クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。
公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html
所在地 東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通 京王線「国領」駅(南口)徒歩3分
売主 伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数 163戸
完成日または予定日 2018年1月中旬
入居(予定)日 2018年3月下旬
間取 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～79.06m2
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-20 18:27:08
クレヴィア調布国領RESIDENCE
| No.1 |
by 匿名さん 2016-05-21 15:30:41
削除依頼
最寄り駅の国領駅ですが、駅周辺にそれほど高いビルなどがひしめいておらず、かと言って閑散としていない雰囲気がいいです。
駅からマンションは近いですけど、駅前に生活利便施設があるのでここで取りあえずは一通り揃いそうです。 24時間営業の西友もあるのは、とても便利ですね。 仕事で遅くなることが多いのでいいと思いました。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2016-05-21 15:45:48
4LDK狙いだけど最大7９平米は狭すぎる…
駅近だから仕方ないのかなあ…？ |
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| No.3 |
by ご近所さん 2016-05-21 17:58:07
このマンションの近くに住んでいます。
近くにマルエツ、西友、イトーヨーカドーと揃っているので買い物はすごく便利です。 普通停車駅の駅前というのが逆に良いのかもしれない。 騒音も少なく、住環境は言うことなしです。 ここも南向き中心なので日当たりも良さそうですね。 駅前広場と調布駅への緑道の完成、イトーヨーカドーの増床が今後の楽しみです。 |
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| No.4 |
by マンション検討中さん 2016-05-23 13:09:12
55平米のお部屋は、どの層をターゲットにしているのでしょう？
子供が巣立った夫婦には良さそうですが、若い夫婦だと狭いような…。 各駅しか停まりませんが、駅前ですから単身者向けでしょうか。 我が家は間取りにもよりますが、68～73平米位の3LDKがあったらいいなと考えています。 また、年代が偏ったコミュニティは出来れば避けたいなと思っています。 |
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| No.5 |
by マンション検討中さん 2016-05-31 14:54:19
価格が気になりますね！
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| No.6 |
by 匿名さん 2016-06-03 19:08:58
70平米で5500万円くらいかな
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| No.7 |
by 匿名さん 2016-06-04 00:07:18
国領はここに限らず駅近マンションが多いから、値段が高騰しているこの時期に購入するのは避けた方がいいのかもしれませんよ。
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| No.8 |
by 匿名さん 2016-06-09 10:11:16
55平米くらいだと、DINKS向きでしょうね
代表間取りを拝見しましたが７０平米くらいある間取りもあるようですよ。 ファミリータイプですから買い物が便利な環境は住みやすいでしょう。 買い忘れなどがあった場合、すぐ近くにスーパーがあると助かりますし |
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| No.9 |
by 匿名さん 2016-06-11 18:36:45
解体工事が７月まで掛かるようです。２０１８年２月の完成が遅れることはないでしょうか？
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| No.10 |
by 匿名さん 2016-06-13 09:08:33
各駅しか停まらない駅ですが、物件公式ＨＰによると新宿へ19分（通勤時22分）で行けるということなので70㎡で5500万円ぐらいなら安いと思います。
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| No.11 |
by ご近所さん 2016-06-13 22:34:11
19分で新宿はウソだろう？朝の通勤時は、いつも遅延しているから40分もかかります。
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| No.12 |
by 匿名さん 2016-06-14 17:52:11
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| No.13 |
by 匿名さん 2016-06-14 23:09:01
毎日遅延してるんだから京王電鉄は時刻表を遅れてくる時間に修正すればいいのに。
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| No.14 |
by 匿名さん 2016-06-15 23:48:59
まあ、なんというか皆さんもうそのへんは心得ているので、
それを見越して家を出ていると言ってもいいのではないかなんて思ってしまいます。 本当に朝ののろのろ運転は毎度のことですもの。 ただ40分もかかりますかね。 そこまでではないように感じますけれど…。 気持ち的にはすごくかかっているように思っちゃいますが。 |
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| No.15 |
by マンション検討中さん 2016-06-16 21:23:56
国領に住んでいます。8時台に電車に乗っていますが笹塚まで25分。確かに週1位では遅延している気がします。早めに行くときはもっと混んでいるので、新宿まで40分かかる事もあるんでしょうね。
なので、東京周辺にお勤めの方には通勤の時間気がネックとなるかもしれませんが、新宿あたりならまあなんとかOKではないでしょうか？ 住環境的には住みやすいですよ。スーパーは駅前に充実しているし、休日に10分ほど歩くか車でいけばヨーカドーも充実。慈恵医大第三病院も徒歩圏（駅前からバスもあります）で、のんびりした野川や深大寺へのウォーキングも快適。百草園や多摩動物公園、高尾山にも行きやすいです。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2016-06-16 21:52:26
７時半から８時の間だとつつじヶ丘で急行に乗り換えて明大前まで２５分くらいかかります。
最近はよみうりランドも人気があるみたいです。 |
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| No.17 |
by マンション検討中さん 2016-06-17 23:41:32
もう解体工事は結構進んでいるのに、未だに施工会社が決まらないのは、何故でしょうか？本当に大丈夫ですか？
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| No.18 |
by ご近所さん 2016-06-23 20:12:16
乗り換え時間を考慮しない「乗車時間」ならたしかに19分だった
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| No.19 |
by 匿名さん 2016-06-24 09:06:25
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| No.20 |
by 匿名さん 2016-06-30 12:30:53
良心的な値段でお願いします！
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| No.21 |
by 匿名さん 2016-07-12 10:27:13
国領に住んで10年になりますが、
