ウエリス宝塚についての情報交換がしたいです。
街の趣もいいなって思っています。暮らしやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地：兵庫県宝塚市湯本町17番1
交 通：阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅徒歩5分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅徒歩7分
阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅徒歩8分
公式：http://www.wellith.jp/takarazuka/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
[スレ作成日時]2016-05-20 16:38:11
ウエリス宝塚について
| No.1 |
by 匿名さん 2016-06-05 15:54:28
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阪急もＪＲも徒歩圏内という好立地なマンションは魅力感じます。
庭園があるのも、マンションからの景色に癒されて良いと思いますが 維持費は少しお高くなってしまうのかしら？ 詳しい間取りがまだオープンになっていないので、 公開されるのを楽しみに待とうと思います。 |
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| No.2 |
お花はとても好きなのですが、仕事で外出していることが多く
お花を枯らしてしまうこともしばしばあります。 こうして、マンションで素敵なガーデンがあれば最高に良いと思います。 維持費は少しかかるかもしれませんが、癒される空間はとても大切です。 |
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| No.3 |
武庫川側は川沿いに高めのホテルやマンションがあるため川の景観や歌劇場は見えないでしょうねぇ。
でも立地的にはとても気になります。 |
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| No.4 |
バラのアーチ凄く良いですね。優雅な気分になれそう。
庭園が四つ、花も数種類あるということなら維持費はそれなりに掛かると思います。 ですがまあ大規模マンションなので一戸当たりの負担は軽くなることも期待。 管理費の発表が気になりますね。 立地はどうでしょうか。日々の買い物は宝塚駅に出た方が充実しますかね。 マンション周辺ってコンビニ等ないんでしょうか。 |
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| No.5 |
コンビニはすぐ近くにローソンがあったんですが、最近ワイン食堂的なレストランに変わりました・・・・
そのため最寄りのコンビニは徒歩5分ぐらいでしょうか、南口駅方面のセブンイレブンになると思います。 もしくは蓬莱橋を渡って阪急宝塚駅を超えてJRの線路を渡ったところにあるローソンでしょうか。 うーん、あそこのローソンなんで無くなったんだろう。 宝塚駅周辺は微妙に買い物には不便なんですよねぇ・・・阪急で毎日買い物というわけにもいかず。 駅マルシェは少し高いし。 いかりスーパーは言わずもがな。 南口駅そばのスーパーが日常利用では便利になりそうですね。 |
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| No.6 |
宝塚レジデンスとパークハウスとここの3つも同時に販売するとどこかいいか迷いますね
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| No.7 |
レジデンスはリバーサイドで位置的にほぼ真向いが歌劇場ですね。
魅力的ではありますが、道路側の目の前がラブホテルなのが・・・ 老舗ホテルですが小学生も通学で通る道沿いになぜ開業許可出したのか理解に苦しみます。 ほんとに閉鎖してほしい・・・ パークハウスは魅力的ですね。南側が川になりますし。 個人的にはウエリスかパークハウスかな。 |
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| No.8 |
ラブホテルは、大人だけで住むので気にしなければ問題ないですね。
むしろ、飲食店やパチンコ店と違い、騒音などがなくて良いかも。 私もここの4つの庭園は、魅力的だと思いました。 実は、私も忙しいのもあるのですが花の栽培って成功したことがあまりなくて。 薔薇なんて特に栽培が難しいですからね。 |
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| No.9 |
ただでさ宝塚南口周辺は緑少ないのだから普通の植栽多めにすればよかったのに、奇をてらった花のガーデンとか意味不明ですね
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| No.10 |
アーチウォークを含む4つのガーデンですか、素敵ですね。
花やハーブの香りに包まれて、毎日が幸せな気分になりそうですね。 どれくらいの広さになるのかわかりませんが、お手入れが大変そうですよね。 やはり業者さんにお手入れを頼むことになるのでしょうか。 |
