ウエリス宝塚について

[マンション検討中さん]

ウエリス宝塚についての情報交換がしたいです。
街の趣もいいなって思っています。暮らしやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市湯本町17番1
交　通：阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅徒歩5分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅徒歩7分
　　　　阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅徒歩8分

公式：http://www.wellith.jp/takarazuka/

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

[51: 匿名さん]

パークハウス、レジデンスと悩み最終的にこちらに決めました！

やはり
駅近(便利さと資産価値)
駅からの景色
ガーデンの美しさに期待
収納の広さ
が魅力的です。

レジデンスはやはりラブホテルの目の前というのが気になり…
パークハウスは川近による音や増水不安、虫や悪臭が気になり…

何を「良い物件」と捉えるかはその人の状況、価値観や家族構成により
異なると思いますが…
我が家にとってはたくさん迷った結果、こちらが最良の物件だと思っています！

[52: 匿名さん]

ここも花に囲まれた生活になるので
虫の心配はあるかもしれませんね。
ガーデンの管理はやっぱり業者に頼むんですかね。
定期的にやってもらうとなると結構管理費用もかかりそうですね。
でもいつまでも綺麗な状態を保ってほしいですから、仕方ないですけどね。

[53: 匿名さん]

51匿名さんの物件選びのポイント、参考になりました！
駅からの景色なんて、なかなか気がつかない点かもしれません。実際に歩いてみないとわからないことだから、忘れがちになりそうで。けど、日々生活するようになると、けっこう重要なポイントなのではと思います。
ガーデンは維持費がかかるのが気がかりです。とはいえ、毎日きれいな植物を見られると嬉しいなとも思います。花や実のなる植物があるようなので、四季も楽しめそうですね。

[54: 匿名さん]

駅と家の往復はほぼ毎日の事なので、その景色がキレイなのはいいですね！
ガーデンもステキそうですね。自分でガーデニングするのは大変なので、プロの方に作っていただいて四季を楽しめるのは魅力的です。
たしかに維持費は気になるところ…
業者さんを変えたら費用も抑えられたりするのでしょうか。

モデルルームに行った時にいらしていた他のお客様(多分契約者？)も、ご夫婦やファミリーなど素敵な方だったので、それも魅力的でした。

[55: 通りがかりさん]

確かに宝来橋から見る景色は綺麗ですよね！
宝塚ホテルも移転してからの景色も変わるでしょうしね〜

でも、毎日利用している私からは正直景色は気にならないですけどね(笑)
雨が多い時期は本当に渡るのが嫌になります。風が強い日なんて特に…傘なんて意味も無いですし、そもそも使えないですよ。
夏は日陰が無いのでとても暑く、冬は遮る物が無いので非常に寒いです。

すみません、悪口になってしまいました。地元民の意見として参考までに…

[56: 匿名さん]

ガーデンの管理は手入れの頻度で費用も変わりますよね。
キレイな状態を保とうと思えば、年2回くらいはお手入れが必要かなと思います。
4つのガーデンがあるので、維持費は結構かかりそうですね。
よく、管理組合で業者の変更すれば良いという話を聞きますが、
そんなに簡単に業者の変更って可能なのでしょうか。

[57: 匿名さん]

マンションの管理組合で付議した後に、総会で業者変更の多数決を取るのが一般的なのかな？
ただ、管理会社込みでマンションを選ぶ方もいるかと思うので、
値段だけで変更することはやめたほうが良い気がします。
管理会社に具体的な問題（管理が不十分、値段が不当に高いなど）があれば変えるべきでしょうが。

[58: 匿名さん]

手入れなんか要らん。ゼニかかる。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

という方には向かない物件なのでしょうね！

[60: 匿名さん]

先着順27戸の他に、第2期4次の販売が始まりますね。
専有面積71.33m2の間取りなのでGタイプの間取りになりますね。
第2期の4次ということで、小出しで販売しているようですが
現在、どれくらい売れてどれくらい残っているんでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

いっぱい…

[62: 匿名さん]

値引きってどれぐらいしてくれるのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

アーチウォークと３つのガーデンも良さそうですね。初めからここまで準備している物件は少ないかと思います。
確かに、管理コストもかかりそうですが、ここはお金をかけるべきかと思います。
将来的な資産価値の維持として、専有室内よりも共用部分の維持管理と雰囲気は非常に重要な要素だと思います。
管理組合でも最最重要項目として議論し、管理会社の取捨選択はしていくべきかと思います。

[64: 匿名さん]

ここはガーデンの話が多いな〜
そんなんで買う人も居ないでしょ。

それとも、それ以外には良い所は無いという事なのか…

[65: 匿名さん]

4つのガーデンがセールスポイントのひとつですから、話題に上ると思います。
といっても、気になるのはやっぱり管理コストのことだと思いますけどね。
維持などにお金はかかりますが花や緑のある生活っていいと思います。心が癒されます。
あっても使わないような無駄な共用施設が少ない所も良い所です。

[66: マンション検討中さん]

Hの間取りが部屋に柱の食い込みも少なく、ポーチもありとても良いなあって思うのですが、上層階は多少なりと景色に抜けがありますか？

[67: 匿名さん]

マンションて外から見ると威圧感あると思うんですよね、戸建に比べたら。でも、周辺に植栽を設けてあると通り過ぎるときホッとするんです。きれいにしてあるとなおさら。なので、マンション住民さんだけのためでなく、ご近所さんやそこを通る人たちにとっての思いやりにもなると思うので、ガーデンは大事に維持してもらいたいです。

[68: 匿名さん]

せっかくのガーデンも隣のお好み焼き屋さんのせいで台無し

[69: 匿名さん]

ええやん。いつでもガーデンでお好み焼食えるやん。羨まし。

[70: 匿名さん]

Aタイプは２LDKですが60平米あるのでゆとりがある感じがします。
浴室サイズも大きいので、
子供が一人とかの3人家族でちょうど良さそうだし、
二人暮らしだったらかなり余裕を持って住むことができるだろうなぁと思いました。
Aタイプ自体はあまり広くないですが、少人数家族には悪くないんじゃないでしょうか？？

[71: 匿名さん]

共有スペースにライブラリーラウンジがあるようですが、書店にあまり置かれていない書籍を中心にセレクトした絵本や月刊誌などを揃えた書籍コーナーはどうでしょうか？
おしゃれな洋書などは避けていただいて、住人が手に取りやすい雑誌や子供が読みたい図鑑系の書籍を入れてもらえると稼働率が高くなるのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

選べる間取りが魅力です。たくさんの中から住みやすそうな間取りを選ぶことができるのはメリット多いはず。

ライブラリーラウンジ、絵本あるといいですね。子供用の絵本、図書館に行かなくても借りることができるのはありがたいです。

大人だと電子書籍でいいですけど、子供にはやっぱり紙の絵本がいいななんてことも思うので。洋書は読む人が少なそうですね……。

[73: 匿名さん]

エントランスとか表に見えるところはキレイに装飾されていて素敵ですね。
でも外廊下の各部屋の玄関側の壁など、裏に回ればタイル張りじゃなくてただの吹付け塗装。
凄く残念です、まるで賃貸マンションみたいで悲しくなりました。

[74: 匿名さん]

裏にお金かけて必要以上にお値段上がったり、表が貧相になるよりはマシじゃないですかね。

たしかにエントランスやガーデン、キレイでいいですね！

[75: 匿名さん]

まわりを歩いてみました。
バラのアーチってどこですか？
外からは見えない場所に作ってあるのかな？

[76: 匿名さん]

物は考えようですね。
ウラだって訪ねて来た来客は必ず見ますから、玄関が吹き付けなんて私は恥ずかしいわ。
やはりお値段なり、ですか。
出すもの出して納得いく方が良い。
…という方は、億ションコースでは？
似たような価値観の人がそれなりの似た物件に集まりますよね。
それで良いのでは？

[77: 匿名]

夜、明かりがついている部屋はまばらですが、
どれくらい売れ残っているのでしょうか。