駅前も綺麗になって住みやすいですよ。 小田急線の狛江駅からもタクシーが利用でき 京王線がとまっても迂回できます。 深夜料金で1200円位です。 北口にはティプネスもあり、ラーメン屋さんも 有名な熊王を含め3、4軒あります。 駅前の施設だけでも生活に困る事はないですね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2016-07-12 10:32:22
以前の建物がマニュライフ生命なので安心ですね。
中には工場跡地など土壌改善が必要なところも ありますからね。 国領駅前の物件はこの後あまり出てこないのではないでしょうか。値段は少し高くなるかもしれませんね。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2016-07-12 16:22:22
各駅しか停まらないのがネックですね。
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| No.24 |
by 匿名さん 2016-07-12 19:24:10
この物件が気になっていますが、1点気になる点があります。それは学区です。近くに住んでる友人は、都営アパートと同じ学区のため、小学校から私立に通わせると話していました。
その点だけが気がかりです。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2016-07-12 22:39:00
ここは調布二小だけど都営アパートは国領小ですよ。
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| No.26 |
by 近所 2016-07-13 03:06:47
今はマニュライフが地下ありだったので、土を沢山流し込んで地上近くまで埋め立てているところです。
近くのオーベルは六千万弱くらいですので、そのくらいのお値段ではないかと思われますが。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2016-07-13 07:53:23
快速ぐらいは停まってほしい所ですが、調布までの京王線18駅のなかで、前年対比乗降客が減少しているのは代田橋と国領の2駅のみです。企業が減ってマンションばかりでは、ますますその可能性はなくなってきました。
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| No.28 |
by 匿名さん 2016-07-13 14:23:54
国領で6千万ですか。高い・・・
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| No.29 |
by 近所 2016-07-13 15:46:20
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| No.30 |
by 匿名さん 2016-07-13 16:15:44
調布も仙川も買えない自分はここに期待しています。本当はつつじヶ丘が良いのですけど。新宿から電車で帰る時、どちらが早いでしょうか。特急に乗って調布で下車して各駅で2駅戻る、それとも、急行でつつじヶ丘下車で各駅で2駅進む。
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| No.31 |
by マンション検討中さん 2016-07-13 23:12:56
>>30 匿名さん
特急が増えて以来、調布まで行って各停で戻る方が早い場合が多いです。でもそれをするには調布までの定期が必要ですね。 つつじヶ丘の方が電車は便利ですけど駅前に住むのなら国領の方が生活利便性がいい気がしますが如何でしょう。つつじヶ丘もほんとの駅前しか知らないので実は色々充実してるならすみません。 |
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| No.32 |
by 近辺 2016-07-14 21:14:22
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| No.33 |
by マンション検討中さん 2016-07-15 12:07:35
つつじヶ丘駅が最寄で、柴崎駅にも歩ける距離に住んでいます。
つつじの良いところは始発があることと、急行が停まることだけだと思います。 通勤する人にとってはつつじに利がありますが、主婦にとっては断然国領ですね。 ただ、来年4月につつじのライフが柴崎のボウリング場跡に出来る「クロスガーデン（仮称）」に移転するので、つつじ駅前の利便性は減りますね。 柴崎駅前の発展はさておき、このクロスガーデンに対して楽しみにしている人は多いと思います。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2016-07-16 08:07:10
1日当たりの乗降客数は、国領が38,666人に対しつつじヶ丘は45,540人。スーパーは、国領が西友とマルエツに対しつつじヶ丘はライフとオオゼキ。ドラッグストアや飲食店の数は、ややつつじヶ丘の方が多いが、ほぼ同じ。国領がつつじヶ丘より良い所は、駅前が整備されたということと、少し歩けばヨーカドーがあること。
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| No.35 |
by 匿名さん 2016-07-18 08:26:57
http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html
一般的には、やはり急行の停まるつつじヶ丘の方が人気があるということです。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2016-07-19 10:06:39
通勤を考えれば断トツつつじヶ丘ですね。
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| No.37 |
by 匿名さん 2016-07-22 15:09:10
>>36 匿名さん
いや、これからは国領なんじゃない！つつじには、なんか伸び代が感じられないしな。ここの外観には、駅前の風景を変えるインパクトがあるよ。 年配の富裕層がどっと押しかけてきそうだし、価格がどこまで跳ね上がるか不安でもあるけどね。 |
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| No.38 |
by 近所 2016-07-25 03:00:05
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| No.39 |
by 近所 2016-07-25 03:03:23
大末建設の看板です。
見えるのはオーベル。 
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| No.40 |
by 匿名さん 2016-07-25 15:19:19
宗教施設に隣接するオーベルより環境はよさそうだし、建物の配置も落ち着いてゆったりしている感じです。各駅しか停まらない駅なので、いくら駅から3分でもオーベルと同じ5000万円台が中心でしょうか？、
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| No.41 |
by 匿名さん 2016-07-25 22:56:28
大末建設は解体工事をやってるんですが、新築工事も続けてやるんですか。
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| No.42 |
by 匿名さん 2016-07-26 08:03:56
この程度の規模のマンション建設は、大手でなくても一定規模のゼネコンならどこが施工しても大差はないようです。むしろ、気にしないといけないのは問題があったとき誠実に対応してくれる販売会社かどうかの方でしょう。
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| No.43 |
by 匿名さん 2016-07-30 06:10:33
電話でカタログ請求時に、価格を聞いてみました。
「まだ決まっていない」とのことでしたが、ざっとの数字を聞き出したところ、 隣のオーベルより2割近く高いようでした。 かなりハードルが高いですね。購入者の年齢層も高そうな予感…。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2016-07-30 09:34:31
年齢層高いと住みづらいなあ、立地は悪くないかと思ったけど。価格に期待
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| No.45 |
by 匿名さん 2016-08-01 23:16:24
１０月から販売なので、本当にまだ価格は未定なのかもしれません。
問い合わせなども含めて価格帯をどうするか考えているのかなと思いました。 掲載されているすべての間取りを見ましたが、各部屋すべてに窓があります。 風通しが良さそうだなと思いました。 |
