クレヴィア御茶ノ水ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレヴィア御茶ノ水についての情報を希望しています。
高台で、角住戸の多くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-ochanomizu.jp/index.html

所在地：東京都文京区湯島二丁目91番1（地番）、他
交通：東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
　　　JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
売主： 伊藤忠都市開発
施工会社：南海辰村建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
専有面積：36.41㎡〜72.56㎡
間取り：1LDK〜3LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

湿式も乾式もそれぞれの特長があります。建物の高さによって使い分けることがほとんどであるというような認識でしたが…。
建物の重量に関わってくることになりますので。
ですので、どちらだから一概に良い悪いということはなかなか言えないのではないかなと思います。
まあ、壁ドンしないような生活を送っていかないとならないという感じにはなってくるかと。

[22: 匿名さん]

買い手（住み手）にとって乾式の優位性はなにもないけどね。
強いてあげると購入検討する際に物件の選択肢が増えることくらいか

[23: 周辺住民さん]

普段の生鮮系買い物は少し遠いですが、ワテラスのオリンピック、上野松坂屋の地下、御徒町駅の吉池なども使えそうです。湯島駅の近くにハナマサもあったような。

乾式壁は、石こうボードを何枚か組み合わせて、間に遮音材も入っているので、さほど気にしなくて良いかと思います。うちも乾式ですが、隣の音は全く聞こえてきません。静かな家族なんでしょうが。

[24: 周辺住民さん]

>>16さん
うちは本郷ですけど、隅田川の花火は見えます。ただし、めちゃくちゃ小さいです。

[25: マンション検討中さん]

ここの公式サイトを見てると、JavaScriptエラーでブラウザが落ちるんですけど⋯
WEBデザイナーさんが技術的に凝りすぎてるのかな⋯

PCのスペックに関わらず普通に見られるサイト作りをお願いしたいです

[26: 匿名さん]

うーん、私は見ることができるけれど…ただ画像が大きいと見にくかったりするのは確かかな。

ほぼ全部の部屋が角部屋みたいですね。
基本的にどの居室にも窓があるようには考えられているので、その辺りはいいかも。
あとは方角によってかなり人気に差が出てきてしまうのかなぁ。
広さも微妙に違うので、
広い部屋があまり人気のない方向にあったりするとそれはそれで需要があったりするのか？！

[27: マンション検討中さん]

壁材のお話、あまり考えたことが無かったのでとても勉強になります！

壁材の違いは、音以外に何かありますか？
例えば、新築特有の湿気が抜けるまでにかかる時間が違うとか。
(的外れだったらすみません･･･）

モデルルームに行かれた方でご存知でしたら教えてください。
・この物件はペット可でしょうか？
・おおよその価格は出てますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

コンクリート壁は水分が完全に抜けるまで5年掛かるらしいです
乾式壁は文字通り水分を含んでいませんね
湿気を吸収するボードとかあったりするのかな

[29: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいます。

非常に静かで、大通りの音は殆ど聞こえません。治安も良いです。

また、電車で移動する場合も、大半のエリアへの移動がラッシュと逆になるので、電車が空いていて便利です。千代田線の湯島駅、新御茶ノ水駅も徒歩10分ちょっとで行けます。

御茶ノ水駅周辺には四谷大塚・日能研・SAPIXがあり、予備校も多数あるので受験にも有利かも。
東大まで徒歩10分以内、また大学病院が徒歩10分圏内に3つもあります。

不便なのは食料品の確保です。以前はハナマサ、ピーコックを使っていましたが、帰りが急な上り坂なので毎日使うには結構大変です。最近は専らマルエツプチかネットスーパーを使用しています。

総合的にはおすすめできる立地です。
自分でも買おうかなと思ってましたが、坪400だと無理です…

[30: ご近所さん]

うーん、この場所。。。
現地を見れば一目瞭然ですが、眺望が無いうえによそからの視線も気になるかも。。。
一日中カーテン閉めっぱなし！？
都心で駅にもまあ近いので賃貸なら良いかもしれないけど、永住するのは嫌かも。
周りは古い雑居ビルが多く雰囲気も良くないです。
建て替えれば益々囲まれるだろうし。。。
あと他の方も書いてるけど買い物難民になりますよー。
まあ今はネットスーパーがあるし、近所にコンビニと魚屋と肉屋はあるのでなんとかなるとは思いますが。
かなり不便です。
よっぽど文京アドレスが欲しいか、かなり安いとかじゃないと魅力はありません。

[31: 匿名さん]

>>30 ご近所さん

以前近くに加賀屋というスーパーがあったようなのですが閉店したとの情報を見ました。その跡にまた別のスーパーが入ったりしないでしょうか？

[32: ご近所さん]

>>31匿名さん

随分前に閉店しました。
ずっとそのままになってます。
何か入ってくれるといいんですけどね。
狭かったのでスーパーは無理なのかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32 ご近所さん

ありがとうございます。買い物環境さえ良ければ、静かでいい場所なんですけどね。

[34: 匿名さん]

新価格ということは少し下げたんですかね？
素敵なデザインですが。

[35: 匿名さん]

坪370って感じになってましたね、

[36: 匿名さん]

ほう、沖式ドンピシャか。
市況が悪化してきてるからなあ。

[37: 匿名さん]

柱のクイコミが惜しいなぁという印象です。

[38: 匿名さん]

梁の下がり方も半端無い。

[39: 匿名さん]

普段の買い物本当に困りますよ、ここだと。。。
間取り的に１～２人の方が多くなりそうですが、シングルやＤＩＮＫＳだと大変です。
専業主婦なら近くの肉屋や魚屋使えますけど。
御茶ノ水駅にはスーパー無いし、本郷三丁目駅からなら「まいばすけっと」と「マルエツプチ」があり、野菜はなんとかなりますが、肉魚は絶望的です。あとお惣菜も夜はほとんど残っていません。
ネットスーパーや遠くまでの買い出しに慣れてる方なら大丈夫かと思いますが。
開放感もないし、周りも古い建物が多く、暗い雰囲気だし。
その分安いんでしょうけど、わざわざ購入する気持ちにはなれません。

[40: 匿名さん]

確かに地図を確認するとローソン、サンクス、セブンイレブンなどのコンビニはありますがスーパーは自転車がないと厳しそうです。
仕事帰りに買い物をするなら、ピーコックストアが一番便利な位置にあるのでしょうか。
この辺りなら買い物はネットスーパーや生協さんが時短になるのかもしれません。