クレヴィア御茶ノ水ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレヴィア御茶ノ水についての情報を希望しています。
高台で、角住戸の多くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-ochanomizu.jp/index.html

所在地：東京都文京区湯島二丁目91番1（地番）、他
交通：東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
売主： 伊藤忠都市開発
施工会社：南海辰村建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
専有面積：36.41㎡〜72.56㎡
間取り：1LDK〜3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

それほど近くはないですけど、駅から10分以内でなりの路線を利用できる点は便利だと思いました。
角住戸率が高いのも魅力ではないでしょうか。
マンション周辺に教育施設が多いのでビックリしました。
それを考えると生活環境や治安が良いと言えるかもしれませんね。
商業施設も徒歩10以内にもチラホラあるので不便さはないかも。

[2: 物件比較中さん]

投資用？

[3: 匿名さん]

南西しか日が入らなそう

[4: 匿名さん]

投資用、というのもあるだろうけれど、交通の便もいいことですし
単身者やDINKSが自分で暮らす用に…というふうなニーズもあるのではないでしょうか。
子供が生まれたりしたら賃貸に出せばいいし、というのもあると思いますし。
この場所なら賃料さえ適正ならば借りてはいそうですもの。
最初から投資という場合は、純粋に物件価格に左右されることのように思いまうs。

[5: 匿名さん]

>投資用
投資用として買う人、そうではない人、どちらが多いんでしょうね？

物件を見てみましたが、東京駅まで直通4分。東京駅の周辺には大手町もあり、オフィス街も多いのでこのアクセスの良さはウリと思います。

スーモでは9階まで広さが表示されていて、親切だなと感じましたね。北東のEは58.01㎡、北西のFの間取り（7階以上）は72.02㎡。あとは南西、南東は72.56㎡に72.12㎡なんですね。2～6FまでのA、Bは36.41㎡でSOHOやオフィス、1人暮らし用として使う人が多いんでしょうか。A、Bは1LDK？1K？間取りが公開されていないので、気になりますね。

[6: 匿名さん]

伊藤忠は割高な物件が多いけど近隣に競合があるからどうなるかな

[7: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖式時価では坪372万。このぐらいの価格で出るならけっこういいかも。
場所はいいね。

[8: 匿名さん]

小石川は平均450強だったので
ここもそれくらいだろう

[9: 匿名さん]

そ、そうなんですか。
流石に坪単価が300万円台じゃないかと思っていたのですが、400超えることも想定できるということなんですか。
資産として持つということを前提にされている場合はそれでも気にされないのかもしれません。
実需で、というふうに考えると、安いほうがいいなーなんて思うんですけれど。

[10: マンコミュファンさん]

囲まれ感の強い立地だね
このあたりはどこもそうだけど

[11: 匿名さん]

この辺りで開放感があって眺望も良いって言う方が難しいですからね（汗）
郊外か高級住宅地みたいなところに行かないとなかなか・・・

この辺りはアップダウンもあるというふうに感じます
生活にどの程度影響を与えるでしょうか

それから普段のお買い物ってどこで皆さんされるのでしょう

御茶ノ水駅の近辺はコンビニくらいしかないように思いまして

[12: 匿名さん]

乾式か。。。

乾式壁があるだけで30%、寝室が乾式壁だとさらに50%購入意欲が落ちる（あくまでも個人的意見）。
田の字ではない面白い間取りなだけに非常に残念。

[13: 匿名さん]

壁にも色々と種類があるのですね。
機能性が違ってくるということなんでしょうか。
家を買うって知らないといけないことが多いのだなぁ…とつくづく考えさせられます。
特にこのような場ですと自分が思いつかないようなことを教えていただけるのでありがたいものです。

間取りは面白いですよね。
ありがちな感じじゃないので考えられているなと思いました。

[14: 匿名さん]

デザインはクール、モダンでなかなかよろしい。
間取りもなかなかだね。58平米の部屋の浴室が1416というのもいい。普通は1317にするところだが。
もうすぐ販売開始なのかな。もうおおよその価格は出てそうだな。

[15: 匿名さん]

囲まれ感ばつぐんだね

[16: ご近所さん]

近所に住んでるけど良いところだよココは
サッカーミュージアム前ぐらいまでならまだ静かな環境だと思う。

買い物は本郷2丁目にあるイオンかマルエツプチ（徒歩６分ほど）または昌平橋通り（外神田）にあるビーコックぐらいしかないが、飲食店はごまんとある。

湯島、上野方向のビル群が邪魔で高層階でも隅田川の花火は微妙にみれないと思われます（音だけは聞こえますよ、、たぶん）。

[17: 匿名さん]

掲示板を読ませていただくと乾式の壁だと購入意欲が落ちると書かれている方が
おられますが、乾式壁のデメリットはどういうところですか？
ネットで調べることで湿式壁はコンクリート、乾式壁は石膏ボードだという事は
解りましたが、やはり強度の問題なのでしょうか。

[18: 匿名さん]

13階建てぐらいだと乾式が普通だと思うので、気にすることはないのでは。
7-8階以下の場合は湿式であってほしいけど。
以前7階建てのマンションに住んでたけど、戸境壁はコンクリート250mm. 壁式なので当然だけど遮音性は高かったんだろうと思う（周囲住戸の音は全然しなかった）。

[19: 匿名さん]

湿式　壁ドンしても音が響かない
乾式　壁ドンすると音が響く

コンクリートとボードの違いです。想像してみればデメリットが思い浮かぶのでは。
18さんがいうように最近は乾式壁が多いです。数年前はここより階数高くても湿式多かったですけどね。。厳しいご時世です。
乾式壁ははっきり言って賃貸アパートの壁ですよ。分譲マンションの戸境壁は湿式であるべき。と個人的には思います。

[20: 匿名さん]

Fタイプの間取りは見せてもらえないのでしょうか？
冷やかし対策かな…