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| No.46 |
by 近所 2016-08-04 03:50:25
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| No.47 |
by 匿名さん 2016-08-04 08:01:48
駅から3分でスーパーなど最低限のお店は揃っており生活するには不便のない立地ですが、通勤を考えると朝7時台の新宿方面へは各停が9本のみ、つつじヶ丘は3倍近くの26本も停まり、待ち時間や乗り換え時間などを考慮すると、つつじヶ丘や仙川などでもう少し駅から離れていてもその方が便利かなと考えてしまいます。
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| No.48 |
by 匿名さん 2016-08-05 13:12:22
つつじヶ丘で新築マンションは今出てないですよね、残念ながら。
同じ各駅なら、西調布の方が通勤の帰りは楽なんですけどね。特急に乗り調布で降り、同じホームで各駅に乗り替えて次の駅なので。まあ、ここでそれを言っても仕方ないですがね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2016-08-06 16:40:29
西調布が国領より便利？朝7時台に6本しか停まらない駅だと知っていますか？
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| No.50 |
by 匿名さん 2016-08-08 23:39:56
知っています。でも、帰りは調布まで特急を使える西調布の方が便利です。店の数では国領には敵いません。西調布にマンションは建たないのでこちらを検討しています。
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| No.51 |
by 匿名さん 2016-08-14 01:54:27
値段 は電話で確認したら、5000〜6000万位が多いと言っていましたよ。
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| No.52 |
by 匿名さん 2016-08-14 20:16:11
各駅停車駅とはいえ駅3分ですから、75㎡くらいで6000万円前後ならまずまず妥当な価格じゃないでしょうか。
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| No.53 |
by マンション比較中さん 2016-08-16 10:03:11
ここ立地的には問題なくて検討したいと思ったんだけど
よーく見たら一番広い間取りで79㎡ってビックリ 一部の間取りだけが出てるのかと思ったら物件概要見てもこれがMAXなんだね 残念だわ |
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| No.54 |
by 近所 2016-08-19 03:05:19
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| No.55 |
by 匿名さん 2016-08-19 03:26:07
東京のエキチカで広い物件はないのですか？
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| No.56 |
by 匿名さん 2016-08-19 08:35:00
探せばあるでしょうけど
この価格帯には収まらないですよね？ |
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| No.57 |
by 近所 2016-08-19 14:04:53
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| No.58 |
by 匿名さん 2016-08-27 00:58:00
国領駅構内とロータリー周辺は突風がすごいですよ。
春先に自転車が飛ばされてるのを見た。 たぶんタワーマンションのビル風に加えて、駅構内は設計ミスだと思う。 |
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| No.59 |
by 近所住民 2016-08-27 05:19:46
風は異常なくらいすごいですよね。
私自身、ココスクエア付近で傘を２本ダメにしました。いわゆるビル風ですよね。吹き飛ばされたゴミに当たった人を何度か目撃し、怖かったです。ケガしても誰にも責任が問えず…。女性はスカート要注意。 国領駅構内も酷いです。何故、布田駅のような全面ホームドアにしなかったんでしょうかね。通過電車も多く、スピードも落とさず電車が入ってくるので、風の強さは強烈だし、怖いです。髪は乱れるし、帽子も飛ばされます。 周辺環境の小ネタでした。 |
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| No.60 |
by 通りがかりさん 2016-08-27 12:09:06
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| No.61 |
by 匿名さん 2016-08-27 12:42:35
国領駅は電車の地下への出入口が近いので
元々、風が強くなることが分かっていて 全面ホームドアは耐風力に問題があって 使えなかったのではないでしょうか。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2016-08-27 13:17:44
仙川と比べる意味が何かあるのですか？
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| No.63 |
by 匿名さん 2016-08-28 00:42:46
確かに国領駅に布田駅のような前面のホームドアを付けると、風圧で破壊されそうですね・・・
京王線は強風の吹き抜ける駅が多い気がしますね。 ただ、駅を出てからの突風の凄まじさはダントツです。 ここのロータリーの突風によく似ていると思ったのは、三鷹駅。 |
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| No.64 |
by 近所住民 2016-08-28 21:57:36
ホームドアの件、ありがとうございます。
なるほど…全面がつけられないくらい風が酷いということですね。 ホント、駅構内はもちろん駅周辺の風の強さもすごいですよね。 ま、このマンションの購入をためらうほどの理由にはならないとは思いますが。 明日からまた天候が荒れるようなので、皆さん、注意しましょう。 |
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| No.65 |
by 通りがかりさん 2016-08-29 20:17:41
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| No.66 |
by 匿名さん 2016-09-05 20:18:52
駅まで徒歩３分なので、通勤には便利な立地だと思います。
買い物も便利そうなのは主婦にとってもいいなと思います。 周辺を見ても済み心地が良さそうです。 ただ、乗り換えなどのことを考えると、良い悪いの意見は分かれるかもしれないです。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2016-09-12 00:48:05
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| No.68 |
by 匿名さん 2016-09-12 08:11:15
国領駅の最大のネックは各駅しか停まらないことだと思います。新宿方面の電車は、一番多い7時台でも9本、9時以降は6本しかなく、お隣のつつじヶ丘が7時台26本、9時以降の12本と比べるとその差は歴然で、駅から3分でも待ち時間が長く、実質時間がかかってしまいます。ただ、駅周辺は生活するにはスーパーや病院など十分な施設がそろった落ち着いた街だと思いますので、ファミリータイプで5000万円台の半ばくらいなら。
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| No.69 |
by 匿名さん 2016-09-12 08:37:41
あそこの大学病院て問題多そうですね。以前も事件があったし。大丈夫でしょうか。
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| No.70 |
by 匿名さん 2016-09-12 09:43:23
大学病院にお世話になるのことは余程のことかなけれはないと思いますよ。
