クレヴィア御茶ノ水ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレヴィア御茶ノ水についての情報を希望しています。
高台で、角住戸の多くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-ochanomizu.jp/index.html

所在地：東京都文京区湯島二丁目91番1（地番）、他
交通：東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
売主： 伊藤忠都市開発
施工会社：南海辰村建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
専有面積：36.41㎡〜72.56㎡
間取り：1LDK〜3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

それほど近くはないですけど、駅から10分以内でなりの路線を利用できる点は便利だと思いました。
角住戸率が高いのも魅力ではないでしょうか。
マンション周辺に教育施設が多いのでビックリしました。
それを考えると生活環境や治安が良いと言えるかもしれませんね。
商業施設も徒歩10以内にもチラホラあるので不便さはないかも。

[2: 物件比較中さん]

投資用？

[3: 匿名さん]

南西しか日が入らなそう

[4: 匿名さん]

投資用、というのもあるだろうけれど、交通の便もいいことですし
単身者やDINKSが自分で暮らす用に…というふうなニーズもあるのではないでしょうか。
子供が生まれたりしたら賃貸に出せばいいし、というのもあると思いますし。
この場所なら賃料さえ適正ならば借りてはいそうですもの。
最初から投資という場合は、純粋に物件価格に左右されることのように思いまうs。

[5: 匿名さん]

>投資用
投資用として買う人、そうではない人、どちらが多いんでしょうね？

物件を見てみましたが、東京駅まで直通4分。東京駅の周辺には大手町もあり、オフィス街も多いのでこのアクセスの良さはウリと思います。

スーモでは9階まで広さが表示されていて、親切だなと感じましたね。北東のEは58.01㎡、北西のFの間取り（7階以上）は72.02㎡。あとは南西、南東は72.56㎡に72.12㎡なんですね。2～6FまでのA、Bは36.41㎡でSOHOやオフィス、1人暮らし用として使う人が多いんでしょうか。A、Bは1LDK？1K？間取りが公開されていないので、気になりますね。

[6: 匿名さん]

伊藤忠は割高な物件が多いけど近隣に競合があるからどうなるかな

[7: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価では坪372万。このぐらいの価格で出るならけっこういいかも。
場所はいいね。

[8: 匿名さん]

小石川は平均450強だったので
ここもそれくらいだろう

[9: 匿名さん]

そ、そうなんですか。
流石に坪単価が300万円台じゃないかと思っていたのですが、400超えることも想定できるということなんですか。
資産として持つということを前提にされている場合はそれでも気にされないのかもしれません。
実需で、というふうに考えると、安いほうがいいなーなんて思うんですけれど。

[10: マンコミュファンさん]

囲まれ感の強い立地だね
このあたりはどこもそうだけど

[11: 匿名さん]

この辺りで開放感があって眺望も良いって言う方が難しいですからね（汗）
郊外か高級住宅地みたいなところに行かないとなかなか・・・

この辺りはアップダウンもあるというふうに感じます
生活にどの程度影響を与えるでしょうか

それから普段のお買い物ってどこで皆さんされるのでしょう

御茶ノ水駅の近辺はコンビニくらいしかないように思いまして

[12: 匿名さん]

乾式か。。。

乾式壁があるだけで30%、寝室が乾式壁だとさらに50%購入意欲が落ちる（あくまでも個人的意見）。
田の字ではない面白い間取りなだけに非常に残念。

[13: 匿名さん]

壁にも色々と種類があるのですね。
機能性が違ってくるということなんでしょうか。
家を買うって知らないといけないことが多いのだなぁ…とつくづく考えさせられます。
特にこのような場ですと自分が思いつかないようなことを教えていただけるのでありがたいものです。

間取りは面白いですよね。
ありがちな感じじゃないので考えられているなと思いました。

[14: 匿名さん]

デザインはクール、モダンでなかなかよろしい。
間取りもなかなかだね。58平米の部屋の浴室が1416というのもいい。普通は1317にするところだが。
もうすぐ販売開始なのかな。もうおおよその価格は出てそうだな。

[15: 匿名さん]

囲まれ感ばつぐんだね

[16: ご近所さん]

近所に住んでるけど良いところだよココは
サッカーミュージアム前ぐらいまでならまだ静かな環境だと思う。

買い物は本郷2丁目にあるイオンかマルエツプチ（徒歩６分ほど）または昌平橋通り（外神田）にあるビーコックぐらいしかないが、飲食店はごまんとある。

湯島、上野方向のビル群が邪魔で高層階でも隅田川の花火は微妙にみれないと思われます（音だけは聞こえますよ、、たぶん）。

[17: 匿名さん]

掲示板を読ませていただくと乾式の壁だと購入意欲が落ちると書かれている方が
おられますが、乾式壁のデメリットはどういうところですか？
ネットで調べることで湿式壁はコンクリート、乾式壁は石膏ボードだという事は
解りましたが、やはり強度の問題なのでしょうか。