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| No.11 |
価格が高いと聞いていますがどうなんでしょう
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| No.12 |
ガーデンは手入れをこまめにやらないと乱れてしまいがちだったり、管理費が気になったりするけれど、住民だけではなくマンション前を通るご近所の方々も癒されると思うのです。
実際、植栽の素敵なマンションの前を通って癒されています。 60.69m2～103.35m2と、狭い部屋から広い部屋まであるようですけれど、早く価格が知りたいですね。 |
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| No.13 |
この２LDKの間取りで4500万ぐらいですかねぇ・・・高すぎ？
http://www.wellith.jp/takarazuka/plan/detail/?id=a 3000万円台だとうれしいですがさすがに無いか・・・ |
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| No.14 |
植栽の管理は管理会社が専門業者さんに依頼するのだと思います。
管理の費用はどの程度になるのでしょう？ 国交省の公共工事労務単価というものがありまして、それを目安にすると 造園工の作業費は1日あたり20,000円前後×人数になるそうです。 |
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| No.15 |
そ、そんなにするのか…。でもかなり大変な作業だし、技術も必要なものだし、そんなところなのかもしれないですね。
管理会社を挟んで頼む造園会社が高過ぎるようならば、 管理組合で他を探していく、というのも手だと思います。 地元の会社にお願いするなど…。 きちんと管理しないとマンションの資産価値にも直結しますし、手は抜けないところです。 |
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| No.16 |
60平米の部屋は多分投資用、狭くて永住には難しいですね。入居後すぐ賃貸になるかもしれないのでちょっと心配ですが。
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| No.17 |
もちろん賃貸で儲けます。
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| No.18 |
庭の手入れは思う以上に高いと思います。
個人の庭の木の枝の選定だけでも2桁万円かかるらしいです。その場合は職人さん1～2名だと思うのですけど。 こちらのマンションの場合、植栽がとても素敵なので、末永く維持されていくと良いと思います。 多少費用をかけても良いと思われるガーデン好きの住民さんが多ければ、大丈夫だと思うのですけど。 |
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| No.19 |
投資用なのでどっちゃでもいいです。
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| No.20 |
交通便が良いなぁ～と思うのですが、
希望する間取りには角住戸がないのが残念です。 投資用とされる方もいらっしゃるようですが、 ここはどちらかというと、間取りからか考えてもファミリー世帯向けマンションだと思います。 もう少しプランの配置とか考えてほしかったかもしれないです。 |
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| No.21 |
駅近くなのにびっくりするほど高くはないと思ったけど、面積から考えると安くもないのかな。
60㎡超の2LDKなんかは、ゆったりとした一人暮らしとかディンクスでも良いではないですか。 狭そうだな～と思いながらＡの図面を見たら、そう思えました。 それにしても変わった間取りで面白いです。 玄関の前のプライベートな空間が共用廊下だったり、その隣に何やらわからないドア付きの スペースがあって、何なんでしょう？それ。隣の玄関？ |
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| No.22 |
＞ドア付きのスペース
Bの部屋の玄関＋ポーチの部分みたいです。お隣さんと玄関が近いので少し気を使ってしまいそうですね。Aの部屋自体は独立してて悪くないのですが。中部屋にあると柱の食い込みが残念な感じになるし。 Iの部屋は非分譲なんですかね。広い部屋&角部屋で素敵な部屋になってそうです。 ファミリー用の部屋は永住向きかと思ってましたが投資用の方も多いんですか？ |
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| No.23 |
＞ドア付きのスペース
そうなんですか。 お隣さん。 プライバシー性が高い玄関前だと思いきや、 かえって出入りには気をつかいそうな気がします。 だけど、Ａの間取りはなかなか上手な間取りのように思います。 60㎡ちょっとしかないようには思えない開放感がありそうで。 収納もそれなりにあるようだし。 浴室やキッチンも広めですよね。 90㎡超の間取りより広々した感じに思えるのは、なぜなんだろう。 |