駅前にも医院が複数ありますし、大きな所に行くのなら調布の東山病院あたりになるのではないでしょうか。 京王線の各駅停車の不便さは利用者であればわかりますよね。。。 車を持っているのなら甲州街道にも世田谷通りにも出やすくてなかなか便利な場所なんですけどね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2016-09-12 13:04:52
東山病院は、改装してから基本的に予約制になり使いづらくなりました。前は土曜の午後にも診療していて重宝したんですがね。
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| No.72 |
by 匿名さん 2016-09-12 16:27:58
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| No.73 |
by 匿名さん 2016-09-12 16:31:51
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| No.74 |
by 近所住民 2016-09-12 17:08:01
某大学病院は地元では評判いいですよ。救急もあるから、小さいお子さんがいる家庭は一度はお世話になっているくらいですよ。産科も含め、ママ達では逆にオススメされてるぐらいですが。
不評のソースは？10年以上前に23区のこの大学の系列病院で不祥事ありましたが、そのことを言っていますか？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2016-09-12 20:46:47
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| No.76 |
by 匿名さん 2016-09-13 13:13:45
事件はググればでてきますよ。
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| No.77 |
by 匿名さん 2016-09-13 15:43:05
アリオの今後の開発中止など、最近イトーヨーカドーの苦境の記事が賑していますが、国領のヨーカドーは大丈夫でしょうか？
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| No.78 |
by 匿名さん 2016-09-13 16:17:33
あそこのヨーカドーは周りにあれしかないから結構流行ってると思う。でも、このマンションだと駅前のマルエツと西友があれば事足りるんじゃないでしょうか。
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| No.79 |
by 匿名さん 2016-09-13 18:11:51
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| No.80 |
by 匿名さん 2016-09-14 12:02:26
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| No.81 |
by 匿名さん 2016-09-22 15:54:56
子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。
今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、 ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。 生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが… 西友の方が肉・野菜はやすいように思います。 お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2016-09-22 18:35:46
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| No.83 |
by 匿名さん 2016-09-26 23:49:09
日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。
下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。 徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。 基礎工事もまだのようですが、現地の写真を撮ってきたのでご参考までに上げておきます。 
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| No.84 |
by 匿名さん 2016-09-29 16:46:05
広々としていて素敵ですね。お値段が少々お高いことも頷けます。宝くじで頭金が作れたら、ローンを組むつもりではいます。
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| No.85 |
by 匿名さん 2016-09-30 08:18:33
各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。
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| No.86 |
by 匿名さん 2016-10-03 03:35:11
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| No.87 |
by 匿名さん 2016-10-04 12:22:47
盛り上がりませんねぇ
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| No.88 |
by マンション検討中さん 2016-10-04 18:11:09
一番前の棟以外は、日陰になるのかな？
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| No.89 |
by 匿名さん 2016-10-05 12:25:38
駅前にはタワーマンションがありますが、駅前通りには、ここの隣の柵々したオーベルマンぐらいしか新しい建物がなかったので、立派な高級マンションの進出には、とても誇らしく思います。
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| No.90 |
by 匿名さん 2016-10-05 16:18:33
この値段なら、調布駅前のグレーシア買っておけば良かった・・・
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| No.91 |
by 匿名さん 2016-10-05 16:50:34
中心価格6400万円台、国領でも坪300万円超えが当たり前の時代になりました。
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| No.92 |
by 匿名さん 2016-10-05 17:26:58
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| No.93 |
by 匿名さん 2016-10-23 23:05:52
値段もありますが立地や生活スタイルに合うところを優先順位の上位に持ってきてその中で間取りが合えばいいかなと探しています。ただもう少し待てばもっといい物件が出るのではと思ったり、、、悩みます
BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。 クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2016-10-24 00:39:31
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| No.95 |
by 匿名さん 2016-10-30 21:57:22
色々な相談会が実施されていて親身になっている感じがうかがえます
色々聞いてみたいし、それとともに営業さんとの信頼関係ができそう 見落としていたこと、引っ越しやそろえる物の準備の参考にもなります マンション購入までの道しるべ、背中を押してもらえる、家族で購入に向けてのモチベーションも上がるし揃ってくる気がします。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2016-11-21 11:17:43
第1期の申し込みが始まっていて、今週末が締め切りですが、状況としてはどうなのでしょうか。スレッドが結構静かなので、
実際はどうなのかな〜なんて思いまして。 売れるときはスレッドが静かでもすすっと売れるというのは聞きますが。 駅までの立地は良いのですが価格が少々強気。 それがどうなのかっていうところなんでしょうね。 立地を買う、という意味合いでは悪くはないと思う部分はあります。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2016-11-21 12:45:01
