クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
タウリンみたいですね

[1022: 口コミ知りたいさん]

1000mg配合

[1023: 匿名さん]

>>1020
どこのタウリンを引き合いに出しとるのかしらんが、よほどの田舎ならともかく、売れとるタウリンが５千、６千で買えるわけがないやろ！８千、９千、１億出せるんならそっちで考えたらええ話とんちゃうの？！もっとも、高いとこ苦手な人もぎょうさんおると思うけどな。

[1024: 匿名さん]

とにかく駅近マンションを探していました。武蔵小杉、国分寺、三鷹のタワーマンションを見ましたがは手が届かない。あと、2〜3千万が厳しい囧。ここと同じ価格帯だと八王子のタワーマンションだけど、都心から離れすぎている。ということでここに落ち着きました。これから人口減少が始まり郊外や駅から離れた場所はどうかと思い、駅近を選びましたが、各駅停車駅でもこの価格。少し無理しましたが、満足しています。

[1025: 匿名さん]

とりあえず樹を植え直して欲しいです

[1026: 通りすがり]

この苦戦が続くと修繕積立が蓄積されない期間が長くなるので、ほかの住民にはねかえってくるので心配です。

[1027: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[1028: 匿名さん]

>>1027
ここの管理費お高いですか？車のある方ない方の公平性とか、余計なお世話かも知れませんが、あまりマンション住まいには向いておられないのではなですか。
少なくとも、ほかのマンションもよ～くお調べになられてからご検討された方がよろしいと思いますよ。どちらをご購入されるとしても、大きな買い物ですからご納得されてからの方がよろしいかと...。

[1029: マンション検討中さん]

>>1026 通りすがりさん
8割売れてるなら問題ないんじゃないですか？ 完売まで竣工後、１年はざらですよ。このマンションは残っているのは高いか日当たりが悪いとこだけなので値下げしない限り完売はないでしょう。

[1030: 匿名さん]

いや、先月見学に行きましたが、お値段のお高いお部屋はいくつかあったものの、逆に日当たりの悪そうなお部屋は、ほとんど残っていなかったように思いますよ。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん
管理費高いですか？12000から14000円なら安い方だと思います。キッズルームやゲストルーム、コンシェルジュがない分安くないですか？
前住んでいたマンションは共用施設があったので17000円くらいしましたが、ほとんど使わなかったので無駄かなと感じていました。共用施設より、駅近やスーパー、公共施設が近くにあるほうが全然いいです。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
つまり条件がよくて高いとこが残っているわけですか。各停のロケーションに高額を出すのは躊躇するのかもしれませんね。

[1033: 匿名さん]

高掴み物件、とも言われていましたね。
駅前の工事ももう何年も続いているし、イマイチ垢ぬけない。
その割にはすぐ歩ける場所に公園や緑も少ないし、
もう少し駅前も何とかして欲しいです。

[1034: マンション検討中さん]

布田までの緑道、工事しないのならせめて通れるように柵をどけてもらいたいです。

[1035: 匿名さん]

線路跡地は調布まで緑地道路になるそうですが、全面完成まで4〜5年かかるそうです。駅前の工事は来年の6月完了予定みたいです。
あと、近隣の野川の遊歩道も整備されるまで2年かかるそうです。いずれにしろ工事をしてきれいに整備されるので気長に待つしかないです。

[1036: 匿名さん]

駅前工事は今年6月に完了予定らしい。

[1037: 匿名さん]

そして野川まわりの工事は何種類かあり、遅いもので来年2月末までとのこと。
（写真のは1月末まで）

[1038: 匿名さん]

国領から調布までの線路跡地の整備を完了すれば、ここから調布まで歩いて行っても15分で十分だと思います。
また、昨年甲州街道沿いの商業施設クロスガーデン開業、そしてGW中にティップネスギムも31年ぶりのリニューアルなどなどを考えた時に、この街は少しずつ少しずつ進化していると感じましたよー！

[1039: 匿名さん]

相変わらず住民の方が一生懸命書いてますね。
ここから調布駅まで歩きというのはちょっと無理があるのではないでしょうか。
２駅先ですから、自転車ですね。
（でも調布駅の自転車置き場はひどい混雑らしいですけど）

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
いや全然普通に歩けますよ。実際に今でも20分かからない程度で歩けますので。一度歩いてみればわかるはずです。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん

歩けますね。
このあたりの駅間隔は電車では１分ぐらいですしね。

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
住民なので一生懸命書きます。調布駅から国領駅までウキペディアで調べると1.3キロです。基準が1分80メートルなので16分ちょっとで着く予定です。ただ、距離が離れるほど信号などの影響を受けるので、それを加味すると20分くらいじゃないでしょうか。毎日通勤や雨の日などは厳しいですが、休日の晴れた日なら全然大丈夫です。
ちなみに調布駅近辺の自転車置き場は飽和状態ですね。