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| No.24 |
Aタイプが食い込んできている感じなのが若干きになるかなぁ。
ポーチ側に窓がなければ特に気にならないのかもしれないけれど、 窓の位置もきちんと把握しつつ考えていければ一番いいのかな。 ここだと投資用の人よりも実需の人のほうが多そうなイメージ。 特にファミリーだと実需でしょう。 リセールするには子供が居るとあちこちに傷がついたうえでのセールスになって振りになってしまいます。 |
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| No.25 |
かなり植樹は力が入っているのでしょうか。あまり見たことがないような植物が多いのですが管理とかって大変になってくるのかな・・。ガーデンというほどには広くはないのでそこまでではないのか！？ただ維持していくのにも職人さんに入ってもらったりということがあるでしょうからお高くなってくるのかな？
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| No.26 |
公式サイトの情報更新は１９日のようですが、その段階で先着順は１３戸というふうになっています。
第１期は即日完売できるような数を出してくるのではないかなと思っておりました。 でもこうやって先着順が出てきているということは必ずしも要望書が入っている部屋のみのはんばいではないということなんでしょう。 |
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| No.27 |
植栽は維持費がかなりかかってくると思います。
その分管理費は負担がかかってきますが、総戸数が多いので1戸当たりの負担額はそこまでしなそうです 入居後はこういった植栽に関しては管理組合で話し合いになってくると思いますから維持費がかかるようなら少し減らすという事もあると思いますよ |
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| No.28 |
維持費はかかるかもしれませんが、ガーデンとつく敷地がある物件も珍しく魅力に思っています。
植物が周りにある生活は、虫などを気にかける方もいらっしゃいますが、癒し効果やパワーを得られるように思うので、維持していってほしいと思います。 |
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| No.29 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
ザ・パークハウス宝塚の方が南側が川岸に面しているので立地が良さそうに思うのですが。 ザ・パークハウス宝塚ではなく、こちらを選ばれた理由をお聞かせ願えないでしょうか。 こちらの物件は隣接する建物などで眺望が無さそうに見え、一日中カーテンを閉め切った生活に なりそうな印象なのですが、実際はそんなことはないのでしょうか。 |
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| No.32 |
選んでは無いけど検討者としての良いと感じる事と不安要素を書きます。
良いところ 宝塚第一小学校区 阪急宝塚駅 徒歩5分 宝塚南口も徒歩買い物圏内 観光プロムナードの中では良い立地 災害リスクが低い 価格がやや低い 不安要素 小学校が遠い 観光プロムナードは渋滞が多く車通りが多い 眺望が期待出来ない 駐車場が少ない 個人的には眺望以外はバランスのとれた大きなマイナス面の少ない良いマンションだと思います。 |
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| No.33 |
ここは観光プロムナードの中では駅に近い場所ですから立地としては良いですね。
因みに隣のお好み屋さんは美味しいですよ。 電話注文してお持ち帰りも出来ます。 |
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| No.34 |
花火大会の日は帰宅が、大変そうですね。
でもこの辺りの立地は結構好きです。 朝方は甲子園の学生も多いですね。 |
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| No.35 |
花火大会は下流に移動する様ですね。
ここら辺からも見えると良いですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
マンションからは厳しいかもしれませんが、宝来橋からは見えそうですね。
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| No.38 |
窓から見えれば一番ですけど、そうでなくとも
花火が直ぐ近くで見れるならそれだけでも良いような気がします。 毎年の楽しみがあるって、いいなと思います。 花のみちというのは桜並木ですか？ だとしたら楽しみがもうひとつ増えますね。 モデルルームのバルコニーとポーチ？のアイアンが素敵だと思いました。 バルコニーのタイルとか石のようなものはオプションでしょうか？ 非常梯子の板の周りに石を置いてはいけないような気もしますけど… 先着順がけっこう残ってますけど、あまり人気がないのですか？ |