購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。１１月２６日（土）１７時が登録〆切のようなので、それ
までにどこまで登録入るかですね。 |
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| No.98 |
by 匿名 2016-11-21 22:30:53
調布で、しかも各駅しか止まらない国領でこんなに高いの？
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| No.99 |
by 通りがかりさん 2016-11-22 22:07:42
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| No.100 |
by 匿名さん 2016-11-23 14:23:15
国領は広々感いですね。特急止まっても、調布中のぎっちり感は住みにくそう。値段はこのくらいするんでしょうね。
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| No.101 |
by マンション検討中さん 2016-11-23 17:26:43
確かに調布ってゴミゴミした町ですよね。国領はまだ良いかも。
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| No.102 |
by マンション比較中さん 2016-11-23 18:35:22
この物件に限らずですが、何をもって適正価格とするか？です。
明らかに庶民の年収から見たら、今のマンション価格は総じて適正じゃない気がします。 ここ数年におけるサラリーマンの年収の上昇率とマンション価格のそれが同じとは思えないですし、 生涯年収に占める住居費の比率を考えると。 もちろん高度成長期なら数年前と比べても全く意味がないですが、年収がこの先右肩上がりで行くとも限らないしバブル期のこともあったので、やっぱり比べますよね～。 ・・・って買えないな、と諦めた自分が言ってみるｗ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2016-11-23 20:18:34
本当にそのとおり。
格差社会の進行を感じますね。 ちょっと前なら、正規雇用があたりまえだったし、それなりに働いていれば、家が買えた。 でも今は、家を買えるって富裕層ですよね。完売とか聞くと、正直、ビックリします。皆、金持ってるな〜って。 夫婦共働きでも、夫婦共に非正規雇用という家庭も増えているのに、不動産価格は上がり続ける。 ここも価格にビックリしましたよ。国領でこの値段出す人いるの？って。でも、いるんでしょうね。私は10年前にこの半額位でこの近くの新築買ってますからね。今だったら、とても買えない…。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2016-11-23 20:26:58
時代ですね。
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| No.105 |
by マンション検討中さん 2016-11-23 21:32:14
東京の西部や南部のマンションは一般的な所得の世帯では買えなくなっていくんでしょうね。
東部や北部であればまだ相対的には安いので、地域によっての所得や治安の差が今より鮮明に出てくるようになるのでしょうね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2016-11-24 13:57:41
>>105 マンション検討中さん
東京西部の条件の良いマンションは庶民では手が出ない価格になっています。なので、人口減で職住近接の傾向が高まりつつある今、高くて遠い東京西部を離れ、割安で都心アクセスも良い東京北部埼玉南部に人気が出ています。東京東部もこれからでしょう。地盤云々では西部は良いですが。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2016-11-24 15:01:27
地方出身者ならともかく、東京西部で生まれ育ったような人が東京北東部を買うって、勇気いりますね。
一生東京北東部に住むってことですからね。 私は一時期賃貸で東京のＥ区に住みましたが、住めば都にはならなかったですね。 北東部とはいえ、２３区ですから、多摩なんて田舎！…とバカにするかもしれませんが、私はどんなに割安でもそこに家を買う気にはならなかったです。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2016-11-24 22:24:06
その通りだと思います。23区内とは言っても、北部、東部に関心がある方は少ないと思いますよ。だったら、多摩でもいいのかなって。
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| No.109 |
by 匿名さん 2016-11-24 23:40:33
まあ、この辺の田舎感が好きな人は多摩からは出ないだろうね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2016-11-25 00:11:36
>>107 匿名さん
またこの流れですか。自分は多摩だけど東京出身で、23区の下町は地方出身者が移り住む場所だと。同じような書き込みは他で何度も見ました。多摩の不動産を売る定型文句でしょうか。 |
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| No.111 |
by 匿名 2016-11-25 06:48:34
多摩地区の方が品があって良いです。都内でもあの辺はねえ、心が寒くなる。
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| No.112 |
by 匿名さん 2016-11-25 13:08:11
下町には下町の良さがあるのはわかるけど、多摩地区みたいにゆったり暮らしちゃうと、移る気にはならんだろうね。
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| No.113 |
by 通りがかりさん 2016-11-25 19:02:25
一階の一部には駐車場が着いているのがなかなかいいですね。今までにはあまりない形だと思います。
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| No.114 |
by 匿名さん 2016-11-25 22:42:36
庭先に車が置けるということですか？本当なら夢のような話ですね。でも、やっぱり２台は無理なのかなぁ。
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| No.115 |
by 匿名 2016-11-25 23:27:25
この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。
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| No.116 |
by 匿名 2016-11-26 22:08:07
確か旨いラーメン屋があったような。
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| No.117 |
by 匿名さん 2016-11-26 23:18:59
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| No.118 |
by 匿名さん 2016-11-28 07:50:56
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| No.119 |
by 匿名さん 2016-11-28 12:52:01
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| No.120 |
by 匿名さん 2016-11-28 16:29:49
熊王ね
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| No.121 |
by 匿名さん 2016-11-28 21:56:49
昔は熊王だけど、今は熊豆だよ
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| No.122 |
by 通りがかりさん 2016-11-29 01:18:21
ラーメンスレみたいになっていますがあそこは熊王です。
長年近所に住んでいますが熊豆に改名したという話は聞きません… |
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| No.123 |