[18: 匿名さん]

13階建てぐらいだと乾式が普通だと思うので、気にすることはないのでは。
7-8階以下の場合は湿式であってほしいけど。
以前7階建てのマンションに住んでたけど、戸境壁はコンクリート250mm. 壁式なので当然だけど遮音性は高かったんだろうと思う（周囲住戸の音は全然しなかった）。

[19: 匿名さん]

湿式　壁ドンしても音が響かない
乾式　壁ドンすると音が響く

コンクリートとボードの違いです。想像してみればデメリットが思い浮かぶのでは。
18さんがいうように最近は乾式壁が多いです。数年前はここより階数高くても湿式多かったですけどね。。厳しいご時世です。
乾式壁ははっきり言って賃貸アパートの壁ですよ。分譲マンションの戸境壁は湿式であるべき。と個人的には思います。

[20: 匿名さん]

Fタイプの間取りは見せてもらえないのでしょうか？
冷やかし対策かな…

[21: 匿名さん]

湿式も乾式もそれぞれの特長があります。建物の高さによって使い分けることがほとんどであるというような認識でしたが…。
建物の重量に関わってくることになりますので。
ですので、どちらだから一概に良い悪いということはなかなか言えないのではないかなと思います。
まあ、壁ドンしないような生活を送っていかないとならないという感じにはなってくるかと。

[22: 匿名さん]

買い手（住み手）にとって乾式の優位性はなにもないけどね。
強いてあげると購入検討する際に物件の選択肢が増えることくらいか

[23: 周辺住民さん]

普段の生鮮系買い物は少し遠いですが、ワテラスのオリンピック、上野松坂屋の地下、御徒町駅の吉池なども使えそうです。湯島駅の近くにハナマサもあったような。

乾式壁は、石こうボードを何枚か組み合わせて、間に遮音材も入っているので、さほど気にしなくて良いかと思います。うちも乾式ですが、隣の音は全く聞こえてきません。静かな家族なんでしょうが。

[24: 周辺住民さん]

>>16さん
うちは本郷ですけど、隅田川の花火は見えます。ただし、めちゃくちゃ小さいです。

[25: マンション検討中さん]

ここの公式サイトを見てると、JavaScriptエラーでブラウザが落ちるんですけど⋯
WEBデザイナーさんが技術的に凝りすぎてるのかな⋯

PCのスペックに関わらず普通に見られるサイト作りをお願いしたいです

[26: 匿名さん]

うーん、私は見ることができるけれど…ただ画像が大きいと見にくかったりするのは確かかな。

ほぼ全部の部屋が角部屋みたいですね。
基本的にどの居室にも窓があるようには考えられているので、その辺りはいいかも。
あとは方角によってかなり人気に差が出てきてしまうのかなぁ。
広さも微妙に違うので、
広い部屋があまり人気のない方向にあったりするとそれはそれで需要があったりするのか？！

[27: マンション検討中さん]

壁材のお話、あまり考えたことが無かったのでとても勉強になります！

壁材の違いは、音以外に何かありますか？
例えば、新築特有の湿気が抜けるまでにかかる時間が違うとか。
(的外れだったらすみません･･･）

モデルルームに行かれた方でご存知でしたら教えてください。
・この物件はペット可でしょうか？
・おおよその価格は出てますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

コンクリート壁は水分が完全に抜けるまで5年掛かるらしいです
乾式壁は文字通り水分を含んでいませんね
湿気を吸収するボードとかあったりするのかな

[29: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいます。

非常に静かで、大通りの音は殆ど聞こえません。治安も良いです。

また、電車で移動する場合も、大半のエリアへの移動がラッシュと逆になるので、電車が空いていて便利です。千代田線の湯島駅、新御茶ノ水駅も徒歩10分ちょっとで行けます。

御茶ノ水駅周辺には四谷大塚・日能研・SAPIXがあり、予備校も多数あるので受験にも有利かも。
東大まで徒歩10分以内、また大学病院が徒歩10分圏内に3つもあります。

不便なのは食料品の確保です。以前はハナマサ、ピーコックを使っていましたが、帰りが急な上り坂なので毎日使うには結構大変です。最近は専らマルエツプチかネットスーパーを使用しています。

総合的にはおすすめできる立地です。
自分でも買おうかなと思ってましたが、坪400だと無理です…

[30: ご近所さん]