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| No.39 |
本当だ…避難梯子のカバーの周囲に意志を敷き詰めていますね。これだと開閉しなさそう。
オプションでもしかしたらこういうことができるのかもしれないですが、 バルコニーに手を入れるとしてもこれはしないほうがいいのでは。 消防点検でチェックされてしまいそうな感じです…（汗） でもデベがやっているということはコレについては問題がないッて言うことなのかなぁ。 確認しないとなりませんね。 |
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| No.40 |
こちらのマンションを検討している者ですが、これから子供が小学校に入るので宝塚第一小学校の評判が気になります。このあたりをご存知の方がいらっしゃったら、パークハウスの校区である宝塚小学校との雰囲気などの違いを教えていただけないでしょうか。
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| No.41 |
知らないでーす。
ということで、どなたからも投稿がないようなので、検索してみたら出てました。 宝塚第一小学校の口コミのタイトルなどから拾ってみますね。 マンモス校、学年やクラスによって様々なので総合評価としては普通、教育熱心な保護者が多い、地域では人気の学校、自然に触れ合うイベントが充実、落ち着いている、子どもがのびのび通える、等々。 それほど悪い口コミは無いようで、どちらかというと評判が良い方なのではないかと思いますが、いかがでしょう？ |
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| No.42 |
こちらの物件を検討しているものです。
購入者層はファミリーが多いのでしょうか？ 武庫山の邸宅街からの移住で、シニアの方も多いと聞きましたが？ |
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| No.43 |
間取り図を見ると、全体的にゆったりしている感じがありましたので、
ファミリー層が多くなるのかなと思いました。 2LDKの一番小さな間取り60.69m2でも浴室のサイズが1618もありますから、広いですよね。 四季を楽しめるガーデンもあって、優雅な毎日を過ごせそうです。 |
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| No.44 |
ここのマンションを買った人の理由を知りたい。
なぜ… 買うのならパークハウスでしょ |
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| No.45 |
武庫川の位置とか関係あるのかな？
一回氾濫しかけたことあるし。 |
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| No.46 |
マンションなど住宅が増えてくると
近くにあった緑がなくなるイメージでしたが、 このマンション近隣には、川や緑が多く自然が残っているようです。 子供たちもいずれは大きくなりますが、外遊びや自然に触れることは大切だと思うので 交通などの利便性の高さばかりを求めず、 生活環境の整っているかも重視しないといけないと改めて思いました。 |
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| No.47 |
わりと都会でありながら徒歩で行けるところに自然があるところがいいね。朝の散歩とか気持ちよさそう。
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| No.48 |
41さんの「知らないでーす。」に笑いました。
このあたり、のどかでいいなと考えています。親御さんも宝塚を選ぶあたり、教育にも熱心できちんとされた方が多いみたいですね。 買った人の感想聞いてみたいですけどいらっしゃいますでしょうか。パークハウスと悩んで買う人が多いですよね。決め手となった点など・・・。 家族で住むので3LDKがいいかなと思います。メニュープランで3LDKか4LDKか決められるのでここいいかなと思うんですが。 |
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| No.49 |
小学校の話が出てきていますが、子供さんがいらっしゃる人が多く検討されているのでしょうか。小学校はもう少し近いと良かったんですけれどね…。不動産のルールに則った表記方法だと徒歩１６分となっています。これって１分あたり８０メートル進んだときの計算で、大人でも早歩きに相当するとか。ですので、子供の足だともっとかかってしまう可能性もあります。通学路の確認も含めて、契約前に子供と一緒にマンションから小学校まで歩いてみるのも大切なのでは？
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| No.50 |
49さんのように、実際に歩いてみることは大切だと思います。
毎日生活することになるので、駅からとかスーパーまでとか歩いてみるべきだと思います。 10分以内かそれ以上かって、話だけでなく実際に遠いと感じる人と 案外にそうでもないと感じる人と別れる距離なのではないかと思います。 ここの最寄り駅の場合は「宝塚」駅徒歩5分なので、ほどよい距離ではないでしょうか。 学校がちょっとかわいそうかなと思います。 中学校なんて小学校より更に遠いですものね。 |