by 周辺住民さん 2016-11-29 07:54:28
移転してからの看板が一見熊豆にみえるから知らない人が間違えるのであって、熊王のままです。
みそ味は特にジャンクっぽい味だから、自分は好きだけど嫌いという人も多いよ。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2016-11-29 13:58:50
(苦笑)
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| No.125 |
by 匿名さん 2016-11-29 15:16:22
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| No.126 |
by 匿名さん 2016-11-29 19:45:54
遅レスなのは分かっていますけれど、東京北部出身として、言わせてください。
私は逆に、調布に住んでみて、住めば都とはならなかったです。 いろいろありますけれど、一番は電車の利便性。 山手線沿線どこも乗り換え知らずだったのが、今は気軽に行かれるのは新宿一択。 主人の仕事の都合で今はここに住んでいますが、定年後は戻りたいと考えています。 誰だって、生まれ育った故郷がベースになるのは当たり前でしょう。 自分にとってのアウェイを、ホームと思う人もいるのだから、総意みたいな表現はどうなんでしょう。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2016-11-29 20:34:14
私は地方出身ですが、東京に来て中野・板橋・神田・葛飾・府中・調布と都内を移り住んできましたが、この中では調布は住みやすい街だと思います。板橋・葛飾は下町らしい人情味と親しみやすさはありましたが、住みやすいとは思いませんでした。
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| No.128 |
by 匿名さん 2016-11-29 21:07:24
北部と一概に言っても、山手線沿線の駒込とか田端とかね、あの辺りを言っているんじゃないですよ。私は滝野川に親類がいますが、あの辺りは昔からのお屋敷もありますし、調布より絶対良いですよ。利便性はもちろん、子どもの学校も選び放題、文化施設も多いし、意外と緑もある。実際、不動産価格もすごいでしょ。 北部と言ったら同じ北区でも○羽とかね。あと○立区とか、治安良くないし、街は汚いし、住んでいる方々の品位もね。不動産価格も多摩地域より低いですよ。 私が多摩地区のある財閥系マンションのモデルルームへ行った時、価格と物件の不均衡に難色を示していたら「○羽や○戸川とかダメですか？同じ値段でもっといい物件ありますよ。」と言いましたからね。 |
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| No.129 |
by 匿名 2016-11-29 22:13:59
このマンションを検討している人は調布や多摩地区が気に入っている人が多いでしょうから、それに云々言うのはナンセンス。ましてや他の地域を汚いとか品が無いとか本当に程度が低い。笑っちゃいました。
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| No.130 |
by 匿名さん 2016-11-30 00:42:26
よく比較されるのが府中。似たり寄ったりなんだけど。
自分もあちこち住んだけど、多摩の良い所は、のんびりしていて治安も良く、家族で住み易いところ。弱点は、都心アクセス、利便性がどうしても劣るところ。朝の京王線は特にダメなんで。あと、食品の物価も高い。野菜なんて山手線の駅ビルの方が安いなんて事も多い。下町の方が物価は安いよね。赤羽や立石の飲み屋なんて自分にはたまらないけど。テレビにもよく出るし、安くて美味い店がたくさんある。どっちがいいとか言えないよ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2016-11-30 07:59:14
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| No.132 |
by 匿名 2016-11-30 08:00:23
ひとつ感じたのは、自転車のマナーかな
調布パルコ前のスクランブル交差点で、突進してきた自転車にひかれそうになったことあり さらに舌打ちされて去られた時には唖然とした まぁマナーの悪い人は地域問わずいるものだけど、このあたりは自転車が縦横無尽に走ってるから、子供と一緒だと怖いと感じることがある 都心だとそもそも自転車の台数も多くないし、優雅に乗ってらっしゃるわ～ってイメージ あくまでもイメージですがw |
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| No.133 |
by 通りがかりさん 2016-11-30 13:00:28
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| No.134 |
by 匿名 2016-11-30 13:38:06
→132
それくらいで済んで良かったね。滝野川だったら刺されてるよ(笑) |
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| No.135 |
by 匿名さん 2016-11-30 22:26:54
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| No.136 |
by 匿名 2016-12-04 14:39:57
京王線の地下化で調布も少しはマシになるのかなと期待。多少なりとも三鷹や府中に近づければ良いな。
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| No.137 |
by マンション検討中さん 2016-12-04 17:48:29
来年には映画館も出来るし、
調布が活気づくのは良いですね。 ここなら歩いていけるでしょうし。 あとは普段使いのカフェとツタヤが国領駅近くにあればなー。 |
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| No.138 |
by マンション検討中さん 2016-12-04 18:57:10
映画館は期待大です！人も集まるし。
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| No.139 |
by 近所在住 2016-12-04 19:52:03
国領のTSUTAYAは撤退したばかりなので無理かなー。今は、はるばる調布駅南口まで行っています(涙)。
カフェはねー、ないよね。友達が来た時とか、会社帰りとか、土日にちょっと気分転換とか、カフェがあったらなーと思う。 チェーン店でいいから(ドトールやエクセルシオールやサンマルクね。スタバやタリーズなんて贅沢は言わないから！)、欲しいよね。 現状だと、マクドかジョナサンのドリンクバーくらいだから(苦笑)。 ちなみにこのマンション近くに「国領の奇跡」と呼ばれるイタリアンがあります。ここはオススメ！ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2016-12-04 20:33:14
ランチに通りがかったら、予約でないからと断られました。予約までして、国領でランチを食べる人がいるのですね。値段は高くないようですが、普段に気楽に利用できる店ではないようです。
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| No.141 |
by 通りがかりさん 2016-12-04 21:25:54
ハンバーガー屋が2軒あるのに喫茶店がゼロとは。
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| No.142 |
by 近所在住 2016-12-04 23:26:08
おそらく同じイタリアンのお店だとは思いますが、遠方からわざわざ来る客もいるようですよ。
予約は必須。敷居が高く感じるかもしれませんが、ちょっとした記念日とか友人を連れて行くには、いいと思いますよ。逆に国領にはそういうお店がないんですよ。 こちらのマンションに入居した夜に、お祝いを兼ねて…みたいな使い方ができると思います。 飛び込みで気軽に入れるイタリアンなら、同じ通りに２軒ありますよ。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2016-12-05 21:24:35
調布駅界隈まで徒歩圏内と言えそうですね。
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| No.144 |
by 匿名さん 2016-12-06 07:42:58
