傾ける必要もないんじゃなかな。

[1089: 匿名さん]

批評家やら無責任な発言など言われた人達は自論ばかり講じているのではないと思います。
住民の皆様には耳の痛い話が多いと思いますが、色々なマンションを見て考え悩んだからこそ語れるのではないでしょうか。
そんな私も、これまでこちらを含めマンションを十数箇所みて分析してきましたが、ここは適正価格ではないと判断して早めに帰りました。

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
早めに帰りましたと言ったのに、ここの掲示板に書き続けているのはまだ決断できていないと言えるんでしょう！
また、物件って恋人と同じで、一定条件を満たせば、残りは自分と合うか合わないかだけで、適正価格も人それぞれ。なので、そもそも議論する意味はありません。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
適正価格は自身で決めるものかは疑問です。

ちなみに、ここではない新築マンションを既に購入済みです。

[1092: 匿名さん]

>>1091
自分にとって適正な価格かどうか判断することに対して、他人がとやかく言うことじゃないないでしょＷ）どうしちゃったの？そもそも、よそで買ったんならそれでいいじゃない！いつまで何やってんのＷ）あなた本当は〇〇さんでしょＷ）まぁそれはいいけどさ。

[1093: 口コミ知りたいさん]

ここは自由に意見を言い合える場ですよね？

[1094: 匿名さん]

住民の方は書込みを少しセーブされたほうがいいのではないでしょうか。

ちょっと血気盛んすぎて、逆効果です。

本当に教えて欲しい、意見が聞きたい、
という時に的確に事実のみ対処していただければ…

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 匿名さん
どっちがですか 笑笑

[1096: 住民８号]

>>1094 匿名さん
確かに仰る通りですね。
買った方と他所を購入した方では、
正反対のご意見になりますね。
私は買った1人ですが、かなり冷静だと思っております。
確かに割高ですし、以前の住戸より天井５cm低いので、やや圧迫感あると感じてます。
土地、資材、人件費が高騰しているため、内部のコストダウンも顕著です。
しかし、個人的な事情で購入決断しました。
東京都内で駅近でスーパー、病院徒歩圏内。７０㎡以上、眺望確保。
以上の条件プラス個人的事情で最安値はこの物件でした。
現在割高ですが、前住戸も割高で売買できたため、相殺されたものと考えてます。
初めて不動産を購入される方は、この物件に限らず、時期的なものも含め、よく検討されることをお勧めします。生意気言ってすみません。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 住民８号さん

この物件は天井高いくつですか？

[1098: 匿名さん]

天井はひとつです

[1099: マンコミュファンさん]

>>1098 匿名さん

いや、天井高って書いてますよ(笑)

[1100: 匿名さん]

購入検討時、駅近、3LDK、70平方メートル以上、新築か築浅が条件。これで、スーモの検索サイトででてきた物件から払える予算内で残ったのが10戸ぐらい。すべて現地で見て総合的に判断してここに決めました。遠方からの引越しは厳しいですが、同じ都内での引越しはとにかく現地に行ってみることが大切です。最終候補3戸に絞った時は実際通勤電車に乗ってみたりしました。
内装や設備、共用部は着飾ったモデルルームで見るだけなのであまり参考になりません。もっと生活感が溢れるモデルルームもあってもいいと思います。それか、完成してから販売するシステムにできないのでしょうか？
実際、生活したら大切なのはスーパー、公共施設、病院など徒歩圏内にあったり、騒音、渋滞、日当たりなどだと思います。上物は経年劣化し、資産価値は年々下がっていきます。
本音はもっと資金があれば、都心の駅近がよかったのですが、現状で一番よかったのはここでした。

[1101: 匿名さん]

どこの物件でも割高になっているなか、国領にしてここが適正価格でないと判断される方も多くいらっしゃるのは当然です。しかし、都心の物件と比べて、ここがそこまでバブっていないと正直に思います。将来値下がりの必至を見込めた時に、もっとバブっている物件を購入し大きいな資産価値の下落を受け入れるのか、もしくはここを売却して若干損失が出るものの、良いタイミングで別の物件を再び購入するのか、どっちのほうがお得でしょうか。わたし的には後者だと思います。

[1102: 住民８号]

>>1101 匿名さん
私も賛成です。
損失は嫌ですが、何を優先させるかで判断変わりますね。
正解は無いと思います。
皆様の個々の価値観によりますね。

[1103: 匿名さん]

優先するのはやはり資産価値が大半ですかね。

[1104: 住民８号]

>>1103 匿名さん
資産価値は建物でいう基礎の部分ですね。確り支持層を掴まないと怖いですね。

[1105: マンション検討中さん]

こないだ見学しましたが、玄関前に傘立て、置物、ベビーカーなどを
置いている住戸が数件あり、規律が緩いなぁを思いました。
（いま住んでいる分譲賃貸だと、管理人に指摘され即座の撤去を余儀なくされる）


まあ駅にはとっても近く便利な位置にある物件ではありますね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
共有部分の管理がずさんだと、それこそ今後の資産価値にも影響するかもしれませんね。

[1107: 口コミ知りたいさん]

単純に共用廊下へのモノの放置は
だらしなく感じるね。

[1108: 通りがかりさん]

となりのオーベルは、廊下に生協の箱を一時的にすら置けませんよ(知人談)置物や傘立てなんて、常に置きっぱなしにする気満々ですよね？
廊下に私物を置くことを許していると、所帯染みた感じになると思いますが…。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 通りがかりさん
資産価値への影響とは大げさなお話ですが、オーベル程度のマンションがそうであるなら、管理人さんから注意していただきたいものですね。

[1110: 住民板ユーザーさん1]

うち管理人から注意され撤去しました。見てると少しずつ傘立てとか廊下に置きっぱなしが減ってきてます。