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| No.51 |
パークハウス、レジデンスと悩み最終的にこちらに決めました！
やはり 駅近(便利さと資産価値) 駅からの景色 ガーデンの美しさに期待 収納の広さ が魅力的です。 レジデンスはやはりラブホテルの目の前というのが気になり… パークハウスは川近による音や増水不安、虫や悪臭が気になり… 何を「良い物件」と捉えるかはその人の状況、価値観や家族構成により 異なると思いますが… 我が家にとってはたくさん迷った結果、こちらが最良の物件だと思っています！ |
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| No.52 |
ここも花に囲まれた生活になるので
虫の心配はあるかもしれませんね。 ガーデンの管理はやっぱり業者に頼むんですかね。 定期的にやってもらうとなると結構管理費用もかかりそうですね。 でもいつまでも綺麗な状態を保ってほしいですから、仕方ないですけどね。 |
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| No.53 |
51匿名さんの物件選びのポイント、参考になりました！
駅からの景色なんて、なかなか気がつかない点かもしれません。実際に歩いてみないとわからないことだから、忘れがちになりそうで。けど、日々生活するようになると、けっこう重要なポイントなのではと思います。 ガーデンは維持費がかかるのが気がかりです。とはいえ、毎日きれいな植物を見られると嬉しいなとも思います。花や実のなる植物があるようなので、四季も楽しめそうですね。 |
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| No.54 |
駅と家の往復はほぼ毎日の事なので、その景色がキレイなのはいいですね！
ガーデンもステキそうですね。自分でガーデニングするのは大変なので、プロの方に作っていただいて四季を楽しめるのは魅力的です。 たしかに維持費は気になるところ… 業者さんを変えたら費用も抑えられたりするのでしょうか。 モデルルームに行った時にいらしていた他のお客様(多分契約者？)も、ご夫婦やファミリーなど素敵な方だったので、それも魅力的でした。 |
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| No.55 |
確かに宝来橋から見る景色は綺麗ですよね！
宝塚ホテルも移転してからの景色も変わるでしょうしね〜 でも、毎日利用している私からは正直景色は気にならないですけどね(笑) 雨が多い時期は本当に渡るのが嫌になります。風が強い日なんて特に…傘なんて意味も無いですし、そもそも使えないですよ。 夏は日陰が無いのでとても暑く、冬は遮る物が無いので非常に寒いです。 すみません、悪口になってしまいました。地元民の意見として参考までに… |
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| No.56 |
ガーデンの管理は手入れの頻度で費用も変わりますよね。
キレイな状態を保とうと思えば、年2回くらいはお手入れが必要かなと思います。 4つのガーデンがあるので、維持費は結構かかりそうですね。 よく、管理組合で業者の変更すれば良いという話を聞きますが、 そんなに簡単に業者の変更って可能なのでしょうか。 |
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| No.57 |
マンションの管理組合で付議した後に、総会で業者変更の多数決を取るのが一般的なのかな？
ただ、管理会社込みでマンションを選ぶ方もいるかと思うので、 値段だけで変更することはやめたほうが良い気がします。 管理会社に具体的な問題（管理が不十分、値段が不当に高いなど）があれば変えるべきでしょうが。 |
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| No.58 |
手入れなんか要らん。ゼニかかる。
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| No.59 |
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| No.60 |
先着順27戸の他に、第2期4次の販売が始まりますね。
専有面積71.33m2の間取りなのでGタイプの間取りになりますね。 第2期の4次ということで、小出しで販売しているようですが 現在、どれくらい売れてどれくらい残っているんでしょうか。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
値引きってどれぐらいしてくれるのでしょうか？？
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| No.63 |
アーチウォークと３つのガーデンも良さそうですね。初めからここまで準備している物件は少ないかと思います。
確かに、管理コストもかかりそうですが、ここはお金をかけるべきかと思います。 将来的な資産価値の維持として、専有室内よりも共用部分の維持管理と雰囲気は非常に重要な要素だと思います。 管理組合でも最最重要項目として議論し、管理会社の取捨選択はしていくべきかと思います。 |