調布駅前まで1.5km強あり大体20分くらいでしょうね。人それぞれの徒歩圏内は異なりますが、20分を徒歩圏内と謳うのは不動産会社ぐらいで、一般的には徒歩圏内と呼ぶのは無理があると思います。
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| No.145 |
by 匿名さん 2016-12-06 11:47:43
>>134
滝野川は北区の高級住宅地だけど。そんなことも知らん多摩っ子は黙ってな。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2016-12-06 16:55:53
128です。
145さん、ありがとうございます。 マイナーな地名ですからね。多摩に住んでいる人には田園調布とかの方がわかりやすいと思います。私も親戚がいなければ、わからなかったですから(うちの親戚は庶民です。)。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2016-12-06 18:28:00
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| No.148 |
by eマンションさん 2016-12-06 21:06:46
じゃあ調布までは自転車こいで行くとするか^_^。
カフェも調布使い。 |
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| No.149 |
by 国領在住 2016-12-06 21:56:13
意外と不便に感じているんですが、駅前(ロータリー周辺・当該マンション側)にコンビニがありません！
マルエツは遅くまでやってはいますが、地下に下りなきゃだし、レジは混むし、店内も広くて、ちょいと寄りたいレベルじゃない。 カフェよりコンビニ求む！ |
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| No.150 |
by 滝野川 2016-12-07 15:15:57
住民の平均所得も大学進学率も都内で最低レベル。犯罪発生率だけが上位な所で生まれた下品な僕は調布の上品な方々には受け入れられません。
こんな馬鹿な僕は高級住宅地の意味も知りません。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2016-12-07 19:14:22
売行きは順調でもう第2期に入ります。やはり各駅しか停まらない駅だから割安なんでしょうね。
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| No.152 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-07 22:36:19
ふーん。
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-12-07 22:37:14
あらゆる条件面を考慮すると、
今のご時世の適正価格って感じですね。 適正過ぎて、決め手にかけるんですがね。。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-12-08 18:19:39
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| No.155 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-08 20:55:32
人気ありますかね？
このマンションを選ぶのは、もともと調布市や府中市に在住の人が中心ですかね？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-12-08 22:15:48
私は横浜市在住ですが、契約しました。
同じ予算感で横浜市内の物件と比べると、環境が良く感じ、気に入ったからです。モデルルームの駐車場もたまたまかもしれないですけど、他県ナンバーも多かったですね。 |
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| No.157 |
by マンション検討中さん 2016-12-09 00:10:20
国領という町が遠方の人にも訴求力があるなんて意外ですね。
まあ地味ながらも適度に便利な町ですかね〜 |
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| No.158 |
by マンション検討中さん 2016-12-09 00:29:16
ご契約おめでとうございます！自分も周辺の方が購入するものだと思い込んでいました。
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| No.159 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-10 13:38:06
マンション前の狛江通りの歩道幅が広いのがポイント高い。
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| No.160 |
by 匿名さん 2016-12-10 13:50:16
マンション前の歩道は広くてよいですけど、雨の日はよけられないくらい大きな水たまりができるし、車道にも水たまりがあるようでバッシャーンとかイルカのショー状態になって、なにげに要注意です。普通の雨なら大丈夫なので、大雨のとき気をつければいいだけですが、忘れたころに大雨やってくるんですよね（笑）
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| No.161 |
by 通りがかりさん 2016-12-10 17:19:31
カフェは、隣のオーベルに小さな焙煎屋さん件カフェがあります。10席に満たないお店ですが、コーヒー豆の品質はいいですよ。
ただ、いわゆるチェーンのカフェは一つくらい欲しいですね。あと、ケーキ屋さん！！駅前にケーキ屋さんが無いので、ちょっとした手土産に困ります。コンビニが無くて不便なのも同意。 |
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| No.162 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-10 17:47:27
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-12-10 22:18:39
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| No.164 |
by 匿名さん 2016-12-11 06:33:35
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| No.165 |
by 匿名さん 2016-12-11 08:17:44
適正価格というのが何を基準に判断すればよいのかわかりませんが、1日当たりたった38千人しか乗降客のいない閑散とした各駅停車の駅でも、駅近というが唯一の売りでこれといった特徴もないマンションですからこそこの程度の価格で収まるのでしょうね。
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| No.166 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-11 16:57:46
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-12-11 19:46:25
マンションが完成したら駅前が華やかになりそうで楽しみですね。我が家は、高くて手が出ませんが…あのマンションに住めるなんて羨ましいな。
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| No.168 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-11 20:18:54
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| No.169 |
by マンション検討中さん 2016-12-13 22:56:28
C棟なら、調布花火大会が家に居ながらにして楽しめそうですね。
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| No.170 |
by 匿名 2016-12-14 07:37:54
地味だけど良い場所だと思います。逆に変に開発されて中途半端な町にならないで欲しいな。
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| No.171 |
by マンション検討中さん 2016-12-15 08:18:24
売れ行きはどーなんすかね？