うーん、この場所。。。
現地を見れば一目瞭然ですが、眺望が無いうえによそからの視線も気になるかも。。。
一日中カーテン閉めっぱなし！？
都心で駅にもまあ近いので賃貸なら良いかもしれないけど、永住するのは嫌かも。
周りは古い雑居ビルが多く雰囲気も良くないです。
建て替えれば益々囲まれるだろうし。。。
あと他の方も書いてるけど買い物難民になりますよー。
まあ今はネットスーパーがあるし、近所にコンビニと魚屋と肉屋はあるのでなんとかなるとは思いますが。
かなり不便です。
よっぽど文京アドレスが欲しいか、かなり安いとかじゃないと魅力はありません。

[31: 匿名さん]

>>30 ご近所さん

以前近くに加賀屋というスーパーがあったようなのですが閉店したとの情報を見ました。その跡にまた別のスーパーが入ったりしないでしょうか？

[32: ご近所さん]

>>31匿名さん

随分前に閉店しました。
ずっとそのままになってます。
何か入ってくれるといいんですけどね。
狭かったのでスーパーは無理なのかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32 ご近所さん

ありがとうございます。買い物環境さえ良ければ、静かでいい場所なんですけどね。

[34: 匿名さん]

新価格ということは少し下げたんですかね？
素敵なデザインですが。

[35: 匿名さん]

坪370って感じになってましたね、

[36: 匿名さん]

ほう、沖式ドンピシャか。
市況が悪化してきてるからなあ。

[37: 匿名さん]

柱のクイコミが惜しいなぁという印象です。

[38: 匿名さん]

梁の下がり方も半端無い。

[39: 匿名さん]

普段の買い物本当に困りますよ、ここだと。。。
間取り的に１～２人の方が多くなりそうですが、シングルやＤＩＮＫＳだと大変です。
専業主婦なら近くの肉屋や魚屋使えますけど。
御茶ノ水駅にはスーパー無いし、本郷三丁目駅からなら「まいばすけっと」と「マルエツプチ」があり、野菜はなんとかなりますが、肉魚は絶望的です。あとお惣菜も夜はほとんど残っていません。
ネットスーパーや遠くまでの買い出しに慣れてる方なら大丈夫かと思いますが。
開放感もないし、周りも古い建物が多く、暗い雰囲気だし。
その分安いんでしょうけど、わざわざ購入する気持ちにはなれません。

[40: 匿名さん]

確かに地図を確認するとローソン、サンクス、セブンイレブンなどのコンビニはありますがスーパーは自転車がないと厳しそうです。
仕事帰りに買い物をするなら、ピーコックストアが一番便利な位置にあるのでしょうか。
この辺りなら買い物はネットスーパーや生協さんが時短になるのかもしれません。

[41: 匿名さん]

あんまり自炊しないからそのマルエツプチみたいなところで十分かなぁ〜とは思います
外食には本当に困らない立地だなって思ったりして

自炊について書かれている方がいらっしゃいましたけれど
毎日される方だと仕事から帰ってきてからのことになるから
できれば近所で買い物したいなっていうことになってくるんでしょうね

前に通販で冷凍の肉とか魚を購入して、必要なときだけ使っていたけど
そういうのを利用するのも手かもしれないですよ。

[42: 匿名さん]

まあ自炊されない方ならどこでも同じですねｗ
外食といってもこの周りにはあまりなく、駅周辺しかないのでその辺はご留意を。

[43: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

確かに周りはコンビニばかりで買い物には苦労しそうな立地だと感じます。
シングルばかりのコンパクトマンションなのかな？と思えば、
ファミリー仕様の3LDKも多数あるようで、意外に感じました。
通勤アクセスは良くても子育て環境はあまりよろしくないのでは？と感じたので。

[45: 匿名さん]

目の前が幼稚園なので幼稚園生がいれば便利かもしれませんねｗ
公園も少ないし子育てには向かない環境だとは思います。
ただお受験等での文京区ブランドがあるとは思うのでそういう需要でしょうか。

[46: マンション検討中さん]

千駄木のプラウドとの比較になりますね。子育てにはあちら、DINKSなど機動性に富むのは、JR御茶ノ水にも近いクレヴィアという感じでしょうか。

[47: 匿名さん]

盛り上がってない酔うですが、売れ行きはどうなのですか？
Fタイプは売り切れみたいですよね。

[48: 匿名さん]

内廊下になっているので高級感はありそうなことは良いでしょう
ですがこのあたりはビルがたくさん立っているので、日当たり面としてはどうでしょうか？
買い物面に関しては、不便さを感じることがありそうなのは残念ですが、
夫婦二人ならマルエツプチなんかでも住んじゃいそうな気がします。
家族住まいとなるとそうはいきませんよね

[49: 匿名さん]

まあ最低限の日当たりは確保されているでしょうが、良くはなさそうです。
南側の古いビルが建て替えられるとかなり酷くなりそうですね。
とても古いビルなので近い将来起こりえると思います。

[50: 評判気になるさん]

あっという間に第一期売れてしまったようですね。苦戦してるマンションも多い中、良いマンションはすぐに売れると。