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| No.64 |
ここはガーデンの話が多いな〜
そんなんで買う人も居ないでしょ。 それとも、それ以外には良い所は無いという事なのか… |
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| No.65 |
4つのガーデンがセールスポイントのひとつですから、話題に上ると思います。
といっても、気になるのはやっぱり管理コストのことだと思いますけどね。 維持などにお金はかかりますが花や緑のある生活っていいと思います。心が癒されます。 あっても使わないような無駄な共用施設が少ない所も良い所です。 |
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| No.66 |
Hの間取りが部屋に柱の食い込みも少なく、ポーチもありとても良いなあって思うのですが、上層階は多少なりと景色に抜けがありますか？
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| No.67 |
マンションて外から見ると威圧感あると思うんですよね、戸建に比べたら。でも、周辺に植栽を設けてあると通り過ぎるときホッとするんです。きれいにしてあるとなおさら。なので、マンション住民さんだけのためでなく、ご近所さんやそこを通る人たちにとっての思いやりにもなると思うので、ガーデンは大事に維持してもらいたいです。
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| No.68 |
せっかくのガーデンも隣のお好み焼き屋さんのせいで台無し
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| No.69 |
ええやん。いつでもガーデンでお好み焼食えるやん。羨まし。
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| No.70 |
Aタイプは２LDKですが60平米あるのでゆとりがある感じがします。
浴室サイズも大きいので、 子供が一人とかの3人家族でちょうど良さそうだし、 二人暮らしだったらかなり余裕を持って住むことができるだろうなぁと思いました。 Aタイプ自体はあまり広くないですが、少人数家族には悪くないんじゃないでしょうか？？ |
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| No.71 |
共有スペースにライブラリーラウンジがあるようですが、書店にあまり置かれていない書籍を中心にセレクトした絵本や月刊誌などを揃えた書籍コーナーはどうでしょうか？
おしゃれな洋書などは避けていただいて、住人が手に取りやすい雑誌や子供が読みたい図鑑系の書籍を入れてもらえると稼働率が高くなるのではないでしょうか。 |
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| No.72 |
選べる間取りが魅力です。たくさんの中から住みやすそうな間取りを選ぶことができるのはメリット多いはず。
ライブラリーラウンジ、絵本あるといいですね。子供用の絵本、図書館に行かなくても借りることができるのはありがたいです。 大人だと電子書籍でいいですけど、子供にはやっぱり紙の絵本がいいななんてことも思うので。洋書は読む人が少なそうですね……。 |
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| No.73 |
エントランスとか表に見えるところはキレイに装飾されていて素敵ですね。
でも外廊下の各部屋の玄関側の壁など、裏に回ればタイル張りじゃなくてただの吹付け塗装。 凄く残念です、まるで賃貸マンションみたいで悲しくなりました。 |
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| No.74 |
裏にお金かけて必要以上にお値段上がったり、表が貧相になるよりはマシじゃないですかね。
たしかにエントランスやガーデン、キレイでいいですね！ |
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| No.75 |
まわりを歩いてみました。
バラのアーチってどこですか？ 外からは見えない場所に作ってあるのかな？ |
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| No.76 |
物は考えようですね。
ウラだって訪ねて来た来客は必ず見ますから、玄関が吹き付けなんて私は恥ずかしいわ。 やはりお値段なり、ですか。 出すもの出して納得いく方が良い。 …という方は、億ションコースでは？ 似たような価値観の人がそれなりの似た物件に集まりますよね。 それで良いのでは？ |
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| No.77 |
夜、明かりがついている部屋はまばらですが、
どれくらい売れ残っているのでしょうか。 |
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