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| No.172 |
by マンション検討中さん 2016-12-15 23:28:58
一期は50戸超くらいで年内終了みたいです。後は年明けからどのくらい出るかですね。
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| No.173 |
by 名無しさん 2016-12-16 17:35:34
京王線ユーザーが増えて、朝の通勤ラッシュがさらにひどくなるのかと思うと、少し複雑な気分。
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| No.174 |
by 匿名さん 2016-12-16 20:10:49
たかが163戸のマンションができただけで京王線のラッシュが酷くなると憂欝になる？
国領は各駅だけだから、いつもそんなに混んでいないと思うんだが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2016-12-16 22:53:21
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| No.176 |
by マンション検討中さん 2016-12-17 09:11:46
そもそも、
ここを買う人は九分九厘、 京王線沿線に住んでる人かもね〜。 |
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| No.177 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-19 19:11:04
京王線沿線で世田谷区の人が安い地を求めて国領へ、とかね。
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| No.178 |
by マンション検討中さん 2016-12-20 22:35:45
ネタが無いね〜。
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-12-20 22:50:41
調布市が国領駅前再開発事業すると発表した、タワーマンションや商業施設など作るみたい。これからの計画なので１５年以上はかかると思うけど。
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| No.180 |
by 匿名 2016-12-20 23:03:21
今だね。現時点では調布駅前は高くて手が出ないし、仙川はゴミゴミしていて夜は人がいなくて物騒、品がなくて子育て世代には不向き。国領は狙い目だと思います。
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| No.181 |
by eマンションさん 2016-12-21 18:34:33
布田駅周辺が伸びればなぁ〜。
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| No.182 |
by 匿名さん 2016-12-22 21:54:44
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| No.183 |
by マンション検討中さん 2016-12-23 16:16:17
柴崎はゴチャゴチャしてるけど、
布田は駅が地下化した以降、 いい感じ。 ただ駅前の通りに魅力的な店舗が 乏しいのが残念。 |
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| No.184 |
by 近所在住 2016-12-23 20:23:39
布田は戸建中心だよね。
調布駅が徒歩圏だから、布田駅は栄えないのかな。 あと、昔からの畜産農家があって、匂いが結構出ているから、分譲マンションを売り出すには不向きじゃないかな。 |
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| No.185 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 14:38:16
布田は、調布との間はほぼ
線路沿いを最短で歩ける。 つまり布田と調布は連続性がある。 一方の布田〜国領は最短で歩けない から、分断されている感じ。 |
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| No.186 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 14:49:02
今日の現場
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| No.187 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 15:34:28
その2
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| No.188 |
by 通りがかりさん 2016-12-24 21:48:15
マルエツがあるココスクエアを挟んでこのマンションとは反対側になりますが、近々ローソンがオープンする予定です。やっと駅前にコンビニができますね。
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| No.189 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 21:52:57
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| No.190 |
by 近所在住 2016-12-24 22:59:23
コンビニできるんですね！
あぁ、でも、出来たらもう少し駅寄りのロータリーに欲しかったなぁ。 カフェは何でできないんですかね？国領ってココスクエア(マクドがあるビル)やその反対側のビル(病院が入ってるビル)や西友が入ってるビル等、テナントが入れるビルがいっぱいあるのにね。 調布〜国領の線路跡地が緑道になるじゃないですか。その整備の機会にカフェができるといいな。 |
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| No.191 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 23:03:08
ローソン、マルエツ裏の井上医院だった場所ね。
無いよりマシか。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-12-25 07:12:58
物件からローソンまで徒歩1分だね
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2016-12-25 08:40:30
マルエツ裏って再開発できそうな予感。
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| No.194 |
by 匿名さん 2016-12-25 21:01:32
1/12オープンだそうで。
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2016-12-29 10:28:01
駅近のパチンコ屋2店舗が無ければもっといいのに。
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| No.196 |
by 近所の住人 2016-12-29 14:21:22
駅北側の鯛焼き屋が使える。
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| No.197 |
by 通りがかりさん 2016-12-29 20:41:46
駅から3分のところに図書館があるのが
意外と使える。 |
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| No.198 |
by 通りがかりさん 2016-12-30 10:14:22
ここはAとBの日照がどうなんでしょう？
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| No.199 |
by 近所の住人 2017-01-01 10:27:37
今年はモデルルームにいく予定。
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| No.200 |
by 通りがかりさん 2017-01-01 21:43:20
おめでとうございます。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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