[1043: マンション検討中さん]

貴重な情報のご提供ありがとうございます。生の情報は本当に助かります。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1042 匿名さん
住民です。晴れの日にゆっくり歩いて20分ちょうどでしたよ。自分は歩きが遅い方なので早い方はもう少し早く着くと思われます。

[1045: 匿名さん]

俺は二子玉川や吉祥寺くらいなら歩いて行くけど、国領駅から慈恵までバスの人もいる、全然大丈夫かは人によると思うよ。

[1046: 匿名さん]

調布駅から国領駅まで線路沿いで歩いてきました。ちょっと遠回りでも15分ですね。

[1047: 匿名さん]

ここからスタート

[1048: 匿名さん]

布田へ向かっている途中

[1049: 匿名さん]

布田

[1050: 匿名さん]

国領駅に向かってます。

[1051: 匿名さん]

ここより先は通れないので、右折で迂回ルートに入ります。

[1052: 匿名さん]

タワマンを近く見えました。

[1053: 匿名さん]

ここはいる、ほぼ終点に着きます。

[1054: 匿名さん]

松屋のある道を通れば、国領駅になります。
将来はもっと短くなるはずだと思います。

[1055: 口コミ知りたいさん]

ついに調布駅周辺を自称し始めたのか。
いくらなんでも無理があると思うが（笑）

[1056: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん
住民です。さすがに調布駅周辺はむりがあります。私は調布駅周辺の賃貸からの購入者です。調布は便利ですが、人が多くなり土日も渋滞がひどくなり、こちらを購入しました。
距離的に職場へ近くなりましたが、乗り換えで調布にいた時より時間がかかることが難点ですが、駅前環境は断然国領の方がいいです。とにかく駅近だけど、あまりごちゃごちゃしていないのが売りだと思います。

[1057: 匿名さん]

>>1055 口コミ知りたいさん

調布駅周辺とは全然思いませんし、もっと言うと、そういう風にアピールする必要も全くありません。ここは皆さんが書いてくれたように国領ならではの良さがあると思います。言いたいのはただ一つ。この街は生命力があり、これからの生まれ変わりをとても楽しみにしていることです。

[1058: 匿名さん]

怖いよ…

[1059: 匿名さん]

ここに限らず、駅近がいいですね。
怖いけど。

[1060: 通りがかりさん]

最寄りが調布駅周辺のマンションは高額だから各駅停車駅に移行するのは仕方ないです。
国領は発展途上ですが、駅前が格段に変化することはないようにと思われますので、活気をもとめないのであれば最適です。
ただ、色々見てきましたが、このマンションは割高ですね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 通りがかりさん
安いとこは売れてしまいました

[1062: 通りがかりさん]

>>1061 マンション検討中さん
いえ、安い部屋が安くないのです。

[1063: 匿名さん]

国領は発展途上のこれからの街ではなく、昔はもっと栄えていた街でした。

[1064: 匿名さん]

>>1062 通りがかりさん
駅近は各駅停車駅にもかかわらず高いです。
隣の徒歩4分、築44年のマンションでさえ、21坪で3480万します。
これからの人口減少、そして高年齢化、2022年生産緑地問題等でまずは駅遠物件は空き家問題が浮上してくる可能性が高いです。
その為に駅近の土地は高騰しています。さらにそういうことが予想される為、駅近はマンション建設だけでなく他の業態も土地がほしがる為、高騰していきます。そういうことを加味した場合、国領でこの価格が高いか安いかはわかりません。あとは自分の決断だけです。

[1065: 匿名さん]

先着順物件が相当数出ているということは
結果、売れ残っているお部屋が多いということですね。

早く完売すると良いですね。

[1066: 匿名さん]

分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付きます。ちなみに駅2分で築6年のオーベルが坪230万円前後ですが、この物件の平均価格は坪280万円程度です。オーベルと同等のマンションとみれば、6年後には同価格程度に収束する形で値下がりする可能性が高いと思うのが一般的な見方でしょうね。

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 匿名さん

オーベル安いな(笑)
中古あるかな？

[1068: 通りがかりさん]

オーベルは大成建設グループ。妥当な価格でしょう。やはり割高感ありますね。

[1069: 匿名さん]

オーベル
徒歩5分。
70.57平米、3LDKで4980万でててますね。

[1070: 匿名さん]

それはレジデンスの方、ここと比較するのはグランディオの方