クレヴィア調布国領RESIDENCE

[評判気になるさん]

クレヴィア調布国領レジデンスについて情報交換しませんか。
複合施設もあって、便利に生活できそうだなって思いました。
落ち着いた雰囲気の外観で、期待できそうですね。


公式URL：http://www.cv-kokuryo3.jp/index.html

所在地　東京都調布市国領町４丁目34-1(地番)
交通　京王線「国領」駅(南口)徒歩3分

売主　伊藤忠都市開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　大末建設株式会社
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
総戸数　163戸
完成日または予定日 　2018年1月中旬
入居(予定)日　2018年3月下旬
間取　2LDK～4LDK
専有面積　55.04m2～79.06m2

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.５ 管理担当】

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん
世の中甘くないんですね…

[1146: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
1140です。居住者の私に値下げをしていないのかと無神経に聞いてくるあなたにガッカリです！どうぞご自由によそでお買い求めくださいませ！

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん
看板に値段が書いてあるとしてもそこに書くのは定価じゃないですかね。値下げするとしたらそこから下げて契約されるのでは。既に中古かつ人気のない部屋が残るわけで値下げして契約まで持ち込むのは十分考えられると思うのですが。

[1148: 匿名さん]

値下げというか、インテリアポイントつけたり、
サービスで何かオプションつける、という程度じゃないですかね？

それにしてもここの住人さん、ほんと頭に血が上りやすいです。
冷静になれないなら、見ない＆出てこないほうが賢明だと思いますよ

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん
1136です。その時の担当者に近々聞いてみます。それでハッキリすると思います。

[1150: 匿名さん]

>>1149
耳の穴かっぽじって、よ～く聞いてみたら 藁藁　なんか値下げと値引きを混同しているお〇〇さんが多いよね　藁藁

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
値下げはしてないけど値引きはしててもおかしくないという解釈でしょうか。言葉の定義よりも実際の購入額が下がるのかについて知りたいだけです。

[1152: 匿名さん]

現地ギャラリーで利用している部屋は最後に相応の値引きはあるでしょうが、
当分全体的な値下げは無いと思いますけどね。

購入者からしたらまだ数か月で値下げ！？ってみると憤りを感じる方も中にはいると思いますが、
大きな心で書き込みを見て、住民から見たクレヴィア調布国領を的確に返答してあげれば良いかと。

いち住人の意見です。

[1153: 匿名さん]

値引きは売買が成立したあとに商品の欠陥などが原因で販売代金を実質減額することで、値下げは売れ残った商品を売り切るために販売代金自体を減額することです。

[1154: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

担当者に聞いてみるのが一番です。
そこで値引きして購入したとしてもご近所関係もありますし、あからさまに安く買ったアピールをするものどうかと思いますし。ただ、今の段階では安くはならないと思います。

[1155: マンション検討中さん]

このマンションに限りませんか、値引きの際は、第三者に口外しないとの誓約書を書かされるとの話を聞いたことがあります。

[1156: 購入経験者さん]

結局は私人間の契約なのだから、規制法令に違反しない限り
内容は（口外するしないとかを含め）自由というのが近代社会の原則。

モノや値段（のケタ）が違うという向きもあるが、例えば
家電量販店で物を買う場合も、店頭表示上の価格で買う人もいれば
いろいろな条件交渉をして値引きをしてもらって買う人もいる。
交渉が出来ない者がひがむのは大人の態度ではない。

不動産の資産価値は、（運要素もそれなりにあるが）その資産をどう管理し
最終的には、転売する時に買い手にどうアピールするかでしか実現し得ない。
これからどう価値を維持するかを考えた方がいいのでは？

[1157: 匿名さん]

値引きを期待されるならここではなくて、どちらも駅は近くないですけど、調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんとかじゃないありませんか。私が割と最近クレヴィアさんに伺った際、無理して予算５千万円とお伝えしたものの、全く相手にしてもらえなかったぐらいですから、値下げとかは当然ないと思いますし、値引きがあったとしても、雀の涙程度なのかなという印象を受けました。

[1158: 匿名]

値下げはあると思います。
伊藤忠はわかりませんが、
地所は損切りに出るらしいです。
まぁ、空室で管理費と修繕積立金が
既にお住いの方々の負担になるより良いですね。
ちなみに立体駐車場の埋まり具合はどうですかね？

[1159: 匿名さん]

ここは空室の管理費、修繕積立金は事業主負担になっていますよ。私もあちこちのマンションで質問していますが、そもそも大手さんのマンションは大体完売するまで事業主持ちのはずですよ。それから一カ月くらい前に見学に行った時には、駐車場は空きはないと言われました。その時に結構真剣オーラを出していたはずなんですが、残念ながら値引きを持ちかけては来なかったですね。

[1160: 匿名]

>>1159 匿名さん
早速のご回答ありがとうございました！
なるほど！そうなんですね！
大変勉強になりました！
地所の話しは本当らしいです。
最後の最後は秘守義務契約の上、
価格ダウンするみたいです。
資金調達、事務所、人件費等のコストを考えたら当たり前かもしれませんね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
物件概要を見るべきです。1階の駐車場付きの部屋を除いて空きなしと書いてあります。

[1162: 匿名さん]

>>1157
予算5000万円では値引き以前の話ですから相手にされなかったのも当然です。調布の〇〇〇〇さんや仙川の〇〇〇〇さんでも同じ対応されると思います、調布より都心寄りでは無理ですよ。

[1163: 匿名さん]

>>1160
それは地所さんだけの話ではないですよ。最後まで値引かないのは住友さんぐらいだし、中小デベさんなんかは死活問題だから堂々と値下げするって、三井に勤める友人が言っていました。

[1164: 匿名さん]

残戸数減らし早期完売させるために、水面下で値引きして販売していると思います。販売促進のための広告料が毎月数百万円発生していますから。
ましてや、割高な物件であれば、当初の計画から値引きは含みおきしている可能性が高いでしょう。